Propriété locative : Maison multifamiliale avec 4 unités résidentielles sur le lac Majeur
Dans un quartier résidentiel privilégié au-dessus du lac Majeur, cette propriété résidentielle moderne avec quatre appartements en copropriété est située sur le Mappale 1551 à Vira Gambarogno. Le bâtiment, construit en 2018, comprend deux appartements duplex spacieux de 4,5 pièces et deux appartements de 2,5 pièces, générant un revenu locatif annuel estimé d'environ 81 000 CHF. Les coûts d'exploitation calculés pour l'ensemble du complexe immobilier s'élèvent à 23 345 CHF par an, en considérant des facteurs tels que la gestion, la maintenance et les provisions. Avec une surface habitable d'environ 370 m², six places de parking extérieures (à 10 000 CHF/parking extra), une pompe à chaleur air-eau moderne, un chauffage par le sol et un système photovoltaïque, la propriété combine une technologie de bâtiment d'avant-garde avec une alimentation énergétique durable et des exigences de maintenance réduites. Une valeur ajoutée particulière réside dans la division existante en copropriété. Cela fait de la propriété non seulement un objet locatif à long terme mais offre également au futur propriétaire la possibilité de vendre des appartements individuels séparément si nécessaire, réalisant ainsi un potentiel de création de valeur supplémentaire. La combinaison de construction moderne, de technologie de bâtiment durable, de localisation résidentielle attrayante et de structure de propriété flexible fait de cet objet une opportunité d'investissement rare à Gambarogno, à la fois pour les investisseurs privés et institutionnels. Cette propriété d'investissement a-t-elle suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous présenter la propriété dans le cadre d'une visite personnelle ou d'une consultation individuelle.Vira Gambarogno est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du lac Majeur, combinant charme méditerranéen et qualité de vie exceptionnelle. Ce village enchanteur sur la rive ensoleillée du lac impressionne par son atmosphère idyllique, ses vues à couper le souffle et sa proximité immédiate avec la nature. La propriété est située dans un endroit calme et surélevé, offrant une vue panoramique imprenable sur le lac Majeur jusqu'aux chaînes de montagnes environnantes. Grâce à l'orientation sud optimale, les résidents profitent d'une excellente luminosité tout au long de la journée et peuvent admirer des couchers de soleil à couper le souffle à tout moment de l'année. La vieille ville de Vira, avec ses restaurants, cafés, magasins et son lac, est à quelques minutes à pied. La gare de Magadino-Vira et l'autoroute A2 assurent des connections excellentes dans la direction de Locarno, Bellinzone et Lugano. La frontière italienne est également à quelques minutes en voiture. La région de Gambarogno offre une gamme diverse d'activités de loisirs tout au long de l'année, comprenant des sentiers de randonnée et de cyclisme, des sports nautiques, des parcours de golf et de nombreux événements culturels. Dans le même temps, la localisation impressionne par sa tranquillité, sa confidentialité et son environnement de vie exclusif.
