"Studio Ski-in, Ski-out a Crans-Montana - per appassionati di sci e investitori"

Dalla pista direttamente a casa tua

Al mattino, esci dalla residenza e raggiungi gli impianti di risalita di Arnouva dopo 200 metri. La sera, torni via il piccolo sentiero da sci direttamente davanti alla porta. Questo studio completamente arredato, situato nel quartiere tranquillo di Vermala a Crans-Montana, semplifica ogni giorno di sci. E quando non sei sul posto, genera entrate come affitto vacanze.

• Ski-in, ski-out - un piccolo sentiero da sci collega la pista direttamente alla residenza
• Solo 200 metri fino agli impianti di risalita di Arnouva - nessuna auto, nessun posto auto da cercare
• Completamente ristrutturato nel 2021 - nessun lavoro di ristrutturazione importante pianificato per i prossimi anni
• Completamente arredato, inventario incluso nel prezzo - pronto per l'uso immediato o l'affitto
• Già affittato come affitto vacanze - circa CHF 16'000 di entrate all'anno
• Stanza per sci con armadietto assegnato all'uscita - stivali da sci bagnati rimangono di sotto
• Posizione tranquilla con vista sulla foresta - eppure solo a circa 7 minuti a piedi dal centro di Montana
• Ipoteca esistente trasferibile - finanziamento semplificato

Per gli investitori, lo studio è già redditizio: affittato come affitto vacanze, genera circa CHF 16'000 all'anno, ovvero circa CHF 1'330 al mese - su soli 20 m². A un prezzo di CHF 252'000, ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa il 6,3%. Grazie alla ristrutturazione del 2021, non sono previsti investimenti importanti. Il fondo di ristrutturazione della residenza è sano, e i costi annuali sono di circa CHF 2'000.

La residenza si trova nel quartiere tranquillo di Vermala. Grazie alla scala mobile vicina, puoi raggiungere il centro di Montana in circa 7 minuti a piedi. Lì troverai negozi, supermercati, farmacie, ristoranti, bar, noleggio sci, casinò, laghi e piste di pattinaggio. L'autobus si ferma direttamente davanti alla residenza, e un parcheggio coperto è in costruzione vicino all'ingresso degli impianti di risalita.

Punti salienti

• Tipologia: Studio, 1,5 locali
• Superficie abitabile: circa 20 m²
• Piano: 4° piano con ascensore
• Anno di costruzione: 1970, ristrutturazione 2021
• Finestre: Vetro doppio, telai in legno
• Pavimenti: Parquet in legno massiccio e piastrelle
• Riscaldamento: Riscaldamento centrale, termosifoni
• Orientamento: Nord
• Arredato: Completamente, inventario del 2021 incluso nel prezzo
• Aggiuntivo: Cantina, stanza per sci con armadietto assegnato
• Costi: circa CHF 2'000 all'anno
• Entrate da affitto: circa CHF 16'000 all'anno
• Ipoteca trasferibile
• Prezzo: CHF 252'000

Gli studi da sci con entrate da affitto in questa fascia di prezzo sono rari a Crans-Montana. Contattami per una visita o la documentazione completa.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud