La Tour-de-Trême - Fattoria acquistare

Splendida fattoria ristrutturata che offre uno spazio di calma e serenità

Una meravigliosa fattoria completamente ristrutturata nel cuore di GrattavacheSituata a Grattavache, questa meravigliosa fattoria combina armoniosamente il fascino del vecchio, il comfort moderno e la quiete del suo ambiente. È stata completamente ristrutturata nel 2014 e ha subito importanti lavori per migliorare permanentemente il comfort e l'efficienza energetica. Nel 2018, il tetto è stato anche ristrutturato e dotato di pannelli fotovoltaici e tre batterie di stoccaggio, rafforzando così l'autonomia energetica.L'isolamento è stato completamente rivisto e il sistema di riscaldamento è stato sostituito da una pompa di calore geotermica, completata dall'installazione di pannelli fotovoltaici. Queste strutture permettono di godere di un eccellente comfort durante tutto l'anno, mentre si realizzano anche risparmi particolarmente interessanti sui costi di riscaldamento e energia.Non appena si entra, si sarà sedotti da un ampio soggiorno, arricchito da una bella cucina aperta e da un piacevole spazio per la sala da pranzo. Questo spazio di vita caldo costituisce il vero cuore della casa. Una bella scala in vetro integrata nel soggiorno conduce alla cantina, portando un tocco contemporaneo ed elegante all'intero.La cantina, direttamente accessibile dal soggiorno, sarà particolarmente apprezzata dagli appassionati di vino e dai gourmet, grazie a uno spazio ideale per conservare e valorizzare le loro migliori bottiglie.Allo stesso livello, si troveranno anche un bagno con doccia, nonché una spaziosa lavanderia che offre l'accesso diretto alla parte tecnica della fattoria.Al piano superiore, la casa offre due belle e spaziose camere da letto, nonché una camera principale con un'area di vestizione, che offre comfort e intimità. Uno spazio di lavoro, ideale per il telelavoro o da personalizzare secondo le proprie esigenze, completa questo livello. Un grande bagno con doccia e vasca da bagno completa il piano superiore e offre comfort e funzionalità per l'intera famiglia.Ma questa proprietà non si ferma alla zona abitativa. La fattoria beneficia anche di numerosi annessi, particolarmente apprezzabili per le persone che cercano spazio e polivalenza.Un fienile, un'area di lavoro e una vecchia stalla offrono molteplici possibilità di utilizzo: stoccaggio di attrezzature, fai da te, laboratorio, attività indipendente o semplicemente spazio di stoccaggio aggiuntivo.Uno spazio aggiuntivo di grandi dimensioni è anche disponibile e fornisce l'accesso a importanti aree di stoccaggio, offrendo un potenziale considerevole per soddisfare tutte le esigenze e i progetti.Questa meravigliosa fattoria costituisce così un'opportunità rara per coloro che cercano una proprietà completamente ristrutturata, efficiente dal punto di vista energetico e con volumi generosi, il tutto in un ambiente calmo e privilegiato a Grattavache.Esterni generosi e bello potenzialeAll'esterno, la proprietà beneficia di un grande terreno di oltre 2.280 m², offrendo un contesto particolarmente piacevole e numerose possibilità di sviluppo.Gli esterni comprendono, tra le altre cose, un giardino, ideale per gli appassionati di giardinaggio, nonché un bello spazio di relax con un idromassaggio installato nel 2021, dotato di una sua pompa di calore, che consente di godere appieno dei bei giorni e delle sere più fresche.La proprietà dispone di una propria fornitura d'acqua privata, garantendo l'autonomia nella fornitura d'acqua.La proprietà dispone anche di diversi posti auto all'aperto, nonché di un box garage chiuso, che fornisce uno spazio sicuro per parcheggiare un veicolo o stoccare attrezzature.Un altro vantaggio importante: il terreno offre anche un potenziale costruttivo, soggetto alle approvazioni e alle norme comunali in vigore. Questa possibilità dà alla proprietà una dimensione aggiuntiva e apre la porta a diverse...

Una dimora storica nel cuore di Charmey

Costruita intorno al 1850 su un terreno di 678 m², questa affascinante casa di villaggio a schiera ha attraversato i secoli beneficiando di una costante manutenzione e di regolari ristrutturazioni. Distribuita su tre livelli, offre quasi 302 m² di spazio abitabile, con bei volumi, una dozzina di stanze e numerose possibilità di allestimento. Il suo carattere autentico si esprime attraverso elementi architettonici tipici della regione, come le boiseries originali, la facciata in tavole, il tetto a padiglione o il vecchio forno a legna, che conferiscono all'intera struttura un'atmosfera calda e ricca di carattere.All'esterno, la proprietà beneficia di un giardino intimo e di aree riparate, orientate a ovest per godere appieno del sole alla fine della giornata. L'ambiente particolarmente pacifico si combina con una situazione pratica grazie alla vicinanza dei negozi, delle scuole e delle altre comodità del villaggio. I volumi esistenti nonché la configurazione della casa offrono inoltre un interessante potenziale di evoluzione, consentendo di progettare diversi progetti in base alle esigenze dei futuri proprietari.Unendo patrimonio, autenticità e qualità della vita, questa dimora costituisce un'opportunità rara per gli amanti di immobili di carattere. È classificata in valore B e ha una protezione di categoria 2, che attesta il suo interesse culturale consentendone al contempo la conservazione. Infine, questa proprietà può essere acquisita sia come residenza principale che come residenza secondaria, un vantaggio aggiuntivo per un progetto familiare o una residenza di charme.

L'Arte di vivere in campagna! Una fattoria eccezionale dove autenticità, eleganza e serenità si incontrano!

Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di Estévenens, questa proprietà di carattere vi invita a scoprire un vero e proprio rifugio di pace!Parzialmente ristrutturata con cura notevole, questa antica fattoria di villaggio combina con eleganza il fascino senza tempo delle costruzioni antiche con il comfort di una ristrutturazione di alta qualità.Costruita su un magnifico terreno di 2'580 m², completamente alberato, offre una vista libera sulla campagna friburghese e un ambiente di assoluta calma.Ogni stagione rivela la bellezza della natura circostante, offrendo un ambiente di vita privilegiato dove serenità e autenticità si incontrano.I volumi generosi, il carattere preservato, il vasto spazio rurale che offre un notevole potenziale di sviluppo e la posizione ideale, a pochi minuti da Romont e dall'autostrada A12, fanno di questa dimora una proprietà rara, destinata agli amanti dei luoghi d'eccezione.Più che una semplice abitazione, questa casa racconta una storia e offre un vero e proprio stile di vita, dove spazio, natura, dolcezza di vita e autenticità prendono tutto il loro significato.PosizioneIl comune beneficia di una posizione geografica particolarmente vantaggiosa, che unisce la quiete della campagna alla vicinanza immediata dei principali assi di comunicazione.A pochi minuti di distanza, Romont offre tutte le necessarie comodità per la vita quotidiana: negozi, scuole, ristoranti, banche, servizi amministrativi, strutture sportive e culturali.L'autostrada A12, raggiungibile tramite l'uscita di Vaulruz, consente di raggiungere rapidamente le città di Bulle, Friburgo, Losanna, Vevey e Berna, facilitando i spostamenti sia professionali che privati.Le stazioni ferroviarie di Romont e Palézieux offrono ottime collegamenti ferroviari con i principali centri economici della Svizzera romanda.Le famiglie apprezzeranno anche la qualità delle scuole della regione, le numerose strutture sportive e le molteplici possibilità di svago che questo ambiente di vita privilegiato offre.Tra natura preservata e vicinanza urbana, Estévenens sedurrà coloro che cercano un ambiente pacifico senza rinunciare a un rapido accesso ai principali assi stradali.Una proprietà di carattere con fascino senza tempoIn un ambiente verde, perfettamente preservato, questa magnifica fattoria di villaggio costituisce un'opportunità rara sul mercato immobiliare friburghese.Completamente ristrutturata con gusto, ha conservato l'autenticità della sua architettura originale, offrendo però anche un comfort moderno che risponde alle esigenze attuali. I materiali nobili, le travi a vista, i volumi generosi e l'atmosfera calda conferiscono a questa dimora un carattere veramente eccezionale.Con circa 200 m² di superficie abitabile, la casa offre magnifici spazi di vita inondati di luce, dove ogni stanza riflette il carattere unico di questa proprietà. La casa è organizzata armoniosamente su più livelli, compresi un seminterrato, un piano terra, un primo piano e un sottotetto.Il vasto spazio rurale adiacente costituisce uno dei principali vantaggi di questa proprietà. Come una vera e propria riserva di potenziale, offre numerose possibilità di adattamento secondo le esigenze del futuro proprietario: ampliamento dell'abitazione principale, creazione di un'alloggio supplementare (soggetto alle autorizzazioni necessarie), laboratorio, spazio di svago, garage di grande capacità o qualsiasi altro progetto compatibile con la normativa vigente.All'esterno, la proprietà si estende su un magnifico terreno completamente alberato e curato. Gli alberi, gli spazi verdi e la vista libera sulla campagna circostante creano un'atmosfera pacifica, intima e particolarmente piacevole da vivere.Questa proprietà sedurrà gli acquirenti che cercano una dimora di carattere che offra un equilibrio perfetto tra autenticità, comfort moderno, volumi generosi e notevole potenziale di evoluzione.Informazioni generaliQuesta autentica fattoria di villaggio, completamente ristrutturata, dispone di una superficie abitabile di circa 200 m², distribuita su più livelli, compresi un seminterrato, un piano terra, un primo piano e un sottotetto.Costruita su un magnifico terreno di 2'580 m², completamente alberato, offre un ambiente verde, pacifico e perfettamente curato, che fornisce un ambiente di vita privilegiato nel cuore della campagna friburghese.La casa è composta da 5 locali, un bagno e un WC separato.Il riscaldamento è garantito da un impianto a pellet, che assicura comfort, efficienza energetica e rispetto dell'ambiente.La proprietà dispone di quattro posti auto esterni. Il vasto spazio rurale adiacente consente anche la creazione di diversi posti auto interni secondo le esigenze del futuro proprietario.Un vero e proprio vantaggio di questa proprietà è lo spazio rurale, che offre un notevole potenziale di ampliamento o trasformazione, offrendo numerose possibilità di adattamento, soggetto all'ottenimento delle autorizzazioni necessarie presso le autorità competenti.Questa dimora sedurrà gli amanti delle proprietà di carattere che cercano un luogo di vita unico, che combini autenticità, volumi generosi e alto potenziale di sviluppo.Il vostro progetto futuro inizia quiQuesta proprietà eccezionale merita di essere scoperta sul posto per apprezzarne appieno il fascino, gli spazi e l'ambiente di vita privilegiato che offre.Se questa proprietà ha attirato la vostra attenzione o se desiderate ottenere ulteriori informazioni, il nostro team è a vostra disposizione per rispondere alle vostre domande e organizzare una visita personalizzata.Saremo lieti di accompagnarvi durante tutto il vostro progetto immobiliare con professionalità, discrezione e impegno.www.murith-immobilier.chfanny@murith-immobilier.ch

Fattoria autentica da ristrutturare

Fattoria autentica da ristrutturare Situata nel cuore della campagna friburghese, questa fattoria tradizionale da ristrutturare rappresenta un'opportunità rara per gli amanti dell'autenticità, della natura e dei bei progetti. Situata alla periferia del villaggio di Vaulruz, questa fattoria beneficia di un ambiente verde e di una vista libera sulla campagna e le montagne circostanti.A due passi da Bulle e vicino all'entrata dell'autostrada, potrete raggiungere rapidamente Friburgo e Losanna.Punti chiave di questa proprietà : • Parcelle piatta di 2'460m2, in zona agricola, fuori dalla LDFR • Volume di 3850m3, che vi permette di sviluppare un bel progetto • 1 appartamento esistente, da ristrutturare • 3 box garageVolete saperne di più? Contattatemi senza indugio

Fattoria eccezionale di carattere completamente rinnovata nel cuore della campagna friburghese

Una residenza di carattere, rara e eccezionale Nascosta in un ambiente calmo e preservato, questa magnifica casa di campagna del XVIII secolo si erge su un terreno di 3'614 m², ai margini di una zona agricola, senza vis-à-vis. Unendo fascino storico, volumi generosi e prestazioni moderne, questa proprietà è un vero gioiello sul mercato immobiliare regionale, offrendo un ambiente di vita unico per le famiglie, gli amanti della natura e gli appassionati di autenticità. Ristrutturazioni e comfort tecnico La casa è stata interamente ristrutturata nel 2022 con cura, preservando la sua autenticità e gli elementi d'epoca, mentre integra comfort moderno e attrezzature tecniche. Ogni spazio è stato ripensato per offrire luminosità, funzionalità e estetica. I lavori realizzati garantiscono un alloggio vivibile, sicuro e confortevole: - Tetto rinnovato e isolato nel 2011 - Ristrutturazione completa dei pavimenti - Lavori di sanitari e pittura interamente rinnovati nel 2022 - Adeguamento elettrico alle norme e installazione moderna - Riscaldamento a pellet distribuito da radiatori nuovi - Ristrutturazione completa delle condutture d'acqua con diritto di sorgente e allacciamento all'acqua comunale - 8 posti auto asfaltati Questa attrezzatura assicura un'efficienza energetica ottimale, un comfort duraturo e un ambiente di vita piacevole fin dall'acquisto. Disposizione dettagliata delle stanze Piano terra: - Cucina e soggiorno (58,08 m²): ampio spazio aperto e luminoso con camino d'epoca, ideale per pasti in famiglia o ricevimenti - Camera da letto (17,62 m²) con bagno annesso - Laboratorio (17,46 m²), perfetto per un hobby, uno studio o un'attività professionale - Locale tecnico (12,37 m²) - Lavanderia funzionale (10,58 m²) - Stanza conviviale (46,47 m²) per serate e degustazioni - Silo a pellet da 9 tonnellate per il riscaldamento 1° piano: - Tre camere da letto luminose e spaziose (17,92 m², 18,90 m² e 19,27 m²) - Corridoio di 26,52 m² che può servire come studio o spazio di relax - Due bagni moderni e funzionali - Sottotetto di circa 70 m² che offre ulteriori possibilità per lo stoccaggio, lo studio o il tempo libero Seminterrato: - Cantina di 26,87 m², ideale per lo stoccaggio o la cantina del vino Esterni La casa si apre su un giardino curato e intimo, un vero rifugio di pace propizio al relax. Il terreno generoso consente di creare spazi per gli animali o semplicemente godere dell'ambiente rurale. La presenza di una sorgente d'acqua naturale con diritto di sorgente costituisce un vantaggio raro, garantendo un'autonomia preziosa e rafforzando l'attrattiva unica di questa proprietà. Punti di forza e vantaggi maggiori - Casa del XVIII secolo, interamente ristrutturata - Superficie abitabile di circa 280 m² su due livelli + sottotetto - Prestazioni di alta gamma e finiture curate - Giardino e terreno lontani dalla strada, zona agricola, sorgente d'acqua naturale - Spazi polivalenti: laboratorio, stanza conviviale, lavanderia, sottotetto - Posizione strategica: 15 minuti da Bulle, 5 minuti da Romont, 30 minuti da Vevey, vicino all'uscita dell'autostrada di Vaulruz Un ambiente di vita d'eccezione Questa fattoria di carattere combina autenticità, tranquillità e modernità, offrendo un ambiente ideale per la vita familiare, il tempo libero e il contatto con la natura. Situata in un settore privilegiato della Glâne, vicino alla Gruyère e ai suoi paesaggi collinari, consente di godere di un'atmosfera rurale restando facilmente connessi alle principali arterie e alle comodità locali. Questa proprietà rara costituisce un'opportunità unica di acquisire una casa di carattere con spazi generosi e un ambiente naturale privilegiato. Non esitare a contattarci e organizzare una visita in questo luogo d'eccezione!

Una fattoria di carattere, un interno eccezionale, un'opportunità rara

Un'arte di vivere rara, tra patrimonio, intimità e comfort contemporaneoSulle alture verdi di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, impronta di storia e serenità.In un quartiere residenziale intimista, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro appartamenti d'eccezione in PPE. Tra loro, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale.Questa proprietà offre un vero senso di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Si beneficia così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli abbinamenti della proprietà, restando a disposizione per accompagnare i propri progetti di giardinaggio, se lo si desidera.Il triplex occupa l'intera parte abitativa dell'antica fattoria friburghese datata 1789 e sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980, poi di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta nel massimo rispetto del suo fascino originale.Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.Distribuzione degli spazi:Al pian terreno:- Una vasta cucina aperta completamente attrezzata, con economato annesso (buffets integrati, vaporiera ad alta pressione)- Una sala da pranzo di circa 26 m²- Un soggiorno luminoso di 43 m²- Servizi igienici per gli ospiti- Lavanderia- Ingresso con guardaroba e armadi a muro- Una bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privatoAl primo piano (piano genitori):- Una suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca da bagno, doccia, bella luminosità)- Uno spazio salotto/TV – l'antico fumoir della fattoria- Due locali con armadi a muro integrati, uno con accesso a un boudoir (camera da letto, studio)- StudioAl secondo piano:- Tre ampie camere da letto- Bagno con doccia- Servizi igienici separati- Un ampio corridoio con armadiNel seminterrato:Un meraviglioso cantina voltata delizierà gli epicurei e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal soggiorno e dall'esterno.Gli esterni:Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga dolcemente l'abitazione. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli abbinamenti della proprietà.Parcheggi e annessi:- Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in più – acquisto obbligatorio)- Parcheggi per visitatori lungo il margine del lotto- Stazione di ricarica elettrica privata- Locale di deposito o officina di 11 m²- Locale biciclette comune- Antico forno a pane tradizionale usato come carnotzetComfort e prestazioni:- Riscaldamento a pompa di calore geotermica- Finestre a doppia vetrata con zanzariere- Isolamento termico ad alta prestazione- La copertura è stata completamente rifatta (2014–2015)- I pavimenti in cucina e sala da pranzo sono in cemento, un'alleanza riuscita di modernità e autenticitàMarsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionaleIl comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità di vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un vantaggio importante per le attività all'aperto.A soli 10 minuti da Bulle, si beneficia di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali.Un triplex d'eccezione per un vivere privilegiato. Raro sul mercato, questo bene si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, volumi generosi e prestazioni contemporanee in un ambiente naturale preservato.Un luogo dove si vive bene ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.Siamo a disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.Laurence Mauronlaurence@murith-immobilier.ch078 811 42 00

Proprietà con 2 appartamenti e 1 locale commerciale nel cuore di Sorens

A meno di 15 minuti da Bulle, nel cuore del villaggio di Sorens, questa proprietà rappresenta una bella opportunità di investimento. Composta da due appartamenti e uno spazio commerciale con vetrina, offre un rendimento interessante.La casa è composta da:Appartamento di 4,5 locali a duplex:Al piano terra, un ampio spazio living/sala da pranzo, una cucina aperta e un bagno con doccia.Al piano superiore, tre camere da letto, un bagno con lavatrice, uno spazio aperto e una mansarda.Appartamento di 3 locali a duplex (attualmente affittato):Al piano terra, cucina, soggiorno/sala da pranzo, cantina.Al piano superiore, due camere da letto, un bagno.Locale commerciale di 2 locali a piano terra (attualmente affittato)All'esterno, troverete 4 posti auto privati e un'area di giardino.Questo edificio, che è stato parzialmente ristrutturato nel 2016 (appartamento di 4,5 locali, tetto e elettricità), merita alcuni rifacimenti, ma beneficia di un potenziale molto interessante grazie alla sua posizione strategica.