10 risultati - Terreno edificabile in vendita: Distretto Brugg

Terreno edificabile di oltre 1'758 m² con una casa a due famiglie e grande potenziale di sviluppo nel centro del villaggio tranquillo di Remigen

Il terreno di 1'758 m² è composto dall'edificio residenziale, che contiene due appartamenti di 2,5 locali. La sezione mediana supplementare è attualmente utilizzata per i lavori manuali e offre molte possibilità di stoccaggio. In futuro, lo spazio abitativo nel volume esistente potrebbe essere ampliato. L'annesso garage costruito sul lato est offre spazio per diversi veicoli. La riserva di terreno edificabile di circa 905 m² è situata nella zona di confine del villaggio e beneficia di una costruzione senza restrizioni di utilizzo. Appartamento di 2,5 locali al piano terra (attualmente auto-occupato) : L'unità è stata ristrutturata nel 2004. Tra le altre cose, è stata effettuata un'ampliamento della stanza da bagno. L'ingresso invita all'accesso alla stanza da bagno con Closomat, doccia, vasca da bagno e lavandino. La cucina spaziosa dispone di uno spazio di stoccaggio sufficiente. Il grande soggiorno e sala da pranzo è dotato di un camino accogliente e offre un accesso diretto al grande giardino con un'area di soggiorno. La camera da letto è situata nella parte posteriore dell'appartamento. Appartamento di 2,5 locali al piano superiore (attualmente affittato) : L'unità è stata ristrutturata nel 1985 e dispone di un livello di attrezzatura più semplice. L'ingresso si apre sulla stanza da bagno con doccia, toilette, lavandino, armadio a specchio e lavandino con mobile basso. La cucina spaziosa offre spazio per un tavolo da pranzo e accesso alla camera da letto e al grande soggiorno e sala da pranzo. L'accesso al balcone sud è tramite un breve percorso sul tetto della sezione mediana. I sottotetti della proprietà impressionano con una grande stanza mansardata aperta, una stanza mansardata riscaldata e molto potenziale di sviluppo (spazio abitativo ampliato). La cantina a volta offre condizioni ideali per lo stoccaggio professionale di cibo e bevande, poiché la costruzione naturale assicura temperature costanti e umidità ottimale durante tutto l'anno.Il terreno edificabile è adatto anche come grande giardino o per l'allevamento di animali. La serra esistente potrebbe essere ampliata. La proprietà ha anche un potenziale per altre costruzioni attraenti. Questa offerta unica lascia molto spazio per idee di investimento creative e forme di vita. Ristrutturate e costruite con la famiglia/gli amici o investite e affittate, molte cose sono possibili. Questa proprietà cerca nuovi proprietari che apprezzano il fascino e il grande potenziale di questo oggetto. Se questa proprietà ha suscitato il vostro interesse, siamo lieti del vostro contatto e organizzeremo un appuntamento di visita con voi.

"AAREPARK ANNAMATT": terreno edificabile 6'240 m2 in diritto di superficie - Progetto di riferimento come ispirazione!

Terreno in diritto di superficie:Sul numero di parcelle 575, un totale di 6'240 m² di terreno edificabile è disponibile, che può essere affittato in diritto di superficie. Su questo terreno interessante, un hub per le PMI deve essere creato, il cosiddetto "AAREPARK ANNAMATT". Mentre gli edifici esistenti dell'impianto di trattamento delle acque reflue (ARA Betreiber GmbH) sono situati nella parte est della parcelle, che saranno decommissionati e smantellati nel corso dei prossimi due anni, la zona restante offre un'opportunità estremamente attraente per edifici a uso commerciale. La localizzazione nella zona di lavoro I e il piano di sviluppo esistente forniscono condizioni di quadro chiare e formano la base per uno sviluppo sostenibile.Un progetto di riferimento elaborato con cura è disponibile come fonte di ispirazione preziosa e mostra il grande potenziale del terreno edificabile. I documenti di pianificazione corrispondenti sono allegati a questa documentazione. Il progetto di riferimento serve come orientamento e non è vincolante.Secondo il progetto di riferimento disponibile, i locali sono ideali per le "aziende artigianali PMI" (ad esempio, falegnami, copritori, pittori, metallurgisti, idraulici, elettricisti, ecc.). Possono essere realizzati anche uffici per le aziende rispettive.La vicinanza a Villigen con l'istituto Paul Schärer e il parco Innovaare apre possibilità alternative per le aziende (comprese le start-up) che desiderano trarre vantaggio dal know-how nel settore "scienze della vita" e "tecnologia profonda".Per il progetto di riferimento, sono previste le seguenti aree utili con le altezze dei locali corrispondenti:- Intercapedine: Circa 800 m² (altezza del locale di 2,5 m), senza parcheggio- Piano terra: Circa 1'800 m² (altezza del locale di 6 m)- Piano superiore: Circa 1'600 m² (altezza del locale di 3 m)L'oggetto più piccolo del progetto di riferimento dispone di un'area utile di circa 584 m², distribuita su due piani (senza intercapedine).Flessibilità nell'acquisizione in diritto di superficieOltre alla presa in carico della parcelle intera di 6'240 m², esiste la possibilità di realizzare, ad esempio, solo una delle quattro parti di edificio e di prendere in carico una quota più piccola del terreno in diritto di superficie. Ciò apre anche la possibilità per le aziende più piccole o specializzate di trarre vantaggio da questo luogo attraente.Puoi trovare ulteriori informazioni sul terreno "AarePark Annamatt" al seguente link. https://www.annamatt.ch Questa offerta di terreno edificabile attraente ha suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di inviarti i documenti dettagliati e di fissare un appuntamento personale con te.

Sviluppo di zona esclusivo e approvato

All'ingresso pittoresco del charmante comune di Veltheim, immerso in un paesaggio naturale affascinante, si presenta un'opportunità di investimento straordinaria: un progetto di sviluppo di zona interamente approvato e pronto per essere attuato. Questo progetto visionario combina in modo armonioso l'eredità storica ricca del sito con uno spazio di vita moderno, prospettico ed efficiente in termini di energia. Si tratta di un concetto globale accuratamente progettato che risponde pienamente alle esigenze attuali in materia di qualità della vita, sostenibilità e estetica.Il progetto prevede la creazione di un totale di 17 unità residenziali, che si integrano perfettamente nella struttura del villaggio esistente. Il concetto si basa su due pilastri architettonici indipendenti ma tematicamente collegati: il restauro rispettoso di un edificio storico protetto e un edificio nuovo architettonicamente attraente. Questa combinazione si rivolge a un ampio gruppo target, dalle coppie e dai single alle famiglie e agli anziani.Il cuore del progetto è costituito dall'edificio esistente, protetto e risalente al 1845. Grazie a un restauro rispettoso, questo edificio storico è liberato dalle estensioni e trasformato in uno spazio di vita moderno e affascinante. Nel corso di questa trasformazione accurata, sono creati sei appartamenti di 2,5 locali estremamente attraenti. Queste unità sono ideali per i single esigenti, le coppie o come residenze per anziani di alta qualità. Una particolare attenzione è rivolta alla conservazione del fascino originale, come ad esempio le travi in legno visibili o gli elementi della facciata storici, e all'integrazione senza soluzione di continuità degli standard di vita moderni. Gli appartamenti sono dotati di comfort contemporaneo, con un focus su materiali di alta qualità e un'atmosfera accogliente.Nell'edificio storico sono previsti anche uno spazio comunitario spazioso, compartimenti di cantina spaziosi e uno spazio comunitario in una cantina a volta affascinante.Sulla parcelle ancora inutilizzata, situata a sud-est, sarà realizzato un edificio di più unità abitative moderno e esteticamente esigente. L'architettura del nuovo edificio è progettata in modo intelligente e tiene conto della pendenza naturale del terreno. Ciò dà luogo a un metodo di costruzione attraente e a gradoni che non solo convince sul piano visivo ma offre anche vantaggi funzionali: assicura un'illuminazione ottimale di tutte le unità residenziali e offre ai residenti viste attraenti e libere sulla zona circostante. Il nuovo edificio comprende un totale di undici unità residenziali contemporanee, progettate per rispondere a diversi bisogni di vita: 7 appartamenti di 3,5 locali spaziosi, ideali per le coppie, le piccole famiglie o le persone che valorizzano lo spazio supplementare, e 4 appartamenti di 2,5 locali efficienti, perfetti per i primi inquilini, i single o come soluzione di vita compatta e di alta qualità.L'edificio di più unità abitative è dotato di propri locali di cantina confortevoli e offre il valore aggiunto significativo di un garage di parcheggio integrato.La situazione di parcheggio è ben pensata e generosamente risolta. In totale, sono disponibili 19 posti auto, che servono in modo ottimale sia il nuovo edificio che l'edificio storico:11 posti nel garage di parcheggio protetto dalle intemperie e 8 posti auto esterni direttamente sulla parcelle.Il progetto si concentra in modo coerente su un'alimentazione energetica futura e rispettosa dell'ambiente, ciò che garantisce costi di esercizio bassi a lungo termine e un'impronta ecologica ridotta. Il riscaldamento dei due edifici è effettuato in modo centralizzato tramite una pompa di calore di ultima generazione con energia geotermica (sonda geotermica). Questo sistema garantisce un'efficienza energetica elevata, indipendenza dai combustibili fossili e costi di riscaldamento bassi in modo permanente. Inoltre, l'utilizzo dell'energia solare è assicurato da un sistema solare in tetto sulla gable del nuovo edificio. Questo sistema non solo risponde alle esigenze legislative attuali in materia di autosufficienza ma contribuisce anche in modo significativo alla neutralità carbonica dell'intero progetto.

Terreno edificabile di circa 2'280 m2 da affittare in diritto di superficie con un progetto pilota

Terreno in diritto di superficie / Progetto SIMULLa parcelle di 4'979 m2 contiene il centro ecclesiastico con la Pauluskirche e il Paulushaus con sale comunitarie. La parte nord della parcelle è non costruita. La parcelle n° 542 è situata nella zona centrale. Il Paulushaus (edificio n° 3) ha raggiunto la fine della sua vita e deve essere sostituito da un nuovo edificio. La Pauluskirche (edificio n° 261), costruita nel 1966, è iscritta all'inventario breve degli edifici sacri e è considerata degna di protezione dalla conservazione dei monumenti cantonali.Il terreno a costruire di riserva nella parte nord della parcelle deve essere locato in diritto di superficie. Gli edifici sulla parcelle devono essere creati come un insieme globale con la Pauluskirche e il nuovo edificio di sostituzione del centro comunitario ecclesiastico.La comunità ecclesiastica cattolica Brugg, in quanto proprietaria della parcelle n° 542, vuole locare la parte non necessaria agli edifici ecclesiastici. A tal fine, un diritto di superficie autonomo e permanente secondo l'art. 779 ff. ZGB deve essere stabilito su una superficie di circa 2'279 m2 alla proprietà di Lupfig n° 542.Il locatario del diritto di superficie riprende il progetto vincitore (progetto pilota) del concorso di architettura terminato.Progetto SIMUL (parte appartamenti e commercio)Il progetto pilota SIMUL completa la Pauluskirche esistente. Gli appartamenti sono disposti in un edificio residenziale separato a due parti. Gli edifici di cinque piani hanno zone di incontro e superfici abitabili utilizzabili in comune su tutti i livelli. I quattro piani superiori hanno un totale di 28 unità residenziali da 2,5 a 4,5 locali.Al piano terra, sono previste diverse superfici commerciali (asilo nido: 248 m2, superficie commerciale I: 58 m2 e superficie commerciale II: 129 m2).Nel seminterrato, è previsto un garage e locali tecnici e di servizio. L'architettura moderna prende riferimento alla Pauluskirche e al centro comunitario ecclesiastico nel concetto di materiali.Il progetto prevede le unità residenziali e commerciali seguenti:CommercioAsilo nido 161 m2 / Superficie commerciale I con parte di magazzino / Superficie commerciale II con parte di magazzinoPrevisione di ricavi affitti netti: CHF 79'990,00 / annoResidenziale16 x appartamento 2,5 locali8 x appartamento 3,5 locali4 x appartamento 4,5 localiPrevisione di ricavi affitti netti: CHF 506'165,00 / annoPosti auto17 posti autoPrevisione di ricavi affitti netti: CHF 35'880,00 / annoPrevisione totale di ricavi affitti netti: CHF 624'795,00 / annoContratto di locazione a costruzioneLa comunità ecclesiastica vuole trovare un buon partner in quanto investitore e locatario del diritto di superficie con un contratto di locazione a costruzione che offre semplicità e trasparenza.Il diritto di superficie può essere convenuto per un periodo di 70 a 100 anni. Un'indennità di riscatto elevata del 90% favorisce il finanziamento. Non sono imposte restrizioni d'uso. La parcelle è quindi locata senza specifiche per l'occupazione minima, i redditi o le esigenze di patrimonio, o l'affitto di costo. Non ci sono esigenze per realizzare spazi pubblici.Grâce al collegamento diretto previsto tra il canone di locazione del diritto di superficie e i ricavi locativi, è garantito che il locatario del diritto di superficie generi ricavi locativi sufficienti per pagare il canone di locazione del diritto di superficie senza problemi.La ripresa dei costi del progetto pilota è effettuata secondo un accordo separato.Questa offerta di terreno a costruire attraente ha catturato la vostra attenzione? Saremmo lieti di inviarvi i documenti di vendita dettagliati e di concordare un appuntamento personale con voi.

Terreno attraente con progetto residenziale approvato a Veltheim AG

Questo interessante terreno di sviluppo a Veltheim (AG) offre agli investitori una combinazione rara di sicurezza di pianificazione, realizzabilità a breve termine e potenziale di sviluppo attraente. Per il lotto, è già disponibile un progetto approvato con valore legale per 7 case a schiera, compreso il permesso di costruire. Ciò consente di iniziare l'attuazione direttamente senza una fase di pianificazione lunga, rendendo il progetto particolarmente efficiente e calcolabile. La posizione tranquilla e soleggiata in un quartiere residenziale stabilito, nonché la buona accessibilità, parlano a favore di una domanda sostenibile nel segmento delle case unifamiliari. Allo stesso tempo, la dimensione del terreno e la zona offrono flessibilità aggiuntiva per concetti di sviluppo alternativi, ad esempio nel settore delle case multifamiliari. Complessivamente, si tratta di un'opportunità di investimento attraente con un ambiente di mercato solido nel cantone di Argovia, ideale per gli investitori e gli sviluppatori di progetti con un focus sulla costruzione residenziale.Dati chiave: • Comune: 5106 Veltheim • Numero di lotto: su richiesta • Superficie del lotto: 1'524 m2 • Zona di costruzione: W2 • Fattore di utilizzo: 0,5 Dati di progetto • Superficie del progetto: 1'239,95 m2 • Progetto: 7 case a schiera • Mix di appartamenti: 4,5 - 6,5 locali case a schiera • Posto auto: 16 posti auto, di cui 1 posto auto per visitatori Calcolo cubico secondo la norma SIA 416 • Volume cubico: 5'349,00 m3 Altro • Permesso di costruire: disponibile, compreso il permesso di costruire • Osservazioni: Tutte le informazioni senza garanzia • Documentazione: Riceverai la documentazione contro un accordo di non divulgazione (NDA). • Nota: Opzione di sviluppo aggiuntiva (progetto di edificio di appartamenti) disponibile Nota sulla documentazione / NDALa documentazione di vendita completa con piani, permessi di costruire e documenti di progetto sarà resa disponibile esclusivamente dopo la firma di un accordo di non divulgazione (NDA).Interessato?Organizza una consultazione non impegnativa ora e convinciti. Ci auguriamo della tua chiamata!Vuoi vendere o affittare la tua proprietà?Immo Station AG ti accompagna con consigli discreti, competenti e personali. Valutiamo la tua proprietà gratuitamente, sviluppiamo una strategia di marketing su misura e ti supportiamo professionalmente in tutto il processo di vendita o locazione.Supporto per il marketing?Vuoi vendere o affittare la tua proprietà? Immo Station AG è felice di supportarti nella preparazione professionale e nel marketing di successo della tua proprietà. La tua proprietà sarà presentata in modo mirato su oltre 70 piattaforme immobiliari, sui social media e sul nostro sito web. Inoltre, contattiamo attivamente le parti interessate del nostro database di clienti e investitori per raggiungere una portata massima e una mediazione efficace. Questo servizio può essere utilizzato in modo flessibile per un importo forfettario di CHF 300.- al mese. Contattaci per ulteriori informazioni o una consultazione non impegnativa.