Comprare e affittare immobili a Nendaz: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Nendaz?
Nendaz si trova nel canton Kanton Wallis. Nendaz è conosciuta come un grande comune di montagna del Vallese nella valle del Rodano, con un forte legame con il turismo alpino e l’accesso all’area sciistica ed escursionistica delle 4 Vallées. È inoltre associata ai tradizionali villaggi di montagna svizzeri, alle case di vacanza e a uno stile di vita modellato dai pendii e dai terrazzamenti circostanti.
Com'è il mercato immobiliare a Nendaz?
Il mercato immobiliare di Nendaz è influenzato dal turismo di montagna, dalla domanda di seconde case e dall’offerta limitata tipica delle località alpine.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 550 000 CHF
- Questo è 32,5 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 385 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 745 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 990 000 CHF
- Questo è 21,5 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 745 000 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 395 000 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 270 CHF
- Questo è 23 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 990 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 560 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Nendaz ha un'aliquota fiscale generale del 12,96 %. Si confronta con 12,43 % per il canton Kanton Wallis e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 20,33 %
- Coppia sposata senza figli: 11,89 %
- Coppia con figli: 6,71 %
- Pensionato sposato: 17,72 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 16 335 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 33 045 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 35 755 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 6 890 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 16 890 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,21 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 9 381
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 275 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 7 314, con una quota di stranieri del 19,67 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 51 520 CHF. Questo è 37,1 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,71 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 120 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 43 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 86 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 24 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Nendaz?
La vita quotidiana a Nendaz ruota attorno ai paesaggi di montagna, alle attività all’aria aperta e a uno stile di vita rurale-alpino, con facile accesso a escursioni, sci e servizi locali del villaggio. I residenti beneficiano anche della vista sulla valle, di un ritmo di vita tranquillo e di ristoranti e opportunità di svago stagionali legati all’economia turistica.
Quali stili di vita si adattano a Nendaz?
Nendaz è adatta ad acquirenti in cerca di case vacanza, investitori interessati a immobili alpini e famiglie o pensionati che desiderano un contesto di montagna più tranquillo. La località si rivolge anche a chi apprezza gli sport all’aria aperta, l’atmosfera di villaggio e una base abitativa in una rinomata area sciistica.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.
