Kaiseraugst
Kaiseraugst
Duplex3 localiAscensoreBalcone / Terrazza

10 risultati - Immobili in vendita: Kaiseraugst

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4.5 locali, 106m², CHF 980'000.–
Schürmatt 1, 4303 Kaiseraugst

Appartamento in proprietà ben curato nel villaggio di Kaiseraugst

Kaiseraugst Stai cercando un appartamento in proprietà ben curato a Kaiseraugst, vantaggioso in termini di tasse? Desideri comfort come un balcone, una cheminée, uno spazio in cantina e un garage? Una posizione tranquilla e familiare nella parte del villaggio di Kaiseraugst è importante per te?Se puoi rispondere sì a queste domande, la tua ricerca finisce qui.Il team IMMOBILIEN-TEAM DANIEL SCHWEIZER (061 415 30 30) vende questo appartamento in proprietà attraente. OggettoEntra nell'appartamento e ti troverai nell'ingresso spazioso con abbastanza spazio per un armadio. Sul lato sinistro, c'è un bagno per gli ospiti pratico. Sul lato opposto, una delle tre camere da letto si trova.Più avanti, c'è la cucina ben attrezzata e il soggiorno/pranzo spazioso. Questo è un ambiente aperto che dispone di una bella cheminée, che crea un'atmosfera di vita particolarmente piacevole.Adiacente a questo, ci sono le due altre camere da letto e il bagno. Quest'ultimo è dotato di una vasca da bagno, un water, un bidet e due lavabi.Puoi goderti il sole quotidiano sul tuo meraviglioso balcone con vista sul verde.L'appartamento comprende anche una cantina, un garage e due posti auto esterni. PosizioneL'antico villaggio di pescatori si è sviluppato in una comunità residenziale attraente.Kaiseraugst era un tempo il sito di una centrale nucleare negli anni '70, ma oggi le energie rinnovabili e l'uso efficiente delle risorse sono al primo posto. Dal 2012, Kaiseraugst è una città energetica.Nonostante l'espansione in corso, ci sono numerose aree di svago lungo il Reno, l'Ergolz o nella foresta. Inoltre, la comunità ha un sito di scavi con un museo e il parco zoologico di Augusta Raurica.La proprietà Schürmatt 1 è meravigliosamente situata - la piscina esterna è a proximità immediata, e la stazione di Kaiseraugst può essere raggiunta a piedi in cinque minuti. Basilea può essere facilmente raggiunta in auto o con i mezzi pubblici.Diverse possibilità di shopping e la scuola materna/elementare sono anch'esse a proximità in bicicletta in cinque-sei minuti.I comuni vicini e il confine tedesco possono essere facilmente raggiunti in auto o con i mezzi pubblici ben sviluppati. Desideri ulteriori informazioni o desideri organizzare un appuntamento di visita? Siamo lieti del tuo contatto!

Daniel Schweizer

Daniel Schweizer

Geschäftsführer / Inhaber / Immobilienvermarkter mit eidg. FA

Tempo di percorrenza
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Sidya Diouf

Sidya Diouf

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Sidya Diouf

Sidya Diouf

  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • Veduta
4.5 locali, 140m², CHF 950'000.–
Kaiseraugst, 4303 Kaiseraugst

Lichtdurchflutete Dachwohnung mit Balkon und Weitblick

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit rund 140 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Tageslicht und eine freie, unverbaubare Aussicht. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines zweigeschossigen Gebäudes und richtet sich an Paare oder Familien, die grosszügiges Wohnen mit hohem Komfort schätzen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe und grosszügigen Fensterflächen sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet optimale Besonnung bis in die Abendstunden und lädt dazu ein, die Aussicht und das ruhige Umfeld in vollen Zügen zu geniessen. Zwei zeitgemäss ausgestattete Badezimmer, ein praktisches Reduit sowie ein geräumiger Dachboden eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Die Fussbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes und gleichmässiges Raumklima. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Veloraum, ein separates Kellerabteil sowie eine Garage, welche den Wohnkomfort im Alltag abrunden. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und der öffentliche Verkehr bequem erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die Stadt Basel gewährleistet ist. Dank der erhöhten Lage und der durchdachten Architektur geniessen Sie hier ein luftiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Weitblick. Diese Dachwohnung bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen in einem gepflegten Umfeld mit hoher Lebensqualität.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/4303-26-1Cet attique bien entretenu de 4,5 pièces et 140?m² séduit par ses espaces lumineux et calmes ainsi que par sa vue dégagée. Situé au deuxième étage d'un bâtiment de deux étages, il est idéal pour les couples ou les familles à la recherche d'un logement spacieux et confortable offrant une qualité de vie élevée.Le séjour ouvert avec ses plafonds hauts et ses grandes fenêtres inonde les pièces de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le balcon exposé sud-ouest bénéficie du soleil toute la journée et offre une vue splendide sur les environs ? parfait pour se détendre, profiter des soirées en famille ou recevoir des amis.L'appartement comprend deux salles de bains modernes, un réduit pratique pour le rangement et un grand grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, par exemple en salle de loisirs, bureau ou espace privé. Le chauffage au sol assure un confort optimal tout au long de l'année.Parmi les autres prestations figurent une buanderie commune, un local à vélos, une cave et un garage ? pour un maximum de confort et de praticité au quotidien. L'emplacement combine calme et tranquillité avec une excellente connexion : commerces, restaurants et transports publics sont accessibles en quelques minutes, et le centre-ville de Bâle est rapidement rejoignable.Le point fort de cet attique est la vue : grâce à sa position en dernier étage, vous bénéficiez de panoramas dégagés. Les pièces spacieuses et lumineuses offrent un cadre de vie unique, idéal pour concrétiser vos idées d'aménagement personnel.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/4303-26-1This well-maintained 4.5-room penthouse of 140?m² impresses with bright, peaceful living spaces and unobstructed views. Located on the second floor of a two-story building, it is ideal for couples or families seeking a spacious and comfortable home with a high quality of living.The open-plan living area with high ceilings and large windows floods the rooms with natural light, creating a welcoming and friendly atmosphere. The southwest-facing balcony offers sun all day long and stunning vi...

  • Balcone / Terrazza
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  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
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4.5 locali, 111m², CHF 990'000.–
Rosenweg 1, 4303 Kaiseraugst

Appartamento luminoso 4.5 locali con balcone a Kaiseraugst – disponibile immediatamente!

Benvenuti in questo appartamento 4.5 locali ben mantenuto e luminoso al 2° piano di una casa multifamiliare ben curata al Rosenweg 1 a Kaiseraugst (4303). L'appartamento del 1999 colpisce con una superficie abitabile spaziosa di 111 m², uno standard di costruzione moderno e un ambiente adatto ai bambini – ideale per le famiglie o le coppie esigenti.L'appartamento offre, tra le altre cose: • Ingresso luminoso: Hall di ingresso con pavimento in legno elegante, muri bianchi e illuminazione a soffitto moderna. • Bagno moderno: Interamente piastrellato, dotato di lavatrice, lavandino, water e armadietto a specchio pratico – confortevole e funzionale. • 2 bagni: Per un massimo di comfort nella vita quotidiana. • Balcone: Godetevi i giorni soleggiati d'estate nel vostro proprio spazio all'aperto con una bella vista. • Garage e parcheggio: Opzioni di parcheggio comode direttamente alla casa. • Lavastoviglie e TV via cavo: Un equipaggiamento moderno per un comfort di vita elevato. Posizione e dintorni: L'appartamento si trova in un quartiere calmo e soleggiato – durante il giorno e la notte, c'è un silenzio piacevole. Grazie alla vicinanza al fiume, si beneficia di un ambiente naturale. La fermata dell'autobus Hoffmann-La Roche è a soli 5 minuti a piedi e offre un'ottima connessione ai trasporti pubblici. Un supermercato Denner e la Lindenapotheke sono situati nella vicinanza immediata e coprono tutte le esigenze quotidiane.Questo appartamento attraente è disponibile immediatamente e offre un'opportunità rara di vivere in uno dei quartieri più calmi e soleggiati di Kaiseraugst. Convincetevi e organizzate una visita oggi!

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
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  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
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4.5 locali, 97m², CHF 980'000.–
Rosenweg 1, 4303 Kaiseraugst

Incantevole appartamento di 4,5 locali con balcone e vista splendida a Kaiseraugst

Scopri questo moderno e ben mantenuto appartamento di 4,5 locali al 2° piano in Rosenweg 1 a Kaiseraugst. Con 97 m² di spazio abitativo, ultimo rinnovato nel 2022, questo appartamento offre un comfort contemporaneo e è disponibile immediatamente.L'appartamento colpisce con i seguenti punti di forza: • Soggiorno moderno: Soggiorno accogliente con divano angolare scuro, tavolo basso in legno, TV a muro e lampada geometrica sospesa con stile. • Cucina di alta qualità: Cucina moderna con armadietti bianchi, piano di lavoro nero, isola cucina, forno incorporato, microonde, lavandino in acciaio inox e un'area di pranzo integrata con tavolo e sedie in legno. • Camere da letto: Molte camere da letto luminose con pavimento in legno chiaro, armadietti incorporati e ambiente moderno – una di esse con porta scorrevole sul balcone. • Due bagni: Due bagni moderni con piastrelle beige, armadietti a specchio e lavatrice incorporata. • Balcone soleggiato: Balcone ben curato con terrazza in legno, poltrone da lounge e un'area di pranzo confortevole – ideale per rilassarsi. • Area di ingresso pratica: Corridoio di ingresso minimalista con armadietto a specchio e illuminazione integrata nonché soluzioni di stoccaggio generose. • Altri equipaggiamenti: Garage, posto auto, TV via cavo, lavastoviglie e una bella vista. Posizione e ambiente:L'appartamento si trova in una zona tranquilla a Kaiseraugst – sia di giorno che di notte, c'è un silenzio piacevole. In estate, si beneficia di molto sole. L'ambiente ottiene un'infrastruttura eccellente: • Supermercato Coop: A soli 1 minuto a piedi – le spese quotidiane sono facilmente possibili. • Farmacia Coop Vitality: Accessibile in soli 3 minuti a piedi. • Fermata dell'autobus Liebrüti: A 4 minuti a piedi per una connessione comoda. • Scuola Liebrüti: Accessibile a piedi in 8 minuti – ideale per le famiglie. • Stazione di Kaiseraugst: Accessibile in circa 10 minuti a piedi. • Traghetto Fähriweg: Accessibile a piedi in 11 minuti – un viaggio sul Reno è possibile in qualsiasi momento.

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +3
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  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
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3.5 locali, 73m², CHF 750'000.–
Rosenweg 1, 4303 Kaiseraugst

Affascinante appartamento di 3,5 locali con balcone a Kaiseraugst – disponibile immediatamente!

Benvenuti in questo appartamento curato e luminoso di 3,5 locali al 2° piano di una casa multifamiliare ben tenuta al Rosenweg 1 a Kaiseraugst (4303). L'appartamento è stato ristrutturato per l'ultima volta nel 2022 e offre un comfort moderno su 71 m² di spazio abitativo per famiglie, coppie o appartamenti condivisi.L'appartamento colpisce con i seguenti punti di forza: • Posizione soleggiata: L'appartamento beneficia di molta luce solare – sia in estate che in inverno. • Balcone: Godetevi l'aria fresca e una bella vista sul vostro balcone personale. • Posizione tranquilla: L'appartamento si trova in un ambiente molto tranquillo – ideale per rilassarsi e riposare. • Garage e parcheggio: Uno spazio di garage e un parcheggio esterno supplementare sono disponibili. • Attrezzatura moderna: Lavastoviglie, TV via cavo e una disposizione di locali ben pensata assicurano una vita quotidiana confortevole. • Adatto ai bambini: L'appartamento e il suo contesto sono perfettamente adatti alle famiglie con bambini. • Adatto agli appartamenti condivisi: Grazie alla disposizione di locali pratica, è anche ideale per un appartamento condiviso. Posizione e infrastrutture: • Supermercato Coop: A soli 1 minuto a piedi – le spese quotidiane sono incredibilmente facili. • Farmacia Coop Vitality: Può essere raggiunta in soli 3 minuti a piedi. • Fermata dell'autobus Liebrüti: A soli 4 minuti a piedi – ottima connessione di trasporto pubblico. • Stazione di Kaiseraugst: Può essere raggiunta a piedi in 10-11 minuti a piedi. • Traghetto Fähriweg: Può essere raggiunto in 11 minuti a piedi – un percorso affascinante lungo il Reno. • Scuola elementare Liebrüti: Può essere raggiunta in 8 minuti a piedi – ideale per le famiglie con bambini in età scolare. • Reno vicino: La vicinanza del fiume invita a fare passeggiate e a praticare attività ricreative. Questo appartamento attraente del 1999 combina un ambiente di vita tranquillo con un'infrastruttura eccellente e è disponibile immediatamente. Un'opportunità rara nel comune popolare di Kaiseraugst.

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
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3.5 locali, 116m², CHF 1'045'000.–
4303 Kaiseraugst

Ampio appartamento mansardato di 3,5 locali con galleria e balcone

Ampio appartamento mansardato di 3,5 locali con galleria e balcone Visita l'appartamento facilmente durante le nostre visite aperte il giovedì 10.09.2026 dalle 11:30 alle 14:00 e il giovedì 17.09.2026 dalle 16:00 alle 19:00. Non è richiesta alcuna registrazione. Naturalmente, saremo anche felici di organizzare appuntamenti di visita individuali su richiesta.Questo luminoso appartamento mansardato di 3,5 locali con circa 116 m² di superficie abitabile colpisce per le sue stanze spaziose, uno standard di costruzione moderno e una galleria attraente con molteplici possibilità di utilizzo. La zona living e pranzo aperta crea un'atmosfera accogliente, mentre il balcone con vela di sole invita a rilassarsi.L'appartamento include una stanza in cantina separata con lavatrice e asciugatrice proprie, nonché accesso con ascensore. Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato in aggiunta, e le infrastrutture per la mobilità elettrica sono già state preparate.La proprietà si trova in una zona residenziale piacevole ad Augst BL, vicino a negozi, mezzi di trasporto pubblico e aree di svago popolari lungo il Reno e l'Ergolz. Qui potrete godere della combinazione ideale tra un alloggio tranquillo e una buona accessibilità.

Nuova construzione
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6.5 locali, 175m², CHF 2'300'000.–
Friedhofstrasse, 4303 Kaiseraugst

Costruzione nuova esclusiva in una posizione da sogno

Stai cercando una casa unifamiliare moderna nuova in una posizione da sogno a Kaiseraugst? Dai valore a un ambiente calmo e familiare? E desideri una municipalità centrale con vantaggi fiscali? Se rispondi sì a queste domande, la tua ricerca può terminare qui. L'IMMOBILIEN-TEAM DANIEL SCHWEIZER (Tel. 061 415 30 30) ti offre questo progetto di costruzione nuova esclusivo in vendita. Oggetto Quando entri nella proprietà, entri nell'area di ingresso con un guardaroba pratico. Più avanti, la cucina moderna e aperta si apre sul soggiorno e la sala da pranzo illuminate. Un réduit direttamente accanto alla cucina, un bagno con doccia, toilette e lavabo, nonché un'altra stanza (ideale come camera da letto o studio) completano l'offerta di stanze a questo piano. La scala all'ingresso conduce al piano superiore. Lì, due stanze spaziose e un bagno condiviso, accessibile da entrambe le stanze, ti aspettano. Questo ha una doccia, una vasca da bagno, una toilette e un lavabo. Al piano superiore, c'è una stanza aperta e polivalente - ideale come camera da letto con un'area di vestizione. Hai anche a disposizione un altro bagno con doccia, vasca da bagno, toilette e lavabo. Il seminterrato include un corridoio, un quarto bagno con doccia, una grande stanza tecnica e uno studio con circa 29 m² di spazio. Nota: Questo progetto è stato creato solo a scopo di pianificazione. Una richiesta di costruzione non è ancora stata presentata. Di conseguenza, i tuoi desideri individuali possono essere presi in considerazione e il prezzo è da intendere come un ordine di grandezza. Posizione La proprietà della Friedhofstrasse convince con la sua eccellente posizione: la piscina esterna è a pochi passi, e la stazione ferroviaria di Kaiseraugst è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi. I negozi, l'asilo e la scuola elementare sono facilmente raggiungibili in bicicletta in cinque-sei minuti. I comuni circostanti e il confine tedesco sono rapidamente raggiungibili in auto o con i mezzi di trasporto pubblico ben sviluppati. Se desideri ulteriori informazioni o se desideri organizzare un appuntamento di visita, l'IMMOBILIEN-TEAM DANIEL SCHWEIZER si compiace del tuo contatto.

Daniel Schweizer

Daniel Schweizer

Geschäftsführer / Inhaber / Immobilienvermarkter mit eidg. FA

Tempo di percorrenza
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4.5 locali, 157m², CHF 1'395'000.–
Guggeregge 6, 4303 Kaiseraugst

Privato, centrale, e sviluppabile - La tua nuova casa a Kaiseraugst

Questa casa unifamiliare di 4,5 locali combina spazi ampi con una alta qualità di vita e offre circa 157 m² di spazio abitativo su un terreno impressionante di 584 m². Qui, potrete godere di molta privacy, di un'atmosfera di vita piacevole e di spazio sufficiente per tutta la famiglia. Il giardino progettato con cura su circa 400 m² di terreno e due aree di riposo progettate in modo armonioso invita a rilassarsi e a sostare. Le siepi di piante dense e una popolazione di alberi maturi creano uno schermo naturale e danno all'esterno il carattere di un'oasi verde calma.Kaiseraugst combina la vita naturale sul Reno con un'infrastruttura eccellente, buoni collegamenti di trasporto e una vicinanza immediata alla città di Basilea. Il comune convince anche con un tasso di imposizione attraente, il che lo rende un luogo di residenza molto richiesto per le famiglie, i pendolari e gli investitori. Questa proprietà offre l'opportunità rara di combinare la vita, la qualità della vita e il potenziale futuro in uno dei comuni più attraenti della regione.Il cuore della casa è il soggiorno luminoso con accesso diretto alla terrazza e alla pergola in vetro elegante. Questa dispone di un'illuminazione integrata e di tende elettricamente comandate - ideale per godere dei giorni caldi al riparo dall'ombra. Un secondo spazio di riposo in giardino e un locale di stoccaggio o un laboratorio con accesso proprio offrono comfort e flessibilità aggiuntivi nella vita quotidiana. Le prese di corrente e di acqua sono disponibili anche nella zona esterna. La proprietà è stata continuamente mantenuta e si trova in un ottimo stato. La facciata è stata recentemente ridipinta, le persiane e le porte in legno sono state professionalmente levigate e oliate. Tutte le finestre e la porta di terrazza che dà sul giardino sono state rinnovate intorno all'anno 2000 e 2011 e dotate di protezione antifurto nel 2014. Nel 2023, la finestra Velux del bagno al piano superiore è stata sostituita. Una connessione in fibra ottica (Swisscom) è già posata e consente opzioni internet e di comunicazione moderne nella casa. All'interno, la proprietà convince anche con un'atmosfera piacevole e accogliente. Il concetto di locali è ben pensato e funzionale: al piano terra, oltre al soggiorno spazioso, si trova una cucina ben attrezzata con un'area di lavoro generosa e uno studio angolare luminoso - ideale per il lavoro da casa. Il piano è completato da un bagno con vasca-doccia e lavabo in granito. Al piano superiore, troverete due camere da letto confortevoli, entrambe con armadi a muro moderni che utilizzano in modo ottimale lo spazio sotto le falde del tetto. Un altro bagno con doccia e luce diurna. La soffitta è accessibile dal corridoio attraverso una porta separata e offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo. Un'altra soffitta è accessibile tramite una scala e una botola nel soffitto e offre ulteriore spazio di stoccaggio. Il seminterrato offre quattro locali piacevolmente climatizzati: un laboratorio riscaldato che serve anche da camera degli ospiti, una sala riscaldamento e lavanderia combinata, una sala di essiccazione, un'altra stanza di stoccaggio e il vecchio garage/laboratorio, che è attualmente utilizzato come stanza di stoccaggio riscaldato con moquette. La casa è riscaldato da un sistema di riscaldamento a olio funzionante in modo affidabile con radiatori.

Tempo di percorrenza
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4.5 locali, 101m², CHF 905'000.–
4303 Kaiseraugst

Una casa da innamorarsi! Vivere con una vista a 360°

Vivere con una vista! Terrazza sul tetto, sole & molto spazio A Kaiseraugst, questo appartamento di mansarda eccezionale di 4,5 locali vi aspetta, convincendo con la sua generosità, luminosità e aree esterne uniche.Con più di 100 m² di spazio abitativo e una disposizione di locali ben pensata, questo appartamento offre molto spazio per vivere in modo individuale. Le grandi superfici di finestre assicurano un'atmosfera luminosa e un piacevole sentimento di vita in tutte le stanze.Un vero punto di forza è le aree esterneLa vasta terrazza sul tetto con una vista a 360° e un sole ottimale invita a rilassarsi, godere e soggiornare dal mattino alla sera. Questa offerta è completata da un balcone supplementare spazioso, che offre ancora più spazio libero.L'appartamento è stato costruito nel 1999 e completamente ristrutturato nel 2018. Si trova in uno stato molto ben mantenuto e moderno, e è immediatamente disponibile per l'occupazione.Un altro punto di forza è la stanza hobby spaziosa, anch'essa ristrutturata, di circa 20 m², ideale come ufficio a casa, sala fitness o per un uso creativo.La posizione convince con il suo ambiente tranquillo e le brevi distanze alle strutture commerciali, alle scuole e ai trasporti pubblici.Questa offerta Nova Casa include: • Terrazza sul tetto con una vista a 360° spettacolare • Disposizione di 4,5 locali generosa con più di 100 m² di spazio abitativo • Sole tutto il giorno, luminoso e soleggiato • Balcone supplementare spazioso per uno spazio esterno esteso • Completamente ristrutturato (2018) stato moderno e ben mantenuto • Lavatrice e asciugatrice private nell'appartamento • Strutture commerciali a distanza di cammino • Scuole e asilo facilmente accessibili • Stanza hobby di 20 m² nel seminterrato, ideale come sala fitness o rifugio creativo, escl. CHF 50 000.-- • 1 x posto auto in garage escl. CHF 40 000.- ciascuno Curiosi? Vi invitiamo cordialmente a una visita senza impegno!Volete vendere la vostra proprietà in modo semplice e senza preoccupazioni? Noi determiniamo il valore di mercato attuale della vostra proprietà per voi e vi mostriamo le vostre opzioni, in modo discreto e senza impegno! Non esitate a contattarci per una prima conversazione.Ci rallegriamo di sentirci.

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6.5 locali, 210m², CHF 2'490'000.–
4303 Kaiseraugst

Felicità abitativa sull'acqua: Esclusiva casa di 6,5 locali con oasi naturale privata

Questa esclusiva casa di 6,5 locali combina comfort di vita moderno con vicinanza idilliaca alla natura. Il cuore della casa è il vasto soggiorno luminoso con tetto a vista, soffitti a travi in legno, facciate vetrate dal pavimento al soffitto e un imponente camino.L'oasi naturale privata delizia con il suo proprio stagno e pontile, un rifugio idilliaco per rilassarsi. Nei giorni caldi, la piscina utilizzabile in comune invita a rinfrescarsi, mentre il Reno vicino offre ulteriori possibilità di svago.La casa è in ottimo stato e è pronta per essere occupata senza lavori di ristrutturazione.Approfittate di questa offerta e convincetevi voi stessi!Questa offerta CASA VERA si caratterizza per i seguenti vantaggi: • Buona posizione • Stanze luminose e spaziose • Caminetto accogliente • Stagno privato con pontile • Giardino idilliaco • Condivisione di piscina • Reno a proximità immediata • Box doppio spaziosoe molto altro... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno!Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni, ma non sapete a quale prezzo potete venderlo?Noi vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno!Siete interessati a una prima conversazione di informazione gratuita e senza impegno?Non esitate e contattateci.

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Comprare e affittare immobili a Kaiseraugst: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Kaiseraugst?

Kaiseraugst si trova nel canton Argovia. Kaiseraugst è nota per il suo patrimonio romano, con il sito di Augusta Raurica che rappresenta una parte importante della sua identità. Attrae anche pendolari e acquirenti che cercano una piccola località sul Reno, vicina a Basilea e al confine tedesco.

Com'è il mercato immobiliare a Kaiseraugst?

Il mercato immobiliare di Kaiseraugst è in genere influenzato dalla domanda dei pendolari, da un contesto di tipo villaggio e da un’offerta limitata in una posizione ben collegata.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

  • Appartamento: 817 558 CHF
    • Questo è 0,4 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 650 000 CHF.
    • Circa il 75 % degli appartamenti costa 935 000 CHF o meno.
  • Casa unifamiliare: 1 359 000 CHF
    • Questo è 7,8 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 1 290 000 CHF.
    • Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 498 000 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

  • Appartamento: 1 950 CHF
    • Questo è 18,2 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 658 CHF.
    • Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 2 145 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-kaiseraugst

Aliquote fiscali

Kaiseraugst ha un'aliquota fiscale generale del 9,04 %. Si confronta con 10,93 % per il canton Argovia e con 12,38 % a livello nazionale.

  • Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
    • Persona sola senza figli: 13,17 %
    • Coppia sposata senza figli: 8,28 %
    • Coppia con figli: 5,75 %
    • Pensionato sposato: 11,64 %
  • Esempio di onere fiscale annuo:
    • Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 10 855 CHF
    • Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 21 400 CHF
    • Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 24 035 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 5 990 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 14 080 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

  • Offerta abitativa
    • Tasso di sfitto: 0,95 % (media svizzera: 1,01 %)
    • Numero totale di appartamenti: 2 798
    • Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 22 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

  • Popolazione: 5 824, con una quota di stranieri del 30,96 %.
  • Reddito: reddito annuo medio: 79 055 CHF. Questo è 3,4 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
  • Occupazione: tasso di disoccupazione: 2,39 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

  • Ci vogliono 25 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 25 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 20 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
  • Ci vogliono 20 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Kaiseraugst?

La vita quotidiana a Kaiseraugst unisce un’atmosfera residenziale tranquilla con l’accesso al Reno, ai servizi locali e alla campagna circostante. I residenti beneficiano anche del contesto storico intorno ad Augusta Raurica e di un collegamento semplice con Basilea per lavoro, acquisti e cultura.

Quali stili di vita si adattano a Kaiseraugst?

Kaiseraugst è adatta a pendolari, famiglie e acquirenti che cercano un’alternativa più tranquilla alla città restando vicini a Basilea. Può interessare anche a chi ama la storia e a chi preferisce una località compatta dal carattere residenziale consolidato.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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