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Immobile residenziale di rendita ? Opportunità di investimento

Proposto in esclusiva da Kreal Immobilier, questo immobile di rendita situato alla Rue des Oliviers 1?3 a Losanna rappresenta un'opportunità molto ben posizionata per gli investitori alla ricerca di un immobile stabile, redditizio e con un potenziale di ottimizzazione interessante.L'immobile genera un reddito locativo annuo lordo di CHF 143'124.- con potenziale di crescita. Il reddito netto senza spese è di CHF 124'164.-In prossimità immediata ai negozi e ai trasporti pubblici, la sua posizione è particolarmente apprezzata dagli inquilini per il rapido accesso al centro città e alle comodità. Quando gli inquilini cambiano, gli appartamenti vengono riaffittati a grande velocità.Situato in una zona residenziale di media densità, l'immobile beneficia di un ambiente residenziale attraente e di una domanda costante di immobili in affitto, caratteristica del mercato losannese.Un immobile residenziale che offre entrate diversificateCostruito nel 1930 e regolarmente mantenuto, l'immobile è composto da 8 appartamenti e 2 locali commerciali al piano terra, con una superficie locativa totale di circa 465 m².La distribuzione degli appartamenti è la seguente:- 5 appartamenti con 2 stanze- 2 appartamenti con 3 stanze- 1 monolocale- 2 locali commerciali al piano terraQuesta tipologia di appartamenti corrisponde perfettamente alla domanda di affitto urbana, garantendo un'occupazione stabile e regolare.Caratteristiche principali:- Indirizzo: Avenue des Oliviers 1?3, Losanna- Tipo: Immobile residenziale di rendita con 2 locali commerciali- Anno di costruzione: 1930, regolarmente mantenuto- Numero di piani: 3- Superficie locativa totale: ca. 465 m²- Superficie del terreno: 376 m²- Orientamento: Sud-ovest, offrendo una bella illuminazione degli appartamenti- Zona: Zona residenziale di media densitàUn immobile ben mantenuto e regolarmente rinnovatoL'immobile ha subito diverse importanti ristrutturazioni, assicurando uno stato generale buono e l'assenza di lavori urgenti.Interventi principali:2016- Ristrutturazione completa del tetto- Sostituzione delle finestre con vetri PVC a triplo vetro- Rinfrescamento della facciata- Pittura della scalaInstallazioni tecniche- Caldaia a olio: 1997- Bruciatore sostituito: 2020- Sostituzione del serbatoio di espansione: 2020Gli appartamenti sono stati progressivamente ristrutturati per mantenere uno standard di affitto adatto al mercato.Efficienza energeticaCECB:- Efficienza energetica: EPotenziale di ottimizzazione del rendimentoL'immobile presenta un potenziale di aumento dei canoni di locazione di circa il 20%, che può essere realizzato progressivamente quando gli inquilini cambiano.Questo potenziale di ottimizzazione offre agli investitori l'opportunità di:- aumentare i redditi da locazione- migliorare la redditività complessiva dell'immobile- aumentare il valore dell'immobile nel medio termineUn investimento in forma di Share DealPoiché l'immobile è di proprietà di una società per azioni (SA), la vendita in forma di Share Deal (trasferimento di azioni) è preferita. Questa struttura offre all'acquirente un vantaggio significativo, poiché beneficia di un risparmio del 5% sui costi di trasferimento.

Un'opportunità unica nel cuore di Losanna

All'interno di un edificio emblematico sulla Place Saint-François, sarà presto disponibile una nuova, eccezionale superficie commerciale di 168 m² per l'affitto.Cerchiamo un concetto originale e di alta qualità: caffè, concept store, spazio lifestyle, galleria, negozio di prodotti fini o qualsiasi altra attività creativa che possa arricchire l'esperienza di questo luogo prestigioso.Questo spazio appena creato sarà consegnato grezzo (esclusi i servizi igienici), offrendo una completa libertà di progettazione per dare vita a un progetto su misura. I lavori dei conduttori possono iniziare già nella primavera del 2027.I locali beneficiano di un ingresso indipendente sullo spazio pubblico e possono anche essere accessibili durante il giorno dal foyer della banca che occupa l'edificio. Una configurazione rara che consente di godere sia di una propria identità che del flusso naturale generato dalla clientela della banca.L'insieme si trova in un edificio completamente rinnovato, che offre volumi generosi, un'altezza del soffitto notevole e un contesto architettonico di primo ordine.Situata sulla Place Saint-François, un indirizzo inevitabile di Losanna, questo spazio beneficia di una posizione strategica nel cuore della città: un luogo di passaggio, incontro e vita, frequentato quotidianamente da una clientela varia e esigente.Per i portatori di concetti innovativi che desiderano stabilirsi in uno dei luoghi più prestigiosi di Losanna, questa opportunità rappresenta un quadro eccezionale per sviluppare un'attività distintiva.

Superficie ideale per attività di benessere 336 m² Ouchy

In affitto, bella superficie di 330 m² situata al Chemin du Liseron 5 a Losanna, al piano terra superiore di un edificio ideale.La superficie viene consegnata grezza, offrendo al conduttore completa libertà di allestimento, ideale per creare uno spazio dedicato al benessere come uno studio di yoga, pilates o uno studio di fisioterapia.Vantaggi principali:Posizione privilegiata a LosannaProssimità immediata alla metropolitanaA due passi dal lago, offre un ambiente pacifico e rigeneranteAmbiente quieto e piacevole, adatto alle attività di relax e curaVicino a tutte le comodità (ristoranti, negozi, servizi)Possibilità aggiuntiva:È anche possibile affittare il piano inferiore di 330 m², permettendo di sviluppare un concetto più ampio (classi, cure, spogliatoi, ecc.).Questo spazio è perfettamente adatto a professionisti che desiderano offrire un'esperienza di benessere in un ambiente attraente e facilmente accessibile.I posti auto sono disponibili per l'affitto nell'edificio.Disponibilità: da concordareNon esitare a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Ampia area amministrativa di 585m2 nel quartiere del Flon

Un'opportunità rara per installare la tua attività nel cuore di Losanna Nel cuore del centro città di Losanna, questo edificio ideale nel quartiere del Flon offrirà presto uffici di circa 585 m².Caratteristiche della superficie: • Un piano di circa 585 m²; • Finiture da definire tra locatore e conduttore; • Accessi multipli (ascensore, scale). • Superficie opzionale • Un piano aggiuntivo di 585m2 • Terrazza sul tetto di circa 440m2, che può essere privatizzata per i tuoi dipendenti e/o utilizzata per eventi, ristorazione leggera, concetti lounge o spazi premium per clienti; Posizione: • Centrale, in prossimità immediata ai trasporti pubblici (autobus, M1, M2, tram) e parcheggio con 910 posti. • Molti negozio, ristoranti e servizi nelle vicinanze. • Superfici situate a meno di 10 minuti dalla stazione ferroviaria CFF di Losanna Disponibilità: da concordareRichiesta di informazioni e visita: Arnaud GononT: 079 935 06 72E: arnaud.gonon@mobimo.ch

Opportunità rara ed esclusiva nel centro di Losanna - uffici 1'170m2. Divisibile

Opportunità rara nel centro di Losanna per installare la tua attività Nel cuore del centro città di Losanna, un edificio indipendente ed esclusivo offrirà presto ca. 1'170 m² di spazi ufficiali da plasmare secondo le tue esigenze.Un luogo che consente alle aziende di trovare una casa che cerca una discrezione e centralità incomparabili.Vantaggi degli spazi: • Due piani di ca. 585 m² ciascuno; • Finiture da definire tra locatore e conduttore; • Opzionalmente, una terrazza sul tetto di ca. 440m2 che può essere privatizzata per i tuoi dipendenti e/o utilizzata per eventi, ristorazione leggera, concetti lounge o spazi premium per clienti; • Accesso multiplo (ascensore, scale). Posizione: • Centrale, a proximità immediata dei trasporti pubblici (autobus, M1, M2, tram) e parcheggio con 910 posti. • Molti negozi, ristoranti e servizi nelle vicinanze. • Spazi situati a meno di 10 minuti dalla stazione ferroviaria principale di Losanna Disponibilità: da concordareRichiesta di informazioni e visita: Arnaud GononT: 079 935 06 72E: arnaud.gonon@mobimo.ch

Boutique iconica di Losanna

Vendita della società che opera un'attività iconica ben stabilita nel centro di Losanna da lungo tempo Il marchio offre una selezione precisa di gioielli, abbigliamento e accessori di designer BOUTIQUE: Posizione attraente nel centro di Losanna - Affitto mensile minimo di CHF 1'650 / mese (compresi oneri) per una posizione premium - Contratto di locazione a lungo termine - Superficie di 64 m² con bella vetrina passante - Grande deposito - 1 posto auto all'aperto (in più) DIGITALE E COMUNITÀ: Ecosistema omnichannel che combina retail e digitale. Ecosistema digitale stimato a oltre CHF 200'000.- Contenuto: - Sito e-commerce Shopify ottimizzato (UX, SEO, dati) - Base clienti qualificata di oltre 17'000 persone e CRM di marketing - Storia di dati pubblicitari (Meta Ads / pubblico) - Automazioni di marketing e campagne e-mail - Contenuto digitale e branding stabilito FINANZIARIO: - Fatturato recente tra CHF 700'000 e 750'000 / anno - Collaboratori competenti - EBITDA: 12-15% --- VENDITA DELLE AZIONI DELLA SOCIETÀ PER CHF 350'000 --- Un'opportunità ideale per: - Un imprenditore che desidera prendere in mano un marchio completo - Un marchio o un designer che cerca un punto vendita fisico e un ecosistema digitale completo - Un investitore che desidera sviluppare un'attività di tendenza Accompagnamento da parte della direzione attuale previsto per una presa in carico ideale Dossier completo e informazioni finanziarie disponibili su richiesta Saranno prese in considerazione solo le richieste con interesse per l'acquisizione del marchio nel suo complesso

Superbo spazio di lavoro nel cuore di Losanna!

Spazio di lavoro ideale nel centro di Losanna PosizioneSituato in modo ideale nel cuore di Losanna, questo spazio modulare offre un'eccellente accessibilità, combinando la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici e una vista mozzafiato sul lago. La sua posizione centrale garantisce una connettività ottimale, ideale per i vostri dipendenti e clienti.Descrizione:Scopri uffici spaziosi e funzionali, progettati per soddisfare le tue esigenze specifiche, situati in un edificio ben mantenuto, perfetto per attività amministrative o mediche. Questi locali sono attrezzati per offrire un luogo di lavoro moderno e confortevole:Sistema di aria pulsata con termostato individuale per un comfort ottimale.- Luce naturale: Tende elettriche e grandi finestre apribili.- Una reception e spazi ufficio- Nove locali attrezzati con servizi igienici integrati nel falso pavimento.- Una cucina funzionale.- Un rack informatico (possibilità di conservarlo o smontarlo secondo le tue esigenze).- Servizi igienici per dipendenti e un bagno accessibile per clienti con disabilità.Superficie:Piano rialzato: 271 m², Posti auto: Disponibili nel parcheggio internoAffitto mensileAffitto: CHF 9'304.- /meseDisponibilità: Da concordareOsservazioni:Cablatura informatica: sìProgetto modulare: sìPosti auto: sìPer ulteriori informazioni, contattate vaudburo.Trovate tutte le nostre offerte su www.vaudburo.ch.

L'edificio Mont Immobili commerciale AV con parcheggi

Situazione dei locali:Le Mont a Losanna, nella zona commerciale e industriale, a proximità immediata del centro città e delle axis autostradali, questo nuovo complesso immobiliare beneficerà di una posizione strategica vicino agli accessi autostradali, l'autostrada A9 e l'autostrada A1.Descrizione:Vaudburo vi offre questi locali commerciali in un edificio in costruzione. Questo edificio moderno offrirà lotti adatti a tutte le attività commerciali (uffici Vaud, showroom, magazzino e laboratorio, depositi).Superficie:Piano: 600/1000 m2Parcheggi: SI, numerosi parcheggi.Attività:Tutte le attività come laboratori, produzione, showroom, uffici e magazzini, ecc.Condizioni finanziarie:In vendita: CHF 2'200'000 a 2'900'000, a seconda della superficie.Disponibilità:Da concordareOsservazioni:Descrizioni dettagliate delle superfici e piani sono disponibili su richiesta. Porte sezionali e soffitto alto di 6 m possibili.Per ulteriori informazioni, contattate VaudBuro.Trovate tutte le nostre offerte su www.vaudburo.ch.

Il vostro marchio alla Galleria St-François

In affitto subito o da concordare, una vetrina situata alla Galleria Saint-François a 1003 Losanna.Affitto mensile: CHF 125.00

In affitto, Garage automobile, 1007 Lausanne, Riferimento 0350.700501

Situato in modo ideale a Losanna, vicino a diversi negozi e mezzi di trasporto pubblici Questo box è disponibile dal 1° agosto 2026 o secondo accordi a CHF 220.- / mese.

Centro città - Vista sul lago

Magnifici uffici di fronte alla stazione CFF In affitto: 2 piani di rispettivamente 235m2 e 277 m2.Possibilità di affittare un solo piano o la totalità delle superfici.I locali sono affittati grezzi e possono essere allestiti secondo le esigenze del conduttore.Luogo perfetto che può accogliere diversi tipi di attività come studi di architetti, associazioni di avvocati o aule scolastiche.Situato in posizione ideale, di fronte alla stazione e vicino a tutte le comodità, rendendo facile l'accesso.Non esitare a contattarci se siete interessati al 058 285 61 98 o via email a arbesjan.lekiqi@baloise.com.

Superficie dell'ufficio nel quartiere di Chailly

Disponibile da subito per una durata indeterminata fino al 31 marzo 2028Un arcade commerciale di circa 130 m2, attualmente allestito come asilo nido, situato vicino al centro di Chailly.- WC privatoPer le visite, si prega di contattare direttamente il sig. Diserens, raggiungibile al +41 58 285 64 67I documenti necessari per depositare un dossier sono i seguenti:- Copia del documento di identità- Attestato dell'Ufficio delle esecuzioni e fallimenti (recente, max. 3 mesi)- Estratto del registro delle imprese aggiornato- Ultimi 3 stipendi e/o conti di profitto e perdita degli ultimi 3 anniIl nostro modulo di iscrizione è disponibile sul sito web di Flatfox: https://flatfox.ch

Garage

Situato in modo ideale a Losanna, vicino a diversi negozi e mezzi di trasporto pubblici Disponibile subito o a convenire a CHF 250.- / mese.

LAUSANNE: CHIOSCO & BAR CON GRANDE TERRAZZA IN VENDITA

LAUSANNE: CHIOSCO & BAR CON GRANDE TERRAZZA IN VENDITASituato in una posizione strategica a Losanna con un importante flusso pedonale quotidiano, questo chiosco-bar moderno rappresenta un'ottima opportunità per un operatore che desidera prendere in gestione un'attività chiavi in mano.L'impresa beneficia di una posizione eccezionale a proximità immediata di un importante stabilimento pubblico, garantendo una clientela regolare composta da professionisti, studenti, visitatori e residenti del quartiere.Con una superficie di circa 100 m², dispone di una bella capacità di accoglienza di circa 80 posti, tra cui una piacevole terrazza particolarmente apprezzata durante la bella stagione.L'attività attuale comprende:- Vendita di bevande e cocktail- Sigarette e alcol- Piccola ristorazione- Panini e prodotti da snack- Vendita da asporto Le strutture sono recenti e ben mantenute. L'impresa è venduta completamente attrezzata, tra cui:- Bar professionale- Lavastoviglie- Forno- Macchina per la pasta- Vetrina refrigerata per l'esposizione- Mobili e attrezzature di gestioneI principali vantaggi:- Posizione premium con alto flusso pedonale- Di fronte a un grande stabilimento pubblico- Molto buona visibilità- Grande terrazza attraente- Affitto particolarmente vantaggioso per il settore- Contratto di locazione a lungo termine che offre una buona sicurezza di gestione- Concetto moderno e di tendenza- Attività recente con alto potenziale di sviluppo- Nessun investimento importante richiestoPratica completa disponibile dopo la firma di un accordo di riservatezza.Scopri oltre 2400 altre offerte su www.remicom.comPrezzo di vendita: CHF 199'000.-

OVEST LAUSANNOIS: RISTORANTE ITALIANO CON BELLA TERRAZZA IN VENDITA

OVEST LAUSANNOIS: RISTORANTE ITALIANO CON BELLA TERRAZZA IN VENDITAPrezzo del fondo commerciale: CHF 220'000.-Bellissimo ristorante italiano, ideale per la sua posizione vicino a Losanna, in una città dinamica in piena crescita, nel cuore di un settore in sviluppo che offre buona visibilità e interessante potenziale di crescita.L'ambiente si presenta con un'atmosfera calda, tipica e autentica, con decorazione curata e recentemente rinnovata. L'atmosfera interna riflette perfettamente lo spirito di un ristorante italiano tradizionale, offrendo al contempo comfort moderno e un'atmosfera accogliente per i clienti.Il ristorante offre attualmente cucina italiana meridionale, autentica e raffinata, ispirata a ricette di famiglia, con buona reputazione locale. La sua posizione culinaria mette in evidenza la qualità dei prodotti, pasta fresca, specialità mediterranee e un'esperienza conviviale. Il sito ufficiale presenta l'ambiente come un indirizzo italiano caldo, che offre ricette tradizionali rivisitate e cucina casalinga.Uno dei grandi vantaggi di questo affare è la sua bella capacità: circa 56 posti a sedere interni e 26 posti sulla terrazza, che consentono di lavorare efficientemente sia all'interno che nei bei giorni. La terrazza costituisce un vero e proprio vantaggio commerciale per sviluppare il fatturato nella bella stagione.La posizione offre anche importanti vantaggi pratici, con 4 posti auto privati e numerosi posti nella zona blu nelle vicinanze. La presenza di un'area commerciale in sviluppo offre un potenziale interessante, in particolare per i clienti del pranzo, le imprese circostanti, i pasti di gruppo e gli eventi privati.L'attività è gestita a livello familiare, con l'attuale chef che è il proprietario, il che assicura una forte identità e continuità di qualità. L'ambiente dispone di un team in place nella sala e in cucina, che consente a un successore di continuare l'attività in buone condizioni.Punti di forza- Ristorante italiano con forte identità e atmosfera tipica- Interni recentemente rinnovati- Bella terrazza con 26 posti- 56 posti a sedere interni- Città in piena crescita- Area commerciale in sviluppo- 4 posti auto + parcheggio nella zona blu nelle vicinanze- Cucina italiana autentica e riconosciuta- Team in place- Grande potenziale di sviluppoAssi di sviluppoDiversi leve possono ancora essere attivati da un successore dinamico, in particolare l'apertura della domenica, lo sviluppo di un brunch domenicale, l'aumento della comunicazione digitale, gli eventi privati, i pasti d'impresa o un'offerta di pranzo rafforzata.Il ristorante è attualmente chiuso il sabato pomeriggio e la domenica, il che lascia una marginale possibilità di progresso per aumentare l'attività.Bell'opportunità per un professionista della ristorazione che desidera prendere in gestione un ambiente chiavi in mano, con una bella anima, clientela esistente e grande potenziale di sviluppo nell'ovest di Losanna.Fascicolo completo trasmesso solo dopo la qualificazione del successore e l'impegno alla riservatezza.Scopri oltre 2.400 altre offerte su www.remicom.comPrezzo di vendita: CHF 220'000.-

NORD VAUDOIS: EPICERIA FINE ITALIANA CON SERVIZIO TRATTORIA IN VENDITA

NORD VAUDOIS: EPICERIA FINE ITALIANA CON SERVIZIO TRATTORIA IN VENDITAPrezzo del patrimonio aziendale: CHF 180'000.-Da consegnare, bella epiceria fine italiana, ideale nel nord del Vaud, nel cuore di un ambiente commerciale vivace e con buon passaggio pedonale.Questo business gode di un'eccellente reputazione locale e di una clientela fedele, sedotta dalla qualità dei prodotti, dall'accoglienza calorosa e dall'autenticità del concetto. L'istituzione offre una bella selezione di specialità italiane, nonché un'attività di catering e prodotti da asporto, che rafforza l'attrattiva commerciale dell'impresa. Molto apprezzata, l'epiceria esiste dal 2020 e si basa su valori forti: autenticità, approccio umano e atmosfera familiare, convivialità, consulenza alla clientela e qualità dei prodotti. Punti di forza- Concetto chiaro e apprezzato: epiceria fine italiana, prodotti autentici, catering e vendita da asporto- Bella reputazione locale e clientela fedele- Posizione attraente in una zona commerciale nel nord del Vaud- Offerta varia: prodotti freschi, prodotti secchi, vini, liquori, arrangiamenti gourmet e specialità fatte in casa- Identità forte, atmosfera conviviale e posizionamento qualitativo- Sito web esistente, presenza digitale e visibilità già stabilita- Impresa che può essere gestita immediatamente da una persona del settore o da un successore appassionato di gastronomia italianaPossono essere considerati diversi assi di sviluppo per aumentare il fatturato:- Sviluppare ulteriormente il servizio di catering per aziende, eventi privati e cene di gala- Rafforzare la vendita online o gli ordini tramite il sito web- Creare cesti regalo e scatole gourmet per occasioni importanti- Sviluppare partnership con aziende locali, uffici, cantine, alberghi o eventi regionali- Organizzare degustazioni, serate a tema o workshop sui prodotti italiani- Aumentare la visibilità sui social network e piattaforme localiQuesto business rappresenta una grande opportunità per un successore che desidera gestire un'impresa locale qualitativa, già dotata di una forte identità, di una clientela esistente e di un potenziale ancora sfruttabile.Pratica completa, informazioni finanziarie e visite solo dopo il primo scambio confidenziale.Scopri oltre 2'400 altre offerte su www.remicom.comPrezzo di vendita: CHF 180'000.-