Immobilier à Nendaz : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Nendaz est-elle connue ?
Nendaz se situe dans le canton de Kanton Wallis. Nendaz est connue comme une grande commune de montagne valaisanne dans la vallée du Rhône, fortement liée au tourisme alpin et à l’accès au domaine skiable et de randonnée des 4 Vallées. Elle est aussi associée aux villages de montagne suisses traditionnels, aux résidences secondaires et à un mode de vie marqué par les pentes et les terrasses environnantes.
À quoi ressemble le marché immobilier à Nendaz ?
Le marché immobilier de Nendaz est influencé par le tourisme de montagne, la demande de résidences secondaires et l’offre limitée typique des communes alpines.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 550 000 CHF
- Cela représente 32,5 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 385 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 745 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 990 000 CHF
- Cela représente 21,5 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 745 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 395 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 270 CHF
- Cela représente 23 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 990 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 560 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2
Taux d'imposition
Nendaz a une charge fiscale générale de 12,96 %. Cela se compare à 12,43 % pour le canton de Kanton Wallis et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 20,33 %
- Couple marié sans enfant : 11,89 %
- Couple avec enfants : 6,71 %
- Retraité marié : 17,72 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 16 335 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 33 045 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 35 755 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 6 890 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 16 890 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,21 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 9 381
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 275 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 7 314, avec un taux de population étrangère de 19,67 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 51 520 CHF. Cela représente 37,1 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,71 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 120 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 43 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 86 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 24 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Nendaz ?
La vie quotidienne à Nendaz s’articule autour des paysages de montagne, des activités de plein air et d’un mode de vie rural-alpin, avec un accès facile à la randonnée, au ski et aux commodités locales du village. Les habitants profitent aussi de vues sur la vallée, d’un rythme de vie paisible ainsi que de restaurants et de loisirs saisonniers liés à l’économie touristique.
Quels styles de vie conviennent à Nendaz ?
Nendaz convient aux acheteurs à la recherche de résidences secondaires, aux investisseurs intéressés par l’immobilier alpin, ainsi qu’aux familles ou aux retraités qui souhaitent un cadre de montagne plus calme. La commune attire aussi les personnes qui apprécient les sports de plein air, l’ambiance villageoise et une base résidentielle dans une station de ski connue.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.
