Casa a schiera di 5,5 locali ad Affoltern am Albis – Ristrutturata 2024
Vendita esclusivamente attraverso la proprietà. Agenti, vi chiediamo di non contattarci. Tali messaggi non saranno risposti. La casa che è molto più grande di quanto sembri dall'esterno Dalla piazza, sembra una normale casa a schiera. Poi entrate e scoprite uno spazio meraviglioso: Livelli a mezza altezza divisi dividono i 162 m² di spazio abitativo in aree che si fondono l'una con l'altra e rimangono comunque veri e propri rifugi. Inoltre, 40 m² di spazio accessorio, 113 m² di giardino, 23 m² di terrazza coperta e un balcone coperto. Sotto la linea, molto più spazio abitativo di quanto suggerisca qualsiasi foglio di dati. 170 metri fino al treno, eppure silenzioso Tre minuti a piedi dalla stazione: 30 minuti fino a Zurigo, 20 fino a Zug, a intervalli di un quarto d'ora (S5/S14). Non è necessaria una seconda auto, non c'è stress di parcheggio. Se si guida comunque: accesso all'A4 a un chilometro. E poiché la casa si trova al limite superiore del quartiere e guarda a sud nel verde, non rimane nulla dell'operazione ferroviaria nella vita quotidiana. Giorno e notte. La vista che nessuno può costruire davanti a te La proprietà confina direttamente con lo spazio aperto. Prati davanti a te, la vista sulla capitale del distretto, le colline dietro. E in modo permanente. L'orientamento a sud porta il sole dalla colazione all'ultimo bicchiere sulla terrazza. Un giardino come un piccolo parco Progettato nel 2017, con uno stagno generoso e un ruscello come pezzo centrale. Un ponte in legno conduce sopra l'acqua, una vite coltivata forma un tetto naturale sopra l'angolo salotto in estate. Tecnologia della casa: I prossimi 15 anni sono già investiti Questo è dove si trova il vero valore di questa proprietà. I proprietari attuali hanno modernizzato in modo coerente: • Sonda di calore nel terreno (2013), riscaldamento a pavimento su scala di piano: senza fossili, economico, nessuna ristrutturazione in vista • 10 kWp di pannelli fotovoltaici (2024) con SMA Sunny Home Manager 2.0, sistema ibrido e quindi pronto per la batteria • 2 colonnine di ricarica con surplus di PV: la tua auto si carica automaticamente con il tuo sole • Ventilazione di comfort Oertli Flow (2024) con scambiatore di calore ad entalpia: aria filtrata senza aprire le finestre, una liberazione per gli allergici • Sistema di climatizzazione Mitsubishi Dual-Split (2024), due unità interne regolabili separatamente, unità esterna fuori dalla vista e dalla portata d'orecchio sul tetto • Nuove finestre del tetto e cupole del tetto (2024) con vetratura di protezione termica • Finestre triple vetrate e anti-sfondamento, porte esterne con chiusura a 3 punti • Cucina con coperchio in granito, piano di cottura a induzione, due forni, cuocitrice a vapore combinata, V-ZUG e Miele • Su richiesta, potete prendere in carico un acquario di acqua salata da 1000 litri senza spese, compreso il stock e la tecnologia completa. Un pezzo di mobilio vivente che altrimenti costerebbe diverse migliaia di franchi e molto lavoro di allestimento. Naturalmente, solo se lo desiderate. Spazio per tutte le situazioni di vita Piano superiore: due camere da letto con accesso al balcone, camera dei genitori con doccia en suite e armadio a muro di 3,90 m, bagno separato con vasca da bagno, una stanza di 13 m² per ufficio, biblioteca o fitness. Sulla galleria, il vostro sauna con controllo numerico. Piano inferiore: camera degli ospiti di 23 m² con parquet, bagno/WC e accesso diretto al giardino, ideale per i bambini più grandi, gli ospiti o le au-pair. Più laboratorio, cantina del vino isolata, lavanderia, spazio di stoccaggio. In totale, tre celle umide più bagno degli ospiti. Il vicinato che non si può comprare Nel questo insediamento, le persone stanno insieme: annaffiando i fiori, accettando i pacchi, aiutando con i piccoli problemi. In estate, le persone grigliano insieme sulla piazza. Buona cosa sapere Asilo nido, scuola primaria e secondaria nel villaggio, da agosto 2028 anche una scuola secondaria per 650 giovani. Non più spostamenti fino a Urdorf o Zurigo. Coop, Migros, Denner, Manor, Jumbo, Hornbach, negozio biologico, ufficio postale, banche, ospedale e piscina all'aperto nel villaggio. Zona di svago: Albis, Türlersee, Reuss. Visita Vendita diretta dalla proprietà, ricevete risposte di prima mano. Disponibile da dicembre 2026 o secondo accordo. Visita su appuntamento. Scriveteci quando vi conviene.
