Propriété de location exclusive à Wynau : Nous nous réjouissons de votre offre

Cet appartement de 3 pièces au 1er étage d'un immeuble d'habitation bien entretenu, offre l'occasion rare d'acquérir une propriété de haute qualité avec un concept de location déjà établi et extrêmement lucratif.
L'appartement a été complètement rénové en janvier 2025 avec de nouvelles fenêtres isolées thermiquement, une salle de bain moderne, une nouvelle cuisine et se présente dans un état quasi neuf. Par l'entrée lumineuse, vous accédez aux pièces à vivre inondées de lumière, qui convainquent par leur découpe claire et leur construction de haute qualité. Alors que la cuisine moderne invite à cuisiner, la salle de bain élégante avec baignoire offre le refuge parfait pour les moments de bien-être. Le point fort pour les heures ensoleillées est le balcon sud, qui offre une vue décontractée sur le quartier bien entretenu.
Les possibilités de stationnement sont données dans la rue Untere Einschlagstrasse ou le garage de stationnement opposé.
Cette propriété n'est pas louée de manière classique à long terme, mais comme un appartement d'entreprise à des grandes entreprises bien connues (par exemple Microsoft, Siemens, Galaxus) pour leurs employés de projet.
Cela garantit des revenus élevés : Revenus locatifs annuels compris entre 25 000 CHF et 35 000 CHF.
Rendement élevé : Grâce au modèle commercial, vous obtenez un rendement net d'au moins 8 %.
Sécurité : Les contrats-cadres existants avec les clients réguliers peuvent être directement transférés à l'acheteur - un investissement "prêt à l'emploi" sans risque de vacance.
L'utilisation personnelle n'est pas possible en raison d'un contrat fixe avec une entreprise de septembre 2026 à juillet 2027. Le contrat avec l'entreprise peut être repris.

Cette propriété offre les points forts suivants :

• État de premier plan : Rénovation complète en janvier 2025 (cuisine, salle de bain, fenêtres)
• Emplacement ensoleillé : Balcon sud attractif
• Rendement excellent : Au moins 8 % de rendement grâce à la location d'entreprise spécialisée
• Bassin de locataires renommés : Les contrats existants avec les meilleures entreprises de la région sont transférés
• Emplacement central : Transports en commun, commerces et loisirs (Aare) à distance de marche
• Confort : Infrastructure pratique avec buanderie propre au sous-sol

Si vous êtes intéressé, veuillez nous contacter.