6 risultati - Immobili in vendita con Balcone / Terrazza: Klingnau

Tenuta unica con piscina naturale, vigneto e oasi di spa in una posizione da sogno a Klingnau

Una casa familiare eccezionale con spa, piscina naturale e giardino di stile parco in una realizzazione unica Questa casa familiare distaccata combina generosità, costruzione di alta qualità e scelta di materiali eccezionale per creare un concetto globale armonioso. L'architettura offre spazi polivalenti per la famiglia, il lavoro e il relax.Al piano terra, la cucina-soggiorno con pavimento in pietra naturale e attrezzatura moderna forma il cuore della casa. La sala da pranzo separata e la sala da pranzo spaziosa con parquet intarsiato e camino creano un'atmosfera rappresentativa. La stanza Bündner con pannelli in arven, panca riscaldante e facciata vitrata a panorama mette un accento speciale. Questo piano è completato da una biblioteca confortevole e un bagno elegante con doccia e toilette.Al piano superiore, troverete un bagno di vita esclusivo con vasca da bagno a piedi e letto di pietra calda, una camera dei bambini progettata con amore con diversi spazi di gioco e di sonno, e uno studio calmo con parquet in bambù.La cantina impressiona con una sala di fitness, locali di deposito, un garage spazioso e un'area di benessere di alta qualità con sauna e bagno di vapore.L'area esterna assomiglia a un parco privato: laghetto di balneazione naturale, frutteto, campo di lavanda, serra, letti rialzati e diversi spazi di relax all'ombra di alberi. A causa della leggera pendenza, godrete anche di una vista impressionante sulla catena del Giura e la Foresta Nera. Questa proprietà non offre solo spazio - offre una vita di alta qualità. Vivere tra la natura, le viti e il Reno - quartiere residenziale calmo con alta qualità della vita a KlingnauKlingnau nel cantone di Argovia combina charme storico e ambiente naturale. La proprietà su Wisstrotteweg si trova in un quartiere residenziale calmo e privilegiato con molta riservatezza e una vista.La regione è caratterizzata da vigneti, il lago di Klingnau vicino e numerosi sentieri di trekking e di ciclismo. Gli amanti della natura, gli sportivi e coloro che cercano di rilassarsi troveranno un ambiente ideale qui. Nel frattempo, beneficerete di una buona connessione ai centri circostanti e di un'infrastruttura intatta con scuole, possibilità di shopping e gastronomia.La vita a Klingnau significa rallentare senza sacrificare nulla. Le persone si conoscono, si salutano e apprezzano le stagioni in tutta la loro varietà. I bambini crescono in un ambiente sicuro, gli adulti trovano spazio per rilassarsi e ispirarsi.Questa proprietà si integra armoniosamente nell'ambiente e offre tuttavia un livello di riservatezza che è difficile da trovare. Un luogo dove si arriva - e dove si vuole restare.

Una casa piena di possibilità in una zona residenziale popolare

Vuoi acquistare una casa unifamiliare di 6,5 locali a Klingnau che ti offre molto spazio e un giardino d'inverno? Dai valore a una zona esterna completamente recintata e a una zona residenziale tranquilla?I fatti sulla casa unifamiliareCasa unifamiliare di 6,5 locali con giardino d'inverno, forno di stoccaggio in pietra, e locali ausiliari spaziosi. Zona esterna completamente recintata e a basso mantenimento con casetta di giardino. Terreno di 678 m², superficie abitabile netta di circa 155 m², costruita nel 1956, ristrutturata e ampliata in continuazione dal 2011, in buone condizioni. Garage con apertura elettrica e numerosi posti auto esterni.Posizione a KlingnauLa casa si trova in un quartiere residenziale tranquillo e popolare a Klingnau con una ottima esposizione al sole durante tutta la giornata. Migros e Coop sono a circa 5 minuti in auto, la scuola primaria, secondaria e superiore, nonché l'asilo, a circa 10 minuti a piedi. Puoi raggiungere la stazione di Klingnau in circa 7 minuti a piedi e la piscina in circa 15 minuti a piedi. Il lago e l'Achenberg vicini offrono possibilità di svago aggiuntive.Per chi è adatta la casa?Questa casa unifamiliare è particolarmente adatta alle famiglie con bambini e ai proprietari di cani. La zona esterna completamente recintata e a basso mantenimento offre sicurezza e crea condizioni ideali perché i bambini e i cani possano giocare all'esterno senza preoccupazioni.Programma di localiSemi-interrato:Corridoio 5,0 m²Ridotto 2,0 m²Garage 24,0 m²Cantina 1 10,0 m²Ridotto 1,5 m²Cantina 2 11,0 m²Tecnologia 4,0 m²Cantina 3 10,5 m²Piano terra:Vestibolo 1,5 m²Corridoio 11,5 m²Bagno/Doccia 6,5 m²Ridotto 2,0 m²Soggiorno 34,5 m²Giardino d'inverno 19,0 m²Cucina 11,5 m²Sala da pranzo 16,0 m²Ufficio 8,5 m²Lavanderia 7,0 m²Ridotto 1,0 m²Piano superiore:Corridoio 5,5 m²Locale 1 12,5 m²Locale 2 17,0 m²Locale 3 11,5 m²Bagno 15,5 m²Sottotetto:Sottotetto 28,5 m²Superficie abitabile netta totale 155,0 m²Superficie ausiliaria netta totale 122,5 m²Superficie utile netta totale 277,5 m²StatoLa proprietà si presenta in buone condizioni. Nel 2011, la casa è stata ampliata e ristrutturata in continuazione da allora.Sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione:2026: Lavori di pittura all'interno2024: Muro verso la strada ricostruito, allaccio al riscaldamento urbano fino alla casa2023: Radiatori e tubi dell'acqua rimanenti fino alla casa2021: Sanificazione ambientale dei muri2020: Cortile, muri spostati e regolazione del riscaldamento2017: Rivestimento della sala da pranzo e del giardino d'inverno e lastra di fondazione per balcone2016: Ristrutturazione energetica (isolamento esterno, finestre e tetto) e ampliamento del giardino d'inverno2015: Progettazione ambientale e recinzione2013: Giardino2012: Ampliamento compreso bagni e cucina, radiatori nelle stanze e cucina, impianto elettrico in tutta la casa e finestre in cucina2011: Costruzione interna delle stanzeA seconda delle esigenze e dei requisiti, esiste un bisogno di ristrutturazione e di ammodernamento.Vuoi acquistare questa casa unifamiliare a Klingnau e ottenere più informazioni? Siamo lieti della tua richiesta.

Casa a terrazza attraente e moderna con vista fantastica a Klingnau

Benvenuti in questa casa a terrazza interessante e attraente di 5,5 locali con vista imprenable a Klingnau. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2021. La casa ristrutturata combina charme intemporele ed elegante con comfort di vita moderno su 112 m² di spazio abitativo e offre spazio per tutta la famiglia.Descrizione della casa:Cortile - IngressoZona d'ingresso con armadioCucinaSoggiorno-pranzoStanza di depositoCamera degli ospitiCamera da lettoCamera da vestireDoccia-toilette-lavaboToilette degli ospitiWM-TUStanza tecnicaSeminterrato - locale di stoccaggioLa casa offre i seguenti punti di forza:Oggetto: Casa a terrazza unifamiliare di nuova costruzione (non condominio)Disposizione spaziale spaziosa: 5,5 locali offrono ampio spazio per un alloggio confortevole,Vue panoramica da sogno: Dalla terrazza spaziosa, si può godere di una vista imprenable sulla città, il fiume e le colline circostanti.Terrazza soleggiata: La terrazza spaziosa con 2 tende da sole elettriche invita a rilassarsi per gli amanti del sole.Piscina: Una piscina condivisa per le giornate estive rinfrescanti e un'area di festa coperta con camino è a disposizione di tutti i proprietari.Garage e parcheggio: Garage singolo incluso e possibilità di parcheggio diretto da sopra.Attrezzature: Abitazione moderna e pensata, clima di vita piacevole.Tecnologia: Oggetto ristrutturato al core, tutte le tubazioni dell'acqua e del riscaldamento sostituite, riscaldamento urbano ristrutturato, riscaldamento a pavimento installato, tutte le linee elettriche incluse il quadro di distribuzione sostituite, cucina nuova, bagno nuovo con doccia a pioggia, WC degli ospiti nuovo, sistema di addolcimento, aspirapolvere centrale, torre di lavaggio, ecc.Terreno: 144 m² di terreno privato offrono spazio esterno supplementare.Posizione tranquilla: La casa si trova in un ambiente estremamente tranquillo - sia di giorno che di notte è piacevolmente silenzioso. Un'oasi di pace ideale per le famiglie e tutti coloro che apprezzano un alloggio tranquillo.Posizione e infrastrutture: La posizione convince con un'ottima connessione ai trasporti pubblici. La stazione di Klingnau è a soli 5 minuti a piedi, e la fermata dell'autobus è a pochi minuti a piedi.Prezzo di vendita: CHF 948 000.- incl. garage singoloSpese aggiuntive: circa CHF 460.- al mese, incl. spazio di parcheggio aggiuntivo e spese aggiuntive.Un'opportunità rara a Klingnau. Convincetevi e organizzate una visita oggi stesso!

Attraente pacchetto di locazione residenziale e commerciale a Klingnau

In una posizione ben collegata a Klingnau, è disponibile un'opportunità di investimento interessante: in vendita, un attraente pacchetto di diverse unità abitative e commerciali all'interno di un edificio residenziale e commerciale costruito nel 1972. Le unità offerte sono state, secondo le informazioni del proprietario, completamente rinnovate nel 2025 e si presentano in uno stato ben mantenuto. Con un rendimento lordo attraente di circa il 4%, questo pacchetto di locazione offre un'opportunità di investimento interessante con una combinazione equilibrata di uso residenziale e commerciale. Suddivisione: - 1× appartamento 2,5 locali, 92,3 m² - 1× appartamento 3,5 locali - 1× ufficio/negozio, 61 m² - 1× ufficio/commerciale, 62 m² - 1× ufficio/commerciale, 52 m² - 1× locale di deposito - 2× posti auto La riuscita ristrutturazione, la buona locabilità e la struttura di reddito solida fanno di questa proprietà un'opportunità attraente per gli investitori. Questa offerta include: - Buona posizione - Buon rendimento di circa il 4% - Unità residenziali e commerciali combinate - Redditi in corso dal primo giorno - Cucina aperta - Accordi di locazione stabili - Cantina - Adatto ai bambini - 2 x posti auto sotterranei per 35 000 CHF ciascuno. Curiosi? Vi invitiamo a una visita senza impegno! Volete vendere la vostra proprietà in modo semplice e senza preoccupazioni? Determiniamo il valore di mercato attuale della vostra proprietà e vi mostriamo le vostre opzioni in modo discreto e senza impegno. Non esitate a contattarci per una conversazione iniziale. Ci piacerebbe sentirci da voi.