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La casa tradizionale a due famiglie a Rabius, nel Bündner Oberland

PosizioneLa casa a due famiglie si trova nel villaggio attraente e originale di Rabius. È situata all'ingresso del villaggio, su una pendice dolce con una vista magnifica e vicino alla strada principale. Rabius è il villaggio più grande del comune di Sumvitg. Il comune di Sumvitg, con i suoi villaggi pittoreschi Rabius, Sumvitg Cumpadials e Surrein, nonché gli idilliaci borghi circostanti, promuove un turismo dolce e tranquillo. Rabius è un villaggio attraente con diverse imprese e una gastronomia.Si trova ad un'altitudine di circa 900 metri sul livello del mare, e i suoi circa 1 454 abitanti parlano prevalentemente il romancio. L'asilo nido e le scuole elementari sono frequentate nel villaggio di Rabius. La scuola secondaria si trova nel villaggio vicino di Sumvitg. Da qui, potete godere di diverse aree sciistiche dell'alta Surselva, di piste da sci di fondo variegate, di discese in slitta veloci, di escursioni sciistiche emozionanti e di escursioni a sci, o semplicemente della natura magnifica in inverno. In estate, l'altopiano di Greina famoso attrae i visitatori come un paradiso naturale unico e indescrivibile, e di magnifici sentieri di trekking e percorsi di bicicletta variegati.Una varietà di negozi di generi alimentari, boutique e altro ancora possono essere trovati a Ilanz, conosciuta come la prima città sul Reno. Potete raggiungere Ilanz in auto in 15 minuti. In un raggio di circa 40 minuti, potete raggiungere le città più grandi come Flims/Laax, la valle di Vals con la famosa Felsen-Therme, Disentis o la capitale cantonale Coira da Rabius. Descrizione dell'oggettoLa casa di residenza spaziosa e originale è stata costruita nel 1923 e è stata continuamente ben mantenuta. Il garage doppio è stato costruito nel 1982. Negli ultimi anni, sono state eseguite importanti ristrutturazioni, tra cui il rinnovamento delle finestre e della facciata sul lato della strada, nonché della cucina, del rivestimento del pavimento, dei bagni, ecc. La casa di residenza è a quattro piani, situata su una collina in pendio dolce, e si compone di due appartamenti di 5,5 locali al piano terra e al piano superiore, nonché di un grande sottotetto che comprende tre locali. Al primo piano interrato, c'è una camera per gli ospiti, una doccia con WC, una lavanderia, un laboratorio, un piccolo locale di deposito e una cantina naturale.Accanto alla casa si trova il garage doppio, nonché ulteriori posti auto per tre o quattro auto. La superficie della proprietà è di 1 370 m2, di cui 700 m2 di terreno edificabile.La superficie abitabile dell'appartamento al piano terra è di circa 128 m², mentre l'appartamento al piano superiore ha circa 115 m². La casa è riscaldata da apparecchi di riscaldamento elettrici a accumulo e legno. La casa a due famiglie tradizionale convince per il suo carattere originale, la sua posizione in un quartiere residenziale popolare del comune di Sumvitg e il turismo dolce sul posto. A causa della buona connessione stradale e dell'infrastruttura esistente, gli appartamenti sono interessanti per affitti stagionali e per affitti tutto l'anno.Prezzo di vendita: CHF 800 000 compreso il terreno edificabile e il garageSaremmo lieti di informarvi nel dettaglio e di mostrarvi questa casa di residenza attraente.

Casa a due famiglie con storia e potenziale a Rabius

Questa casa a due famiglie ben curata del 1948 è situata nell'idillico Rabius (comune di Sumvitg) e offre possibilità di utilizzo versatile su quattro piani. La proprietà è stata ristrutturata nel 1995 e mantenuta in continuazione.Due appartamenti separati (4,5 e 5,5 locali) convincono con le loro stanze luminose, i piani di attuazione pratici e molto spazio. Un punto di forza particolare è l'ex ufficio postale con il proprio ingresso, che è attualmente affittato e offre un potenziale di reddito supplementare.Al 1° piano si trova l'appartamento di 4,5 locali. Al 2° piano si trova l'appartamento di 5,5 locali con due altre stanze nel sottotetto. Nella stanza di soggiorno, c'è un camino in pietra confortevole e la loggia con una vista magnifica sulla Val Sumvitg. Numerose stanze secondarie offrono molto spazio supplementare. La casa è interamente dotata di un seminterrato e offre 2 stanze di svago, 2 cantine e 2 stanze di deposito. L'ingresso separato dell'ex ufficio postale si trova sul lato ovest, e sul lato est, c'è un'altra stanza di deposito con il proprio ingresso annesso alla casa. La casa comprende due posti auto esterni, e in opzione, due posti auto sotterranei supplementari nel fabbricato vicino possono essere acquistati per 35 000 CHF.Il prato protetto orientato a sud di circa 300m² invita a mettere in atto i propri desideri per la zona esterna.Punti di forza:2 unità abitative + parte commerciale affittataPosizione soleggiata con bella vistaMantenuta in continuazione e parzialmente modernizzataMolto spazio e possibilità di utilizzo flessibiliAdatta come prima o seconda casaConclusione:Ideale per le famiglie, le multigenerazioni o come combinazione di vita e di affitto.Questa proprietà è virtualmente accessibile. Saremmo felici di inviarvi la brochure.Ulteriori informazioni e proprietà possono essere trovate su https://www.remax.ch/de/imo/capricorn

Casa colonica con due fabbricati e panorama montano a Rabius

LA TUA CASAUn posto con fascino e molto spazio: La semplice casa colonica con anno di costruzione 1900 offre spazio per le tue idee. Ha 132 m² di spazio abitativo con cucina e bagno, oltre a un grande solaio con speciale potenziale di costruzione. Il grande prato e i due fabbricati caratterizzano questa proprietà. Offrono spazio per soggiornare, per hobby o per un uso basato sulla natura. Un insieme per tutti coloro che apprezzano la pace, le viste e molto spazio. La proprietà è disponibile come residenza principale o secondaria.POSIZIONE DELLA PROPRIETÀIl comune di Sumvitg si trova nella Surselva tra Ilanz e Disentis e comprende le frazioni Sumvitg, Rabius, Cumpadials e Surin. La proprietà si trova nel villaggio di Runs vicino a Rabius. L'asilo nido e la scuola primaria si tengono nella scuola di Rabius, la scuola secondaria si trova a Trun. La regione offre natura, percorsi di trekking e destinazioni di escursione come il Lag da Laus, il Lag Serein o la Kapelle Sogn Benedetg durante tutto l'anno. Il viaggio si effettua via l'A13 fino a Reichenau, poi via Ilanz fino a Rabius. Da Reichenau, il viaggio dura circa 45 minuti. Coloro che preferiscono viaggiare a un ritmo più lento possono raggiungere Rabius da Ilanz con i trasporti pubblici in circa 24 minuti. Dalla fermata dell'autobus Rabius, vitg, ci sono circa 15 minuti a piedi per raggiungere la proprietà.

Proprietà attraente con molte possibilità di utilizzo

Questa proprietà ben curata si presenta in un ambiente tranquillo e naturale. I dintorni offrono un alto livello di qualità della vita e di privacy. La proprietà tipica della regione si trova su un terreno generoso di 902 m², che include due lotti con un ulteriore stabile. L'edificio di tre piani, costruito nel 1974, contiene due unità abitative chiaramente separate. La condizione dell'oggetto è ben curata; sono state eseguite varie ristrutturazioni tra il 2000 e il 2022.La casa dispone di due appartamenti di 4 locali, ideali per un'abitazione multigenerazionale, combinando uso personale e affitto, o utilizzati come proprietà di vacanza con un appartamento per gli ospiti separato. La superficie abitabile di circa 138 m² è integrata da superfici secondarie di circa 35 m². La progettazione interna è solida e funzionale. I piani dell'edificio sono chiaramente strutturati. Le numerose stanze secondarie, tra cui una lavanderia, una stireria, un laboratorio e una dispensa, offrono un valore aggiuntivo e sono estremamente pratiche per un uso a lungo termine e per le vacanze.L'offerta include anche un garage con posto per 2-3 veicoli, permettendo un parcheggio confortevole per i residenti e gli ospiti di vacanza.Grazie alla posizione tranquilla e alle due unità abitative indipendenti, nonché alla vicinanza alla stazione sciistica Disentis/Mustér, questa proprietà è ideale come residenza di vacanza, sia per un uso personale, un affitto parziale o come investimento a lungo termine. Allo stesso tempo, è anche ideale come residenza principale.Interessato? Allora contattaci per ulteriori informazioni.

Mezza casa con una vista da fiaba come in un castello

Benvenuti nella vostra nuova residenza permanente alta sopra i tetti di Disentis.Questa mezza casa spaziosa di 8,5 locali si estende su due piani e non lascia alcun desiderio insoddisfatto. Offre tutto ciò di cui avete bisogno per fare del vostro sogno di proprietà una realtà.I seguenti punti salienti caratterizzano l'appartamento:- Vista mozzafiato con orientamento a sud- Energia sostenibile grazie al riscaldamento geotermico- Grande forno in pietra nel soggiorno/cucina- Grande cucina con penisola- Loggia coperta molto grande- Bagno con idromassaggio e doccia oltre a un bagno separato con doccia- Parquet in legno massiccio nelle camere da letto- Pavimenti in pietra naturale nei bagni, soggiorno e cucina- Grande garage con posto per 2 auto e spazio di stoccaggio per attrezzature sportive o passeggini- Diverse opzioni di stoccaggio- Grande armadio nell'ingresso- Lavanderia privata- Posizione centrale- Diverse opzioni di shopping nelle vicinanze Scoprite le diverse attività di svago che Disentis ha da offrire e godetevi la bellezza e la tranquillità di questa regione mozzafiato tutto l'anno.Siete convinti dall'offerta proprio come noi? Ci piacerebbe sentirci da voi.

Una casa di montagna piena di possibilità - a soli 8 minuti da Disentis

Nel mezzo del villaggio di montagna idillico di Curaglia, nella regione dei Grigioni, questa proprietà polivalente si presenta come una rara opportunità di investimento con una prospettiva di futuro sicura. L'oggetto attualmente operato come albergo dispone di 13 camere per gli ospiti, di un ristorante panoramico e di due unità abitative al piano superiore. Nel 2009, l'edificio è stato ampliato e modernizzato, creando, tra le altre cose, il ristorante attraente e le camere per gli ospiti supplementari.Un progetto di ristrutturazione esistente apre prospettive attraenti: sono previsti otto appartamenti eleganti con superfici abitabili comprese tra circa 55 e 90 m², ciascuno con un balcone o uno spazio all'aperto e orientamento est, ovest o sud. L'attrezzatura esistente delle camere e le strutture gastronomiche sono incluse nel prezzo di acquisto e consentono - a seconda della strategia - anche una continuazione o una soluzione interinale dell'operazione attuale.La proprietà comprende inoltre un posto auto in garage e quattro posti auto all'aperto, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva per i futuri residenti o gli ospiti.Questa offerta ImmoSky include i seguenti *servizi aggiuntivi*:+ Ristrutturazione approvata in 8 appartamenti, progetto preliminare di un architetto disponibile+ Opzioni di utilizzo diversificate+ 715 m² di superficie netta con un potenziale di sviluppo solido+ Posizione di montagna attraente con un potenziale di crescita+ Infrastruttura già sviluppata+ 1 posto auto in garage e 8 posti auto all'aperto supplementari (4 alla casa e 4 altri nelle vicinanze)Ci ha suscitato il vostro interesse? Siamo felici di fornirvi ulteriori informazioni o una visita e ci auguriamo il vostro contatto.

Casa unifamiliare di 5,5 locali situata nel centro di Disentis - Prima o seconda casa

Nel cuore di Disentis/Mustér, questa casa invitante con 5,5 locali presenta una combinazione di comfort moderno e charme tradizionale. Al piano terra, un bel ingresso conduce direttamente alla cucina aperta con una sala da pranzo adiacente. Un camino a legna moderno fornisce calore piacevole in tutta la casa. Il bagno nuovo è dotato di una doccia a pavimento, un lavandino e un water. La grande sala da soggiorno con il parquet in quercia e il camino in pietra originale invita a rilassarsi. Dalla sala da soggiorno si accede direttamente all'annesso, che dispone di una camera da letto aggiuntiva con una cabina armadio o uno studio adiacente. Questa zona è ideale come suite per gli ospiti o per i genitori e crea un legame armonioso tra il charme dell'edificio antico e il comfort moderno.Al primo piano, un corridoio intermedio luminoso fornisce accesso agli altri locali abitativi. Il grande bagno è dotato di una vasca da bagno, un doppio lavandino, un water e una lavatrice integrata. La grande camera da letto principale incanta con il suo parquet in quercia e la vista magnifica sulle montagne. Da qui, un accesso diretto conduce a due altre camere che possono essere utilizzate come camere da letto, studi o cabine armadio. Un'uscita sul balcone con il tetto adiacente offre spazio aggiuntivo all'aperto e completa l'offerta di locali.Al seminterrato, sono disponibili oltre 100 m² di spazio utilizzabile, compresi diversi locali ideali per laboratori o locali di svago. Inoltre, c'è una cantina naturale originale con una connessione idrica e un'alimentazione elettrica. Un piccolo garage offre spazio per le motociclette, un quad o possibilità di stoccaggio aggiuntive.Questa offerta di proprietà si caratterizza per: • Annessione del 1970 con deposito di legna e laboratorio • Ristrutturazione completa nel 2022 (cucina, bagni, pavimenti e infrastrutture tecniche) • Locali abitativi luminosi con parquet in quercia e camino in pietra originale • Posto auto esterno alla casa, ulteriori posti auto noleggiabili tramite il comune • Studio per una possibile riconversione in due unità abitative disponibile • Riscaldamento a legna e riscaldamento infrarossi aggiuntivo in alcune stanze • Deposito di legna e laboratorio disponibili • Grande area sciistica con oltre 180 km e oltre 30 km di piste da sci di fondo CONTATTATECI per una conversazione senza impegno!

Casa con laboratorio e oltre 100 m² di spazi aggiuntivi - ideale per vivere e lavorare a Disentis

Questa proprietà polivalente situata in una posizione centrale eppure tranquilla a Disentis offre una combinazione rara di spazio di vita modernizzato e di ampi laboratori e locali di stoccaggio. Ideale per artigiani, freelance, creativi o chiunque voglia combinare vita e lavoro sotto un unico tetto. La casa è stata completamente ristrutturata all'interno nel 2022 e combina oggi il fascino di una casa tradizionale con il comfort di vita moderno. Vita Al piano terra, un bel ingresso vi accoglie, conducendo direttamente alla cucina aperta con sala da pranzo. Un camino a legna / caminetto moderno fornisce un calore piacevole in tutta la casa e crea un'atmosfera particolarmente accogliente. Il bagno ristrutturato dispone di una doccia a pavimento, di un lavabo e di servizi igienici. Il vasto salotto con parquet in quercia di alta qualità e un camino in pietra originale invita a rilassarsi. Da qui, potete accedere direttamente all'annesso, che offre una camera da letto aggiuntiva con una sala da bagno o uno studio attiguo. Questa zona è ideale come suite genitori o ospiti e combina il fascino di un edificio antico con il comfort di vita moderno. Al piano superiore, un corridoio intermedio luminoso conduce alle altre stanze. Il grande bagno è dotato di una vasca da bagno, di un doppio lavabo, di servizi igienici e di una lavatrice integrata. La vasta camera da letto principale impressiona con il parquet in quercia e la bella vista sulla montagna. Da qui, avete accesso a due altre stanze che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, studi o sale da bagno. Un balcone con un'estensione del tetto amplia lo spazio di vita all'esterno. Oltre 100 m² di laboratorio e spazio di stoccaggio Un punto di forza particolare di questa proprietà è il laboratorio e i locali annessi polivalenti con oltre 100 m² di spazio - ideale per un uso commerciale, un laboratorio, uno studio, uno stoccaggio o un hobby. • circa 50 m² di laboratorio / locale di stoccaggio • accesso diretto dalla strada attraverso la porta e la porta del garage • connessione triphasata disponibile • circa 20 m² di cantina naturale, perfetta per lo stoccaggio di vino, formaggio o provviste • circa 30 m² di spazio di stoccaggio aggiuntivo per legno o materiali Questi spazi offrono anche un potenziale di espansione interessante: parti delle stanze potrebbero essere convertite in spazio di vita aggiuntivo attraverso una ristrutturazione. Piani e costi approssimativi per una possibile espansione sono già disponibili. Questa proprietà è anche ideale per: • Vita e lavoro combinati • Laboratorio, mestiere o piccola impresa • Espansione dello spazio di vita • Divisione in due unità di vita con potenziale di locazione Spazio esterno • Posto auto esterno direttamente davanti alla casa • 2 garage di fronte possono essere affittati se necessario • Buon accesso con sufficiente spazio per le consegne o i trasporti Punti di forza • Completamente ristrutturata all'interno (2022) • Oltre 100 m² di laboratorio e spazio di stoccaggio • Laboratorio con porta del garage e connessione triphasata • Cantina naturale (20 m²) per vino, formaggio o provviste • Potenziale di espansione in spazio di vita aggiuntivo • Possibilità di dividere in due unità di vita • Balcone con estensione del tetto • Bella vista sulla montagna • Posizione centrale e tranquilla a Disentis • Idéal per la vita e il lavoro Un'occasione rara per tutti coloro che cercano molto spazio, opzioni di utilizzo flessibili e potenziale di sviluppo a Disentis.

Casa familiare attraente con 3 unità abitative, ideale per gli investitori

Questa casa familiare ristrutturata di alta qualità nelle Bündner Bergen convince con la sua posizione ideale, il comfort di vita nuovo, la situazione di affitto attraente e un appartamento principale che diventerà disponibile. Costruita nel 1977, la proprietà è stata ristrutturata in modo completo e di alta qualità nel 2025 e si presenta oggi in uno stato eccezionalmente ben mantenuto e moderno. La facciata e il tetto sono già stati rinnovati nel 2016. Distribuita su più piani, la casa offre una divisione chiara in tre unità abitative e combina così la flessibilità con un concetto di utilizzo ben pensato. In totale, sono disponibili 11 stanze. Due appartamenti sono attualmente affittati: un appartamento di 2 stanze in condizioni nuove, ideale anche come appartamento di vacanza, ma attualmente affittato. Ciò è completato da un appartamento di 3,5 stanze, che è stato progettato per essere luminoso e offre un comfort aggiuntivo con tende elettriche; questa unità è anche affittata. L'appartamento principale diventerà disponibile e comprende 5,5 stanze con accesso diretto al giardino, ideale per un alloggio spazioso con molta privacy o come combinazione di alloggio e lavoro. Gli impianti sanitari completamente rinnovati offrono un comfort moderno, un bagno per gli ospiti è praticamente integrato nella vita quotidiana, e la qualità della vita è garantita in modo notevole. La cucina e il soggiorno sostengono un sentimento di vita moderno e comunicativo; in particolare, la cucina completamente nuova nell'appartamento principale sottolinea la pretesa della ristrutturazione del 2025. Materiali di alta qualità come nuovi rivestimenti del pavimento, superfici moderne, finestre rinnovate e un impianto elettrico moderno creano un'atmosfera calma e armoniosa e un'impressione generale convincente. I balconi estendono lo spazio di vita all'esterno, la zona del giardino completa l'appartamento principale come un'estensione privata nel verde. La vista sul mondo montano è un valore aggiunto importante. Un vantaggio speciale è costituito dai 5 garage in totale: due sono assegnati agli appartamenti affittati, un garage è attualmente affittato mensilmente al comune, e due garage sono disponibili per l'uso personale. Quattro garage dispongono di una connessione di acqua. Un sistema di riscaldamento nuovo ed efficiente e 6 pannelli solari sostengono un'operazione moderna e sostenibile. Una residenza secondaria è autorizzata. La proprietà è disponibile su accordo e offre non solo uno spazio di vita, ma anche un sentimento di vita convincente nelle montagne.