Castel San Pietro Corteglia : importante maison unifamiliale avec vue dominante sur les collines
À Corteglia, une partie de la commune très demandée de Castel San Pietro, dans l'un des quartiers les plus exclusifs de la région de Mendrisiotto, nous proposons à la vente une importante maison unifamiliale avec un grand jardin privé, située entre les collines et les vignobles.Ce noble bâtiment avec une vue magnifique et une lumière solaire constante tout au long de la journée (en raison de son orientation sud) est situé dans le quartier calme et vallonné de la Via Marello, numéro 19, à proximité des écoles primaires et secondaires, des parcs de jeux, des supermarchés et des principaux services et infrastructures locaux.Le bâtiment, construit à l'origine en 1975, se présente encore dans un excellent état grâce à une maintenance régulière et constante au fil du temps. Il est caractérisé par de grandes pièces lumineuses et de hauts toits mansardés, donnant au bâtiment un style rustique et élégant. Le bâtiment comporte deux unités résidentielles : le rez-de-chaussée sert de première dépendance confortable, tandis que le premier étage abrite la deuxième et principale unité résidentielle avec 5,5 pièces.Les pièces sont réparties sur deux niveaux et se composent de : • Niveau inférieur : accès direct aux pièces semi-enterrées de la maison (en partie habitables), comprenant : local technique avec grande buanderie et sèche-linge, abri et locaux techniques, une taverne confortable avec cheminée et cuisine, une salle de bain avec douche, et deux grandes pièces avec accès direct au jardin et entrée séparée. • Niveau du jardin (rez-de-chaussée) : grand hall d'entrée, salle de bain pour les invités, cuisine séparée avec accès au jardin, magnifique salon avec cheminée, salle à manger avec sortie sur le portique extérieur, étude confortable. Dans la zone de nuit, on trouve deux chambres lumineuses avec balcon partagé, une chambre principale avec salle de bain attenante et balcon privé, une troisième salle de bain confortable avec baignoire, et un escalier menant au sous-sol. À l'extérieur, la maison offre une magnifique zone verte avec un portique, équipée d'un système d'irrigation et décorée de plantes ornementales. L'offre est complétée par un garage double et deux places de parking supplémentaires sur le parking extérieur.Puisque la propriété a des indices de construction importants (I.S. 0,5), située dans une zone résidentielle intensive, il existe la possibilité d'agrandir le bâtiment existant de plus de 300 m² de SUL, permettant une adaptation complète.Indices de construction de la propriété :Zone résidentielle intensive AbI 2 • S.E. 1 346 m² • I.S. 0,5 • SUL max 673 m² • I.O. 35% • H max 7,5 m faîte, 9,5 m faîte de toit Propriété avec un confort et un charme remarquables, idéale pour les familles qui recherchent une véritable oasis de paix, à une courte distance de tous les services urbains.Emplacement : Corteglia, une partie de la commune renommée de Castel San Pietro, est située à l'entrée de la belle vallée de Muggio et se distingue comme un village pittoresque avec une vue sur le Mendrisiotto. Grâce à son emplacement stratégique, les résidents peuvent facilement rejoindre Mendrisio avec sa connexion autoroutière et sa gare, ainsi que Chiasso et l'Italie voisine. Bien qu'il soit situé dans un endroit pratique et bien connecté, Corteglia représente un endroit idéal pour ceux qui veulent vivre dans une paix absolue, entourés de vignobles et de collines qui offrent une vue panoramique à couper le souffle. Pour les amoureux de la nature, le chemin pittoresque à travers le gouffre de Breggia est digne de mention, qui peut être atteint en quelques minutes.Castel San Pietro se révèle également être une commune particulièrement attractive du point de vue fiscal : grâce à son multiplicateur de 55 %, il était la commune avec le meilleur multiplicateur fiscal de toute la région du Tessin (depuis 2025, le multiplicateur est maintenant de 65 %, l'un des meilleurs de la région).
