Villa incantevole a proximità immediata ai servizi
In esclusiva: Villa spaziosa di 7 locali situata nel quartiere residenziale tranquillo di Epalinges (1066), nel cantone di Vaud. La villa beneficia di una posizione strategica, a 3 minuti a piedi dalle comodità, ma godendo anche di assoluta tranquillità. Costruita su un vasto terreno di 1.955 m², questa villa classica offre uno spazio di vita eccezionale su tre livelli, combinando carattere intemporale con comfort moderno. È completata da una grange con soffitti alti che offre 90 m² di superficie utile, attualmente utilizzata come laboratorio d'arte. La proprietà dispone di numerose possibilità di parcheggio, compreso un garage e sei posti auto aggiuntivi.Punti di forza della proprietà:Ampio spazio di vita: con 318 m² di superficie nella villa principale e un volume totale di 992 m³, questa proprietà offre sufficiente spazio perché tutta la famiglia possa vivere e crescere comodamente.Locali di ricevimento luminosi: 3 spazi spaziosi con camino, bei pavimenti in parquet e grandi finestre scorrevoli che si aprono direttamente sulla terrazza coperta e sul giardino.Cucina chiusa completamente attrezzata: una cucina moderna completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma.Bagni moderni: tre bagni ben arredati, uno con una doccia a vetri e illuminazione integrata sopra lo specchio, e un altro con piastrelle scure e finiture raffinate.4 camere da letto di dimensioni generose, di cui due con bagni en-suite.Sottotetto: l'ultimo piano comprende 3 spazi di stoccaggio sotto il sottotetto, offrendo un grande potenziale di ristrutturazione o di stoccaggio.Seminterrato: 3 grandi spazi convertibili che possono essere utilizzati come sala fitness, home cinema o per altri scopi. Una lavanderia si trova anche a questo livello."La grange": una grange in legno completamente indipendente con ingresso separato, che offre 90 m² di spazio, che può servire da annesso alla proprietà.Patio coperto con pergola bioclimatica e giardino paesaggistico, e vista sul lago - ideale per rilassarsi o ricevere.Balcone e viste: godetevi le superbe viste dal balcone e dalla terrazza.La proprietà è completamente accessibile alle sedie a rotelle.Ascensore: un ascensore molto pratico consente l'accesso sia all'ultimo piano che al pian terreno.Ben mantenuta: costruita originariamente nel 1960 e ristrutturata con cura nel 2011, questa villa combina architettura classica con servizi moderni.Potenziale di sviluppo: la generosa dimensione del terreno offre un potenziale di sviluppo eccezionale, con la possibilità di costruire un'unità separata con una superficie massima di 210 m² sul terreno attuale - un'opportunità interessante sia per l'ampliamento che per l'investimento.Posizione e dintorni:Posizione e dintorni: la villa si trova in una zona tranquilla e beneficia di un ambiente pacifico. Le comodità quotidiane sono raggiungibili a piedi, tra cui un supermercato Coop, una farmacia, la fermata dell'autobus e la stazione della metropolitana di Croisettes, servizi di emergenza, strutture sportive e il Collège de Bois-Murat.Molte istituzioni educative private, come l'EHL, la Scuola Internazionale di Losanna, Valmont e l'École Nouvelle, sono raggiungibili in 10 minuti di auto.L'autostrada è raggiungibile in 4 minuti di auto.Questa villa eccezionale, situata in una posizione strategica, offre un'opportunità rara di acquisire una casa familiare con carattere in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Losanna.
