Descrizione dell'annuncio

Proprietà di rendita attraente con quattro appartamenti di 4,5 locali completamente affittati e potenziale di ottimizzazione in una posizione centrale, vicino alla stazione di Erstfeld. La proprietà situata in Gotthardstrasse 66 combina redditi locativi in corso con una sostanza di edificio solida, modernizzazioni complete e un eccellente collegamento all'asse del Gottardo.

La casa di famiglia multipla costruita nel 1920 in muratura comprende quattro appartamenti di 4,5 locali con una superficie abitabile totale di circa 335 m². Tutte le unità sono affittate senza termine. L'affitto netto attuale è di CHF 52 800.– all'anno; incluso i costi accessori, il reddito locativo lordo è di CHF 60 000.– all'anno. Così, la proprietà offre una base di reddito immediatamente in corso con un potenziale di ottimizzazione supplementare degli affitti.

Nel 2021, la proprietà è stata modernizzata in modo completo. Tutti gli appartamenti sono stati rinfrescati, tutte le cucine sono state rinnovate e i montacarichi sono stati sostituiti. Le installazioni elettriche sono state modernizzate. La facciata è stata mantenuta in continuo. Inoltre, una nuova caldaia per acqua calda è stata installata nel 2024. Il sistema di riscaldamento a olio centrale del 2006 è regolarmente mantenuto.

I quattro appartamenti sono distribuiti su tre piani:

• Piano terra: appartamento di 4,5 locali di circa 74,5 m²

• Primo piano: appartamento di 4,5 locali di circa 83,4 m² con balcone

• Secondo piano: appartamento di 4,5 locali di circa 83,4 m² con balcone

• Mansarda: appartamento di 4,5 locali di circa 83,4 m² con loggia

Ogni appartamento ha un compartimento di cantina assegnato. Le lavanderie sono decentrate e assegnate alle unità individuali. Uno spazio di stoccaggio supplementare completa l'offerta di spazi nella casa.

Particolarmente attraente è la posizione a pochi metri dalla stazione di Erstfeld. I collegamenti ferroviari e stradali, le strutture commerciali, i servizi e i collegamenti all'A2 sono a breve distanza. Erstfeld offre una posizione residenziale centrale nella valle del Reuss con un buon accesso ad Altdorf, Lucerna, il Ticino e la regione del Gottardo. Andermatt con la sua offerta estiva e invernale è facilmente raggiungibile.

La proprietà è venduta nel quadro di una procedura di offerte sigillata e a due fasi. Un prezzo di partenza di CHF 1 090 000.– è suggerito. La prima serie di offerte si conclude il mercoledì 28 ottobre 2026 alle 18:00. Gli interessati selezionati avranno quindi l'opportunità di presentare un'offerta rivista nella seconda e ultima fase (« Migliore e ultima offerta »).

Le visite saranno coordinate e effettuate dopo la registrazione. Un esposé completo e informazioni sulla procedura di offerte saranno forniti agli acquirenti seriamente interessati su richiesta.

Punti chiave

• Quattro appartamenti di 4,5 locali completamente affittati

• Circa 335 m² di superficie abitabile totale su cinque piani

• Reddito locativo netto attuale di CHF 52 800.– all'anno

• Reddito locativo lordo di CHF 60 000.– all'anno incluso i costi accessori

• Potenziale di ottimizzazione dei redditi locativi

• Modernizzazione completa degli appartamenti, delle cucine e dei montacarichi nel 2021

• Nuova caldaia per acqua calda del 2024

• Posizione centrale, vicino alla stazione di Erstfeld

• Vendita in una procedura di offerte strutturata in modo trasparente e a due fasi

📌 Contatto propensum / Oscar Narciandi Vidal 📍 Luzernstrasse 30, CH‑6275 Ballwil 📞 +41 79 954 11 16 ✉️ verkauf@propensum.ch