10 résultats - Terrain à bâtir à vendre: District Brugg

Terrain à bâtir de plus de 1'758 m² avec une maison à deux familles et un grand potentiel de développement dans le centre villageois calme de Remigen

Le terrain de 1'758 m² se compose du bâtiment résidentiel, qui contient deux appartements de 2,5 pièces. La section médiane supplémentaire est actuellement utilisée pour les travaux manuels et offre de nombreuses possibilités de stockage. À l'avenir, l'espace de vie dans le volume existant pourrait être agrandi. L'annexe garage construite sur le côté est offre de l'espace pour plusieurs véhicules. La réserve de terrain à bâtir d'environ 905 m² est située dans la zone de bordure du village et bénéficie d'une construction sans restrictions d'utilisation. Appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée (actuellement auto-occupé) : L'unité a été rénovée en 2004. Entre autres choses, un agrandissement de la salle de bains a eu lieu. Le hall d'entrée invitant offre un accès à la salle de bains avec Closomat, douche, baignoire et lavabo. La cuisine spacieuse dispose d'un espace de stockage suffisant. Le grand salon et salle à manger est équipé d'une cheminée confortable et offre un accès direct au grand jardin avec un espace de séjour. La chambre à coucher est située dans la partie arrière de l'appartement. Appartement de 2,5 pièces à l'étage supérieur (actuellement loué) : L'unité a été rénovée en 1985 et dispose d'un niveau d'équipement plus simple. Le hall d'entrée s'ouvre sur la salle de bains avec douche, toilettes, lavabo, armoire à miroir et lavabo avec meuble bas. La cuisine spacieuse offre de l'espace pour une table à manger et un accès à la chambre à coucher ainsi qu'au grand salon et salle à manger. L'accès au balcon sud est via un court chemin sur le toit de la section médiane. Les combles de la propriété impressionnent avec une grande pièce mansardée ouverte, une pièce mansardée chauffée et beaucoup de potentiel de développement (espace de vie étendu). La cave voûtée offre des conditions idéales pour le stockage professionnel de nourriture et de boissons, car la construction naturelle assure des températures constantes et une humidité optimale tout au long de l'année.Le terrain à bâtir est également adapté comme grand jardin ou pour l'élevage d'animaux. Le serre existant pourrait être agrandi. La propriété a également un potentiel pour d'autres constructions attractives. Cette offre unique laisse beaucoup de place pour des idées d'investissement créatives et des formes de vie. Rénovez et construisez avec la famille/les amis ou investissez et louez, de nombreuses choses sont possibles. Cette propriété recherche de nouveaux propriétaires qui apprécient le charme et le potentiel énorme de cet objet. Si cette propriété a suscité votre intérêt, nous nous réjouissons de votre contact et organiserons un rendez-vous de visite avec vous.

"AAREPARK ANNAMATT" : terrain à bâtir 6'240 m2 en droit de superficie - Projet de référence comme inspiration !

Terre en droit de superficie :Au numéro de parcelle 575, un total de 6'240 m² de terrain à bâtir développable est disponible, qui peut être loué en droit de superficie. Sur ce terrain intéressant, un hub pour les PME doit être créé, le soi-disant "AAREPARK ANNAMATT". Alors que les bâtiments existants de l'usine de traitement des eaux usées (ARA Betreiber GmbH) sont situés dans la partie est de la parcelle, qui seront déclassés et démantelés dans les deux prochaines années, la zone restante offre une opportunité extrêmement attractive pour des bâtiments à usage commercial. La localisation dans la zone de travail I et le plan de développement existant fournissent des conditions cadres claires et forment la base d'un développement durable.Un projet de référence soigneusement élaboré est disponible en tant que source d'inspiration précieuse et montre le grand potentiel du terrain à bâtir. Les documents de planification correspondants sont joints à cette documentation. Le projet de référence sert d'orientation et n'est pas contraignant.Selon le projet de référence disponible, les locaux sont idéaux pour les "entreprises artisanales PME" (par exemple, charpentiers, couvreurs, peintres, métallurgistes, plombiers, électriciens, etc.). Des bureaux pour les entreprises respectives peuvent également être réalisés.La proximité avec Villigen et l'institut Paul Schärer ainsi que le parc Innovaare ouvre des possibilités alternatives pour les entreprises (y compris les start-ups) qui souhaitent profiter du savoir-faire dans les domaines "sciences de la vie" et "technologie profonde".Pour le projet de référence, les surfaces utiles suivantes avec les hauteurs de pièce correspondantes sont prévues :- Sous-sol : Environ 800 m² (hauteur de pièce de 2,5 m), sans parking- Rez-de-chaussée : Environ 1'800 m² (hauteur de pièce de 6 m)- Étage supérieur : Environ 1'600 m² (hauteur de pièce de 3 m)L'objet le plus petit du projet de référence dispose d'une surface utile d'environ 584 m², répartie sur deux étages (sans sous-sol).Flexibilité lors de l'acquisition en droit de superficieEn plus de la prise en charge de la parcelle entière de 6'240 m², il existe la possibilité de réaliser, par exemple, seulement une des quatre parties de bâtiment et de prendre en charge une part plus petite du terrain en droit de superficie. Cela ouvre également la possibilité pour les entreprises plus petites ou spécialisées de profiter de cet emplacement attractif.Vous pouvez trouver plus d'informations sur le terrain "AarePark Annamatt" sous le lien suivant. https://www.annamatt.ch Cette offre de terrain à bâtir attractive a-t-elle suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents détaillés et de fixer un rendez-vous personnel avec vous.

Développement de zone exclusif et approuvé

À l'entrée pittoresque de la charmante commune de Veltheim, nichée dans un paysage naturel charmant, se présente une opportunité d'investissement extraordinaire : un projet de développement de zone entièrement approuvé et prêt à être mis en œuvre. Ce projet visionnaire combine de manière harmonieuse l'héritage historique riche du site avec un espace de vie moderne, prospectif et économe en énergie. Il s'agit d'un concept global soigneusement conçu qui répond pleinement aux exigences actuelles en matière de qualité de vie, de durabilité et d'esthétique.Le projet prévoit la création d'un total de 17 unités résidentielles, qui s'intègrent idéalement dans la structure villageoise existante. Le concept repose sur deux piliers architecturaux indépendants mais thématiquement liés : la rénovation respectueuse d'un bâtiment ancien protégé et un bâtiment neuf architecturalement attrayant. Cette combinaison s'adresse à un large groupe cible, allant des célibataires et des couples aux familles et aux seniors.Le cœur du projet est constitué par la ferme existante, protégée et datant de 1845. Grâce à une revitalisation respectueuse, ce bâtiment historique est libéré des extensions et transformé en un espace de vie moderne et charmant. Au cours de cette transformation soigneuse, six appartements de 2,5 pièces extrêmement attractifs sont créés. Ces unités sont idéales pour les célibataires exigeants, les couples ou en tant que résidences seniors de haute qualité. Une attention particulière est portée à la préservation du charme d'origine, tel que les poutres en bois visibles ou les éléments de façade historiques, et à l'intégration sans heurt des normes de vie modernes. Les appartements sont équipés d'un confort contemporain, avec un focus sur les matériaux de haute qualité et une atmosphère accueillante.Dans l'ancien bâtiment, un espace communautaire spacieux, des compartiments de cave spacieux et un espace communautaire dans une cave voûtée charmante sont également prévus.Sur la parcelle encore inutilisée, située au sud-est, un immeuble de plusieurs logements modernes et esthétiquement exigeant sera réalisé. L'architecture du bâtiment neuf est conçue de manière intelligente et prend en compte la pente naturelle du terrain. Cela donne lieu à une méthode de construction attrayante et étagée qui non seulement convainc sur le plan visuel mais offre également des avantages fonctionnels : elle assure une illumination optimale de toutes les unités résidentielles et offre aux résidents des vues attractives et dégagées sur les environs. Le bâtiment neuf comprend un total de onze unités résidentielles contemporaines, conçues pour répondre à différents besoins de vie : 7 appartements de 3,5 pièces spacieux, idéaux pour les couples, les petites familles ou les personnes qui valorisent l'espace supplémentaire, et 4 appartements de 2,5 pièces efficaces, parfaits pour les premiers locataires, les célibataires ou en tant que solution de vie compacte et de haute qualité.L'immeuble de plusieurs logements est équipé de ses propres pièces de cave confortables et offre la valeur ajoutée significative d'un garage de stationnement intégré.La situation de stationnement est bien pensée et généreusement résolue. Au total, 19 places de parking sont disponibles, qui servent de manière optimale à la fois le bâtiment neuf et l'ancien bâtiment :11 places dans le garage de stationnement protégé des intempéries et 8 places de parking extérieures directement sur la parcelle.Le projet se concentre de manière cohérente sur une alimentation énergétique future et respectueuse de l'environnement, ce qui garantit des coûts d'exploitation faibles à long terme et une empreinte écologique réduite. Le chauffage des deux bâtiments est effectué de manière centralisée via une pompe à chaleur de pointe avec énergie géothermique (sonde géothermique). Ce système garantit une efficacité énergétique élevée, une indépendance des combustibles fossiles et des coûts de chauffage faibles de manière permanente. En outre, l'utilisation de l'énergie solaire est assurée par un système solaire en toiture sur la gable du bâtiment neuf. Ce système répond non seulement aux exigences légales actuelles en matière d'autosuffisance mais contribue également de manière significative à la neutralité carbone de l'ensemble du projet.

Terrain à bâtir d'environ 2'280 m2 à louer en droit de superficie avec un projet pilote

Parcelle en droit de superficie / Projet SIMULLa parcelle de 4'979 m2 contient le centre ecclésiastique avec la Pauluskirche et le Paulushaus avec des salles communautaires. La partie nord de la parcelle est non construite. La parcelle n° 542 est située dans la zone centrale. Le Paulushaus (bâtiment n° 3) a atteint la fin de sa vie et doit être remplacé par un nouveau bâtiment. La Pauluskirche (bâtiment n° 261), construite en 1966, est inscrite à l'inventaire court des bâtiments sacrés et est considérée comme digne de protection par la conservation des monuments cantonaux.Le terrain à bâtir de réserve dans la partie nord de la parcelle doit être loué en droit de superficie. Les bâtiments sur la parcelle doivent être créés comme un ensemble global avec la Pauluskirche et le nouveau bâtiment de remplacement du centre communautaire ecclésiastique.La communauté ecclésiastique catholique Brugg, en tant que propriétaire de la parcelle n° 542, souhaite louer la partie non nécessaire aux bâtiments ecclésiastiques. À cet effet, un droit de superficie autonome et permanent selon l'art. 779 ff. ZGB doit être établi sur une surface d'environ 2'279 m2 à la propriété de Lupfig n° 542.Le preneur du droit de superficie reprend le projet gagnant (projet pilote) du concours d'architecture terminé.Projet SIMUL (partie appartements et commerce)Le projet pilote SIMUL complète la Pauluskirche existante. Les appartements sont disposés dans un bâtiment résidentiel séparé à deux parties. Les bâtiments de cinq étages ont des zones de rencontre et des surfaces habitables utilisables en commun sur tous les niveaux. Les quatre étages supérieurs ont un total de 28 unités résidentielles de 2,5 à 4,5 pièces.Au rez-de-chaussée, diverses surfaces commerciales sont prévues (jardin d'enfants : 248 m2, surface commerciale I : 58 m2 et surface commerciale II : 129 m2).Dans le sous-sol, un garage et des caves et des locaux techniques sont prévus. L'architecture moderne prend référence à la Pauluskirche et au centre communautaire ecclésiastique dans le concept de matériaux.Le projet prévoit les unités résidentielles et commerciales suivantes :CommerceJardin d'enfants 161 m2 / Surface commerciale I avec part de stockage / Surface commerciale II avec part de stockagePrévision de revenus loyers nets : CHF 79'990,00 / anRésidentiel16 x appartement 2,5 pièces8 x appartement 3,5 pièces4 x appartement 4,5 piècesPrévision de revenus loyers nets : CHF 506'165,00 / anPlaces de parking17 places de parkingPrévision de revenus loyers nets : CHF 35'880,00 / anPrévision totale de revenus loyers nets : CHF 624'795,00 / anContrat de bail à constructionLa communauté ecclésiastique souhaite trouver un bon partenaire en tant qu'investisseur et preneur du droit de superficie avec un contrat de bail à construction qui offre simplicité et transparence.Le droit de superficie peut être convenu pour une période de 70 à 100 ans. Une indemnité de rachat élevée de 90% favorise le financement. Aucune restriction d'utilisation n'est imposée. La parcelle est donc louée sans spécifications pour l'occupation minimale, les revenus ou les exigences de patrimoine, ou le loyer de coût. Il n'y a pas d'exigences pour réaliser des espaces publics.Grâce au lien direct prévu entre le loyer du droit de superficie et les revenus locatifs, il est garanti que le preneur du droit de superficie génère des revenus locatifs suffisants pour payer le loyer du droit de superficie sans problèmes.La reprise des coûts du projet pilote est effectuée selon un accord séparé.Cet offre de terrain à bâtir attractif a-t-elle retenu votre attention ? Nous serions ravis de vous envoyer les documents de vente détaillés et de convenir d'un rendez-vous personnel avec vous.

Terrain attractif avec projet résidentiel approuvé à Veltheim AG

Ce terrain d'aménagement intéressant à Veltheim (AG) offre aux investisseurs une combinaison rare de sécurité de planification, de réalisabilité à court terme et de potentiel de développement attractif. Pour le parcelle, un projet approuvé ayant force de loi pour 7 maisons en rangée, y compris le permis de construire, est déjà disponible. Cela permet de commencer la mise en œuvre directement sans phase de planification fastidieuse, ce qui rend le projet particulièrement efficace et calculable. La localisation calme et ensoleillée dans un quartier résidentiel établi ainsi que la bonne accessibilité parlent en faveur d'une demande durable dans le segment des maisons unifamiliales. Dans le même temps, la taille du terrain et la zone offrent une flexibilité supplémentaire pour des concepts de développement alternatifs, par exemple dans le domaine des maisons multifamiliales. Dans l'ensemble, il s'agit d'une opportunité d'investissement attractive avec un environnement de marché solide dans le canton d'Argovie, idéal pour les investisseurs et les développeurs de projets avec un focus sur la construction résidentielle.Chiffres clés : • Commune : 5106 Veltheim • Numéro de parcelle : sur demande • Superficie de la parcelle : 1'524 m2 • Zone de construction : W2 • Facteur d'utilisation : 0,5 Données de projet • Superficie du projet : 1'239,95 m2 • Projet : 7 maisons en rangée • Mélange d'appartements : 4,5 - 6,5 pièces maisons en rangée • Garage : 16 places de parking, dont 1 place de parking pour visiteurs Calcul cubique selon la norme SIA 416 • Volume cubique : 5'349,00 m3 Divers • Permis de construire : disponible, y compris le permis de construire • Remarques : Toutes les informations sans garantie • Documentation : Vous recevrez la documentation contre un accord de non-divulgation (NDA). • Remarque : Option de développement supplémentaire (projet de bâtiment d'appartements) disponible Remarque sur la documentation / NDALa documentation de vente complète avec plans, permis de construire et documents de projet sera mise à disposition exclusivement après la signature d'un accord de non-divulgation (NDA).Intéressé ?Organisez une consultation non engageante maintenant et convainquez-vous. Nous nous réjouissons de votre appel !Voulez-vous vendre ou louer votre propriété ?Immo Station AG vous accompagne avec des conseils discrets, compétents et personnels. Nous évaluons votre propriété gratuitement, développons une stratégie de marketing sur mesure et vous soutenons professionnellement tout au long du processus de vente ou de location.Soutien pour le marketing ?Voulez-vous vendre ou louer votre propriété ? Immo Station AG est heureux de vous soutenir dans la préparation professionnelle et le marketing réussi de votre propriété. Votre propriété sera présentée de manière ciblée sur plus de 70 plateformes immobilières, sur les médias sociaux et sur notre propre site Web. En outre, nous abordons activement les parties intéressées de notre base de données de clients et d'investisseurs pour atteindre une portée maximale et une médiation efficace. Ce service peut être utilisé de manière flexible pour un forfait de CHF 300.- par mois. Veuillez nous contacter pour obtenir plus d'informations ou une consultation non engageante.