Rümikon AG - Immobili in vendita con Ascensore

Appartamento 4.5 locali luminoso

Questo appartamento 4.5 locali moderno con 122m² di spazio abitativo offre un ambiente naturale con un comfort elevato. Particolarmente degno di nota è la terrazza spaziosa di 33.6m² con vista incontaminata sul verde. Un luogo di riposo e relax con una vista duratura garantita. - cucina moderna aperta con elettrodomestici V-Zug- 3 camere da letto luminose, ideali per famiglie, ufficio a casa o ospiti - 1 grande terrazza coperta di oltre 33 m2- 2 bagni (1x doccia/WC, 1x bagno/WC)- torre di lavaggio personale (V-Zug) nel réduit- compartimento di cantina (13,3 m²) - un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato in opzione per CHF 38'000Desiderate sapere di più o organizzare una visita?Non esitate a contattarci - ci rallegriamo della vostra richiesta!

Bad Zurzach / appartamento 4,5 locali

Offerta di vendita appartamento 4 1/2 locali Saremmo felici di darvi una prima impressione dell'offerta di vendita.Tutti i fatti in un colpo d'occhio: • Appartamento 4 1/2 locali n. 4 • circa 118 m² di spazio abitativo • 1° piano • Ascensore • Balcone (circa 14 m²) con tenda da sole • area living/sala da pranzo aperta • Bagno con vasca da bagno, doccia e WC • WC ospiti separato • locale cantina personale di circa 11 m² • lavanderia personale con lavatrice e asciugatrice • ingresso possibile dal 1° giugno 2026 o dopo accordo • Prezzo di acquisto appartamento n. 4 = CHF 690'000,00 • Prezzo di acquisto posteggio n. 13 = CHF 20'000,00 Modalità di vendita: • Le offerte di acquisto sono accettate insieme a una conferma di finanziamento. • Carattere dell'offerta: Non vincolante e facoltativo, soggetto a vendita precedente. • Contratto di vendita: I costi di trasferimento (notaio e ufficio del registro) sono divisi equamente. • Acconto: CHF 30'000,00 alla firma di un contratto di riserva. Saremmo felici di invitarvi a una visita dell'appartamento non vincolante.Vostro interlocutore:Charles BüelerMobile 076 387 18 66cbu@arimo.ch

Appartamento giardino da sogno di nuova costruzione, costruzione di alta qualità + 2 posti auto sotterranei

In una posizione tranquilla e ricercata a Dielsdorf, questo appartamento di 4,5 locali al piano terra (120m2) vi aspetta, costruito nel 2021, con il suo proprio giardino e area di soggiorno (140m2). Costruzione di alta qualità: cucina design aperta con isola di cottura, rivestimento in pietra e vaporiera, parquet in quercia, bagno elegante in ottica di marmo con doccia a pavimento, vasca da bagno d'angolo e toilette, nonché un bagno supplementare con cabina doccia e toilette. Le grandi finestre portano molta luce, l'awning elettrico fornisce ombra nei giorni caldi. Accesso diretto al seminterrato, dalla cucina, che è ideale come grande rifugio, anche per un viaggio veloce verso la lavatrice e l'asciugatrice. Energeticamente all'avanguardia: Pompa di calore, pannelli fotovoltaici e ventilazione controllata dell'appartamento assicurano bassi costi accessori e alto comfort. L'appartamento include due posti auto sotterranei a CHF 55.000 ciascuno (inclusi nel prezzo). Dielsdorf offre ottime connessioni (S-Bahn, vicino a Zurigo e all'aeroporto), strutture commerciali, scuole e svago locale. Tutti i documenti e le informazioni supplementari possono essere trovati nella sala dati protetta su immocando. Iscrivetevi gratuitamente e ottenete l'accesso. RIASSUNTO DEI DATI CHIAVE: - Appartamento di 4,5 locali in proprietà, piano terra - circa 120 m2 di superficie abitabile lorda - 2 posti auto sotterranei (ciascuno CHF 55.000, inclusi nel prezzo) - Anno di costruzione 2021 - Pompa di calore, pannelli fotovoltaici, ventilazione controllata dell'appartamento - giardino e area di soggiorno privati (140m2 ad uso esclusivo, recintati con cancello e accesso al Vorderer Breistelweg) - Prezzo di vendita totale nel processo di offerta: da 1,49 milioni (inclusi i 2 grandi posti auto sotterranei)Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.INTERESSATI A UNA VISITA? ISCRIVETEVI PER FAVORE: https://neho.ch/b/8157-26-1

Appartamento elegante di 4,5 locali con grande attenzione ai dettagli a Glattfelden

Questo bell'appartamento di 4,5 locali situato in Emmerhofstrasse 13 a Glattfelden colpisce per le sue ampie stanze luminose, una disposizione degli spazi ben pensata e una posizione molto buona con una bella vista. L'appartamento, costruito nel 2020, con 118 m² di superficie abitabile, si trova in uno stato praticamente perfetto e è stato mantenuto con estrema cura, così che a malapena si notano segni di usura.Il concetto di vita aperto crea un senso di spazio generoso e lascia entrare molta luce solare nelle stanze da vivere grazie all'orientamento a sud. Un bellissimo parquet dà all'appartamento un'atmosfera calda e accogliente. Materiali di alta qualità sono stati installati in tutta la cucina e nei due bagni, sottolineando il livello di costruzione elevato. Le camere da letto sono particolarmente spaziose, con uno dei bagni direttamente adiacente a una camera da letto, offrendo un alto livello di comfort. Armadi a muro nuovi offrono anche molto spazio di stoccaggio pratico.L'appartamento è riscaldato tramite teleriscaldamento con riscaldamento a pavimento, integrato con una trifora. Grazie alla certificazione Minergie, i futuri proprietari beneficiano di spese accessorie ottimizzate e di un clima di stanza piacevole durante tutto l'anno. Un posto auto nel garage sotterraneo completa l'offerta.Questo appartamento combina uno stato nuovo, materiali di alta qualità e un concetto eccellente in un ambiente familiare. Un'abitazione ideale per le coppie e le famiglie che apprezzano la qualità, il comfort e l'efficienza energetica.

Appartamento luminoso 4,5 locali a Oberweningen

Questo appartamento luminoso 4,5 locali mansardato si trova in una casa multifamiliare ben curata con otto parti in una posizione tranquilla a Oberweningen. L'appartamento è all'ultimo piano e colpisce con una vista meravigliosa e un concetto di locali spazioso.Su circa 143 m² di spazio di vita, potete aspettarvi un concetto di vita aperto e luminoso con locali alti, ampie superfici di finestre e un orientamento sud-ovest piacevole. Il salotto e la sala da pranzo formano il cuore dell'appartamento e offrono una vista impressionante sulla natura circostante e verso le montagne. Da qui, potete accedere direttamente al balcone soleggiato di 12 m², che vi invita a soffermarvi e a godere.La cucina moderna si fonde armoniosamente nel salotto e colpisce con facciate bianche senza maniglie, un piano di lavoro in pietra naturale scura e apparecchi elettrici di alta qualità di V-ZUG. Il forno e il cuocitore a vapore sono integrati, completati da una cucina a induzione, un estrattore di fumo a convezione e uno spazio di stoccaggio generoso. Un lucernario apporta anche molta luce diurna.L'appartamento dispone di due bagni e di due toilette separate. Le celle umide sono progettate in modo intemporale con piastrelle di muro bianche e piastrelle di pavimento scure, una vasca da bagno con rubinetto doccia, un doppio lavabo e un mobile a specchio con illuminazione. Nelle stanze da letto e nei locali di vita, il parquet crea un'atmosfera di vita calda, mentre la cucina e le zone umide sono equipaggiate con piastrelle scure.La proprietà è riscaldata in modo ecologico con una pompa di calore con riscaldamento a pavimento, che contribuisce a un clima di locale piacevole. L'appartamento comprende anche un compartimento di cantina.Allo stesso piano, c'era un secondo appartamento identico con un piano di ettage speculare - quello è già stato venduto. Acquistando questo appartamento, si assicura l'ultimo oggetto disponibile su questo piano. Si prega di notare che la visita virtuale 3D mostra anche questo appartamento vicino - l'attrezzatura, la struttura del piano di ettage e le dimensioni dei locali sono identiche, solo la divisione dei locali è speculare.Inoltre, fino a tre posti auto nel garage sotterraneo possono essere acquistati per 40 000 CHF ciascuno. Ciò fornisce uno spazio di parcheggio sufficiente per più veicoli o visitatori.Questo appartamento mansardato è ideale per le persone che apprezzano la vita tranquilla, una bella vista e un equipaggiamento di alta qualità - con una minima inquinamento acustico e molto comfort di vita.

Tiengen - Appartamento penthouse 4,5 locali 189 m²

Questo appartamento penthouse moderno a Waldshut-Tiengen / Tiengen offre uno spazio di vita spazioso e contemporaneo con un comfort di vita gradevole su circa 189 m² di spazio abitabile. L'edificio, costruito nel 2021, è in ottimo stato, e l'appartamento è disponibile immediatamente. È ideale per gli acquirenti che valorizzano la vita moderna in una posizione attraente. L'appartamento comprende in totale 4,5 locali, tra cui 3 camere da letto ben proporzionate. Il soggiorno aperto e accogliente offre uno spazio sufficiente per vivere, mangiare e idee di design individuali. Da qui, si può accedere alla terrazza, che amplia gradevolmente lo spazio di vita e invita a rilassarsi all'aperto. Il bagno è funzionalmente progettato e è completato da un bagno per gli ospiti. Ciò offre un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana. L'attrezzatura è di qualità normale e forma una base solida per una vita moderna. Un altro vantaggio è il seminterrato dell'edificio, che offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo. La costruzione in legno sottolinea il carattere contemporaneo della proprietà. Le spese di manutenzione mensili ammontano a 351,62 euro. La posizione a Tiengen, un quartiere popolare di Waldshut-Tiengen, combina un ambiente di vita gradevole con una buona accessibilità alle infrastrutture locali. Le strutture commerciali, i servizi e le altre necessità quotidiane sono situate nei dintorni. L'appartamento è disponibile su accordo e rappresenta un'opportunità di acquisto attraente per gli occupanti o gli investitori che cercano un appartamento moderno a Waldshut-Tiengen / Tiengen.L'appartamento penthouse è situato in un quartiere residenziale gradevole nel distretto di Tiengen della città gemella di Waldshut-Tiengen. I dintorni sono caratterizzati da strutture residenziali sviluppate, distanze corte e un'infrastruttura quotidiana molto buona. Il centro città è a circa 1 km e offre una varietà di strutture commerciali, di gastronomia, di assistenza medica e di altri servizi. Le famiglie traggono beneficio da una buona accessibilità a diverse istituzioni scolastiche: l'asilo, la scuola elementare e le scuole secondarie (scuola media e liceo) sono ciascuna a circa 1 km e possono essere facilmente raggiunte. La connessione stradale è anch'essa vantaggiosa: la prossima connessione autostradale è a circa 25 km, il che offre una buona accessibilità regionale. Un punto di forza particolare è la vicinanza al confine svizzero. La posizione è quindi particolarmente adatta ai pendolari frontalieri che apprezzano un ambiente di vita calmo con buone connessioni e distanze corte verso la Svizzera. Inoltre, i dintorni offrono un alto valore di svago con possibilità di passeggiate e relax nella regione naturale e fluviale.- Bagno per gli ospiti - Balcone - TV via cavo/Sat - Fibra ottica - Vetrata tripla - Posto auto (garage sotterraneo) - Seminterrato - Riscaldamento a pavimento - Unità di cogenerazione - Sistema fotovoltaico - Norma KFW 40 plus - Posto auto sotterraneo opzionale- Quartiere tranquillo con servizi pedonali e ciclabili, concetto di mobilità e energia innovativo, compresi i servizi di ricarica per auto elettriche e il noleggio di auto elettriche - Posti auto sufficienti, grazie a un garage sotterraneo collegato agli edifici, comprese le opzioni di retrofitting delle stazioni di ricarica - Casa multifamiliare con ascensore, sistema di ventilazione con recupero di calore, sistema fotovoltaico, unità di cogenerazione centrale e a gas - Gestione professionale della proprietà e servizio di portineria per l'intero quartiere disponibili

Tiengen - appartamento di 4 locali affittato 121m²

Questo appartamento ben mantenuto del 2021 è situato a Waldshut-Tiengen, quartiere di Tiengen, e offre un concetto di stanze ben pensato con un totale di 4 stanze su circa 121 m² di spazio abitativo. L'appartamento è ideale per gli investitori di capitali, poiché è attualmente affittato e offre così un'opportunità attraente di investimento a lungo termine in una posizione residenziale molto richiesta. La costruzione in legno moderna assicura un clima di vita piacevole e sottolinea il carattere contemporaneo dell'oggetto. Vita sostenibile e di alta qualità nella costruzione ecologica. Tre camere da letto offrono opzioni di utilizzo polivalenti - sia per le famiglie, gli uffici a casa o gli ospiti. Il concetto di stanze è completato da un bagno e un toilette per gli ospiti separato, che rende la vita quotidiana notevolmente più confortevole. Un balcono estende lo spazio abitativo all'esterno e offre uno spazio per ore rilassate. L'edificio comprende un totale di 2 piani; inoltre, la proprietà è parzialmente in cantina e offre così spazi di stoccaggio e superfici utilizzabili supplementari. La qualità dell'attrezzatura è da classificare come normale e corrisponde a uno standard solido e ben mantenuto. Le spese di manutenzione mensili sono di 223,06. La disponibilità è su accordo.L'appartamento è situato in un quartiere residenziale piacevole nel quartiere di Tiengen della città gemella di Waldshut-Tiengen. Gli ambienti sono caratterizzati da strutture residenziali sviluppate, distanze corte e un'infrastruttura quotidiana molto buona. Il centro città è a circa 1 km e offre una varietà di possibilità di shopping, ristoranti, cure mediche e altri servizi. Le famiglie traggono beneficio da una buona accessibilità a diverse istituzioni scolastiche: l'asilo nido, la scuola elementare e le scuole secondarie (realschule e gymnasium) sono ciascuna a circa 1 km e possono essere facilmente raggiunte. La connessione di traffico è anche vantaggiosa: la prossima connessione autostradale è a circa 25 km, il che assicura una buona accessibilità regionale. Un punto positivo particolare è la vicinanza al confine svizzero. La posizione è quindi particolarmente adatta ai pendolari frontalieri che apprezzano un ambiente di vita tranquillo con buone connessioni e distanze corte verso la Svizzera. Gli ambienti offrono anche un alto valore di svago con possibilità di passeggiate e relax nella regione naturale e fluviale.- Toilette per gli ospiti - Balcon - TV via cavo/Sat - Fibra ottica - Vetrata tripla - Posto auto (garage in cantina) - Parzialmente in cantina - Riscaldamento a pavimento - Centrale di riscaldamento a gas - Sistema fotovoltaico - Norma KFW 40 plus- Quartiere tranquillo con servizi pedonali e ciclabili, concetto di mobilità e energia innovativo, compresa la possibilità di ricarica per auto elettriche e condivisione di auto elettriche - Posti auto sufficienti, grazie a un garage in cantina collegato agli edifici, compresa la possibilità di retrofitting di colonnine di ricarica - Casa multifamiliare con ascensore, sistema di ventilazione con recupero di calore, sistema fotovoltaico, centrale di riscaldamento a gas e centrale di cogenerazione - Gestione di proprietà professionale e servizio di portineria per l'intero quartiere disponibili

Rheinheim - 4 Camere Piano Superiore - Abitazione Esclusiva sulla Promenada del Reno

VITA MODERNA A RHEINHEIM - DIRETTAMENTE SULLA PROMENADE DEL RENO Il progetto Rheinpromenade-Wohnen offre una vita esclusiva direttamente sulle rive del Reno superiore. Questa casa multifamiliare moderna comprende 13 unità residenziali, progettate per giovani coppie e anziani. La localizzazione, direttamente sul Reno e vicino al confine svizzero, offre una combinazione perfetta di possibilità di svago naturali e di collegamenti eccellenti per i pendolari. Il progetto colpisce per la sua architettura moderna, offrendo il massimo comfort di vita in un ambiente calmo e pittoresco. Ogni unità residenziale beneficia anche di una ristrutturazione KfW completa, garantendo una costruzione sostenibile e a basso consumo energetico. Gli acquirenti possono richiedere un contributo KfW di circa 69.000 € per unità residenziale, il che rende questa offerta particolarmente attraente. Con Rheinpromenade-Wohnen, troverete una casa che combina un'architettura moderna e elegante con la bellezza della natura e i vantaggi pratici della vicinanza al confine svizzero. Tutte le unità residenziali sono in vendita e offrono un'opportunità unica di stabilirsi in questo luogo molto richiesto. 13 appartamenti con vista sul Reno - superfici degli appartamenti tra 64 m² e 122 m² www.rheinpromenade-wohnen.de Siete invitati a contattarci per ulteriori informazioni e una consulenza ! Ci piacerebbe sentirci da voi!Rheinheim è un quartiere del comune di Küssaberg, nel distretto di Waldshut, in Baden-Württemberg. Con quasi 1.500 abitanti, Rheinheim è il secondo quartiere più grande del comune di Küssaberg. Oltre al municipio situato qui, il quartiere, direttamente sul Reno, offre ai suoi abitanti tutto ciò di cui hanno bisogno per la vita quotidiana. Le diverse possibilità di shopping e la localizzazione centrale rispetto ad altri quartieri e alla Svizzera rendono la vita qui molto attraente per molte persone Rheinheim offre condizioni ideali per i pendolari e i lavoratori frontalieri in Svizzera. Il passaggio di frontiera verso la Svizzera/Bad Zurzach è a soli 600 metri. La connessione ferroviaria diretta per Baden, Bülach, Koblenz è a soli 1,2 km dal progetto di costruzione nuova e può essere raggiunta anche a piedi. In auto, potete raggiungere l'aeroporto di Zurigo, a 35 km, in circa 30 minuti.I PUNTI DI FORZA - RHEINPROMENADE WOHNEN > Ambiente di vita armonioso > Situato in modo pittoresco sull'acqua > Circondato dalla natura > Collegamento di traffico ottimale > Costi energetici più bassi > 5 anni di garanzia > Senza provvigione > Vicino alla città > Diverse opzioni di spazio di vita > Alta efficienza energetica grazie alla costruzione ecologica DATI DELL'OGGETTO > 13 appartamenti > 64 - 122 m² per appartamento > Senza barriere con ascensore > Casa efficiente 40 (EH40NH) > Contributo KfW di 69.000 € per unità residenziale > Compreso un buono cucina del valore di 15.000 € > Parcheggio sotterraneo (doppio parcheggio) & posti auto

Tiengen - Appartamento 4 locali - 121 m² - affittato

Questo appartamento ben mantenuto risale al 2021 e si trova a Waldshut-Tiengen, quartiere di Tiengen, e offre un concetto di stanza ben pensato con un totale di 4 stanze su circa 121 m² di spazio abitativo. L'appartamento è ideale per gli investitori in capitale, poiché è attualmente affittato e offre così un'opportunità attraente di investimento a lungo termine in una posizione residenziale molto richiesta. La costruzione in legno moderna assicura un clima di vita piacevole e sottolinea il carattere contemporaneo dell'oggetto. Vita sostenibile e di alta qualità in una costruzione ecologica. Tre camere da letto offrono opzioni di utilizzo versatile - sia per le famiglie, gli uffici a casa o gli ospiti. Il concetto di stanza è completato da un bagno e da un bagno separato per gli ospiti, che rende la vita quotidiana notevolmente più confortevole. Un balconcino estende lo spazio abitativo all'esterno e offre uno spazio per ore rilassate. L'edificio comprende in totale 2 piani; inoltre, la proprietà è parzialmente interrata e offre così spazi di stoccaggio e utilizzo supplementari. La qualità dell'attrezzatura è classificata come normale e corrisponde a uno standard solido e ben mantenuto. Le spese di manutenzione mensili ammontano a 223,06. La disponibilità è su appuntamento.L'appartamento si trova in un quartiere residenziale piacevole nel quartiere di Tiengen della città gemella di Waldshut-Tiengen. I dintorni sono caratterizzati da strutture residenziali mature, distanze corte e un'infrastruttura quotidiana molto buona. Il centro città è a circa 1 km e offre una varietà di possibilità di shopping, ristoranti, cure mediche e altri servizi. Le famiglie traggono beneficio da un buon accesso a diverse istituzioni scolastiche: asilo nido, scuola elementare e scuole secondarie (realschule e gymnasium) sono ciascuna a circa 1 km e possono essere facilmente raggiunte. La connessione stradale è anche vantaggiosa: la prossima connessione autostradale è a circa 25 km, il che assicura una buona accessibilità regionale. Un punto di forza particolare è la vicinanza al confine svizzero. La posizione è quindi particolarmente adatta ai pendolari frontalieri che apprezzano un ambiente di vita tranquillo con buone connessioni e distanze corte verso la Svizzera. I dintorni offrono anche un alto valore ricreativo con possibilità di passeggiate e relax nella regione naturale e fluviale.- Bagno per ospiti - Balconcino - TV via cavo/Sat - Fibra ottica - Vetrata tripla - Posto auto (garage sotterraneo) - Parzialmente interrato - Riscaldamento a pavimento - Centrale di riscaldamento a gas - Sistema fotovoltaico - Norma KFW 40 plus- Quartiere tranquillo con servizi pedonali e ciclabili, concetto di mobilità e energia innovativo, compresa la possibilità di ricarica di auto elettriche e condivisione di auto elettriche - Posti auto sufficienti, grazie a un garage collegato agli edifici, compresa la possibilità di retrofitting di colonnine di ricarica - Edificio residenziale con ascensore, sistema di ventilazione con recupero di calore, sistema fotovoltaico, centrale di riscaldamento a gas - Gestione professionale della proprietà e servizio di portineria per l'intero quartiere disponibile

Casa moderna con spazio all'aperto

Immaginate di iniziare la giornata con un caffè sul vostro patio, godervi il sole in giardino e terminare la serata in un'atmosfera di vita piacevole e tranquilla. Questo moderno appartamento di giardino di 4,5 locali a Glattfelden combina uno spazio di vita spazioso, un comfort moderno e uno spazio esterno privato per creare una casa che si adatta in modo flessibile alla vostra situazione di vita.Su circa 125 m² di spazio di vita, potete aspettarvi un concetto di locali ben pensato con locali luminosi e una progettazione aperta. L'appartamento si trova al piano terra di una casa multifamiliare costruita nel 2020 con solo sei unità abitative. L'ambiente di vita gestibile e la posizione alla fine di una strada chiusa creano le migliori condizioni per una casa rilassata lontana dal traffico.Lo spazio di vita e di pranzo spazioso con cucina aperta forma il cuore di questo gioiello. Le grandi superfici di finestre lasciano entrare molta luce del giorno e danno alla stanza un'atmosfera amichevole e moderna. Qui, c'è spazio per i pasti condivisi, le serate confortevoli e le ore sociali con la famiglia e gli amici.Un punto di forza particolare è l'accesso diretto al patio coperto e al vostro giardino. Qui, potete installare un trampolino e una piscina per i vostri bambini, creando un regno privato per i vostri bambini. Grazie alla progettazione a basso mantenimento del giardino, avete più tempo per godervelo.Tre camere da letto offrono una varietà di utilizzi. Sono ideali per una famiglia ma possono anche essere utilizzate come una combinazione di camera da letto, ufficio a casa e camera degli ospiti. In questo modo, l'appartamento si adatta alle vostre esigenze attuali e offre anche spazio per i cambiamenti futuri.L'appartamento convince anche nella vita quotidiana con dettagli pratici. Nella zona di ingresso, una soluzione di armadio spaziosa, una torre di lavanderia e uno spazio di stoccaggio supplementare sono disponibili. Due bagni, uno con doccia e toilette, offrono un comfort supplementare e facilitano l'organizzazione della vita familiare quotidiana.L'anno di costruzione, 2020, e l'espansione moderna rendono questo appartamento di giardino particolarmente attraente per coloro che cercano una casa moderna con esigenze di manutenzione gestibili. L'ascensore completa il comfort di vita e facilita l'accesso al seminterrato, dove si trovano un compartimento di cantina, la sala hobby opzionale e i posti auto.Scoprite le possibilità di questo appartamento di giardino moderno a Glattfelden. Siamo felici di fornire informazioni supplementari o di organizzare una visita in qualsiasi momento. Ci rallegriamo del vostro contatto - Il vostro team Viventa Immobili. Volete conoscere il valore della vostra proprietà? Ora stimate gratuitamente su: http://www.viventa.ch/Immobilienbewertung/(La pratica sarà inviata entro 24 ore. Si prega di verificare anche la cartella di spam.)