36 résultats - Biens immobiliers à vendre: Vacallo

APPARTEMENT LUMINEUX DE 3.5 PIÈCES AVEC TERRASSE À VACALLO

Découvrez le confort et la tranquillité de cet appartement charmant de 3.5 pièces situé à Vacallo, un quartier résidentiel immergé dans le verdure et à quelques pas de tous les services essentiels.L'immobilier offre une surface d'environ 80 m², distribuée de manière fonctionnelle pour garantir le maximum de confort. La zone jour est lumineuse et accueillante, parfaite pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine est bien équipée et offre tout ce qu'il faut pour préparer des repas délicieux. La zone nuit comprend une chambre matrimoniale spacieuse et une chambre simple, idéales pour une famille ou un couple qui souhaite avoir un espace extra pour des invités ou un usage personnel.L'un des points forts de cet appartement est la splendide terrasse, parfaite pour profiter de l'air frais et admirer le paysage environnant.L'immobilier est équipé de TV par câble et de Wi-Fi, pour garantir toujours la meilleure connexion et divertissement. Les fenêtres sont en PVC avec vitrage double et le chauffage est assuré par une chaudière à gaz avec distribution par radiateurs, garantissant un environnement toujours confortable.Un parking extérieur est disponible à 25'000 CHF, non inclus dans le prix.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!MB/7380

SPLENDIDE 3.5 PIÈCES DERNIER ÉTAGE AVEC ROOFTOP À VACALLO

Bel et moderne appartement 3,5 pièces, dernier étage, 64 m², auxquels s'ajoutent 16 m² de terrasse et plus de 70 m² de toit-terrasse privé sur le toit, inséré dans un contexte de seulement 16 unités sur 4 niveaux en phase de réalisation dans la commune de Vacallo, à proximité de la frontière, de tous les principaux services et à quelques minutes de Chiasso, Mendrisio et de l'entrée d'autoroute. À proximité se trouve également le centre pratique Serfontana, idéal pour les courses et les achats.L'appartement est très bien découpé et est structuré sur 3,5 pièces avec une belle zone de vie composée d'un salon TV et dont on peut accéder à la terrasse de 16 m², zone de repas et cuisine, une salle de bain avec douche tandis que la zone de nuit se compose d'une belle et spacieuse chambre à coucher de 14 m² dotée d'une salle de bain en-suite avec baignoire, lavabo et WC, et enfin une deuxième chambre simple idéale comme chambre pour un garçon ou comme bureau-étude.La particularité de cette propriété est la grande terrasse toit-terrasse sur le toit de plus de 70 m² idéale pour ceux qui veulent un grand espace extérieur vivable avec une belle vue ouverte.Le bâtiment est en construction et la livraison est prévue pour le milieu 2026 et a été conçu avec toutes les caractéristiques de la nouvelle génération, il dispose d'un ascenseur, d'un système de chauffage moderne à pompe à chaleur et de distribution au sol, d'un espace souterrain pour les caves et le garage ainsi que d'un espace extérieur dédié aux places de parking pour les invités.La position stratégique à proximité de tous les principaux services ainsi que de la frontière avec l'Italie rend cette propriété idéale à la fois comme maison principale et comme investissement locatif.Une cave et un emplacement de parking dans le garage d'une valeur de 35 000 CHF, non inclus dans le prix, complètent la propriété.Le projet prévoit également la possibilité d'acheter d'autres tailles comme 3,5 pièces avec ou sans jardin et il existe encore une seule possibilité de combiner un 3,5 pièces avec un 2,5 pièces et d'obtenir ainsi un 5,5 pièces avec plus de 250 m² de jardin complètement au niveau du sol et libre sur trois côtés avec une belle exposition solaire.NE PERDEZ PAS CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !

Appartement moderne 3.5 pièces avec jardin privé à Vacallo

Bel appartement moderne 3.5 pièces, d'environ 87 m², plus 32,20 m² de terrasse et plus de 194 m² de jardin privé plat, inséré dans un contexte de seulement 16 unités sur 4 niveaux en phase de construction dans la commune de Vacallo, à proximité de la frontière, de tous les principaux services et à quelques minutes de Chiasso, Mendrisio et de l'entrée de l'autoroute.À proximité se trouve également le centre pratique Serfontana, idéal pour les achats.L'appartement est très bien découpé et est structuré sur 3.5 pièces avec une belle zone de vie composée d'un salon TV et dont on peut accéder à la terrasse de 32 m² et au jardin plat de 194 m², en continuant on trouve une belle zone de repas et cuisine, une grande salle de bain avec baignoire, une deuxième salle de bain avec douche tandis que la zone de nuit se compose d'une belle et spacieuse chambre à coucher de 18 m² avec dressing et enfin une deuxième chambre à coucher également spacieuse et de plus de 14 m².La particularité de cette propriété est la grande terrasse de plus de 32 m² et le jardin privé de plus de 194 m² idéal pour ceux qui veulent un grand espace de vie extérieur.Le bâtiment est en construction et la livraison est prévue pour le milieu 2026 et a été conçu avec toutes les caractéristiques de la nouvelle génération, il dispose d'un ascenseur, d'un système de chauffage moderne avec pompe à chaleur et distribution au sol, d'une zone souterraine pour les caves et le garage ainsi que d'une zone extérieure dédiée aux places de parking pour les invités.La position stratégique à proximité de tous les principaux services et de la frontière avec l'Italie fait de cette propriété un idéal à la fois comme maison principale et comme investissement locatif.La propriété comprend également une cave et un espace de garage d'une valeur de 35 000 CHF, qui n'est pas inclus dans le prix.Le projet prévoit également la possibilité d'acheter d'autres tailles comme des appartements 3.5 pièces avec ou sans jardin et il existe encore la possibilité de combiner un appartement 3.5 pièces et un appartement 2.5 pièces et d'obtenir ainsi un appartement 5.5 pièces avec plus de 250 m² de jardin complètement plat et libre sur trois côtés avec une belle exposition solaire.Ne laissez pas échapper cette opportunité et contactez-nous aujourd'hui pour plus d'informations !

Vacallo: appartement 3.5 pièces exclusif avec terrasse et jardin

Vacallo: appartement 3.5 pièces de 94,90 m² avec terrasse couverte, jardin, 1 chambre à coucher double, 1 chambre à coucher simple, 2 salles de bain et 2 places de parking.Au sein de cette résidence prestigieuse en construction, cet appartement 3.5 pièces splendide est situé au rez-de-chaussée, conçu pour offrir des espaces de vie lumineux, fonctionnels et confortables. L'appartement dispose d'une surface habitable de 75,30 m², enrichie par une terrasse couverte de 26,20 m² et d'un magnifique jardin privé de 30,00 m², idéal pour vivre des moments agréables à l'extérieur dans la totale tranquillité. Les espaces sont spacieux et bien répartis, parfaits pour un couple, une petite famille ou pour ceux qui veulent vivre dans une maison moderne sans renoncer au plaisir d'un espace extérieur privé. Les grandes ouvertures vitrées garantissent une excellente luminosité naturelle et une continuité agréable entre les espaces intérieurs et le jardin. La résidence, conçue par un cabinet d'architecture renommé, est réalisée avec une attention particulière à la qualité de construction, à l'efficacité énergétique et au confort de vie. Équipements principaux:- grande zone de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin- une chambre à coucher double- une chambre à coucher simple- deux salles de bain- finitions de haute qualité- possibilité de personnaliser la cuisine, les sols et les revêtements des salles de bain- chauffage au sol avec pompe à chaleur- système photovoltaïque condominium- préparation pour la climatisation- ascenseur- cave de 7,00 m².La situation est particulièrement appréciée: calme et résidentielle, entourée de verdure mais à quelques minutes des écoles, des commerces, des transports en commun, des connexions autoroutières et des piscines municipales. < br />Une place de parking en garage à 40'000 CHF et une place de parking extérieure à 20'000 CHF. < br />Une solution résidentielle exclusive, idéale pour ceux qui veulent combiner la qualité de construction, le confort, l'efficacité énergétique et le plaisir de vivre dans une résidence moderne dans l'un des quartiers les plus demandés du Mendrisiotto.La résidence offre d'autres appartements de 3.5 et 4.5 pièces, caractérisés par des espaces lumineux, de grandes terrasses ou des jardins privés et des appartements en attique prestigieux avec vue ouverte

Vacallo: appartement lumineux 3.5 pièces avec terrasse

Vacallo: appartement 3.5 pièces de 87,77 m² avec terrasse, 1 chambre à coucher, 1 chambre simple, 2 salles de bains, 2 places de parking.Au sein de cette résidence prestigieuse en construction, appartement lumineux 2.5 pièces au premier étage, conçu pour offrir des espaces généreux, de la luminosité et un maximum de confort de vie. L'appartement dispose d'une surface de 75,30 m², enrichie d'une terrasse couverte de 19,94 m². Les pièces sont spacieuses et bien réparties. Les grandes ouvertures vitrées garantissent une excellente luminosité naturelle et une continuité agréable entre l'intérieur et la terrasse. La résidence, signée par un cabinet d'architecture renommé, est réalisée avec une attention particulière à la qualité de construction, à l'efficacité énergétique et au confort de vie. Équipements principaux: - grande zone de vie avec accès direct à la terrasse - une chambre à coucher - une chambre simple- deux salles de bains- finitions de haute qualité- possibilité de personnaliser la cuisine, les sols et les salles de bains- chauffage avec pompe à chaleur- préparation pour la climatisation- ascenseur- cave 5 m².La situation est particulièrement appréciée: calme et résidentielle, entourée de verdure, mais à quelques minutes des écoles, des commerces, des transports en commun, des connexions autoroutières et des piscines communales. Une place de parking en garage à 40'000 CHF et une place de parking extérieure à 20'000 CHF. Une solution d'habitation exclusive pour ceux qui cherchent des espaces importants, une qualité de construction et le plaisir de vivre dans une résidence moderne dans l'un des quartiers les plus demandés du Mendrisiotto. La résidence offre des appartements de 3,5 et 4,5 pièces, caractérisés par des pièces lumineuses, de grandes terrasses ou des jardins privés et des attiques prestigieux avec vue ouverte

Bel appartement 3.5 pièces à vendre à Vacallo

Vacallo est une commune suisse du canton du Tessin dans le district de Mendrisio située à la frontière avec l'Italie, dans un contexte résidentiel calme, la nouvelle Résidence Kasa composée de 11 appartements va être construite, au sein de laquelle nous proposons à la vente:PPP 9appartement 3.5 pièces d'une superficie commerciale d'environ 90,44 m² situé au troisième étage, ainsi divisé:entrée,séjour avec cuisine en vue,une chambre à coucher,1 chambre simpleterrasse d'environ 6,57 m²,deux salles de bains avec douche.Pour compléter la propriété, un cellier d'environ 4 m² et deux places de parking dans le garage.Prix de l'appartement Chf 515'000Prix de 2 places de parking dans le garage Chf 80'000Prix de vente total Chf 595'000

Nouveau 3,5 pièces à vendre à Vacallo

Vacallo est une commune suisse du canton du Tessin, dans le district de Mendrisio, située à la frontière avec l'Italie, au pied du Monte Bisbino, dans un contexte résidentiel calme, la nouvelle Résidence Kasa sera construite, composée de 11 appartements, au sein de laquelle nous proposons à la vente :PPP 11appartement 3,5 pièces d'une superficie commerciale d'environ 92,15 m² situé au quatrième étage, divisé en :entrée,séjour avec cuisine ouverte,une chambre à coucher,1 chambre simpleterrasse d'environ 8,30 m²,deux salles de bains avec douche.Pour compléter la propriété, un cave d'environ 4,50 m².Prix de l'appartement : 560'000 CHFPrix de 2 places de parking en garage : 80'000 CHFPrix de vente total : 640'000 CHF

Nuova residenza "Tre Noci" Appartamenti moderni da 2 12 a 4 12 locali

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch ***www.remax.ch/119001099-69Residenza Tre NociIl nome della Residenza Tre Noci trae ispirazione dalla raccolta di sette poesie Tre noci in un cestello del poeta Francesco Chiesa (1871-1973). In suo onore, la strada che conduce al complesso porta il suo nome. Ogni edificio offrirà una nuova dimora a undici proprietari, in una posizione che unisce pregio ambientale e ottima logistica: il raccordo autostradale e la frontiera italiana sono raggiungibili in soli 5 minuti sia in auto sia con i mezzi pubblici.Ognuno dei tre edifici ospita 11 appartamenti, con soluzioni che vanno da 2 ½ locali a 4 ½ locali, con numerose varianti per rispondere alle esigenze individuali dei clienti.Ogni abitazione è caratterizzata da finestre di grandi dimensioni, scelte espressamente per massimizzare luce naturale e comfort abitativo.Aree comuni e parcheggi: Piano seminterrato: autorimessa con 33 posti auto coperti, locale lavanderia e locale tecnico, collegati da scala e ascensore. Esterni: 7 posti auto per ospiti, di cui uno per disabili, con accessi privi di barriere architettoniche.La Residenza Tre Noci si distingue per la qualità dei materiali e il design moderno: Serramenti con triplo vetro e lamelle motorizzate. Riscaldamento a pompa di calore abbinato a pannelli solari, per unefficienza energetica ottimale. Isolamento acustico e termico con materiali performanti. Cucine open space, moderne e funzionali, che completano gli appartamenti con finiture di pregio.Il progetto è pensato per garantire comfort abitativo, efficienza energetica e un elevato standard qualitativo, facendo della Residenza Tre Noci una scelta eccellente per chi cerca una casa elegante, funzionale e immersa in un contesto tranquillo e strategico.Parcheggio in autorimessa 30'000.-Vuole avere maggiori informazioni?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail.È un piacere per me offrirle la mia consulenza.-***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch***www.remax.ch/119001099-69Residenz Tre NociDer Name der Residenz Tre Noci ist von der Gedichtsammlung Tre noci in un cestello des Dichters Francesco Chiesa (18711973) inspiriert. Zu seinen Ehren trägt die Strasse, die zur Wohnanlage führt, seinen Namen. Jedes Gebäude bietet elf Eigentümern ein neues Zuhause in einer Lage, die eine reizende Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Sowohl der Autobahnanschluss als auch die italienische Grenze sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 5 Minuten erreichbar.Jedes der drei Gebäude umfasst 11 Wohnungen, deren Grundrisse von 2½ bis 4½ Zimmerwohnungen reichen und zahlreiche Varianten bieten, um den individuellen Bedürfnissen der Kunden gerecht zu werden.Jede Wohnung zeichnet sich durch grosszügige Fenster aus, die gezielt gewählt wurden, um viel natürliches Tageslicht und hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.Gemeinschaftsbereiche und Parkplätze: Untergeschoss: Tiefgarage mit 33 Stellplätzen, Waschküche und Technikraum, verbunden durch eine Treppe und einen Aufzug. Aussenbereich: 7 Besucherparkplätze, davon ein Behindertenparkplatz mit barrierefreien Zugängen.Die Residenza Tre Noci zeichnet sich durch hochwertige Materialien und modernes Design aus: Fenster mit Dreifachverglasung und motorisierten Lamellen. Wärmepumpenheizung in Kombination mit Sonnenkollektoren für optimale Energieeffizienz. Schall- und Wärmedämmung mit leistungsstarken Materialien. Moderne und funktionale offene Küchen, die die Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungsdetails vervollständigen.Das Projekt ist darauf ausgelegt, Wohnkomfort, Energieeffizienz und einen hohen Qualitätsstandard zu gewährleisten, was die Residenza Tre Noci zu einer ausgezeichneten Wahl für alle macht, die ein elegantes, funktionales Zuhause in einer ruhigen und strategisch günstigen Lage

Nuova residenza "Tre Noci" Appartamenti moderni da 2 12 a 4 12 locali

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch ***www.remax.ch/119001099-71Residenza Tre NociIl nome della Residenza Tre Noci trae ispirazione dalla raccolta di sette poesie Tre noci in un cestello del poeta Francesco Chiesa (1871-1973). In suo onore, la strada che conduce al complesso porta il suo nome. Ogni edificio offrirà una nuova dimora a undici proprietari, in una posizione che unisce pregio ambientale e ottima logistica: il raccordo autostradale e la frontiera italiana sono raggiungibili in soli 5 minuti sia in auto sia con i mezzi pubblici.Ognuno dei tre edifici ospita 11 appartamenti, con soluzioni che vanno da 2 ½ locali a 4 ½ locali, con numerose varianti per rispondere alle esigenze individuali dei clienti.Ogni abitazione è caratterizzata da finestre di grandi dimensioni, scelte espressamente per massimizzare luce naturale e comfort abitativo.Aree comuni e parcheggi: Piano seminterrato: autorimessa con 33 posti auto coperti, locale lavanderia e locale tecnico, collegati da scala e ascensore. Esterni: 7 posti auto per ospiti, di cui uno per disabili, con accessi privi di barriere architettoniche.La Residenza Tre Noci si distingue per la qualità dei materiali e il design moderno: Serramenti con triplo vetro e lamelle motorizzate. Riscaldamento a pompa di calore abbinato a pannelli solari, per unefficienza energetica ottimale. Isolamento acustico e termico con materiali performanti. Cucine open space, moderne e funzionali, che completano gli appartamenti con finiture di pregio.Il progetto è pensato per garantire comfort abitativo, efficienza energetica e un elevato standard qualitativo, facendo della Residenza Tre Noci una scelta eccellente per chi cerca una casa elegante, funzionale e immersa in un contesto tranquillo e strategico.Parcheggio in autorimessa 30'000.-Vuole avere maggiori informazioni?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail.È un piacere per me offrirle la mia consulenza.-***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch***www.remax.ch/119001099-71Residenz Tre NociDer Name der Residenz Tre Noci ist von der Gedichtsammlung Tre noci in un cestello des Dichters Francesco Chiesa (18711973) inspiriert. Zu seinen Ehren trägt die Strasse, die zur Wohnanlage führt, seinen Namen. Jedes Gebäude bietet elf Eigentümern ein neues Zuhause in einer Lage, die eine reizende Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Sowohl der Autobahnanschluss als auch die italienische Grenze sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 5 Minuten erreichbar.Jedes der drei Gebäude umfasst 11 Wohnungen, deren Grundrisse von 2½ bis 4½ Zimmerwohnungen reichen und zahlreiche Varianten bieten, um den individuellen Bedürfnissen der Kunden gerecht zu werden.Jede Wohnung zeichnet sich durch grosszügige Fenster aus, die gezielt gewählt wurden, um viel natürliches Tageslicht und hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.Gemeinschaftsbereiche und Parkplätze: Untergeschoss: Tiefgarage mit 33 Stellplätzen, Waschküche und Technikraum, verbunden durch eine Treppe und einen Aufzug. Aussenbereich: 7 Besucherparkplätze, davon ein Behindertenparkplatz mit barrierefreien Zugängen.Die Residenza Tre Noci zeichnet sich durch hochwertige Materialien und modernes Design aus: Fenster mit Dreifachverglasung und motorisierten Lamellen. Wärmepumpenheizung in Kombination mit Sonnenkollektoren für optimale Energieeffizienz. Schall- und Wärmedämmung mit leistungsstarken Materialien. Moderne und funktionale offene Küchen, die die Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungsdetails vervollständigen.Das Projekt ist darauf ausgelegt, Wohnkomfort, Energieeffizienz und einen hohen Qualitätsstandard zu gewährleisten, was die Residenza Tre Noci zu einer ausgezeichneten Wahl für alle macht, die ein elegantes, funktionales Zuhause in einer ruhigen und strategisch günstigen Lage

Nuova residenza "Tre Noci" Appartamenti moderni da 2 12 a 4 12 locali

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch ***www.remax.ch/119001099-72Residenza Tre NociIl nome della Residenza Tre Noci trae ispirazione dalla raccolta di sette poesie Tre noci in un cestello del poeta Francesco Chiesa (1871-1973). In suo onore, la strada che conduce al complesso porta il suo nome. Ogni edificio offrirà una nuova dimora a undici proprietari, in una posizione che unisce pregio ambientale e ottima logistica: il raccordo autostradale e la frontiera italiana sono raggiungibili in soli 5 minuti sia in auto sia con i mezzi pubblici.Ognuno dei tre edifici ospita 11 appartamenti, con soluzioni che vanno da 2 ½ locali a 4 ½ locali, con numerose varianti per rispondere alle esigenze individuali dei clienti.Ogni abitazione è caratterizzata da finestre di grandi dimensioni, scelte espressamente per massimizzare luce naturale e comfort abitativo.Aree comuni e parcheggi: Piano seminterrato: autorimessa con 33 posti auto coperti, locale lavanderia e locale tecnico, collegati da scala e ascensore. Esterni: 7 posti auto per ospiti, di cui uno per disabili, con accessi privi di barriere architettoniche.La Residenza Tre Noci si distingue per la qualità dei materiali e il design moderno: Serramenti con triplo vetro e lamelle motorizzate. Riscaldamento a pompa di calore abbinato a pannelli solari, per unefficienza energetica ottimale. Isolamento acustico e termico con materiali performanti. Cucine open space, moderne e funzionali, che completano gli appartamenti con finiture di pregio.Il progetto è pensato per garantire comfort abitativo, efficienza energetica e un elevato standard qualitativo, facendo della Residenza Tre Noci una scelta eccellente per chi cerca una casa elegante, funzionale e immersa in un contesto tranquillo e strategico.Parcheggio in autorimessa 30'000.-Vuole avere maggiori informazioni?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail.È un piacere per me offrirle la mia consulenza.-***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch***www.remax.ch/119001099-72Residenz Tre NociDer Name der Residenz Tre Noci ist von der Gedichtsammlung Tre noci in un cestello des Dichters Francesco Chiesa (18711973) inspiriert. Zu seinen Ehren trägt die Strasse, die zur Wohnanlage führt, seinen Namen. Jedes Gebäude bietet elf Eigentümern ein neues Zuhause in einer Lage, die eine reizende Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Sowohl der Autobahnanschluss als auch die italienische Grenze sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 5 Minuten erreichbar.Jedes der drei Gebäude umfasst 11 Wohnungen, deren Grundrisse von 2½ bis 4½ Zimmerwohnungen reichen und zahlreiche Varianten bieten, um den individuellen Bedürfnissen der Kunden gerecht zu werden.Jede Wohnung zeichnet sich durch grosszügige Fenster aus, die gezielt gewählt wurden, um viel natürliches Tageslicht und hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.Gemeinschaftsbereiche und Parkplätze: Untergeschoss: Tiefgarage mit 33 Stellplätzen, Waschküche und Technikraum, verbunden durch eine Treppe und einen Aufzug. Aussenbereich: 7 Besucherparkplätze, davon ein Behindertenparkplatz mit barrierefreien Zugängen.Die Residenza Tre Noci zeichnet sich durch hochwertige Materialien und modernes Design aus: Fenster mit Dreifachverglasung und motorisierten Lamellen. Wärmepumpenheizung in Kombination mit Sonnenkollektoren für optimale Energieeffizienz. Schall- und Wärmedämmung mit leistungsstarken Materialien. Moderne und funktionale offene Küchen, die die Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungsdetails vervollständigen.Das Projekt ist darauf ausgelegt, Wohnkomfort, Energieeffizienz und einen hohen Qualitätsstandard zu gewährleisten, was die Residenza Tre Noci zu einer ausgezeichneten Wahl für alle macht, die ein elegantes, funktionales Zuhause in einer ruhigen und strategisch günstigen Lage