RISERVATO: Oasi soleggiata di 4,5 locali con camino e vista sul verde a Sagogn (seconda casa)
Oasi soleggiata di 4,5 locali con camino e vista sul verde a Sagogn (seconda casa) Scoprite questo bell'appartamento di 4,5 locali al 1° piano di un edificio ben curato del 1972 nel comune pittoresco e soleggiato di Sagogn. Con 104 m² di spazio abitativo, questa proprietà offre un rifugio ideale per le famiglie o per chi apprezza la vita montana tranquilla. • Soggiorno luminoso con camino, grandi finestre e balcone. • Area pranzo aperta leggermente separata per circa 8 persone. • Cucina spaziosa con finestra: possibilità di una cucina aperta rimuovendo il muro tra la cucina e l'area pranzo (nessun muro portante). • Tre camere da letto tranquille con vista sugli alberi di mele. • Due bagni: uno più grande con vasca da bagno e un WC separato. • Balcone soleggiato con una bella vista sul giardino e sul paesaggio montano circostante. Nel seminterrato della casa, c'è una grande lavanderia e un locale per sci e biciclette, nonché i compartimenti della cantina. Il seminterrato è anche direttamente accessibile dall'esterno. Il giardino è molto generosamente allestito e è stato piantato con cura. Gli alberi da frutto vecchi e il parco giochi per bambini invitano a soggiornare. I dintorni e il giardino sono curati dal custode (compresa la rimozione della neve).Il particolare: • Seconda casa possibile: sia come residenza principale, appartamento di vacanza o per affitti, avete la scelta. • Finanziamento attraente: esiste la possibilità di rilevare un mutuo ipotecario esistente a un tasso di interesse dell'1,55% fino al 2032. • Energia solare: nel 2025, l'intero tetto è stato coperto con pannelli solari, e la tariffazione dell'energia genera entrate e risparmia i costi di riscaldamento (asta di riscaldamento elettrico nella caldaia). • Sauna: nella casa vicina, c'è uno spazio benessere con sauna, vasca d'acqua fredda, bagno e area di relax che appartiene all'edificio. • Navetta sci per Flims/Laax/Falera: la navetta sci si ferma proprio alla porta e vi porta gratuitamente alla stazione di valle di Laax. Il pass annuale White Arena per gli abitanti di Sagogn è disponibile per soli 320 CHF. • Due posti auto: il parcheggio esterno pratico davanti alla porta è incluso nel prezzo di acquisto. Un posto auto supplementare nel garage sotterraneo può essere acquistato per 30.000 CHF. • Arredamento: volete entrare direttamente o trascorrere le vacanze qui con gli amici? Nessun problema, l'arredamento può essere rilevato, quindi potete arrivare direttamente. • Modernizzazione facile possibile: l'appartamento non richiede alcuna ristrutturazione. Un upgrade stilistico può essere realizzato rapidamente e facilmente, ad esempio con un pavimento in parquet moderno e la pittura delle travi in legno. Un'impressione ispiratrice è data dalla visualizzazione esemplare alla fine della galleria di foto. Godetevi la situazione di vita tranquilla e idilliaca a Sagogn con una vista magnifica sulle praterie verdi e le montagne circostanti, con molto sole. La gola del Reno, il campo da golf, le piste da sci di fondo e la vicinanza alla stazione sciistica offrono una buona varietà. Sagogn si trova tra Ilanz e Flims, lontano dal traffico, nel mezzo della bella natura.Questo appartamento è immediatamente disponibile e offre un'occasione unica di godere della vita montana grigione autentica senza sacrificare il comfort e lo spazio. Perfetto per tutti coloro che apprezzano la natura, la pace e il mondo montano. Mi rallegro del vostro contatto.***nessuna agenzia/intermediario - solo vendita diretta***
