8 risultati - Immobili in vendita con Balcone / Terrazza: Erstfeld

Casa di 4 famiglie vicino alla stazione di Erstfeld – completamente affittata, modernizzata nel 2021 | Procedura di offerte

Descrizione dell'annuncioProprietà di rendita attraente con quattro appartamenti di 4,5 locali completamente affittati e potenziale di ottimizzazione in una posizione centrale, vicino alla stazione di Erstfeld. La proprietà situata in Gotthardstrasse 66 combina redditi locativi in corso con una sostanza di edificio solida, modernizzazioni complete e un eccellente collegamento all'asse del Gottardo.La casa di famiglia multipla costruita nel 1920 in muratura comprende quattro appartamenti di 4,5 locali con una superficie abitabile totale di circa 335 m². Tutte le unità sono affittate senza termine. L'affitto netto attuale è di CHF 52 800.– all'anno; incluso i costi accessori, il reddito locativo lordo è di CHF 60 000.– all'anno. Così, la proprietà offre una base di reddito immediatamente in corso con un potenziale di ottimizzazione supplementare degli affitti.Nel 2021, la proprietà è stata modernizzata in modo completo. Tutti gli appartamenti sono stati rinfrescati, tutte le cucine sono state rinnovate e i montacarichi sono stati sostituiti. Le installazioni elettriche sono state modernizzate. La facciata è stata mantenuta in continuo. Inoltre, una nuova caldaia per acqua calda è stata installata nel 2024. Il sistema di riscaldamento a olio centrale del 2006 è regolarmente mantenuto.I quattro appartamenti sono distribuiti su tre piani: • Piano terra: appartamento di 4,5 locali di circa 74,5 m² • Primo piano: appartamento di 4,5 locali di circa 83,4 m² con balcone • Secondo piano: appartamento di 4,5 locali di circa 83,4 m² con balcone • Mansarda: appartamento di 4,5 locali di circa 83,4 m² con loggia Ogni appartamento ha un compartimento di cantina assegnato. Le lavanderie sono decentrate e assegnate alle unità individuali. Uno spazio di stoccaggio supplementare completa l'offerta di spazi nella casa.Particolarmente attraente è la posizione a pochi metri dalla stazione di Erstfeld. I collegamenti ferroviari e stradali, le strutture commerciali, i servizi e i collegamenti all'A2 sono a breve distanza. Erstfeld offre una posizione residenziale centrale nella valle del Reuss con un buon accesso ad Altdorf, Lucerna, il Ticino e la regione del Gottardo. Andermatt con la sua offerta estiva e invernale è facilmente raggiungibile.La proprietà è venduta nel quadro di una procedura di offerte sigillata e a due fasi. Un prezzo di partenza di CHF 1 090 000.– è suggerito. La prima serie di offerte si conclude il mercoledì 28 ottobre 2026 alle 18:00. Gli interessati selezionati avranno quindi l'opportunità di presentare un'offerta rivista nella seconda e ultima fase (« Migliore e ultima offerta »).Le visite saranno coordinate e effettuate dopo la registrazione. Un esposé completo e informazioni sulla procedura di offerte saranno forniti agli acquirenti seriamente interessati su richiesta.Punti chiave • Quattro appartamenti di 4,5 locali completamente affittati • Circa 335 m² di superficie abitabile totale su cinque piani • Reddito locativo netto attuale di CHF 52 800.– all'anno • Reddito locativo lordo di CHF 60 000.– all'anno incluso i costi accessori • Potenziale di ottimizzazione dei redditi locativi • Modernizzazione completa degli appartamenti, delle cucine e dei montacarichi nel 2021 • Nuova caldaia per acqua calda del 2024 • Posizione centrale, vicino alla stazione di Erstfeld • Vendita in una procedura di offerte strutturata in modo trasparente e a due fasi 📌 Contatto propensum / Oscar Narciandi Vidal 📍 Luzernstrasse 30, CH‑6275 Ballwil 📞 +41 79 954 11 16 ✉️ verkauf@propensum.ch

Villa unica di Silenen cerca nuovo proprietario

Abitazione, privacy e rendite attraenti Assicurati questa opportunità unica in una posizione privilegiata a Silenen. La villa si trova alla fine di una strada privata discreta e offre la massima privacy, nonché una vista affascinante sulla natura circostante. La casa, continuamente curata e ristrutturata (costruita nel 1977), convince con una disposizione delle stanze magistrale su 14 stanze, ideale per grandi famiglie o la combinazione di abitazione e lavoro. Un incentivo aggiuntivo, redditizio: beneficia dei due appartamenti separati, affittati con successo via Airbnb, che ti assicurano rendite attraenti, dimostrabilmente elevate, senza dover rinunciare a spazi privati spaziosi.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza: • 14 stanze su 3 piani • Ampia sala da pranzo con galleria aperta • Caminetto unico • Due suite abitative con rendite elevate grazie ad Airbnb • Adatto come casa a più generazioni o per affitto a lungo termine • Materiale nobile come pavimenti in marmo • Cucina moderna con isola di cottura e copertura in ceramica • Tutte e tre le cucine dotate di lavastoviglie, piano di cottura ad induzione e forno • Ambiente spazioso di 460m² • Vista impareggiabile sulle montagne • Doppio garage e più posti auto • Cinema a domicilio • Area fitness e sauna • Prendere in carico l'inventario possibile di comune accordo Interessato? Allora prenota un appuntamento per una visita con noi oggi stesso. Siamo ansiosi di vederti!

INVESTIMENTO CON RENDITA E PROSPETTIVA

Questa casa multifamiliare ben curata a Erstfeld offre un grande potenziale per gli investitori, le abitazioni intergenerazionali o il soggiorno e il lavoro sotto un unico tetto. Tre appartamenti di 4,5 locali luminosi con piani pratici, armadi a muro e balconi / logge con vista sulla montagna sono affittati. Lo spazio commerciale può essere ridotto - l'approvazione per una maisonette di 4,5 locali aggiuntiva è disponibile. Ristrutturazioni nel 2016/2020/2022, nuovo riscaldamento, elettricità e finestre nel 2021. Posizione centrale nella zona centrale, stazione ferroviaria a distanza di cammino. Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- Casa multifamiliare con tre appartamenti di 4,5 locali e spazio commerciale- lo spazio commerciale può essere ridotto e una maisonette di 4,5 locali può essere realizzata al posto, approvazione disponibile- ristrutturazione degli appartamenti e dello spazio commerciale nel 2016, 2020 e 2022- nuovo riscaldamento, installazioni elettriche e finestre nel 2021- grande, pratica disposizione degli appartamenti, tutti gli appartamenti sono affittati, tranne la maisonette e lo spazio commerciale- armadi a muro nel corridoio con molto spazio di stoccaggio- lavatrice e asciugatrice nella lavanderia condivisa- balconi o logge degli appartamenti con vista sulla montagna- posizione centrale nella zona centrale, possibilità di aggiungere piani- stazione ferroviaria a distanza di cammino- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno, anche visita online possibile!Non hai trovato ciò che cerchi? Oltre 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi mettere sul mercato la tua proprietà?Approfitta della nostra conoscenza: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVuoi far valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore grazie alla nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: molto centrale Stato: nuovo, ristrutturato Bagni / celle umide: 4 (3 x doccia / lavabo / toilette, 1 x lavabo / toilette) Sistema di riscaldamento: olio / radiatori Trasporti pubblici: treno, 10 m Scuole: asilo / scuola primaria / scuola secondaria, 400 mNegozi: Denner / ufficio postale, 100 m / Migros / Coop, 400 m

QUALITÀ DELL'ABITARE CON VISTA - LA TUA NUOVA CASA

Questo appartamento di 4,5 locali a Erstfeld offre una casa attraente su 84 m² per tutti coloro che apprezzano uno spazio di vita generoso in una posizione tranquilla. L'appartamento offre anche un potenziale di modernizzazione e design interessante: con una ristrutturazione mirata, la proprietà può essere migliorata e trasformata in una casa moderna e individuale secondo le proprie idee.Un garage spazioso completa questa offerta di acquisto attraente. Un'occasione emozionante per gli acquirenti che cercano una base solida con molto potenziale e che vogliono realizzare il loro sogno di casa personale.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- zona living luminosa con accesso al grande balcone- piano ben pensato e pratico- zona pranzo separata con accesso al balcone- molta luce naturale grazie a superfici di finestre generose, che danno all'appartamento un'atmosfera accogliente- bagno con vasca da bagno- cucina con tutti gli elettrodomestici necessari- garage spazioso- cantina personale- un'occasione attraente per gli acquirenti che cercano un appartamento solido con fascino- ideale per realizzare sogni di casa- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno, anche una visita online possibile!Non trovato nulla di adatto? Oltre 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi commercializzare una proprietà da solo?Approfitta della nostra esperienza: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVuoi fare valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore attraverso la nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: centrale eppure tranquillaStato: buone condizioniBagni / celle umide: 1 (1 x WC / lavabo / vasca da bagno)Trasporti pubblici: stazione di Erstfeld, 600m / fermata dell'autobus, 700mScuole: scuola primaria, 650mNegozi: Coop, 1km / Migros, 1km