415 risultati - Tutti gli annunci: Regione Vallese Centrale (Mittelwallis)

Grimisuat | Raro terreno edificabile con vista panoramica eccezionale

Magnifico terreno edificabile, ideale nella comune di Grimisuat, offre un ambiente residenziale privilegiato con una vista imprenabile e panoramica sulle Alpi vallesane, la valle del Rodano e le cime circostanti, tutto senza vis-à-vis. Un'opportunità rara in questo settore particolarmente richiesto, da cogliere per concretizzare il vostro progetto di vita in un ambiente calmo, soleggiato e d'eccezione. CARATTERISTICHE PRINCIPALI - Superficie: Vicina a 1'250m2 - Zona di abitazione individuale H30 - Esposizione a sud, panorama a 180° - Nessun vis-à-vis - Accesso facile tutto l'anno - Prezzo al m²: Circa CHF 490.? INDICI DI COSTRUZIONE (ZONA H30) - Indice di utilizzo del suolo (IUS): 0,30 - Altezza massima: 9m - Numero di livelli: 2 (compreso il piano terra) - Parcelle minima per unità di costruzione: 500m2 - Grado di sensibilità al rumore: II OPZIONI DI ACQUISTO Opzione 1: Terreno solo, libero da ogni costruzione, ideale per realizzare il vostro progetto personalizzato secondo i vostri gusti e bisogni. Opzione 2: Terreno con studio di fattibilità. Possiamo mettervi in contatto con i nostri partner per esplorare le possibilità costruttive e ottimizzare il potenziale del terreno secondo il vostro progetto. VANTAGGI DELLA POSIZIONE - Vista panoramica eccezionale sulle Alpi e la valle del Rodano, senza vis-à-vis - Zona residenziale calma, verde e molto soleggiata - Settore richiesto sulla riva destra del Rodano - Prossimità immediata a tutte le comodità di Grimisuat e Sion GRIMISUAT Dominando la città di Sion sulla riva destra del Rodano, il villaggio di Grimisuat, a 880m di altitudine, beneficia di un insolazione straordinaria grazie alla sua esposizione a sud. Come comune viticolo, offre una eccellente qualità della vita per coloro che desiderano godere della dolce vita in Vallesana, ma anche per gli amanti della natura che percorreranno i bisses della regione o preferiranno le attività nella stazione di Anzère (10km) o Crans-Montana (15km).

Spazio commerciale nel cuore di Haute-Nendaz

Spazio commerciale attraente nel cuore di Haute-NendazSituato nel pieno centro animato di Haute-Nendaz, questo spazio commerciale rappresenta un'opportunità ideale per gli imprenditori che desiderano lanciare o sviluppare il proprio concetto. Beneficia di eccellente visibilità dalla strada principale, con traffico regolare, garantendo una forte presenza e un impatto commerciale ottimale.La superficie di vendita si estende su 85 m² e seduce con grandi finestre che lasciano entrare abbondante luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. La disposizione è funzionale e modulare, perfettamente adattata a un negozio, un concept store, un laboratorio o un'attività di servizio.La proprietà include: • un spogliatoio, • un bagno separato, • generosi spazi di esposizione e allestimento. Un vantaggio aggiuntivo: uno spazio adiacente di 30 m², disponibile come opzione per CHF 350.- al mese. Questo spazio complementare è ideale come riserva, ufficio o spazio di stoccaggio, offrendo una reale flessibilità per le attività che richiedono più spazio.Dati finanziari: • Acquisto dell'inventario: CHF 91'000.- • Affitto mensile (compresi i costi accessori): CHF 1'900.- • Area aggiuntiva opzionale (30 m²): CHF 350.- / mese Grazie alla sua posizione centrale in una stazione turistica dinamica, questo locale beneficia di una frequentazione annuale costante, composta da residenti, visitatori svizzeri e clienti internazionali.Questa opportunità Off-Market si rivolge a imprenditori ambiziosi che desiderano stabilirsi rapidamente in un luogo strategico con alto potenziale.Rimango a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Île Falcon | Ampio spazio commerciale con vetrina

Rilevante sala commerciale di 155m², ideale situata all'ingresso della Zona Industriale Île Falcon a Sierre. Questo spazio luminoso e modulare beneficia di una visibilità massima sulla strada, a due passi dall'autostrada e in prossimità immediata di una stazione di servizio molto frequentata. Sebbene modulare, l'attuale disposizione si distribuisce come segue: Piano terra di circa 85m²: - Spazio vetrina - Spazio espositivo - Ufficio - Servizi igienici - Locale tecnico Mezzanino di circa 70m²: - Spazio vetrina - Mezzanino aperto - Ufficio Spazi esterni: - Prima area asfaltata di 353m² (parcheggio clienti/consegne) - Seconda area asfaltata di 123m² - Parcheggio supplementare di 1'000m² in preparazione (possibilità di adattare la superficie necessaria) Questo spazio combina armoniosamente visibilità strategica, volumi generosi e flessibilità di allestimento. Ogni livello è stato progettato per offrire massima funzionalità e adattarsi perfettamente al vostro concetto commerciale o di ristorazione. PARTICOLARITÀ: - Altezza del soffitto generosa e illuminazione ottimale - Grande vetrine che offrono visibilità massima dalla strada - Spazio trasformabile secondo le esigenze del locatario - Posizione interessante e visibilità ottimale - Accesso diretto dall'autostrada A9 Bene sapere: - Superficie interna 155m² a CHF 150.?/m²/anno - Prima area asfaltata 353m² a CHF 50.?/m²/anno - Seconda area asfaltata 123m² a CHF 50.?/m²/anno - Parcheggio supplementare di 1'000m² in costruzione SIERRE - ZONA INDUSTRIALE ÎLE FALCON, UNA POSIZIONE STRATEGICA A pochi minuti da Sierre e dall'accesso autostradale, la Zona Industriale Île Falcon costituisce un importante polo economico del Valais centrale. Questa posizione di prima classe offre accessibilità ottimale sia per il Valais romando che per l'Alto Valais. Opportunità eccezionale legata ai lavori dell'A9: I lavori di rinnovamento e trasformazione pianificati sull'autostrada A9, che dureranno tra 8 e 10 anni, genereranno un flusso di traffico senza precedenti sulla strada T9: - Chiusura della Pfynstrasse durante i lavori (11'700 veicoli/giorno deviati) - Volume di traffico previsto sulla T9: quasi 18'500 veicoli/giorno - Inizio dei lavori: 2026 - Visibilità e traffico di passaggio garantiti durante l'intero periodo di costruzione Questo spazio rappresenta un'opportunità unica per sviluppare un'attività commerciale o di ristorazione che beneficia di un flusso di clienti immediato e di un'esposizione eccezionale. La presenza di oltre 1'000 dipendenti nella zona industriale assicura anche una clientela fedele e regolare. Questo spazio rappresenta la posizione ideale per gli imprenditori che cercano visibilità massima, flusso di traffico garantito e potenziale di sviluppo commerciale eccezionale in un ambiente dinamico e strategico del Valais centrale.

Terreno libero da mandato in vendita per 2 chalet

I Twins ? Euseigne (Hérémence)Terreno in vendita con permesso di costruire ? Libero da mandatoScopri I Twins, un'opportunità rara nel cuore del pittoresco villaggio di Euseigne, a soli 15 minuti da Sion.Questo progetto include un terreno di 304 m² e un permesso di costruire, che consente la realizzazione di due belle case a schiera in un contesto alpino privilegiato.Un'investimento ideale per una residenza principale o per rispondere alla crescente domanda di alloggi di qualità nella regione.Informazioni principali- Localizzazione: Euseigne, comune di Hérémence- Nome del progetto: I Twins- Parcella: n. 1060- Superficie: 304 m²- Permesso: incluso ? in vigore (alle condizioni sotto)- Mandato di costruzione: Libero da mandatoSupporto finanziario (opportunità rara)Soggetto all'accettazione del comune, questa promozione potrebbe beneficiare di un supporto finanziario del comune e dello stato di CHF 50'000.Dossier e informazioni disponibili1. Permesso di costruireUna copia ufficiale del permesso di costruire sarà fornita.Il permesso sarà rilasciato dopo la firma di una servitù di passaggio con i proprietari vicini, e entrerà in vigore per un periodo di due anni.2. Piani approvati dal ComuneIl dossier dei piani MAE approvati dal Comune è disponibile.3. Estratto recente del Registro fondiario- Servitù: nessuna- Carichi o restrizioni particolari: nessuna4. Informazioni urbanisticheUn estratto del catasto è disponibile.Qualsiasi modifica del progetto deve essere conforme al Regolamento di costruzione del comune di Hérémence.5. Mandato di costruzioneLa vendita del terreno è libera da qualsiasi mandato di costruzione.6. Attrezzature e costi aggiuntivi- Collegamenti: dalla strada (costi da stimare con il costruttore)- Possibili costi aggiuntivi: da definire con il costruttore secondo le scelte di attrezzature e i piani dell'inchiesta pubblica, soggetto a modifiche successiveI costi di costruzione stimati (appaltatore generale) possono essere comunicati su richiesta per email privata.Come sapete, il futuro acquirente dovrà compiere i propri passi, stabilire la propria descrizione tecnica e determinare il proprio prezzo finale.Contattateci!Siete investitori o sviluppatori alla ricerca di un progetto unico in una regione popolare?Non perdete questa opportunità.Tel: +41 79 260 00 04Email: contact@claire-immobilier.ch

Edificio misto a Bramois

Edificio nel centro di Bramois Edificio molto ben posizionato a BramoisOttima opportunitàEdificio con rendimento molto buono e stabile del 4,78%Edificio di rendita a Bramois, località particolarmente apprezzata, nel cuore del Vallese, nel comune di Sion.Centro di BramoisSole per 365 giorni all'anno11 minuti a piedi dal centro di Bramois e da tutte le sue comoditàPochi metri dai trasporti pubblici (Bus Sédunois)5 minuti in auto dalla capitale vallesana2 minuti dall'autostradaInformazioni: 6 contratti di affitto per un totale di CHF 91'480.-/anno, netto 82'960.-/annoEdificio in ottimo stato generaleAffitti stabili e di buona qualitàOttimo investimentoOttimo rendimento lordo del 4,78%, rendimento netto del 4,33%Situato nel cuore di BramoisVicino a tutte le comoditàVicino ai trasporti pubbliciAppartamenti ristrutturati meno di 5 anni faOttimo stato generaleRiscaldamento a gas Pratica completa su richiesta Disponibilità: da concordare Bellis Immo SAwww.bellis-Immo.ch

Sierre | Iles Falcon - Grande superficie industriale

Ampio spazio industriale di oltre 2200m2 distribuito su due livelli, offre massima versatilità per la tua attività professionale. Situato su un lotto generoso di oltre 3100 m2, questo spazio combina funzionalità e potenziale di adattamento. Alcuni vantaggi essenziali di questo spazio industriale: - Superficie generosa distribuita su due livelli - Altezza del soffitto di circa 3,5 m al piano terra - Altezza del soffitto tra 3 e 5 m al piano superiore, a seconda della pendenza del tetto - 4 porte sezionali per un accesso facile - 2 uscite di emergenza conformi alle norme di sicurezza - 5 scale interne che collegano i livelli - Assegnazione per attività artigianali e deposito - Numerosi posti auto esterni - Descrizione dettagliata della costruzione disponibile Il prezzo di vendita rappresenta un'opportunità di investimento strategico in un'area industriale stabilita e dinamica. La perfetta alleanza tra praticità e modularità ti aspetta nel cuore delle Iles Falcon a Sierre. Posiziona la tua azienda in un ambiente favorevole allo sviluppo scoprendo tutte le possibilità offerte da questa interessante proprietà. Contattaci oggi per ricevere il file completo e scoprire le possibilità che questo spazio offre per la tua azienda. PARTICOLARITÀ Questa posizione privilegiata offre: - Collegamento diretto agli assi autostradali e ferroviari principali - Ambiente professionale stimolante in una regione con crescita economica SIERRE | ILES FALCON Situato nella regione industriale delle Iles Falcon, questo immobile beneficia di una posizione strategica in una delle aree economiche più dinamiche di Sierre. La città di Sierre, capoluogo del distretto omonimo, è ideale nel centro del Valais, offre un accesso privilegiato agli assi di comunicazione principali. Con una connessione autostradale e ferroviaria eccellente, questa località consente un accesso facile alle grandi agglomerazioni urbane della Romandia e delle valli laterali. Sierre combina il suo patrimonio culturale con un'economia diversificata e innovativa, offre un quadro ideale per lo sviluppo della tua attività. Le Iles Falcon rappresentano un polo economico in piena espansione, ospitano numerose aziende locali e regionali in un ambiente professionale stimolante.

Edificio di rendita con ristorante, proprietà locativa completamente sfruttata

Questo edificio di rendita è composto da diverse unità residenziali, un ristorante con cucine professionali, garage, cantine, parcheggi esterni e varie aree accessorie. L'intera proprietà ha una superficie utile stimata di circa 750 m², esclusi balconi e garage, su una superficie totale di circa 1'137 m². L'immobile beneficia di un volume significativo e di una configurazione particolarmente rara sul mercato. Composizione dell'edificio: - 2 studi - 3 appartamenti - 1 ristorante con cucine professionali - cantine e aree accessorie - garage e numerosi parcheggi esterni Situazione locativa: L'intero edificio è attualmente locato. I proventi locativi totali, compresa la gestione del ristorante e degli alloggi del personale, ammontano a circa CHF 200'000.? all'anno, rappresentando un rendimento lordo stimato del 4%. Il contratto di locazione commerciale attualmente in vigore ha ancora tre anni fermi. L'inquilino ha inoltre espresso interesse per una proroga della relazione locativa per un periodo aggiuntivo stimato di 8-10 anni, offrendo una visibilità locativa a medio termine eccellente. Dati tecnici: - Superficie totale: ca. 1'137 m² - Superficie utile stimata: ca. 750 m² (esclusi balconi e garage) - Riscaldamento: pompa di calore - Garage: 3 garage - Parcheggi esterni: ampio parcheggio esterno e circa 10 posti aggiuntivi legati al ristorante - Cantina: 4 cantine - Lavanderie: sì - Terrazze/balconi: sì - Vista panoramica: sì, a seconda del livello Profilo dell'acquirente: Questo immobile si rivolge principalmente a un investitore che cerca un'immobile di rendita con: - proventi locativi esistenti, - gestione già presente, - e forte potenziale di conservazione patrimoniale a medio o lungo termine.

Edificio commerciale di rendita

Situato a soli 100m dalla stazione ferroviaria di Sierre, questo immobile di rendita beneficia di una posizione strategica nel cuore di un settore pratico, dinamico e ricercato. Composto esclusivamente da superfici commerciali, uffici e senza abitazioni, ospita molte attività professionali e commerciali. Questa diversità di rapporti locativi contribuisce alla stabilità dei proventi percepiti e ha permesso di mantenere un ottimo rendimento nel corso degli ultimi 20 anni. L'immobile sviluppa una superficie totale di circa 1500m² distribuita su 5 livelli e si presenta in ottimo stato generale. I DATI CHIAVE - Reddito annuo locativo stimato: CHF ~380'000 - Spese annuali: CHF ~91'000 (compresi servizio di portineria, manutenzione, riparazioni, energia e tasse) - Superficie totale: ca. 1500m² su 5 livelli - Grande parcheggio nel seminterrato di circa 20 posti SIERRE La Città del Sole, questo dice molto sull'identità della città di Sierre. La durata dell'irraggiamento solare è effettivamente tra le migliori in Svizzera e questo si sente nella qualità della vita. Oltre al paesaggio che unisce vigneti e cime alpine, Sierre offre tutte le comodità di una grande città. Il plateau di Crans-Montana e il Val d'Anniviers, vicini, costituiscono uno spazio ideale per il relax e il consumo. DOSSIER DI VENDITA Vi invitiamo a contattarci per ottenere il dossier di vendita completo e le informazioni finanziarie dettagliate.

Raro, grande parcello artigianale/industriale attrezzato a Grône/VS

Usi possibili: •Come abitazione, ma solo se destinata alla sorveglianza delle installazioni e incorporata nel fabbricato •Per il commercio •Per officine •Per depositi di materiali, vedi art. 107 del regolamento comunale •Per usi rurali Sensibilità al rumore: secondo l'ordinanza contro il rumore del 15.2.86 (OPB), il livello ammesso è di livello 4. Ordine di costruzione è disperso, ma le case a schiera o bifamiliari sono autorizzate con servitù o piano di quartiere secondo art. 53 del regolamento comunale Indice di utilizzo è del 75% Altezza massima è di 12 m, e 3 piani Distanza minima tra edifici è di 5 m. Stesso vale per la distanza dal dominio pubblico Nessuna clausola di estetica Piano di quartiere: possibile da 8'000 m2 Occupazione del suolo da parte dell'edificio è del max. 50% della parcello

Terreno / 1'064 m2 / Haute-Nendaz / riferimento 10265558 / ESCLUSIVA

Esclusiva Per residenza principale Strada di accesso, attrezzature nella vicinanza immediata Terreno situato a Haute-Nendaz, nel cuore della Valle del Rodano, a 18 minuti da Sion e dall'ingresso dell'autostrada. Il comune di Nendaz occupa un immenso territorio che va dalla pianura fertile fino alle nevi eterne. L'habitat è disperso in una quindicina di villaggi e frazioni. Haute-Nendaz, stazione dinamica e rinomata, consente l'accesso al dominio delle 4 Valli. Particolarità: Per residenza principale Strada di accesso Attrezzature nella vicinanza immediata Zona abitazioni individuali A a carattere residenziale H 30 CHF 330.- / m2 Osservazioni Documento PDF completo e piano di situazione su richiesta Visita solo in presenza e con l'accordo preventivo di Swiss-Immobilier.ch Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione www.swiss-immobilier.ch - Riferimento 10265558 Copyright 2026. Tutti i diritti riservati.