PROPRIÉTÉ VILLAGEOISE DE CARACTÈRE AVEC 3 LOGEMENTS ET FORT POTENTIEL
DESCRIPTIF Dubimo vous présente en exclusivité cette remarquable propriété villageoise située à Crémin, au coeur de la campagne vaudoise, entre Lucens et Moudon.Derrière sa façade traditionnelle aux volets en bois se cache une bâtisse pleine d'histoire. Entièrement repensée et rénovée en profondeur en 2013, elle allie aujourd'hui le charme de l'ancien au confort contemporain.La propriété développe près de 320 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux et comprend actuellement trois logements distincts. L'habitation principale occupe l'étage et les combles aménagés. Elle séduit par ses volumes généreux, ses poutres apparentes, sa cheminée à insert et son impressionnant espace sous toiture de près de 100 m² avec mezzanine.Au rez-de-chaussée, un appartement de 2.5 pièces ainsi qu'un studio indépendant complètent l'ensemble. Cette configuration permet aussi bien d'accueillir plusieurs générations sous un même toit que de générer des revenus locatifs.À l'extérieur, un agréable jardin privatif clôturé s'ouvre sur la campagne environnante et bénéficie d'un vaste potager. Une cave voûtée avec espace carnotzet ainsi qu'un important volume encore disponible sur deux niveaux viennent compléter ce bien rare.Grâce à ses nombreuses surfaces encore exploitables, la propriété offre un potentiel exceptionnel d'agrandissement ou de création de logements supplémentaires.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : • Surface habitable totale pondérée : 357 m² • Volume bâti : 1'710 m³ • Surface de parcelle : env. 660 m² • Nombre de logements : 3 • Année de construction : 1860 • Dernière rénovation importante : 2013 • Chauffage : chaudière à bois • Distribution de chaleur : radiateurs • Places de parc extérieures : grand parking gratuit sur la parcelle voisine DISPOSITION :Sous-sol : • Cave voûtée enterrée avec accès extérieur • Espace carnotzet aménagé Rez-de-chaussée : • Appartement de 2.5 pièces de 61 m² avec accès direct au jardin • Studio indépendant d'environ 60 m² avec accès direct au jardin • Accès au duplex Étage : • Habitation principale en duplex • Grand séjour lumineux • Cuisine entièrement équipée avec îlot central • Grande chambre • Salle de bain avec baignoire et douche • WC séparé • Hall avec rangements et coin bureau Combles : • Magnifique espace de vie de près de 100 m² entièrement rénové • Cheminée à insert • Mezzanine avec espace nuit • Baignoire intégrée à l'espace • Coin buanderie • Poutres apparentes et finitions mêlant bois, verre et métal Extérieur : • Jardin privatif clôturé • Grand potager • Dégagement sur la campagne • Places de stationnement extérieures Potentiel complémentaire :Grand volume disponible sur deux niveaux permettant : • L'agrandissement du duplex • La création d'un logement supplémentaire • L'aménagement d'espaces professionnels ou de loisirs POINTS FORTS :Trois logements distinctsLa propriété comprend une habitation principale, un appartement de 2.5 pièces et un studio indépendant. Une configuration idéale pour un projet multigénérationnel, un investissement locatif ou l'exercice d'une activité indépendante.Volumes hors du communAvec près de 360m² habitables et un volume bâti de plus de 1'700 m³, cette bâtisse offre des espaces généreux et une grande flexibilité d'utilisation. Les combles rénovés constituent l'une des pièces maîtresses de la propriété.Cachet et authenticitéPoutres apparentes, cave voûtée, volets traditionnels, escaliers en pierre et matériaux anciens témoignent du caractère unique de cette demeure. Les rénovations réalisées en 2013 ont su préserver son âme tout en apportant le confort moderne.Cadre de vie authentiqueCrémin séduit par son atmosphère paisible et son environnement rural préservé. Entre Lucens et Moudon, le village offre une qualité de vie rare, entourée de nature et de paysages ouverts sur les Préalpes fribourgeoises et le Moléson. L'accès au swin golf et au family golf de Cremin est gratuit pour ses habitants.OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO :Dubimo et son agence d'architecture d'intérieur Arcéa vous offre 2 heures d'entretien-conseil pour la réalisation de votre projet de rénovation.SITUATION :Crémin est un charmant village de la Broye vaudoise, apprécié pour son calme, son authenticité et son environnement naturel préservé. Entouré de terres agricoles et de paysages vallonnés, il offre un cadre de vie ressourçant tout en restant proche des centres régionaux.La commune bénéficie d'une situation privilégiée entre Lucens et Moudon, permettant de rejoindre rapidement les commerces, écoles, infrastructures sportives et services du quotidien. Les gares de Lucens et Moudon assurent également une bonne connexion avec Lausanne, Palézieux et le reste du canton.Le village séduit par son atmosphère conviviale, ses bâtisses traditionnelles et ses magnifiques dégagements sur la campagne environnante ainsi que sur les sommets des Préalpes fribourgeoises. Un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, loin de l'agitation urbaine, sans renoncer à la proximité des commodités.1526 Cremin se situe dans le district de Broye-Vully, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Lucens a varié au cours des cinq dernières années de +2,4% en moyenne par an, s'élevant à 4 736 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 13,7% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,6% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +14,6% au cours des cinq dernières années (canton: +20,7%).
