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Wynau

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Duplex 3 pièces Ascenseur Balcon / Terrasse

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8 résultats - Biens immobiliers à vendre: Wynau

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Driveway leading to a house with red shutters, brown roof, white walls, and a small garden in front.

Empty hallway with wooden floor, white walls, white door, ceiling light, and a power outlet.

Two-story house with red shutters, brick walls, and a black roof. The house has a garden with a bench, potted plants, and a small tree. A car is parked in front of the house.

19.5 pièces, 410m², CHF 1'450'000.–

Schulhausstrasse 27, 4923 Wynau

Maison multifamiliale attractive avec 6 appartements dans un quartier résidentiel calme - investissement de capital idéal

La propriété à vendre est une propriété résidentielle attractive avec un total de six appartements entièrement loués dans un quartier calme et bien desservi à Wynau. La propriété se compose de deux parties de bâtiment sur Schulhausstrasse 27 et Wiesensteinstrasse et offre un investissement de capital intéressant avec des revenus locatifs stables et un potentiel de développement à long terme. Les différentes tailles d'appartements attirent un large éventail de locataires et assurent un potentiel de location durable. Schulhausstrasse 27 Dans le bâtiment de la Schulhausstrasse, il y a trois appartements avec les surfaces habitables suivantes : • Appartement 4,5 pièces au rez-de-chaussée avec environ 98 m² d'espace habitable • Appartement 4,5 pièces au 1er étage avec environ 66 m² d'espace habitable • Appartement 3,5 pièces au 2e étage avec environ 66 m² d'espace habitable Les appartements impressionnent par des plans d'étage fonctionnels, des pièces à vivre lumineuses, des cuisines avec des espaces à manger, ainsi que des salles de bains avec baignoires. Partiellement, des éléments en bois ainsi que des parquets et des sols en stratifié créent une atmosphère de vie chaleureuse et agréable. Wiesensteinstrasse 1 La deuxième partie du bâtiment comprend trois appartements 2,5 pièces, chacun avec une surface habitable d'environ 60 m². Les appartements disposent de plans d'étage pratiques et bien utilisables avec des espaces à vivre et à manger, des chambres séparées, des cuisines ainsi que des salles de bains. En raison de leur taille compacte, ces unités sont particulièrement adaptées aux célibataires ou aux couples et offrent un très bon potentiel de location.

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294m², CHF 1'490'000.–

Rütiweg 1, 4923 Wynau

Maison de 4 familles / Investissement locatif

Maison multifamiliale neuve à 4923 Wynau en tant qu'investissement de capital solide avec rénovation totale en 2017.Aperçu de l'objet :1 × appartement 5,5 pièces2 × appartement 3,5 pièces1 × appartement 2 pièces2 garages8 places de parking extérieuresEmplacement : 4923 WynauRénovation totale : 2017Rendement brut : 4,2 %Revenu locatif annuel : CHF 61'112.-Prix de vente : CHF 1'490'000.-La maison multifamiliale bien entretenue convainc par sa rénovation contemporaine, une structure de locataires attrayante et une perspective de rendement intéressante à long terme. Vous trouverez de plus amples informations dans notre documentation de vente détaillée.

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5.5 pièces, 180m², CHF 750'000.–

Büntenweg 1, 4923 Wynau

Maison avec potentiel

Vente : Maison unifamiliale unique à Wynau BE !Découvrez cette charmante maison unifamiliale des années 60, située dans un quartier calme et ensoleillé au cœur de Wynau. Après une rénovation complète en 2022/2023, la maison est immédiatement prête à être occupée !Points forts de la propriété • Espace d'entrée : Hall d'entrée accueillant avec accès au bureau, chambre/vestiaire et à une salle de bain moderne avec baignoire et douche. • Espace de vie : Salon central avec salle à manger et accès direct à deux chambres supplémentaires. Profitez de l'atmosphère conviviale du jardin d'hiver en verre. • Espace extérieur : Jardin spacieux avec piscine neuve, espace de séjour couvert et aire de barbecue. Idéal pour les enfants et les animaux de compagnie - le jardin entier est clôturé et offre une intimité. Possibilités supplémentaires • Au rez-de-chaussée, vous trouverez des pièces parfaites pour votre propre entreprise - que ce soit comme studio de santé naturelle, bureau ou atelier. Près de 60 m² avec beaucoup de lumière naturelle attendent vos idées. • Cet étage comprend également des toilettes, une buanderie, une chaufferie et un abri. Flexibilité pure - utilisez l'espace comme salle de loisirs ou convertissez-le en appartement à louer. Potentiel d'extensionSi vous rêvez d'un espace plus grand, vous pouvez facilement agrandir la maison avec un étage supplémentaire de jusqu'à 3,5 pièces (90 m²).Après les rénovations modernes, la maison est prête pour vos touches personnelles. Jetez un coup d'œil aux photos et laissez-vous inspirer !Contacter nousSi vous avez des questions ou souhaitez organiser une visite, n'hésitez pas à nous appeler.Nous vendons en privé et offrons la commission d'agence économisée aux nouveaux propriétaires pour un début parfait dans une nouvelle phase de vie !

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Tolga Belgindag

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Tolga Belgindag

Balcon / Terrasse
Garage
Accessible en fauteuil

5.5 pièces, 130m², CHF 640'000.–

4923 Wynau

Belle maison avec vue sur le vert

Ce bel appartement combine le confort de vie moderne avec une atmosphère chaleureuse et accueillante et convainc déjà à première vue. Des pièces spacieuses et inondées de lumière créent un sentiment de vie ouverte et offrent le cadre idéal pour se détendre, profiter et arriver. L'équipement de haute qualité et contemporain souligne le caractère bien entretenu de la maison et assure une image d'ensemble harmonieuse.Dans la zone extérieure, un jardin polyvalent vous attend, parfait pour des heures détendues dans le vert, des soirées sociales avec la famille et les amis ou simplement pour vous déconnecter de la vie quotidienne. La localisation calme et agréable offre une relaxation pure et combine l'intimité avec une haute qualité de vie.Ici, le confort urbain et la vie naturelle se rencontrent de manière idéale. Un foyer pour tous ceux qui aiment la vie confortable. Ainsi, aucun désir n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Localisation calme avec bonne connexion • Proximité de la forêt et des loisirs • Disposition des pièces flexible • Cuisine moderne avec appareils de qualité • Pièces de vie lumineuses • Grandes surfaces de fenêtres • Deux salles de bains modernes • Concept de vie adapté à l'âge • Balcon ensoleillé • Cheminée élégante dans le salon • Grande pièce de loisirs • Laverie supplémentaire dans le sous-sol • Rénovation de base en 1999 • Dernière rénovation en 2021 • Surface habitable nette 130 m² • Surface utile 160 m² • 2 garages fermés • 2 stations de recharge pour voitures électriques avec une puissance de charge de 11kW Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, de manière discrète et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Balcon / Terrasse
Garage
Accessible en fauteuil

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13 pièces, 504m², CHF 1'275'000.–

4923 Wynau

Piscine communautaire, sièges de jardin privés et potentiel de rendement attractif

Cette charmante maison multifamiliale à Wynau combine le caractère d'une ancienne ferme avec un potentiel de rendement attractif. La propriété comprend un total de quatre unités résidentielles séparées et convient idéalement comme objet d'investissement rentable ou pour un logement multigénérationnel harmonieux. Les appartements convainquent par leurs plans d'étage spacieux, leur abondance de lumière naturelle et leur atmosphère accueillante avec des éléments en bois visibles charmants.Les unités et le potentiel de location en un coup d'œil : • Appartement-maisonnette 5,5 pièces (2e étage) : Actuellement vide (potentiel de location d'environ 2 200 CHF-/mois) • Appartement-maisonnette 4,5 pièces (rez-de-chaussée/1er étage) : Actuellement utilisé par le propriétaire (potentiel de location d'environ 2 000 CHF-/mois) • Appartement-maisonnette 3,5 pièces (rez-de-chaussée/1er étage) : Loué pour 1 100 CHF-/mois • Studio/chambre (1er étage) : Cette offre de propriété se caractérise par les avantages suivants : • Objet de location attractif avec quatre unités résidentielles séparées • Grande piscine communautaire pour tous les résidents dans la zone extérieure bien entretenue • Confort de vie maximum grâce à un siège de jardin privé pour chaque appartement • Appartements-maisonnettes spacieux avec éléments en bois visibles et charme de ferme • Utilisation polyvalente pour les investisseurs ou en tant que maison multigénérationnelle • Partiellement déjà rénové avec un potentiel de modernisation et de rénovation supplémentaire • Localisation calme, naturelle et familiale à Wynau avec bonne infrastructure Intéressé ? Contactez-nous pour une conversation non engageante !

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Place de parc
Balcon / Terrasse

5.5 pièces, 140m², CHF 895'000.–

4923 Wynau

La nature à votre porte, chez soi dans le cœur

Parfois, il ne faut pas grand-chose pour se sentir chez soi : un jardin où les enfants peuvent jouer, un endroit pour les longues soirées d'été, et des pièces où la vie peut simplement se dérouler. Cette maison individuelle bien entretenue à Wynau vous offre exactement cette sensation.Sur un terrain spacieux de 600 m², la maison construite en 2015 offre beaucoup d'espace pour les familles, les couples et tous ceux qui recherchent plus de liberté et d'intimité. Environ 140 m² d'espace de vie sont répartis sur deux étages bien conçus, combinant le confort de vie moderne avec une atmosphère de vie agréable et sans complication.Lorsque vous entrez dans la maison, un entrée pratique vous accueille avant que la vue ne s'ouvre sur le salon, la salle à manger et la cuisine lumineux et ouverts. Ici, il y a de la place pour tout ce qui fait qu'un foyer est agréable à vivre : cuisiner ensemble, s'asseoir à la table à manger, rire avec des amis, jouer, ou simplement passer une soirée calme. La conception ouverte crée de la proximité et relie naturellement les différentes zones de vie.L'expérience de vie est particulièrement agréable grâce à l'accès direct à la spacieuse zone de séjour et au jardin. Les jours chauds, la vie familiale se déplace sans effort à l'extérieur. Un petit déjeuner au soleil du matin, un barbecue improvisé ou un après-midi calme dans la verdure - le jardin privé offre la liberté que l'on apprend vite à apprécier dans la vie quotidienne.Et il y en a beaucoup. La pelouse spacieuse invite les enfants à jouer et à se divertir, tandis que les adultes peuvent créer un salon confortable ou un refuge calme. Peut-être qu'un petit jardin potager, une zone de jeu ou simplement une belle oasis de détente sera créée ici un jour ?La maison convainc également par sa praticité pour la vie quotidienne. Au rez-de-chaussée, en plus de la zone de vie avec cuisine, il y a une douche/WC, une pièce pour le ménage et la zone de technique de la maison. À l'étage supérieur, quatre pièces supplémentaires sont à votre disposition, qui peuvent être utilisées selon vos idées, en tant que chambre parentale, chambre d'enfants, chambre d'invités ou bureau personnel. Une salle de bain supplémentaire assure un confort agréable et des matinées calmes sans longues marches.Une pompe à chaleur assure un climat de vie agréable, répartissant la chaleur dans toute la maison via des radiateurs. Deux places de parking directement à la maison complètent l'offre pratique.Cette maison est plus de 5,5 pièces sur deux étages. C'est un endroit où les enfants peuvent grandir, les amis peuvent être reçus, les soirées d'été peuvent être prolongées, et des souvenirs peuvent être créés. Un foyer pour les personnes qui valorisent la liberté, le confort et un style de vie détendu.Nous sommes heureux de fournir des informations supplémentaires ou de organiser une visite à tout moment. Nous nous réjouissons de votre contact - Votre équipe Viventa Immobilier.Voulez-vous connaître la valeur de votre propriété ? Maintenant, estimez gratuitement à : http://www.viventa.ch/IMMOBILIENBEWERTUNG/(Le dossier de vente sera envoyé à votre adresse dans un délai maximum de 24 heures, veuillez également vérifier votre dossier de spam.)

Place de parc
Balcon / Terrasse

Franziska Zimmermann

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Franziska Zimmermann

Balcon / Terrasse
Quartier calme

3 pièces, 74m², CHF 320'000.–

4923 Wynau

Joyau d'entreprise Wynau : 8% de rendement à un emplacement idéal

Objet de rendement exclusif à Wynau : Nous nous réjouissons de votre offre Cet appartement de 3 pièces à usage propriétaire, situé au 1er étage d'un immeuble d'habitation bien entretenu, offre l'opportunité rare d'acquérir une propriété de haute qualité avec un concept de location déjà établi et extrêmement lucratif.L'appartement a été entièrement rénové en janvier 2025 avec de nouvelles fenêtres isolées thermiquement, une salle de bain moderne, une nouvelle cuisine et se présente dans un état neuf. Par l'entrée lumineuse, vous accédez aux pièces à vivre inondées de lumière, qui convainquent par leur découpe claire et leur construction de haute qualité. Alors que la cuisine moderne invite à cuisiner, la salle de bain élégante avec baignoire offre le refuge parfait pour les moments de bien-être. Le point fort pour les heures ensoleillées est le balcon sud, qui offre une vue détendue sur le quartier bien entretenu.Les possibilités de stationnement sont données dans la Untere Einschlagstrasse ou le garage de stationnement opposé. Cette propriété n'est pas louée de manière complètement classique, mais comme un appartement d'entreprise à des grandes entreprises bien connues (par exemple Microsoft, Siemens, Galaxus) pour leurs employés de projet.Cela garantit des revenus élevés : Revenus locatifs annuels compris entre 25 000 et 35 000 CHF.Rendements élevés : Grâce au modèle commercial, vous atteignez un rendement net d'au moins 8 %.Sécurité : Les contrats-cadres existants peuvent être directement transférés à l'acheteur - un investissement "prêt à l'emploi" sans risque de vacance.L'utilisation propre n'est pas possible en raison d'un contrat fixe avec une entreprise de septembre 2026 à juillet 2027. Le contrat avec l'entreprise peut être pris en charge.Cet objet immobilier offre les points forts suivants : • État de neuf : Rénovation complète en janvier 2025 (cuisine, salle de bain, fenêtres) • Emplacement ensoleillé : Balcon sud attractif • Rendements excellents : Au moins 8 % de rendement grâce à la location spécialisée d'entreprises • Bassin de locataires renommés : Les contrats existants avec les meilleures entreprises de la région sont transférés • Emplacement central : Transports en commun, commerces et loisirs (Aare) à distance de marche • Confort : Infrastructure pratique avec buanderie propre au sous-sol Si vous êtes intéressé, veuillez nous contacter.

Balcon / Terrasse
Quartier calme

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7 pièces, 160m², CHF 995'000.–

Höhestrasse 18, 4923 Wynau

Maison merveilleuse de 7 pièces avec option pour deux unités de résidence

Cette charmante maison unifamiliale de 1936 a été continuellement rénovée à partir de 1991. En 2016, elle a été rénovée de manière complète (toit et 2 pièces à l'étage supérieur, toilettes pour les invités au rez-de-chaussée)Sur environ 160 m² d'espace de vie, vous trouverez 7 pièces - sur un terrain spacieux de 799 m².La maison est située dans un quartier résidentiel calme et convivial pour les enfants à Wynau. La forêt voisine vous invite à prendre une promenade chaque jour.À proximité immédiate, vous trouverez des installations commerciales, des restaurants, la gare de Wynau, une garderie et une école primaire, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et de loisirs.Ici, vous pouvez profiter d'un mélange parfait d'atmosphère rurale et d'infrastructure de qualité.Grâce au soleil toute la journée et à une vue agréable sur la verdure, aucun désir ne reste insatisfait.Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine confortable et bien équipée ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec douche et double évier.Il y a également deux chambres à coucher lumineuses, l'une avec accès par échelle à un petit grenier pour un espace de stockage supplémentaire.Le grand salon avec cheminée à cet étage crée une atmosphère conviviale.À l'étage supérieur, vous trouverez une petite cuisine, une salle de bain avec baignoire et rideau de douche, ainsi que deux chambres rénovées et une non rénovée.L'une des chambres est équipée d'un poêle suédois élégant, et une autre dispose d'un petit balcon charmant.Ainsi, il existe la possibilité de créer deux unités de résidence qui partagent l'escalier.Dans le sous-sol, il y a une buanderie pratique, une salle de stockage et une chaufferie avec chauffage au mazout.D'autres grandes pièces auxiliaires offrent un espace de stockage supplémentaire.La zone extérieure spacieuse avec un beau jardin, une maison de jardin, un coin salon confortable et un carport vous invite à vous détendre et à profiter, idéal pour les familles et les amateurs de nature.La propriété vous offre les points forts suivants : • Salons lumineux avec cheminée et poêle suédois à l'étage supérieur • Un toilette pour les invités, deux salles de bain avec baignoire et douche • Très grand sous-sol, grenier et salle de loisirs • Balcon, jardin, coin salon de jardin • Emplacement calme, verdure et clôture • Bâtiment annexe et maison de jardin • Carport et espace de stationnement couvert • Places de stationnement pour les visiteurs Contactez-moi pour une visite sans engagement.Voulez-vous vendre votre propriété ? Je serai ravi de vous conseiller et de vous accompagner tout au long du processus de vente.BEROIMMO GmbH 079 332 48 48Beat RothenbühlerDirecteur généralPREISWERT BERATUNG BEWERTUNG VERKAUF

Beat Rothenbühler

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Propriétés suggérées sur base des résultats de ta recherche

Immobilier à Wynau : acheter, louer et prix du marché

Pourquoi Wynau est-elle connue ?

Wynau se situe dans le canton de Berne. Wynau est une petite commune de la vallée inférieure de l’Aar bernoise, connue pour son cadre rural, son caractère agricole et sa proximité avec la frontière du canton de Soleure. Elle est généralement associée à un environnement de village calme plutôt qu’à un développement urbain, avec un quotidien marqué par la communauté locale et la campagne environnante.

À quoi ressemble le marché immobilier à Wynau ?

Le marché immobilier de Wynau se distingue généralement par un parc de logements local de petite taille, avec une demande souvent centrée sur des maisons familiales pratiques et un habitat à faible densité.

Niveaux de prix pour l'achat et la location

Achat

Les prix d'achat moyens étaient les suivants :

Appartement : 590 000 CHF
- Cela représente 27,6 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 317 916 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 680 000 CHF ou moins.
Maison individuelle : 750 000 CHF
- Cela représente 40,5 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 530 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 886 250 CHF ou moins.

Location

Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :

Appartement : 1 400 CHF
- Cela représente 15,2 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 250 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 725 CHF ou moins.

Pour une analyse détaillée, consultez : https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-wynau

Taux d'imposition

Wynau a une charge fiscale générale de 15,26 %. Cela se compare à 15,02 % pour le canton de Berne et à 12,38 % au niveau national.

Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 20,2 %
- Couple marié sans enfant : 14,74 %
- Couple avec enfants : 10,54 %
- Retraité marié : 19,29 %
Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 17 225 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 31 970 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 37 830 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 12 570 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 24 105 CHF

Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.

Disponibilité

Offre de logements
- Taux de vacance : 2,2 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 866
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 27 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.

Démographie et économie

Population : 1 701, avec un taux de population étrangère de 27,28 %.
Revenu : revenu annuel moyen : 61 895 CHF. Cela représente 24,4 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
Emploi : taux de chômage : 1,41 % (moyenne suisse : 1,47 %).

Connectivité

Il faut 57 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
Il faut 18 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
Il faut 51 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
Il faut 15 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Wynau ?

La vie quotidienne à Wynau est calme et villageoise, avec un accès à la campagne ouverte, des promenades vers le secteur de l’Aar et des liaisons simples vers les centres de services voisins pour les achats et les courses courantes. Les loisirs s’orientent surtout vers les activités de plein air, les sociétés locales et les offres régionales de la vallée inférieure. Le cadre convient aux acheteurs qui apprécient un rythme plus tranquille et un lien fort avec le paysage environnant.

Quels styles de vie conviennent à Wynau ?

Wynau peut convenir aux familles qui recherchent un cadre résidentiel avec davantage d’espace et un environnement plus paisible, ainsi qu’aux acheteurs qui préfèrent la vie de village à l’atmosphère d’un centre-ville. Elle peut aussi intéresser les pendulaires travaillant dans des centres régionaux voisins et les acquéreurs en quête d’un point d’ancrage simple dans une commune rurale.

Données au : juin 2026

Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.

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4923 (Wynau)