Mendrisio Arzo: Maison unifamiliale intéressante à rénover avec grand terrain constructible panoramique
Dans le village merveilleux d'Arzo, une partie de la commune de Mendrisio, dans la zone résidentielle des collines au pied du Poncione d'Arzo (dans le renommé domaine du Monte San Giorgio), nous proposons à la vente une maison unifamiliale intéressante à rénover, dotée d'un grand jardin terrassé et située dans un beau terrain constructible panoramique avec des importants indices de construction, immergé dans la nature.La propriété, avec sa magnifique vue dominante, est située dans Via Lör 5, dans une position de valeur particulière : réservée et silencieuse, mais en même temps stratégique grâce à sa proximité avec la sortie d'autoroute et les centres de Mendrisio et Chiasso, où tous les principaux services, écoles et infrastructures sont facilement accessibles.Construite au début des années 70 et partiellement rénovée au début des années 2000 (rénovation de la toiture, cuisine et chaudière), la maison se dresse sur un terrain de grande valeur, particulièrement ensoleillé et panoramique, d'où l'on peut jouir d'une splendide vue ouverte sur le paysage environnant, dans un contexte naturel d'absolue tranquillité.Divisée en 2 niveaux, pour une surface habitable d'environ 167 mètres carrés, la maison est composée à l'intérieur comme suit : • Sous-sol : garage, buanderie, WC complet avec douche, cave, grande pièce de loisirs et locaux techniques. • Étage habité : hall d'entrée, salon (avec sortie sur le jardin), cuisine en open space, salle à manger avec cheminée, deux salles de bains et trois chambres à coucher (dont une non chauffée) En termes de stationnement, la propriété offre un garage pratique pour 1 voiture, 1 place de stationnement extérieure couverte et des places de stationnement supplémentaires découvertes dans la cour extérieure.En exploitant le potentiel de construction notable présent, grâce aux indices actuels du terrain (I.S 0,5), il existe la possibilité d'agrandir l'édifice existant jusqu'à 330 mètres carrés de surface habitable, permettant ainsi de nombreuses possibilités de personnalisation. Alternativement, en démolissant l'édifice existant, il est possible de reconstruire une importante villa unifamiliale jusqu'à 497 mètres carrés de surface habitable, ou de destiner le terrain (dans une perspective d'investissement) à la construction de plusieurs unités résidentielles (en PPP ou appartements de rente).Une solution idéale pour les familles qui recherchent la tranquillité et en même temps la commodité de la proximité des services et des infrastructures. Également intéressant pour les investisseurs immobiliers.Données de construction du terrain : • Zone résidentielle extensive Re • Superficie du terrain 994 mètres carrés • I.S 0,5 • Surface habitable maximale 497 mètres carrés • I.O 35% • Hauteur maximale 8,00 mètres Localisation : Située à une altitude d'environ 500 mètres au-dessus du niveau de la mer et immergée dans la nature du renommé domaine du Monte San Giorgio (site fossilifère et patrimoine mondial de l'UNESCO), Arzo représente un quartier résidentiel caractéristique des collines de la ville de Mendrisio. Grâce à sa position dominante et ensoleillée, le village jouit d'une splendide vue ouverte sur les collines du Mendrisiotto, entre vignobles, forêts et larges vues panoramiques qui enrichissent son contexte naturel.Connue pour son centre historique bien conservé et ses célèbres grottes de marbre, témoins de la tradition artisanale locale, Arzo est immergée dans un paysage de grand charme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la qualité de vie. La zone offre également de nombreux chemins dans le vert, des promenades panoramiques et des excursions vers le domaine du Monte San Giorgio (Serpiano), une destination très appréciée pour sa richesse naturaliste et paléontologique.En conservant l'atmosphère authentique d'un village tessinois, Arzo est situé dans une position stratégique : les centres de Chiasso et Mendrisio, avec leurs écoles, commerces et gares, ainsi que les principaux axes autoroutiers, sont accessibles en quelques minutes. La ville de Lugano est également facilement accessible en environ vingt minutes en voiture ou en transports en commun.Un contexte idéal pour ceux qui veulent vivre immergés dans la nature, sans renoncer à la commodité et aux services du centre urbain.
