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CRANS-MONTANA, 1,5 locali da ristrutturare nel cuore della stazione!

Nel cuore della stazione sciistica rinomata di Crans-Montana, sulla riva sud dell'Etang Grenon tra Crans e Montana, si trova questo appartamento di 1,5 locali da ristrutturare di 38 m2, che beneficia di una terrazza di 8 m2 e di una vista panoramica sulle Alpi senza alcun vis-à-vis. Questo appartamento di 1,5 locali gode di molta luce naturale, è orientato a sud e si trova in una posizione prominente nella residenza emblematica "Jeanne d'Arc" costruita nel 1974 e reputata molto chic. Ha finora beneficiato di regolari ristrutturazioni e di cure speciali. L'appartamento è rimasto nel suo stato originale e necessita di lavori di ristrutturazione. E' configurato come segue: soggiorno di 18 m2 con cucina aperta / camera da letto di 6,5 m2 / bagno / ingresso con armadio a muro / corridoio di distribuzione con armadio a muro. Offre quindi il potenziale ideale per creare un vero e proprio piccolo nido "cosy" nel cuore della stazione e a due passi da tutte le comodità e attività di svago. L'uso dell'auto non sarà più necessario, poiché ristoranti, passeggiate, negozi, funicolare e impianti di risalita saranno a portata di mano. Come capirete, si tratta di una SITUAZIONE DI PRIMO ORDINE, ASSOLUTA CALMA e in un ambiente verde. Un vero e unico ambiente naturale nel cuore della stazione. Comfort e qualità della vita assoluti per un piccolo pied-à-terre o come oggetto di rendita per qualsiasi potenziale investitore. La residenza offre anche una generosa piscina interna, un campo da tennis, un'area sauna, uno spazio di gioco e incontro in un ampio salone comune.

Grande monolocale vicino al centro di Crans-Montana

Questo spazioso studio sa sapervi incantare con la sua posizione in una via ambita della stazione. Situato all'ingresso di Crans-Montana in un quartiere molto calmo e vicino a tutte le comodità, vi sedurrà con il suo grande volume e la sua disposizione.Questo appartamento è composto da una cucina aperta che dà sul soggiorno, che è orientato a sud. Il suo spazioso bagno è dotato di una vasca da bagno.Una fermata dell'autobus vicina alla Residenza vi permetterà di spostarvi facilmente in stazione per raggiungere le strade commerciali, i campi da golf o le piste da sci.I posti di parcheggio pubblici si trovano davanti alla PPE.

Studio ski-in/ski-out a Crans-Montana - affittato, circa 6,3% lordo

Dalla pista direttamente a casa tuaAl mattino, uscire dalla residenza e raggiungere le funivie di Arnouva dopo 200 metri. La sera, tornare via il piccolo sentiero da sci fino alla porta d'ingresso. Questo studio completamente arredato, situato nel quartiere tranquillo di Vermala a Crans-Montana, semplifica ogni giorno di sci. E quando non sei presente, genera entrate come affitto vacanze. • Ski-in, ski-out - un piccolo sentiero da sci collega la pista direttamente alla residenza • Solo 200 metri fino alle funivie di Arnouva - nessuna auto, nessun posto auto da cercare • Completamente ristrutturato nel 2021 - nessun lavoro di ristrutturazione importante da prevedere nei prossimi anni • Completamente arredato, inventario incluso nel prezzo - pronto all'uso o all'affitto • Già affittato come affitto vacanze - circa CHF 16'000 di entrate all'anno • Armadietto per sci con compartimento assegnato all'uscita - stivali da sci bagnati rimangono al piano inferiore • Posizione tranquilla con vista sul bosco - eppure il centro di Montana è raggiungibile a piedi in circa 7 minuti • Ipoteca esistente trasferibile - finanziamento semplificato Per gli investitori, lo studio è già redditizio: affittato come affitto vacanze a breve termine, genera circa CHF 16'000 all'anno, ovvero circa CHF 1'330 al mese - su soli 20 m². A un prezzo di CHF 252'000, ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa 6,3%. Grazie alla ristrutturazione del 2021, non sono necessari grandi investimenti. Il fondo di ristrutturazione della residenza è sano, e i costi annuali sono di circa CHF 2'000.La residenza si trova nel quartiere tranquillo di Vermala. Grazie alla scala mobile situata vicino alle funivie, si può raggiungere il centro di Montana a piedi in circa 7 minuti. Lì troverai negozi, supermercati, farmacie, ristoranti, bar, noleggio sci, casinò, lago e pista di pattinaggio. L'autobus si ferma direttamente davanti alla residenza, e un parcheggio coperto è in costruzione vicino alla partenza della funivia.Punti chiave • Tipo: Studio, 1,5 locali • Superficie abitabile: circa 20 m² • Piano: 4° piano con ascensore • Anno di costruzione: 1970, ristrutturazione 2021 • Finestre: Vetro doppio, telai in legno • Pavimenti: Parquet in legno massiccio e piastrelle • Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato, radiatori • Orientamento: Nord • Arredato: Completamente, inventario del 2021 incluso nel prezzo • In più: Cantina, locale per sci con compartimento assegnato • Costi: circa CHF 2'000 all'anno • Entrate da affitto: circa CHF 16'000 all'anno • Ipoteca trasferibile • Prezzo: CHF 252'000 Gli studi ski-in/ski-out con entrate da affitto in questo range di prezzo sono rari a Crans-Montana. Contattami per una visita o la documentazione completa.Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud