Comprare e affittare immobili a Thun: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Thun?
Thun si trova nel canton Berna. Thun è conosciuta come porta d’accesso tra l’Oberland bernese e l’Altopiano svizzero, con una posizione sul lago di Thun e alla foce dell’Aar che le conferisce un contesto molto distintivo. La città unisce un centro storico a un importante ruolo regionale nell’amministrazione, nei servizi e nell’esercito. Per gli acquirenti immobiliari, Thun è spesso associata a una domanda locale stabile e a un forte richiamo per i nuclei familiari che cercano un equilibrio tra comodità urbana e vicinanza alle Alpi.
Com'è il mercato immobiliare a Thun?
Il mercato immobiliare di Thun è caratterizzato da una domanda locale costante, da un’offerta limitata di abitazioni in posizione centrale e dall’attrattiva per gli acquirenti che desiderano sia una città ben collegata sia un contesto sul lago.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 781 250 CHF
- Questo è 4,1 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 595 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 980 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 1 190 000 CHF
- Questo è 5,6 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 938 000 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 546 857 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 600 CHF
- Questo è 3 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 330 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 893 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Thun ha un'aliquota fiscale generale del 14,87 %. Si confronta con 15,02 % per il canton Berna e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 19,69 %
- Coppia sposata senza figli: 14,36 %
- Coppia con figli: 10,26 %
- Pensionato sposato: 18,81 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 16 770 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 31 180 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 36 890 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 12 210 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 23 465 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,05 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 23 792
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 325 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 44 125, con una quota di stranieri del 16,95 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 67 400 CHF. Questo è 17,7 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,04 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 42 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 16 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 35 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 10 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Thun?
La vita quotidiana a Thun combina un’atmosfera da città raccolta con un facile accesso all’acqua, ai parchi e al paesaggio alpino. Il centro storico, le passeggiate lungo il fiume, i caffè, i ristoranti e l’offerta culturale sostengono uno stile di vita attivo, mentre i dintorni offrono opportunità di svago all’aperto durante tutto l’anno. La città è inoltre pratica per famiglie e pendolari che apprezzano dimensioni gestibili e un forte senso del luogo.
Quali quartieri si adattano a diversi stili di vita?
Le diverse zone di Thun si adattano a profili di acquirenti diversi a seconda che privilegino la centralità, strade residenziali più tranquille o un maggiore spazio aperto. Spesso si confrontano le aree vicino al centro storico e al lago con quartieri più residenziali ai margini del comune. Famiglie, pendolari e acquirenti alla ricerca di un contesto più tranquillo tendono a orientarsi verso zone diverse della città.
- Old Town and central Thun
- Popolare tra gli acquirenti che desiderano un contesto storico, brevi spostamenti a piedi verso negozi e servizi e la comodità della vita centrale.
- Dürrenast
- Un quartiere residenziale consolidato, adatto a famiglie e residenti di lunga data che apprezzano i servizi quotidiani e un ambiente più tranquillo.
- Allmendingen
- Spesso interessante per chi preferisce più spazio, un’atmosfera suburbana e l’accesso a un contesto aperto.
- Gwatt
- Una soluzione adatta a chi è attratto dalla vita sul lago, dalle attività ricreative e da un ambiente residenziale più tranquillo.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.