107 résultats - Maison, chalet, villa à vendre: District Lenzburg

Résidence exclusive au bord du lac de Hallwil à un emplacement idéal

Villa de campagne avec vue sur le lac À l'une des zones résidentielles les plus prisées de Meisterschwanden, une villa exceptionnelle vous attend avec une vue dégagée sur le lac de Hallwil jusqu'aux Alpes. Directement devant la propriété, une surface herbeuse protégée s'étend, qui préserve la vue ouverte et le sentiment spécial de vivre en première ligne. Dokumentation_MeisterschwandenLa propriété offre sur plus de 350 m² d'espace principal et environ 547 m² d'espace utile une offre d'espace exceptionnellement généreuse. Le cœur de la propriété est le salon et la salle à manger de environ 153 m² avec des fenêtres sans cadre et un accès direct au lac. Le programme de pièces comprend au total 7 pièces ainsi qu'un grand espace master avec salle de bain et dressing, chambre d'invités, bureaux séparés, espaces de fitness, atelier, buanderie, cave à vin et pièces annexes. Dokumentation_Meisterschwanden Dokumentation_MeisterschwandenUn point fort particulier est les vastes espaces extérieurs : la terrasse principale de 168,5 m² au-dessus du garage offre une vue impressionnante sur le lac et le paysage et offre beaucoup d'espace pour une vie en plein air généreuse. Une autre terrasse d'environ 46,5 m² près de l'espace master crée un refuge privé à l'étage supérieur. Dokumentation_MeisterschwandenLa villa a été entièrement rénovée et agrandie en 2009. L'équipement technique de haute qualité comprend, entre autres, une pompe à chaleur avec sonde géothermique, un chauffage par le sol, une ventilation contrôlée, une régulation KNX, un système d'alarme ainsi qu'un ascenseur sur toutes les niveaux. Un grand garage offre de la place pour jusqu'à cinq véhicules, complété par cinq places de stationnement extérieures. Dokumentation_MeisterschwandenLe terrain de 902 m² combine intimité et emplacement privilégié au bord du lac de Hallwil. Les écoles, les possibilités de shopping et les transports publics se trouvent à la fois à une courte distance. Dokumentation_MeisterschwandenLes principaux éléments clés d'un coup d'œil : • 7 pièces • plus de 350 m² d'espace principal • environ 547 m² d'espace utile • 902 m² de terrain • Rénovation et extension en 2009 • environ 153 m² de salon et salle à manger • 168,5 m² de terrasse principale avec vue sur le lac • Espace master avec terrasse privée • Ascenseur sur tous les niveaux • 5 places de garage + 5 places de stationnement extérieures • Pompe à chaleur avec sonde géothermique • Occupation après accord Avez-vous été intéressé ? Nous serons ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée et de vous présenter cette propriété exceptionnelle lors d'une visite personnelle.

Emplacement idéal : Maison entière avec 6,5 et 3,5 pièces

Un domicile qui crée de l'espace pour les rêves de la vie : Cette propriété représentative combine confort de vie élégant, technologie de pointe et flexibilité inspirante. La propriété comprend deux unités indépendantes au même niveau élevé : un appartement principal de 6,5 pièces lumineux et un appartement de 3,5 pièces entièrement équipé. Il est parfait en tant que maison multigénérationnelle, pour vivre et travailler, ou en tant que source de revenus lucrative. Les deux appartements enchantent avec du parquet noble et du soleil toute la journée. L'appartement principal ravit avec une vue imprenable sur la montagne et le lac, un retrait spacieux, une chambre à coucher et une salle de bain en suite. Les pièces du sous-sol offrent de l'espace pour le bien-être ou un bureau à domicile. Des terrasses spacieuses, un jardin sur le toit privé et des places assises protégées procurent une intimité complète. Durabilité et avenir : la construction Minergie, la ventilation Zehnder, la sonde géothermique, les panneaux photovoltaïques avec stockage et la commande intelligente de la maison donnent un sentiment de sécurité. L'accès par empreinte digitale et le système d'alarme Telenot avec contrôle par application garantissent une protection contre les cambriolages, l'eau et le feu. L'offre de stationnement comprend deux places de garage avec une connexion 11 kW pour une station de recharge électrique, deux places de carport couvertes et au moins quatre places de stationnement extérieures. Je serais ravi de vous montrer cette propriété spéciale personnellement. Je me réjouis de votre contact.

Maison unifamiliale de 5,5 pièces dans un quartier résidentiel calme

À vendre à Staufen Maison unifamiliale bien entretenue et bien maintenue Au nom des propriétaires, nous vendons cette maison unifamiliale de 5,5 pièces attrayante dans un quartier extrêmement calme et peu fréquenté. En tant que maison arrière de deux unités jumelées, la situation en retrait offre un espace particulièrement protégé, surtout pour les enfants. Le terrain de plus de 600 m² est très ensoleillé et offre de l'espace pour un jardin et une aire de jeux. En conséquence, le facteur d'utilisation n'est pas encore épuisé, et il existe un potentiel de développement ; - ou vous pouvez profiter de la distance agréable, en comparaison avec les développements modernes, avec les autres voisins. La cuisine et les salles de bains sont encore de l'année de construction et ne répondent plus aux normes de vie d'aujourd'hui, mais sont bien entretenues et peuvent encore être utilisées pendant un certain temps. Les robinets et les appareils ont été remplacés selon les besoins et fonctionnent sans problème, tout comme la technologie de la maison. Le chauffage au gaz a été entretenu en février 2026, et le contrôle de sécurité électrique a également été effectué. Toute la maison a été complètement repeinte à l'intérieur en septembre 2026. Les revêtements de sol dans les pièces à vivre n'ont pas été renouvelés intentionnellement, - après tout, vous devez être en mesure de concevoir votre nouvelle maison selon vos propres idées. Les pièces du sous-sol et la maison de jardin spacieuse offrent plus d'espace que prévu. Après près de cinq décennies, il est temps de changer de génération – et vous avez l'opportunité d'acquérir une maison solide et de haute qualité dans un emplacement central préféré. Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée. Nous nous réjouissons de votre contact et prenons le temps de vous montrer cette propriété excitante personnellement. Votre équipe Eichtor

Maison unifamiliale avec partie de maison attenante, susceptible d'être agrandie, dans un bel emplacement.

En premier lieu, il convient de mentionner qu'il y a deux parties de maison connectées sur la propriété. Une partie de la maison est habitée et nécessite seulement légèrement des rénovations. L'autre partie de la maison n'a pas été habitée depuis une période plus longue et est fortement en besoin de rénovation. Alternativement, un nouveau projet de construction pourrait également être réalisé sur la propriété.EnvironnementStaufen est une commune indépendante, située dans un endroit calme près de Lenzburg. La gare et la vieille ville peuvent être atteintes à pied ou à vélo en un court laps de temps. Le village est situé sur et autour du Staufberg. De divers côtés, vous pouvez monter à l'église petite. De là, vous avez une belle vue et pouvez profiter des lever et coucher de soleil.À Staufen et à quelques pas de la propriété, il y a une école primaire et un jardin d'enfants. Dans le village, il y a un Volg et également à distance de marche, il y a un petit centre commercial à l'entrée de Lenzburg. Le Hallwilersee peut être atteint à vélo via Seon et Hallwil sur des pistes cyclables.1. Partie de la maisonÀ partir de la salle de séjour et de la salle à manger, vous avez un accès direct au jardin avec une zone de détente. À côté se trouve la cuisine avec les appareils usuels. Dans la salle de séjour, il y a un poêle suédois.À l'étage supérieur, il y a une autre salle de bain avec une douche, une baignoire, des toilettes et un lavabo. De plus, il y a quatre chambres à ce niveau, dont deux ont un accès au balcon. De l'étage supérieur, vous pouvez accéder au petit grenier par une échelle.Dans le sous-sol, il y a diverses pièces de cellar et un atelier.La maison est chauffée avec un système de chauffage au gaz.Il y a des places de parking pour 5 véhicules.2. Partie de la maisonÉtant donné que la deuxième partie de la maison est totalement en besoin de rénovation, il n'y a pas de photos des pièces dans cette annonce. Cependant, la propriété peut être visitée lors d'une visite.Dans cette partie de la maison, il y a un garage.Le jardin est spacieux avec une pelouse, une balançoire pour enfants, des buissons et un espace pour des fleurs et un jardin potager.Les propriétés peuvent être prises en charge le 1er décembre 2026 ou le 1er janvier 2027.Nous nous réjouissons de votre demande par email :info@liegenschaftsverkauf.chNous aimerions savoir qui pourrait éventuellement prendre en charge la maison. Veuillez nous écrire quelques phrases personnelles sur vous-même et également si vous prévoyez de rénover les deux parties de la maison ou si vous visez plutôt un nouveau projet de construction (les deux sont possibles)._______________________________________________________________Avez-vous une maison ou un appartement que vous souhaitez vendre ?En tant qu'institution également active dans le secteur social, nous vous accompagnons dans la vente de votre propriété avec une haute compétence sociale, avec empathie, soin et transparence. Nous prenons notre temps et trouvons des solutions créatives et optimales même dans des situations complexes.Abonnez-vous à la newsletterAbonnez-vous à notre newsletter mensuel avec des informations sur les nouvelles propriétés et des actualités passionnantes sur le secteur social en Suisse gratuitement :www.sozialtipp.ch/abonnieren

DEUX LOGEMENTS - UN CHEZ-SOI | CHARMANT | PROCHE DE LA NATURE

LES CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES - Maison avec appartement principal de 3,5 pièces et appartement annexe de 2,5 pièces au rez-de-chaussée avec entrée séparée, cuisine et salle de douche - Finitions de haute qualité dans l'appartement principal - Coins salon confortables et jardin entourant la maison - Deux serres avec accès à des coins salon - Double garage et places de parking extérieures - Surface utile d'environ 180 m² (y compris les pièces secondaires) / surface habitable 142 m² LA LOCALISATION - La propriété est située dans un quartier de maisons familiales calme et convivial - La localisation est légèrement surélevée et offre une belle vue - Ammerswil est situé entre trois communes plus importantes (Hendschiken, Egliswil et Dintikon) et la ville de Lenzburg - Les écoles sont fréquentées à Ammerswil de la maternelle à l'école primaire. Les élèves du cycle supérieur (école de district / secondaire / réelle) se rendent à Lenzburg en vélo sur le chemin de vélo sécurisé - Grâce à la ferme "Chisacherhof", les produits alimentaires les plus importants tels que les œufs, le pain, la tresse, le lait et d'autres produits frais peuvent être achetés dans le village - Lenzburg est idéal pour les achats plus importants et peut être atteint en voiture en seulement 5 minutes - La connexion au centre et à la gare de Lenzburg est garantie par une connexion de bus régulière dans les 10 minutes - L'accès à l'autoroute A1 (Zurich - Berne) à Lenzburg est à seulement 5 minutes en voiture - Les zones de loisirs à proximité avec de nombreux sentiers de randonnée et de marche dans diverses forêts et champs, ainsi que vers l'Esterliturm, sont juste à la porte - Le Hallwilersee invite également à une rafraîchissante étape estivale ou à une marche impressionnante autour du lac à quelques minutes en voiture ou en vélo - Ici, les gens trouvent leur place qui veulent échapper à l'agitation de la ville et aménager un coin confortable au soleil, ainsi qu'apprécier la paix d'un village gérable LE PLAN D'ÉTAGE Étage supérieur - Entrée - Bureau - Toilettes pour les invités - Chambre avec salle de bain attenante - Cuisine ouverte avec salle à manger / séjour - Serre / coin salon Rez-de-chaussée - Double garage - Cave - Salle des techniques - Pièce avec salle de bain attenante - Cuisine ouverte avec salle à manger / séjour - Serre / coin salon Extérieur - Pelouse - Maison de jardin Stationnement - Double garage - 2-3 places de parking extérieures LES FINITIONS INTÉRIEURES - La propriété est très bien entretenue - Le standard de finition correspond à l'année de construction - Fenêtres en plastique et aluminium, vitrage triple de l'année de construction - Moustiquaires dans toute la maison - Les revêtements de sol se composent principalement de carreaux de céramique clairs à l'étage supérieur, tandis que le parquet est posé au rez-de-chaussée. - Chauffage : Pompe à chaleur air (2021), chauffage par le sol LES FINANCES - Prix de vente cible CHF 1'400'000,00 Nous avons suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée et de vous montrer la propriété personnellement. Appelez-nous pour une visite. Mme Jana Niedermann se réjouit de votre contact.

Maison individuelle de 3,5 pièces dépendante, au centre, dans un emplacement ensoleillé avec une vue lointaine

Maison individuelle dépendante de 3,5 pièces sur un terrain de 628 m² en pente dans un quartier résidentiel ensoleillé et familial cherche de nouveaux propriétaires. La maison ayant besoin de rénovation dispose actuellement d'une surface habitable d'environ 100 m2 et offre un potentiel de rénovation, d'agrandissement ou de construction neuve pour un home parfait.La maison, construite en 1962, impressionne par son charme classique. La maison comporte deux étages. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée spacieux crée une atmosphère agréable lors de l'entrée dans la maison et offre un espace de stockage économique en raison de la garde-robe intégrée. La cuisine séparée est directement accessible depuis le hall d'entrée et dispose d'un espace suffisant pour cuisiner et d'un stockage abondant en raison des armoires intégrées supplémentaires. De plus, il y a une salle de bain et deux autres pièces au rez-de-chaussée qui peuvent être utilisées de diverses manières, que ce soit comme bureau, chambre ou salle de jeux. À côté de la cuisine se trouve le grand et lumineux salon. La pièce exhale la convivialité et devient un lieu central de rencontre. Depuis le salon, il y a un accès direct au balcon spacieux, depuis lequel la vue fantastique et dégagée peut être appréciée. La transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur rend le salon particulièrement accueillant. La salle de bain mentionnée précédemment au rez-de-chaussée dispose d'une douche, d'un toilette, d'un lavabo avec rangement, d'un placard à miroir et d'un radiateur à serviettes. Dans le sous-sol se trouve la salle de chauffe avec un système de chauffage au mazout. Dans la buanderie séparée, la chaudière et un évier sont logés, ainsi que suffisamment d'espace pour un étendoir à linge ou une corde à linge. De plus, il y a deux autres pièces spacieuses à ce niveau avec vue sur le jardin. Depuis le sous-sol, il y a un accès direct au jardin d'hiver et au jardin, qui invite à séjourner dans le vert. Le jardin s'étend sur deux niveaux avec des pelouses, des arbres, des arbustes et des plates-bandes. Ici, diverses possibilités de conception sont offertes.Cette propriété excitante a-t-elle suscité votre intérêt ? Alors nous nous réjouissons de votre contact - Des informations supplémentaires seront fournies par Aargauische Kantonalbank, Mme Daniela Studer - 062 835 76 97.

VENDU - Maison unifamiliale de 5,5 pièces dans un quartier résidentiel calme

VENDU MANDAT DE NOTRE CLIENT, nous vendons cette maison unifamiliale attrayante et de haute qualité à Staufen. La propriété est située dans un quartier résidentiel très calme et est en retrait de la rue du quartier. La maison comprend un garage avec un avant-cour. La maison est complètement en sous-sol, les combles peuvent être aménagés. Dans l'ensemble, la propriété se présente dans un état bien entretenu et attrayant. Au fil des ans, des rénovations et des travaux de maintenance ont été effectués selon les besoins et la nécessité. La technologie de la maison fonctionne sans problème. Cependant, la cuisine et la salle de bain ont déjà été complètement rénovées et peuvent être utilisées telles quelles, selon les exigences personnelles. Une maison intéressante, facile à entretenir, qui offre un superbe foyer avec un effort raisonnable et des coûts maîtrisés. Cher intéressé, nous serons ravis de prendre le temps de vous montrer la propriété en personne et de vous conseiller en détail. La maison n'est accessible que par un chemin d'accès « privé », et nous vous demandons aimablement de ne pas effectuer de visites non accompagnées directement autour de la maison et dans le jardin, vos futurs voisins vous en seront reconnaissants. Nous serons ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée et nous nous réjouissons de vous accueillir à Staufen bientôt. Votre équipe Eichtor

Un chez-soi qui ne laisse aucun désir insatisfait !

Ici, plus qu'un simple espace de vie est en train de être créé - votre nouveau bonheur familial est en train de être créé. Dans un bâtiment neuf élégant, nous réalisons quatre maisons mitoyennes exclusives qui combinent design moderne, construction durable et confort de vie de haut niveau. Grâce au standard Minergie-P certifié, vous vivez non seulement de manière particulièrement économe en énergie, mais aussi de manière saine et respectueuse de l'environnement - un chez-soi qui se sent bien partout. Un point fort particulier est l'emplacement unique au cœur du village : Ici, vous vivez calmement et en sécurité - et pourtant avec tout ce qui est important juste à votre porte. L'école, le jardin d'enfants et les commerces sont à quelques pas. Les enfants peuvent aller à l'école en toute sécurité, tandis que les parents apprécient la vie quotidienne sans longs déplacements. Les aires de jeux, les activités de loisirs et la vie du village sont également à proximité immédiate - un endroit où la communauté et la qualité de vie sont palpables. Cette offre ELITEHOMES comprend, entre autres, les avantages suivants : - Conception intérieure personnalisable selon vos idées - Standard de construction Minergie-P durable pour un logement économe en énergie - Emplacement de rêve au cœur du village - école, jardin d'enfants et commerces à proximité immédiate - Pompe à chaleur géothermique respectueuse de l'environnement en tant que système de chauffage - Ventilation contrôlée avec fonction de refroidissement pour un climat de pièce agréable toute l'année - Places de parking souterraines avec stations de recharge pour véhicules électriques disponibles. Pour d'autres questions ainsi que pour une visite sans engagement, nous sommes à votre disposition. Vous trouverez d'autres informations et offres sur www.gruener-sonnenhof.ch

Maison de deux familles charmante de 6,5 pièces dans un quartier calme à Rupperswil

Bienvenue au Sonnenweg 17 à Rupperswil – une maison de deux familles bien entretenue avec 6,5 pièces, qui offre un espace de vie spacieux de 155 m² sur un terrain de 498 m² sur trois étages. La maison avec son toit de tuiles caractéristique et sa façade beige convainc par son emplacement calme et son orientation ensoleillée.La maison est disponible à partir du 1er janvier 2027.Cette maison unifamiliale bien entretenue offre beaucoup d'espace pour toute la famille et impressionne avec un jardin magnifiquement conçu et amoureusement entretenu. Le salon lumineux avec cheminée, la cuisine confortable en chêne massif et les quatre chambres à l'étage supérieur créent une atmosphère de vie agréable.Des pièces secondaires pratiques telles qu'un bureau chauffé dans le sous-sol, une buanderie, des caves et des espaces de stockage offrent un confort supplémentaire. Le toit isolé, les volets de sécurité électriques et les nombreux placards intégrés complètent l'offre attractive.À l'extérieur, vous pouvez vous attendre à une terrasse ensoleillée d'environ 20 m², une fontaine, un jardin bien entretenu avec un robot de tonte, un double garage pour véhicules, trois places de parking extérieures et une pièce pour les appareils et les vélos.Une propriété idéale pour les familles qui apprécient un espace de vie spacieux, la paix et un beau jardin.Afficher moinsEmplacement et environnement :L'emplacement sur Sonnenweg est calme et ensoleillé – tanto en été qu'en hiver, la maison bénéficie d'une bonne exposition au soleil. Les environs sont calmes et agréablement silencieux. À quelques minutes à pied, vous pouvez rejoindre tous les équipements importants pour les besoins quotidiens : • Gare de Rupperswil – environ 7 minutes à pied • Arrêt de bus de la gare de Rupperswil – environ 7 minutes à pied • Supermarché Denner – environ 7 minutes à pied • Pharmacie Lindenapotheke Rupperswil – environ 8 minutes à pied • Salle de sport Jurastrasse (école) – environ 7 minutes à pied

Maison familiale à vendre avec grand terrain

Points forts de votre nouvelle maison • Résidence exclusive de 6½ pièces à Niederlenz • Grand terrain de 883 m² • Environ 186,5 m² d'espace de vie net chauffé, dont les escaliers • Au total, environ 337 m² d'espaces intérieurs et extérieurs désignés • Espace de vie, de repas et de cuisine représentatif d'environ 59,5 m² • Jardin privé de 729 m² • Espace de séjour couvert d'environ 31,4 m² • Balcon spacieux d'environ 27,9 m² • Espace parental avec dressing séparé • Pièces supplémentaires pour bureau à domicile, invités, fitness ou atelier • Sous-sol entièrement aménagé avec de vastes espaces de service et de stockage • Garage double avec deux places de parking d'environ 36,4 m² et porte sectionnelle électrique • Places de parking devant le garage pour quatre véhicules ou plus • Quartier résidentiel familial avec écoles du jardin d'enfants au lycée • Bonne connexion à Lenzburg et au réseau de transport régional • Taux de vacance exceptionnellement bas de 0,2 pour cent • Évolution du prix de l'immobilier de +29,1 pour cent en cinq ans Vivre avec style À Zwingsteinweg 30, une oasis privée se présente, dont la qualité réside principalement dans son ampleur impressionnante. 6½ pièces, trois niveaux clairement structurés, un garage double et des espaces extérieurs spacieux créent un cadre souverain pour une vie exigeante.L'architecture suit une clarté convaincante. Le rez-de-chaussée s'ouvre comme le centre représentatif de la maison, l'étage supérieur est réservé aux espaces de retraite privés, et le sous-sol entièrement aménagé offre des réserves remarquables pour le travail, les invités, les loisirs et le stockage. Intégré dans un terrain de 883 m², un sentiment de vie est créé qui combine la liberté, la paix et la praticité quotidienne. Ampleur qui se ressent Le terrain de 883 m² donne à la propriété une présence qui est déjà perceptible à l'arrivée. Selon le registre foncier, 154 m² sont alloués au bâtiment et 729 m² au jardin. L'architecture directe avec un toit plat, deux étages de vie et un sous-sol entièrement aménagé utilise cette dimension avec clarté et crée des espaces intérieurs et extérieurs spacieux. Rez-de-chaussée - la scène représentative de la vie quotidienne L'espace ouvert conçu pour la cuisine, les repas et la vie forme le centre élégant de la vie. Environ 59,5 m² créent un paysage de vie spacieux et une transition sans heurt entre la cuisine, les repas et la détente. La cuisine se fond sans effort dans la composition générale et est complétée par un réduit discrètement agencé.Un espace d'entrée clairement défini, une garde-robe et des toilettes avec douche complètent ce niveau. Directement adjacent à l'espace de vie se trouve l'espace de séjour couvert d'environ 31,35 m². Comme un salon protégé à l'air libre, il étend le monde de la vie à l'extérieur et offre un cadre élégant pour le dîner, les conversations et les longues soirées d'été. Étage supérieur - un niveau de retraite privé L'étage supérieur est entièrement dédié à la vie privée. La chambre parentale d'environ 16,19 m² et la garde-robe séparée d'environ 9,35 m² forment un espace de retraite personnel spacieux. Deux autres pièces d'environ 13,40 m² et 14,43 m² peuvent être aménagées en chambres d'enfants, d'invités ou de travail élégantes ; un bureau supplémentaire d'environ 9,43 m² élargit les possibilités. Sous-sol - espace pour des exigences spéciales Le sous-sol suit également l'exigence d'ampleur de la résidence. Une pièce chauffée avec un puits de lumière et d'environ 20,43 m² ouvre des possibilités en tant que bureau à domicile calme, studio privé, chambre d'invités, salle de fitness ou espace de loisirs élégant. La distance spatiale par rapport aux étages de vie crée un niveau de paix et d'indépendance particulièrement élevé.Un cellier d'environ 18,88 m², un local technique et de buanderie d'environ 13,50 m² ainsi qu'un local de stockage d'environ 14,65 m² offrent des espaces fonctionnels et de stockage discrets. Cela maintient le monde de la vie représentatif libre de tout ce qui devrait être organisé de manière fiable à l'arrière-plan. Espaces extérieurs privés sur plusieurs niveaux L'espace de séjour couvert et le balcon spacieux mettent en scène la vie à l'air libre sur deux niveaux. Du café matinal calme au dîner festif avec des invités, des atmosphères différentes sont créées qui rendent la maison expérimentable bien au-delà de ses espaces intérieurs. Arrivée souveraine Le garage double d'environ 36,40 m² permet une arrivée confortable et protégée. La porte sectionnelle d'environ cinq mètres de largeur avec commande électrique peut être actionnée via la télécommande. En plus de deux véhicules, il y a de la place pour des bicyclettes, du matériel de sport ou un atelier exigeant, selon l'utilisation.Le garage double est relié à la maison via un accès direct. Une adresse pour les personnes exigeantes Familles : Plusieurs chambres, un étage de vie représentatif et le jardin spacieux créent un lien entre la vie commune et les espaces de retraite privés.Bureaux à domicile et indépendants : Deux espaces de travail séparés permettent un travail concentré sur un niveau professionnel.Personnes ayant des exigences d'espace : Sous-sol, local de stockage pour bureau, atelier ou chambre, local technique et de buanderie ainsi que garage double maintiennent les espaces de vie représentatifs librement.Hôtes et hôtesses : L'espace de vie ouvert, l'espace de séjour couvert et le balcon spacieux créent un cadre élégant pour les invitations privées et les soirées festives. Points forts de la technique de construction Surface totale du bâtiment en sous-sol ; murs extérieurs en béton de 25 cm avec isolation périphérique de 16 cm.Dalle de base dalle de base monolithique continue de 25 cm sur une isolation XPS de 14 cm.Rez-de-chaussée/étage supérieur maçonnerie en briques de 15 cm avec isolation extérieure de 18 cm ; abrasion de silicate, peinture et conservation de film.Plafonds intermédiaires Plafonds en béton massif ; au-dessus, isolation EPS et sol anhydrite conventionnel.Toit plat bâtiment principal isolation PUR de 140 mm, feuilles de joints en bitume polymère à deux couches, fleece de protection et gravier. Bordure de toit et descentes eaux pluviales Finition de bordure de toit et tuyaux de descente eaux pluviales en acier inoxydable.Exigences de résistance aux séismes Conformément à la description de la construction, respect des normes SIA actuelles applicables au moment de la création.Chauffage Pompe à chaleur air-eau Alpha Innotec LWC 80 ; réservoir de stockage combiné de 400 litres, pompe à chaleur/électrique. Distribution de chaleur Chauffage par le sol dans le bureau/salle de jeux du sous-sol et dans toutes les pièces des étages rez-de-chaussée et supérieur.Eaux usées sous-sol Puits de pompage Baufix 100 avec conduite de pression jusqu'au puits de contrôle.Evacuation des eaux Eaux de toit et d'infiltration via un collecteur d'eaux usées dans un puits d'infiltration.Fenêtres Fenêtres et portes-fenêtres en bois/métal avec vitrage isolant triple ; valeur U du verre 0,7 W/m²K.Protection solaire Stores à enroulement motorisés dans les étages rez-de-chaussée et supérieur, à l'exception des toilettes, de l'entrée et de l'escalier EG-OG.Installation électrique Stores électriques Réserve d'utilisation précieuse avec potentiel de développement La propriété convainc non seulement par sa qualité de vie existante, mais également par un potentiel de développement remarquable. Pour le terrain de 883 m² dans la nouvelle zone résidentielle W2A, un facteur d'utilisation indicatif de seulement 0,221 est obtenu. Par rapport au facteur d'utilisation ordinaire autorisé de 0,40, une réserve calculée d'environ 157,77 m² d'espace de plancher utilisable reste.Dans les conditions du bonus de densification prévu - en particulier lors de la création d'une unité de logement indépendante supplémentaire et d'une conception environnementale de haute qualité - la réserve calculée pourrait augmenter à environ 201,92 m². Cela ouvre des perspectives intéressantes pour une expansion spacieuse, une offre de logement supplémentaire ou un développement de valeur à long terme.Les informations sont basées sur la proposition BNO adoptée par l'assemblée communale le 25 juin 2026. La faisabilité technique réelle est à examiner dans le cadre d'un projet concret et de la procédure d'approbation.https://www.niederlenz.ch/domains/niederlenz_tpl_128/data/free_docs/260610_BNO_Vorlage%20Gemeindeversammlung_Niederlenz_def_sw.pdf

Maison charmante avec terrain et haute utilisation

Connexion de transport public Rupperswil Rupperswil - excellently connecté et situé au centre5102 Rupperswil convainc par son excellent emplacement de trafic au cœur du canton d'Argovie. La commune est idéalement développée et offre de courtes distances aux centres environnants, à la fois en voiture et en transports publics.La gare de Rupperswil est située au centre et offre des connexions SBB régulières dans la direction d'Aarau, Wildegg et Lenzburg. Le bus régional circule également depuis la gare de Rupperswil, notamment dans la direction de Hunzenschwil. Pour les navetteurs, la commune est un point de départ pratique pour la journée de travail.Le transport privé bénéficie également de l'emplacement solide : Rupperswil a une très bonne connexion à l'A1. Les grands centres commerciaux et de travail tels qu'Aarau, Lenzburg, Brugg, Baden et les villes de Zurich, Bâle, Berne et Lucerne sont facilement accessibles. La commune elle-même décrit son emplacement comme central et bien développé.Ainsi, Rupperswil offre des conditions idéales pour tous ceux qui veulent vivre calmement et pourtant être rapidement sur la route - que ce soit en voiture, en train ou en bus. La propriété Maison unifamiliale à Bruggerstrasse 54, 5102 RupperswilCette charmante maison unifamiliale à Bruggerstrasse 54 à Rupperswil offre beaucoup d'espace, un environnement généreux et une disposition de pièces polyvalente pour les familles, les couples ou les personnes ayant des besoins en espace. La construction massive, le sous-sol et le bâtiment résidentiel à deux étages avec toit en pente ont été construits à l'origine en 1947, agrandis plus tard et rénovés plusieurs fois au fil des ans.La propriété comprend 569 m² et offre, outre le bâtiment résidentiel, un beau jardin, des aires pavées et un espace de séjour couvert. La surface du jardin crée un espace pour la détente, les loisirs, la plantation ou les heures sociales en plein air.Au rez-de-chaussée, il y a l'entrée, le couloir, la cuisine, la salle à manger, le salon, la chambre, la salle de bain/WC et un espace de séjour couvert. Le premier étage dispose de pièces supplémentaires, d'aires avant et d'espaces de grenier. Dans le sous-sol, il y a des pièces secondaires pratiques telles que la cave, la buanderie, l'atelier et la chaufferie. Ainsi, la propriété offre une utilisation fonctionnelle et polyvalente sur plusieurs niveaux.La planification de la surface nette montre un total d'environ 188 m² d'espace utilisable, dont environ 103 m² sont chauffés. L'offre de pièces est complétée par des aires utilisables non chauffées dans le sous-sol et l'espace de grenier.L'emplacement à la limite est de la zone de peuplement combine le logement avec une bonne accessibilité. Les écoles, les opportunités de shopping, la gare, les arrêts de bus et la connexion à l'A1 sont facilement accessibles et font de Rupperswil un lieu de résidence attractif pour la vie quotidienne.La parcelle est située dans la zone résidentielle et commerciale WGMF selon le cadastre ÖREB et offre ainsi des possibilités d'utilisation intéressantes dans le cadre des règlements applicables.Une maison avec du caractère, un jardin, des pièces secondaires et un potentiel de développement - idéale pour les acheteurs qui recherchent une propriété avec de la substance, de l'espace et un bon emplacement à Rupperswil. Projet de construction neuve potentiel Voulez-vous réaliser un projet de construction neuve ? La propriété existante peut être démolie et le terrain peut être utilisé pour une construction neuve moderne.Une étude de projet préliminaire montre le potentiel pour la réalisation d'une maison à plusieurs familles. La représentation visualisée sert d'inspiration et montre une surstructure de type similaire. Elle ne représente pas le bâtiment existant ou un projet de construction approuvé ou contraignant. Le développement définitif est basé sur les règlements de construction et de zoning applicables et doit être clarifié avec les autorités responsables.Cette propriété offre la possibilité de créer un espace de vie neuf et orienté vers le marché dans un emplacement facilement accessible - une opportunité d'investissement intéressante avec un potentiel de développement.Remarque : L'étude de projet préliminaire et toutes les visualisations ont un caractère exclusivement illustratif. Elles ne justifient aucune assurance concernant l'utilisation, la faisabilité ou la capacité d'approbation. Un nouveau bâtiment nécessite la démolition de la propriété existante et les approbations officielles nécessaires.

Maison multifamiliale excitante avec potentiel de développement

LE PARTICULIER - Maison multifamiliale nécessitant une rénovation avec trois appartements et une maison à deux familles - 630 m² de superficie du terrain - Zone annulaire 3G LA SITUATION - La propriété située Wylgasse est située dans un quartier résidentiel ensoleillé à distance de marche de la vieille ville et de la nature - L'arrêt de bus est directement en face de la maison et garantit la connexion au centre-ville et à la gare. - Le jardin d'enfants et l'école primaire sont à environ 10 minutes à pied pour les petits résidents. L'école secondaire (école secondaire et école de district) est située dans la partie ouest de Lenzburg et peut être atteinte à vélo en 5-10 minutes. - De nombreux magasins de détail, restaurants et banques, médecins, etc. sont situés dans la vieille ville. À distance de marche se trouve le Müli-Märt avec Migros et Denner, ainsi qu'une pharmacie, un magasin d'électronique et bien plus encore. Le centre commercial Lenzopark et Coop peuvent être atteints en voiture en environ 5 minutes. LE FINANCIER - Prix de vente cible CHF 1'895'000.00 Nous avons suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée et de vous montrer la propriété en personne. Appelez-nous pour une visite. M. Beat Vogt se réjouit de votre contact.