Inseratebeschrieb

Attraktives Renditeobjekt mit vier vollständig vermieteten 4.5-Zimmer-Wohnungen und Optimierungspotenzial an zentraler, bahnhofsnaher Lage in Erstfeld. Die Liegenschaft an der Gotthardstrasse 66 verbindet laufende Mieterträge mit einer soliden Gebäudesubstanz, umfassenden Modernisierungen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Gotthardachse.

Das 1920 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus umfasst vier 4.5-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 335 m². Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt CHF 52’800.– pro Jahr; einschliesslich Nebenkosten beläuft sich der Bruttomietertrag auf CHF 60’000.– pro Jahr. Damit bietet die Liegenschaft eine unmittelbar laufende Ertragsbasis mit zusätzlichem Potenzial für eine zukünftige Optimierung der Mietzinse.

Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wohnungen aufgefrischt, alle Küchen erneuert und die Steigleitungen ersetzt. Auch die Elektroinstallationen wurden modernisiert. Die Fassade wurde laufend instand gehalten. Ergänzend wurde 2024 ein neuer Warmwasserboiler eingebaut. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 wird regelmässig gewartet.

Die vier Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss:

• Erdgeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74.5 m²

• 1. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83.4 m² und Balkon

• 2. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83.4 m² und Balkon

• Dachgeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83.4 m² und Dachloggia

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Waschküchen sind dezentral den einzelnen Einheiten zugeordnet. Ein zusätzlicher Lagerraum ergänzt das Raumangebot im Haus.

Besonders attraktiv ist die Lage nur wenige Meter vom Bahnhof Erstfeld entfernt. Bahn- und Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie die Anschlüsse an die A2 befinden sich in kurzer Distanz. Erstfeld bietet eine zentrale Wohnlage im Urner Reusstal mit guter Erreichbarkeit von Altdorf, Luzern, dem Tessin und der Gotthardregion. Auch Andermatt mit seinem Sommer- und Winterangebot ist einfach erreichbar.

Die Liegenschaft wird im Rahmen eines verdeckten, zweistufigen Bieterverfahrens verkauft. Als Orientierung wird ein Anfangsgebot von CHF 1’090’000.– vorgeschlagen. Die erste Angebotsrunde endet am Mittwoch, 28. Oktober 2026, um 18.00 Uhr. Ausgewählte Interessentinnen und Interessenten erhalten anschliessend die Gelegenheit, im Rahmen einer zweiten und finalen Runde («Best and Final Offer») ein überarbeitetes Angebot einzureichen.

Besichtigungen werden koordiniert und nach Anmeldung durchgeführt. Ein umfangreiches Exposé sowie Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens werden ernsthaft interessierten Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zugestellt.

Wichtigste Eckpunkte

• Vier vollständig vermietete 4.5-Zimmer-Wohnungen

• Ca. 335 m² Gesamtwohnfläche auf fünf Geschossen

• Aktueller Nettomietertrag von CHF 52’800.– pro Jahr

• Bruttomietertrag von CHF 60’000.– pro Jahr inklusive Nebenkosten

• Optimierungspotenzial bei den Mietzinseinnahmen

• Umfassende Modernisierung der Wohnungen, Küchen und Steigleitungen im Jahr 2021

• Neuer Warmwasserboiler von 2024

• Zentral gelegene, bahnhofsnahe Lage in Erstfeld

• Verkauf im transparent strukturierten, zweistufigen BieterverfahrenVier vollständig vermietete 4.5-Zimmer-Wohnungen

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