Villa Collective Nidau | BE
Villa Collective Nidau | BE La Villa Collective Nidau è una proprietà di salute e cura di alta qualità e stabilita in una posizione preferita, centrale a Nidau. L'insieme architettonicamente convincente si compone di una villa storica del 1896, di un edificio intermedio a forma di padiglione (2008) e di un edificio nuovo accessibile in sedia a rotelle con studi abitativi (1990), che sono funzionalmente e strutturalmente connessi tra loro.Il complesso è completato da una casa di giardino storica con un tetto a padiglione e una voliera (costruita nel 1928) nonché da un'area esterna ben curata con spazi verdi, un ricovero per biciclette e dépendance. La villa e la casa di giardino sono elencate nell'inventario cantonale dei beni culturali e sottolineano il carattere rappresentativo della proprietà.L'intero complesso è stato gestito con successo come casa di riposo e cura dal 2012 e attualmente è affittato a Tertianum. Il contratto di locazione esistente scade nel settembre 2027.Grazie all'infrastruttura di cura completamente disponibile, alla struttura di stanze spaziosa e flessibile e alla zonizzazione WG3 (residenziale / commerciale / ufficio), la Villa Collective è adatta sia alla continuazione senza soluzione di continuità nel settore della cura o della salute, sia per utilizzi alternativi approvati nell'ambiente dei servizi, dell'istruzione o dell'amministrazione. Disposizione degli edifici e struttura Edificio storico - Villa (costruita nel 1896)La villa storica con tetto a padiglione e lucernari si estende su due piani completi, un tetto abitabile e un seminterrato. L'accesso verticale avviene attraverso una scala a chiocciola a due rampe con un pianerottolo intermedio; un ascensore non è disponibile nell'edificio storico.La facciata è in mattoni a vista con alternanza di pietre ornamentali e una articolazione in pietra di sable curata. Parzialmente, sono presenti finestre in legno a doppio vetro. Le tende a lamelle Rafflamellen servono da protezione solare. Le stanze sono dotate di radiatori storici con regolazione Danfoss.L'ingresso principale avviene attraverso una scala o una rampa sul lato ovest nell'edificio intermedio.Al piano terra, si trovano sale comuni e sale da pranzo.Nel seminterrato, si trovano una lavanderia centrale, la camera di riscaldamento (Gastherme Elco, 2011, boiler 400 l), un locale di stoccaggio di generi alimentari e una cella frigorifera con due celle frigorifere (2013).Il primo piano ospita uffici.Nel tetto abitabile, si trova un appartamento di 3,5 locali affittato all'esterno.I rivestimenti del pavimento al piano terra sono costituiti principalmente da parquet, completati da rivestimenti di piastrelle antiche nei corridoi e nelle scale nonché da rivestimenti di piastrelle nelle celle umide e nelle cucine. Edificio intermedio / Padiglione (costruito nel 2008)Tra la villa e l'edificio nuovo si trova un padiglione di un solo piano, che viene utilizzato come salone e sala da pranzo. Comprende un buffet nonché una parte della cucina, che è funzionalmente connessa alla cucina principale dell'edificio storico.L'edificio intermedio è accessibile sia dall'ingresso principale ovest sia da un ingresso supplementare accessibile in sedia a rotelle sul lato est. L'edificio non ha un seminterrato e è completato da un tetto piano. Edificio nuovo (costruito nel 1990)L'edificio nuovo con tetto a due spioventi e lucernari ha tre piani completi, un tetto abitabile e un seminterrato. Una scala a chiocciola centrale sul lato nord e un sistema di ascensore Schindler (1988, controllo rinnovato nel 2021) collegano tutti i piani e assicurano un accesso completamente accessibile in sedia a rotelle.L'accesso avviene attraverso l'edificio intermedio.Al piano terra, si trova un ingresso con camino e un salone nonché sei studi con celle umide e balconi.Al primo piano, si trovano studi supplementari e un'area centrale con un ufficio, una cucina, servizi igienici e una sala di igiene per le postazioni di stazione o di notte di guardia.Al secondo piano e nel tetto abitabile, si trovano studi supplementari. Tutte le unità hanno un balcone, una cella umida, una progettazione senza barriere e un sistema di chiamata di pazienti.Nel seminterrato, si trovano una sala di soggiorno, sale di terapia e di stoccaggio nonché la tecnica di casa e di ascensore; questa zona è anche direttamente accessibile attraverso una scala esterna ovest. Tecnologia di costruzione & infrastrutturaMetodo di costruzione e tecnologia • Edificio storico: base in calcare del Giura, parte della soletta Hourdis nel seminterrato, tetto a padiglione con copertura in ardesia, cavi elettrici sotto l'intonaco, impianti sanitari ben conservati • Edificio intermedio: fondazione in cemento, struttura a colonne con facciata in legno ventilata, finestre in legno, tende a lamelle elettriche, riscaldamento a pavimento, caldaia murale (200 l), sistema audio • Edificio nuovo: costruzione in cemento con balconi sporgenti, muratura a doppia parete, tetto Eternit, rifugio nel seminterrato, intonaco di riduzione del rumore nel seminterrato, finestre in legno a doppio vetro, tende a lamelle Rafflamellen Tecnologia domestica • Sistemi di riscaldamento a gas Elco (2011) per gli edifici storici e nuovi • Due caldaie di riserva (2021) nell'edificio nuovo, ciascuna di 779 l • Distribuzione del calore attraverso radiatori, convettori • Sistema di ascensore Schindler (1988), controllo rinnovato nel 2021 Gastronomia & infrastruttura secondaria • Cucina gastronomica completamente attrezzata per circa 30-50 pasti al giorno • Sostituzione della cucina gastronomica nel febbraio 2023 • Due celle frigorifere indipendenti nel seminterrato con compressori separati • Ascensore per merci tra seminterrato e piano terra • Secondo il feedback del personale di cucina, l'operazione della cucina è completamente funzionale Parcheggio & locali secondari • Circa 8 posti auto esterni sul lato sud della parcelle • 8 posti auto nel garage vicino • Inoltre, 2 posti auto coperti nella zona di ingresso • Locale di stoccaggio disponibile nel garage Manutenzione & rinnovamentiL'intero complesso è stato costantemente ben mantenuto.Nel 2023, il tetto piano del padiglione è stato rinnovato.
