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Nidau

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Duplex 3 locali Ascensore Balcone / Terrazza

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7 risultati - Immobili in vendita: Nidau

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7.5 locali, 210m², CHF 1'350'000.–

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Schützenmattweg 8, 2560 Nidau

Una casa con carattere e spazio per le tue idee di vita

Questa casa unifamiliare offre spazio per la vita di famiglia, ritiri personali e lavoro da casa su circa 257m² di spazio di pavimento. Il giardino e l'architettura del 1938 danno alla casa il suo carattere unico.Al piano terra, l'ampio soggiorno e sala da pranzo, la cucina e l'ingresso centrale formano il centro della casa. Due altre stanze possono essere utilizzate secondo le proprie esigenze. Il balcone completa l'offerta di stanze con un posto all'aperto.Al piano superiore, due stanze e la vasta soffitta sono disponibili. Che si tratti di una camera da letto, uno spazio di lavoro o una camera per gli ospiti – qui, diverse idee di vita trovano il loro posto. La cantina offre un'altra stanza con un forno svedese e una terrazza di giardino coperta, un bagno con una doccia, nonché uno spazio per il lavoro, una cantina, una lavanderia e spazi di stoccaggio.Il grande terreno di 406 m² comprende un giardino e superfici fisse che si estendono su più lati della casa. Lo spazio per il giardinaggio, il gioco o la pausa nel verde è altrettanto disponibile quanto lo spazio utilizzabile all'interno. Un sistema di allarme esistente completa l'attrezzatura.La proprietà è stata mantenuta e rinnovata nel corso degli anni. I piani inferiore e superiore sono stati rinnovati termicamente attraverso l'isolamento interno e il rimpiazzo delle finestre nella zona dell'involucro verticale dell'edificio. La casa ha conservato il suo carattere originale e offre allo stesso tempo opportunità di far valere le proprie idee. La localizzazione a Nidau combina l'alloggio vicino al lago di Bienne con le possibilità di shopping, le scuole e le connessioni di trasporto del comune, nonché la vicinanza alla città di Bienne.Una casa per le persone che cercano una casa con carattere, molto spazio e possibilità di sviluppo.

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Simon Schweizerhof

GoldPartner

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Simon Schweizerhof

GoldPartner

Balcone / Terrazza
Veduta
Ascensore
+2

4.5 locali, 160m², CHF 1'345'000.–

Dr. Schneider-Strasse 101, 2560 Nidau

Vivere spaziosamente su 160 m² - moderno, soleggiato e centrale

Bentornati in Dr. Schneider-Strasse 101 a NidauSpazioso, moderno e centralmente situato - a Nidau, potete godere della vicinanza con la città di Biel e allo stesso tempo, di un ambiente di vita attraente con alta qualità della vita. La Dr. Schneider-Strasse forma una connessione importante verso Biel e la stazione ferroviaria e fa parte allo stesso tempo della rete pedonale e ciclabile della regione. Le strutture commerciali, le scuole e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili a Nidau.Permettetemi di presentarmi: un appartamento moderno e estremamente spazioso di 4,5 locali al 1° piano, costruito nel 2016. Con uno spazio di vita impressionante di 160 m², un equipaggiamento di alta qualità e locali luminosi, offro un'esperienza di vita che va ben al di là della norma abituale.Il mio arrivo è già qualcosa di speciale: l'ascensore conduce direttamente all'appartamento e offre così un livello elevato di comfort e privacy. La mia zona di ingresso forma l'inizio di un focolare aperto e spazioso.Il mio punto di forza è l'impressionante spazio di vita, di pranzo e di cucina di 69,4 m². La cucina moderna e aperta convince con un equipaggiamento di alta qualità e si integra armoniosamente nella stanza spaziosa. Qui, c'è ampio spazio per cucinare insieme, apprezzare e soggiornare. Le grandi superfici di finestre lasciano entrare molta luce del giorno e sottolineano l'esperienza di vita aperta.Dallo spazio di vita, potete accedere direttamente al mio balcone soleggiato. Grazie all'orientamento molto soleggiato, lo spazio esterno può essere pienamente apprezzato. La vista verso il mondo montagnoso circostante è particolarmente bella - un quadro attraente per ore rilassate all'aperto.I miei tre locali luminosi offrono uno spazio spazioso per diversi stili di vita. Sia che si tratti di una camera da letto, di una camera dei bambini, di una camera per gli ospiti o di un ufficio a casa - lo spazio può essere adattato in modo flessibile alle esigenze personali.Il mio bagno si presenta anche come di alta qualità e confortevole. Dispone di una doccia spaziosa e di una torre di bucato integrata con lavatrice e asciugatrice. Ciò facilita il lavaggio dei panni dentro le proprie mura. Un bagno per gli ospiti completa l'offerta di locali.Il mio design interno è caratterizzato da materiali di alta qualità e da un design moderno e senza tempo. I pavimenti in ceramica facili da pulire sottolineano l'aspetto chiaro. Le finestre a triplo vetro e il riscaldamento a pavimento offrono un comfort di vita piacevole. Sono riscaldato da un sistema di riscaldamento a gas.Inoltre, dispongo di un comparto di cantina privato e di un posto auto coperto. Ciò combina la mia offerta di spazio spazioso con le comodità pratiche che rendono la vita moderna particolarmente confortevole nella vita quotidiana.I miei punti di forza in un colpo d'occhio • Appartamento moderno di 4,5 locali, costruito nel 2016 • Spazio di vita eccezionale di 160 m² • Ascensore con accesso diretto all'appartamento • Spazio di vita, di pranzo e di cucina impressionante di 69,4 m² • Cucina aperta con equipaggiamento di alta qualità • Tre locali luminosi e polivalenti • Bel balcone soleggiato • Vista magnifica sul mondo montagnoso • Bagno esclusivo con doccia spaziosa • Torre di bucato privata con lavatrice e asciugatrice • Bagno per gli ospiti • Materiali di alta qualità e stato ben curato • Finestre a triplo vetro e riscaldamento a pavimento • Comparto di cantina privato • Posto auto coperto • Posizione centrale a Nidau con buona connessione a Biel Sono un focolare per le persone che amano lo spazio e non vogliono compromettere sull'architettura moderna, l'equipaggiamento di alta qualità e un...

Balcone / Terrazza
Veduta
Ascensore
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CHF 3'950'000.–

Hauptstrasse 20 + 22, 2560 Nidau

Nachhaltige Wertanlage an zentraler Lage in Nidau

Gepflegtes Liegenschafts-Ensemble mit vielseitigem NutzungsmixDiese attraktive Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vereint Wohn- und Gewerbeflächen an zentraler Lage in Nidau. Die beiden Gebäudeteile an der Hauptstrasse 20 und 22 profitieren von der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt sowie zum Bielersee. Die gefragte Mikrolage und die vielseitige Nutzung machen die Liegenschaft zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition mit langfristigem Potenzial.Diese Liegenschaft überzeugt durch: • Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in Gehdistanz • Vielseitiger Wohn- und Gewerbemix • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Strassennetz • Guter Unterhaltszustand dank kontinuierlich durchgeführten Renovationen • Nahezu vollvermietete Liegenschaft mit langfristigen Erträgen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bestellen Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation mittels Kontaktformular und Sie erhalten weitere spannende Informationen zur Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Ensemble immobilier bien entretenu offrant une grande diversité d'utilisationsCe bien immobilier attrayant se présente en excellent état et combine des espaces résidentiels et commerciaux dans un emplacement central à Nidau. Les deux parties du bâtiment situées aux numéros 20 et 22 de la Hauptstrasse bénéficient de la proximité immédiate de la vieille ville historique et du lac de Bienne. Son emplacement très prisé et sa polyvalence font de ce bien un investissement attractif et pérenne, offrant un potentiel à long terme.Ce bien séduit par : • La vieille ville, les commerces et les espaces de loisirs accessibles à pied • Une combinaison variée d'espaces résidentiels et commerciaux • Une excellente desserte par les transports en commun et le réseau routier régional • Bon état d'entretien grâce à des rénovations réalisées en continu • Bien immobilier presque entièrement loué, offrant des revenus à long terme Avons-nous éveillé votre intérêt ? Commandez dès aujourd'hui notre dossier de vente détaillé via le formulaire de contact et vous recevrez davantage d'informations intéressantes sur ce bien immobilier. Nous nous réjouissons de votre prise de contact !Well-maintained property complex with a diverse mix of usesThis attractive property is in excellent condition and combines residential and commercial space in a central location in Nidau. The two building sections at Hauptstrasse 20 and 22 benefit from their immediate proximity to the historic old town and Lake Biel. The sought-after micro-location and versatile use make the property an attractive and future-proof investment with long-term potential.This property stands out for: • Old town, shopping, and recreational areas within walking distance • Versatile mix of residential and commercial use • Excellent connections to public transportation and the regional road network • Good condition thanks to ongoing renovations • Property that is nearly fully leased with long-term income potential Have we piqued your interest? Request our detailed sales brochure today using the contact form, and you'll receive more exciting information about the property. We look forward to hearing from you!

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5.5 locali, 180m², CHF 1'340'000.–

Gurnigelstrasse 9, 2560 Nidau

Affascinante casa unifamiliare di 5,5 locali con dependance di 1,5 locali a Nidau

L'oggetto è situato in una posizione ideale, con un giardino che non è facile da trovare. Allo stesso tempo, potete ancora rinnovare una o due cose (cucina, lavori di pittura) voi stessi per mettere il vostro marchio sulla proprietà.Scoprite questa casa familiare ben mantenuta e affascinante al Gurnigelstrasse 9 nel comune idilliaco di Nidau. La casa a due piani con la sua facciata imponente, il tetto di tegole e le finestre con cornice bianca colpisce per il suo carattere senza tempo e è stata rinnovata in modo completo nel 2016.La casa offre i seguenti punti di forza: • Ampio spazio abitativo: 180 m² di spazio abitativo su due piani, ideale per le famiglie. • 5,5 locali e 2 bagni: Comodo e spazioso per un soggiorno rilassato. • Caminetto: Atmosfera accogliente grazie a un caminetto elegante. • Balcone: Uno spazio esterno privato per rilassarsi e godere. • Posto auto coperto: Parcheggio comodo direttamente alla casa. • Lavastoviglie: • Terreno: Terreno spazioso di 538 m² con molto potenziale. • Adatto ai bambini: Perfettamente adatto alle famiglie con bambini. La casa si trova in una zona tranquilla – sia di giorno che di notte, i dintorni sono piacevolmente silenziosi. In estate, la proprietà beneficia di molta luce solare, e anche in inverno, la radiazione solare è piacevole.Posizione e infrastrutture: Nidau convince con una connessione eccellente e un ambiente attraente. La stazione di Nidau è raggiungibile in soli 8 minuti a piedi, e la fermata dell'autobus Gurnigelstrasse/Rue Gurnigel è a soli 3 minuti a piedi. Un Denner Express è disponibile per le esigenze quotidiane in soli 3 minuti a piedi. La Schloss Apotheke è raggiungibile in 6 minuti. Le famiglie apprezzano la vicinanza con la scuola di design di Berna e Biel, che è raggiungibile in 5 minuti a piedi. Inoltre, un lago e un fiume sono nelle immediate vicinanze – ideale per le attività di svago nella natura.Questa affascinante casa familiare combina il carattere storico con il comfort moderno e offre un'opportunità unica di trovare una nuova casa in una delle zone più tranquille e attraenti di Nidau. Non perdete questa opportunità!

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11.5 locali, 239m², CHF 1'750'000.–

Hauptstrasse 9, 2560 Nidau

Casa multifamiliare con 3 unità e un ristorante nel centro di Nidau

Proprietà di investimento attraente nel centro di Nidau: questa casa di città caratteristica del 1900 è stata ristrutturata nel 2013 e combina il fascino storico con una posizione centrale e urbana. Secondo i dati della proprietà, la proprietà include 4 unità con un totale di 11,5 stanze e offre così una base versatile per un investimento a lungo termine.I circa 239 m² di superficie abitabile netta sono distribuiti su quattro piani. In aggiunta, ci sono circa 404 m² di superficie utile, un'area di proprietà di 183 m² e un volume di costruzione di circa 1.900 m. L'edificio è stato ristrutturato nel 2013; cucine, bagni, pavimenti e finestre sono descritti come intatti e di normale standard costruttivo. I balconi visibili offrono uno spazio esterno aggiuntivo.La proprietà è riscaldata con un sistema di riscaldamento a gas, e la distribuzione del calore avviene attraverso radiatori. Non c'è ascensore. Secondo i dati della proprietà, non ci sono posti auto assegnati. La struttura di costruzione compatta e la posizione centrale creano condizioni interessanti per una gestione sostenibile e una preservazione del valore a lungo termine.Particolarmente convincente è la posizione sulla strada principale a 2560 Nidau. Le strutture commerciali, la gastronomia, le scuole e i servizi sono a breve distanza. Il lago di Bienne, la spiaggia di Bienne, il castello di Nidau e i sentieri lungolago offrono possibilità di svago attraenti. Grazie alla connessione a Bienne e alla connessione ai trasporti pubblici, la proprietà è anche ideale per gli inquilini con uno stile di vita urbano.Il reddito locativo netto è di CHF 89.040 all'anno. Il prezzo di acquisto è di CHF 1.750.000. Questa casa di città ristrutturata è quindi particolarmente rivolta agli investitori che cercano una proprietà situata al centro, con un carattere storico, più unità e prospettive di rendita solide.

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6.5 locali, 206m², CHF 1'480'000.–

Schulgasse 9, 2560 Nidau

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3.5 locali, 93m², CHF 740'000.–

Gerberweg 71, 2560 Nidau

Proprietà suggerite sulla base dei risultati della tua ricerca

Comprare e affittare immobili a Nidau: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Nidau?

Nidau si trova nel canton Berna. Nidau è nota per la sua posizione ai margini di Bienne, per il castello e il centro storico, e per il suo rapporto diretto con il lago e con la regione del Seeland. Attira gli acquirenti che cercano una piccola comune ben collegata, con accesso ai servizi urbani, all’acqua e a un contesto regionale bilingue.

Com'è il mercato immobiliare a Nidau?

Il mercato immobiliare di Nidau è influenzato dalle sue dimensioni contenute, dall’offerta limitata e dalla vicinanza a Bienne, fattori che sostengono la domanda di abitazioni vicine ai servizi e ai trasporti.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

Appartamento: 950 000 CHF
- Questo è 16,7 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 715 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 204 050 CHF o meno.
Casa unifamiliare: 1 345 000 CHF
- Questo è 6,7 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 1 130 000 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 900 000 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

Appartamento: 1 390 CHF
- Questo è 15,8 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 151 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 595 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-nidau

Aliquote fiscali

Nidau ha un'aliquota fiscale generale del 14,98 %. Si confronta con 15,02 % per il canton Berna e con 12,38 % a livello nazionale.

Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 19,84 %
- Coppia sposata senza figli: 14,47 %
- Coppia con figli: 10,34 %
- Pensionato sposato: 18,95 %
Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 16 900 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 31 405 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 37 160 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 12 315 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 23 650 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 1,49 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 3 915
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 63 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

Popolazione: 7 053, con una quota di stranieri del 26,54 %.
Reddito: reddito annuo medio: 63 695 CHF. Questo è 22,2 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
Occupazione: tasso di disoccupazione: 2,1 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

Ci vogliono 43 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
Ci vogliono 12 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
Ci vogliono 39 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
Ci vogliono 8 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Nidau?

La vita quotidiana a Nidau unisce un’atmosfera da piccola città con l’accesso al lago, alle passeggiate lungo l’acqua e ai servizi della vicina Bienne. Gli abitanti beneficiano di negozi di quartiere, caffè e ristoranti, mentre il Seeland circostante offre buone opportunità per andare in bicicletta, fare gite in barca e trascorrere il tempo libero all’aperto.

Quali stili di vita si adattano a Nidau?

Nidau è adatta a pendolari, coppie e piccole famiglie che desiderano una base pratica vicino a una città più grande senza rinunciare a un contesto residenziale più tranquillo. Può inoltre interessare gli acquirenti che cercano una comune compatta, comoda nella vita di tutti i giorni, con accesso all’acqua e un buon equilibrio tra vita urbana e locale.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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