Proprietà di villaggio con carattere e 3 appartamenti e grande potenziale
Dubimo presenta in esclusiva questa notevole proprietà di villaggio situata nel cuore della campagna vaudoise, tra Lucens e Moudon.Dietro la sua facciata tradizionale con persiane in legno, questo edificio è pieno di storia. Completamente riprogettato e profondamente rinnovato nel 2013, combina oggi il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo.La proprietà si sviluppa su una superficie abitabile di circa 320 m², distribuiti su più livelli e comprende attualmente tre appartamenti separati. L'abitazione principale occupa il piano superiore e il sottotetto ristrutturato. Seduce con i suoi volumi generosi, le travi a vista, un camino con inserto e uno spazio sottotetto impressionante di quasi 100 m² con una balconata.Al piano terra, un appartamento di 2,5 locali e uno studio indipendente completano l'insieme. Questa configurazione consente di ospitare più generazioni sotto lo stesso tetto o di generare entrate locative.Esternamente, un piacevole giardino privato chiuso si apre sulla campagna circostante e beneficia di un grande orto. Una cantina voltata con un locale separato e un volume significativo ancora disponibile su due livelli completano questa rara proprietà.Grazie alle sue numerose superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di appartamenti aggiuntivi.CARATTERISTICHE PRINCIPALI: • Superficie abitabile totale: 357 m² • Volume dell'edificio: 1'710 m³ • Superficie del terreno: circa 660 m² • Numero di appartamenti: 3 • Anno di costruzione: 1860 • Ultima ristrutturazione importante: 2013 • Riscaldamento: riscaldamento a legna • Distribuzione del calore: radiatori • Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente DISTRIBUZIONE:Seminterrato: • Cantina voltata interrata con accesso esterno • Locale attrezzato Piano terra: • Appartamento di 2,5 locali di 61 m² con accesso diretto al giardino • Studio indipendente di circa 60 m² con accesso diretto al giardino • Accesso al sottotetto Piano superiore: • Abitazione principale a due livelli • Ampio soggiorno luminoso • Cucina completamente attrezzata con isola centrale • Ampia camera da letto • Bagno con vasca e doccia • WC separato • Corridoio con armadi e angolo studio Sottotetto: • Spazio di vita magnifico e ristrutturato di quasi 100 m² • Camino con inserto • Ballatoio con area notte • Vasca da bagno integrata • Area di lavanderia • Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo Esterno: • Giardino privato chiuso • Ampio orto • Affaccio sulla campagna circostante • Posti auto esterni POTENZIALE AGGIUNTIVO:Un grande volume disponibile su due livelli consente: • L'ampliamento del sottotetto • La creazione di un appartamento aggiuntivo • L'allestimento di spazi professionali o di svago PUNTI DI FORZA:Tre appartamenti separatiLa proprietà comprende un'abitazione principale, un appartamento di 2,5 locali e uno studio indipendente. Una configurazione ideale per un progetto multigenerazionale, un investimento locativo o l'esercizio di un'attività indipendente.Spazi insolitiCon quasi 360 m² di superficie abitabile e un volume dell'edificio di oltre 1'700 m³, questa proprietà offre spazi generosi e una grande flessibilità d'uso. Il sottotetto ristrutturato è uno dei pezzi forti della proprietà.Carattere e autenticitàTravi a vista, cantina voltata, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa proprietà. I lavori di ristrutturazione del 2013 hanno saputo preservarne l'anima, offrendo al contempo comfort moderno.Ambiente di vita autenticoCrémin incanta con la sua atmosfera pacifica e il suo ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato dalla natura e da paesaggi aperti sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al Swin golf e al Family golf di Cremin è gratuito per i suoi abitanti.OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di ristrutturazione.SITUAZIONE:Crémin è un incantevole villaggio della Broye vaudoise, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rigenerante, restando vicino ai centri regionali.Il comune beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente i negozi, le scuole, le infrastrutture sportive e i servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone.Il villaggio incanta con la sua atmosfera conviviale, gli edifici tradizionali e le viste mozzafiato sulla campagna circostante e sulle cime delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dall'agitazione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.1526 Cremin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con un aumento medio annuo del 2,4%, raggiungendo 4'736 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è del 13,7% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune ha raggiunto una media del 1,5% all'anno, mentre il tasso di vacanza attuale è del 1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono aumentati del 14,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).
