Sulz AG - Biens immobiliers à vendre avec Balcon / Terrasse

Bungalow 5 pièces à Oberhofen AG, avec piscine, whirlpool, hall mobile, sauna et beaucoup plus

Bienvenue à la Breitenmatt 99 à Mettauertal (5273) – une maison unifamiliale bien entretenue, fraîchement rénovée - bungalow qui combine le confort de vie moderne avec l'idylle rurale. Le bungalow partiellement en sous-sol avec une façade blanche, de grandes fenêtres et une allée pavée convainc au premier coup d'œil.La maison offre les points forts suivants :Maison unifamiliale de 5 pièces avec oasis de bien-être à Oberhofen (AG)Cette maison unifamiliale, construite en 1972 et continuellement rénovée de manière extensive, combine un confort de vie de première classe, une technologie domestique moderne et une expérience de spa privée. Sur un terrain de 545 m² dans un endroit calme et naturel, la propriété offre un foyer parfait pour les personnes exigeantes.Les caractéristiques de pointe • Wellness & Piscine : Piscine à eau salée chauffable (7,5 × 4m) avec whirlpool séparé, toit coulissant électrique par télécommande, sauna propre et hall de jardin avec cheminée. • Efficacité énergétique & durabilité : Pompe à chaleur air/eau moderne Elco (2024), système photovoltaïque SolarEdge de 13 kW avec stockage de batterie, système thermosolaire de 14 m² pour le chauffage de la piscine et citerne d'eau de pluie de 5 000 litres avec usine d'eau de maison. • Équipement moderne : Espace de vie ouvert avec chauffage au sol neuf (2025), sols en granit nobles, cuisine intégrée de luxe avec plan de travail en granit et appareils Miele/AEG de haute gamme (dont four M-Chef, cuisinière à vapeur), salle de bain principale avec toilette à douchette Geberit et composants domotiques (système d'alarme, vidéo-interphone). Données techniques & chiffres clés en un coup d'œilDétailsType d'objet : Maison unifamiliale de 5 piècesEmplacement : Parcelle 4255, plan 85, Oberhofen dans MettauertalSuperficie du terrain / volume : 545 m² / 1'006 m³Année de construction / état : 1972 / rénové de manière extensive (dernière rénovation 2025)Valeur d'assurance du bâtiment (AGV) : CHF 1'001'000.–Valeur fiscale (2025) : CHF 525'000.– (valeur marchande : CHF 714'789.–)Valeur d'occupation personnelle (2025) : CHF 13'100.– (valeur estimée : CHF 21'190.–)Chauffage & eau chaude : Pompe à chaleur air/eau (2024), chaudière à pompe à chaleur de 250L (2024)Stationnement : Grande garage individuel (33,6 m²), 2 places de stationnement extérieures, espace de stationnement pour remorqueHistoire de la rénovation • 2003 : Nouvelles fenêtres en plastique (vitrage isolant), rénovation du toit plat (Sarnafil), nouvelle porte d'entrée en aluminium & porte de garage sectionnelle. • 2016 : Rénovation complète de la salle de bain principale au rez-de-chaussée. • 2019 : Volets en aluminium dans la chambre. • 2020 : Installation de la cuisine de luxe, système de décalcification de l'eau, renouvellement de toutes les canalisations d'eau. • 2021 : Rénovation complète de la zone de la piscine, y compris le whirlpool et la couverture électrique coulissante. • 2022 : Front de fenêtre en bois et aluminium à ouverture coulissante dans la salle à manger ; installation du système photovoltaïque de 13 kW avec stockage. • 2024 : Installation de la nouvelle pompe à chaleur air/eau Elco. • 2025 : Rénovation complète du rez-de-chaussée : installation du chauffage au sol, de nouveaux revêtements de sol (granit/carrelage) et de canalisations d'eau en plastique. Description de l'emplacementLa propriété est située à seulement 50 mètres de l'arrêt de bus « Oberhofen Ausserdorf ». La commune de Mettauertal se caractérise par son emplacement calme dans le Fricktal, sa proximité avec la nature (Aargauer Tafeljura) et son accès rapide aux centres économiques de Bâle et Zurich via l'A3. Les offres de shopping et d'écoles se trouvent dans le Mettau adjacent, ainsi qu'à Laufenburg et Brugg.Un paradis du shopping est situé dans l'Allemagne voisine Laufenburg, ou Waldshut avec des centres commerciaux, des magasins de mode, des pharmacies, des quincailleries.Pour les besoins quotidiens, il y a un Denner à Gansingen, Volg, boulangerie, boucherie à Wil, ainsi que notre boulangerie de village et le magasin de ferme Öschger comme voisins directs à Oberhofen.Un exposé détaillé sera remis lors de la visite.Veuillez ne pas effectuer de demandes de courtier, merci

Propriété unique - parfaite pour deux familles, maison spacieuse pour une ou plusieurs familles

Cette maison exceptionnelle située dans un endroit calme et surélevé à Eiken offre une combinaison rare de confort de vie moderne, de flexibilité et de potentiel d'expansion. La propriété est idéale pour deux familles, pour un logement intergénérationnel, en tant que maison spacieuse pour une famille ou comme objet d'investissement avec deux unités de logement séparées.Le jardin d'enfants, l'école et les installations commerciales sont à distance de marche.Un arrêt de bus est à environ 3 minutes à pied et offre des connexions avec Frick et Stein avec de nombreuses possibilités de shopping. De la sortie d'autoroute d'Eiken, Bâle peut être atteint en 20 minutes et Zurich en 35 minutes.Disposition des pièces :Réz-de-chaussée : • 2 chambres (environ 15,5m2 et 13,5m2) • Salle de séjour-salle à manger spacieuse avec cuisine ouverte (environ 47m2) • Salle de bains avec douche (environ 6,6 m2) • Pièce pour le ménage avec machine à laver et sèche-linge (environ 4,8m2) • Balcon cozique et espace de séjour couvert Étage (actuellement en état de construction brute - expansion selon vos souhaits) : • 3 chambres (environ 11,4m2, 13,3m2 et 12,9m2) • Salle de séjour-salle à manger (environ 32m2) • Salle de bains (environ 10m2) • Grenier • Grande terrasse sur le toit (environ 25m2) Sous-sol : • Garage pour une voiture • Salle de loisirs • Pièce de chauffage • Ancienne salle de stockage de carburant • 2 caves naturelles Autres atouts : • Annexe/studio séparé avec toilettes, idéal comme bureau, cabinet ou appartement pour personnes âgées - extensible individuellement • Terrasse sur le toit ensoleillée avec vue lointaine • Espace de séjour couvert (pergola) • Jardin avec de nombreuses possibilités de conception (par exemple, piscine ou aire de jeux) • 2 places de parking extérieures Rénovations 2023 • Remplacement du système de chauffage au fuel par une pompe à chaleur économe en énergie • Nouveau ballon d'eau chaude • Renouvellement et remplacement de toutes les installations électriques et des lignes, y compris le tableau de distribution • Nouvelle cuisine de haute qualité au rez-de-chaussée avec îlot de cuisine • Nouveaux revêtements de sol (parquet en bois massif et plaques) au rez-de-chaussée • Remplacement des radiateurs au rez-de-chaussée par un chauffage au sol confortable • Salle de bains complètement rénovée avec douche • Renouvellement de toutes les canalisations d'eau, y compris la connexion principale • L'étage est en état de construction brute, idéal pour une expansion selon vos idées, par exemple en tant qu'appartement séparé, bureau à domicile ou chambres supplémentaires Profitez de l'opportunité et concevez votre nouvelle maison selon vos idées. Prenez rendez-vous pour une visite et convincez-vous du potentiel unique de cette propriété.

Maison unifamiliale détachée dans un emplacement préféré avec vue lointaine inobstructable

Cette maison unifamiliale détachée impressionne par son emplacement attractif en pente, une vue lointaine inobstructable et une offre d'espace généreuse. Les vastes espaces extérieurs offrent des opportunités polyvalentes pour les familles, les amoureux de la nature ou les personnes qui valorisent la vie avec beaucoup de privacité et de potentiel.Le cœur de la maison est l'étage supérieur lumineux avec son vaste séjour et salle à manger. Les grandes surfaces de fenêtres ouvrent une vue magnifique sur les environs et créent une atmosphère de vie agréable. Le poêle en pierre confortable procure une chaleur agréable pendant la saison plus froide. La cuisine adjacente dispose de faces en bois intemporelles, d'un revêtement en granit continu, de tous les appareils intégrés courants, ainsi que d'une table de petit déjeuner pratique et d'un passe-plat vers la salle à manger.L'offre d'espace à cet étage est complétée par deux chambres, un petit bureau ou chambre d'ami, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire. Le séjour s'ouvre sur la vaste terrasse partiellement vitrée avec cheminée. Ce séjour extérieur protégé invite à des heures agréables à l'extérieur et peut être utilisé pendant la majeure partie de l'année grâce à la vitrification et aux stores de soleil. La vaste terrasse ainsi que le passage couvert le long de l'arrière du bâtiment sont équipés de dalles de sol claires et, avec le plafond revêtu de bois, créent une atmosphère accueillante et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, il y a deux autres pièces, des caves et des locaux techniques, ainsi qu'un grand hall d'entrée.La propriété en pente est aménagée de manière optimale avec de nombreux chemins et escaliers. Directement devant la terrasse, il y a une surface de jardin nivelée qui peut être utilisée de diverses manières. D'autres espaces verts avec des arbustes, des buissons, de petits arbres et des murs en pierre naturelle soulignent le caractère naturel de la propriété.L'annexe sur le côté est offre une valeur ajoutée pratique avec deux garages, un carport ouvert et des ateliers et locaux de stockage supplémentaires. Deux autres véhicules peuvent être garés devant les garages. L'accès se fait par une route d'accès privée, qui est propriété conjointe avec deux propriétés voisines.La propriété est généralement en bon état et offre une base solide pour des modernisations individuelles. Cela ouvre la possibilité attractive de concevoir cette maison caractéristique en un véritable foyer personnel dans un emplacement exceptionnel avec une vue unique.Nous serions ravis de vous présenter cette offre rare lors d'une visite personnelle sur place. Nous nous réjouissons de votre contact.>> Utilisez le LIEN pour la visite virtuelle ou organisez un rendez-vous de visite sur place aujourd'hui.VOULEZ-VOUS PLUS D'INFORMATIONS SUR CET OBJET?Visitez notre site web www.fährhof.ch pour plus d'images, de données et d'informations.

Maison unifamiliale exclusive avec appartement pour personnes âgées en location calme.

Informations sur le film et les photos :Cliquez sur VIDEO sous les images pour visionner le tour de film de l'environnement !EnvironnementLe village de Windisch est directement adjacent à la ville de Brugg. La gare et la vieille ville de Brugg peuvent être atteintes à pied ou à vélo en très peu de temps. Un peu au nord du village, les rivières Aare, Reuss et Limmat se rejoignent. Cette réserve naturelle est connue sous le nom de "Wasserschloss" et est une zone de loisirs populaire.Maison unifamilialeLa maison est située sur une pente légèrement surélevée dans un quartier résidentiel calme et préféré. Il n'y a pas de circulation à travers la maison et des pièces et des terrasses, vous avez une vue panoramique fascinante.Toute la maison, la cuisine et les salles de bains - tout est équipé de matériaux exclusifs, modernes, élégants et fonctionnels.Réz-de-chaussée • Appartement de 2,5 pièces pour personnes âgées (actuellement loué). • L'appartement pour personnes âgées est équipé d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une chambre et a une entrée séparée. • L'appartement pour personnes âgées a son propre jardin avec un espace de détente. • Espace commercial avec son propre accès et petit avant-cour, qui est actuellement utilisé comme studio de cosmétiques et salon de coiffure. Étage supérieur • Appartement de 6,5 pièces sur deux étages. • Cet appartement dispose d'une cuisine moderne et ouverte avec des appareils de haute qualité et de nombreux détails bien pensés. • Les différentes autres pièces peuvent être utilisées comme chambres ou bureaux (par exemple, pour un bureau à domicile). • L'appartement dispose de trois salles de bains, d'un espace de jardin spacieux et de deux terrasses avec beaucoup de privacité et une belle vue. Important :Cet appartement est actuellement utilisé par le propriétaire lui-même et la propriété entière pourrait être reprise pour occupation personnelle au plus tôt le 1er juillet 2026. Alternativement, il est possible d'acheter la propriété immédiatement et le propriétaire actuel restera locataire jusqu'à l'été 2026 ou 2027.La propriété est donc adaptée en tant que propriété locative ou pour y vivre soi-même à partir de l'été 2026 (et éventuellement y travailler).Chauffage • La maison est chauffée avec un système de chauffage au gaz et des radiateurs. La salle à manger a un chauffage par le sol. • Sur le toit de la maison, il y a un système photovoltaïque (Megasol Top Swiss) des deux côtés, qui génère des revenus d'environ 6 000 CHF.-- car il fournit plus d'électricité qu'il n'en utilise lui-même. Garage / places de parking • Garage double • 6 - 7 places de parking extérieures -----------------------------------------------------------------------Important !Nous nous réjouissons de votre demande par courriel, de préférence avec quelques phrases personnelles de votre part.info@liegenschaftsverkauf.chVeuillez également partager votre adresse complète et votre numéro de téléphone mobile avec nous et idéalement également les jours de la semaine qui seraient possibles pour les visites.Merci :-)---------------------------------------------------------------------Avez-vous une maison ou un appartement que vous souhaitez vendre ?En tant qu'institution également active dans le secteur social, nous vous accompagnons dans la vente de votre propriété avec une haute compétence sociale, de manière empathique, soigneuse et transparente. Nous prenons notre temps et trouvons également des solutions créatives et optimales pour les situations complexes :www.liegenschaftsverkauf.ch/liegenschaft-verkaufen

Maison pour deux générations dans un emplacement calme en pente

Informations sur le film et les photos :Cliquez sur VIDEO sous les images pour visionner la visite guidée du quartier !La maison idéale pour deux générations et un espace commercial séparé, petit.EnvironnementLe village de Windisch est directement adjacent à la ville de Brugg. La gare et la vieille ville de Brugg peuvent être atteintes à pied ou à vélo en très peu de temps. Un peu au nord du village, les rivières Aare, Reuss et Limmat se rencontrent. Cette réserve naturelle est connue sous le nom de "Wasserschloss" et est un lieu de loisirs populaire.Maison unifamilialeLa maison est située sur une pente légèrement surélevée dans un quartier résidentiel calme et préféré. Il n'y a pas de circulation à proximité de la maison et des pièces et des terrasses, vous avez une vue fascinante.Toute la maison, la cuisine et les salles de bains - tout est construit avec des matériaux exclusifs, modernes, élégants et fonctionnels.Réz-de-chaussée • Appartement 2,5 pièces (actuellement loué). • L'appartement est équipé d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une chambre et a une entrée séparée. • L'appartement a son propre jardin avec un espace de détente. • Espace commercial avec son propre accès et petit avant-cour, qui est actuellement utilisé comme studio de cosmétiques et salon de coiffure. Étage supérieur • Appartement 6,5 pièces sur deux étages. • Cet appartement dispose d'une cuisine moderne et ouverte avec des appareils de haute qualité et de nombreux détails bien pensés. • Les différentes autres pièces peuvent être utilisées comme chambres ou bureaux (par exemple, pour un bureau à domicile). • L'appartement dispose de trois salles de bains, d'un espace de jardin spacieux et de deux terrasses avec beaucoup d'intimité et une belle vue. Important :Cet appartement est actuellement utilisé par le propriétaire lui-même et l'ensemble de la propriété pourrait être pris en charge pour l'occupation personnelle au plus tôt le 1er juillet 2026. Alternativement, il est possible que la propriété puisse être achetée immédiatement et que le propriétaire actuel reste locataire jusqu'à l'été 2026 ou 2027.La propriété convient donc en tant que propriété locative ou également pour y vivre soi-même à partir de l'été 2026 (.. et éventuellement travailler).Chauffage • La maison est chauffée avec un système de chauffage au gaz et des radiateurs. La salle à manger a un chauffage au sol. • Sur le toit de la maison, il y a un système photovoltaïque (Megasol Top Swiss) des deux côtés, qui génère des revenus d'environ 6 000 CHF.-- car il fournit plus d'électricité qu'il n'en utilise lui-même. Garage / Places de parking • Garage double • 6 - 7 places de parking extérieures -----------------------------------------------------------------------Important !Nous nous réjouissons de votre demande par courrier électronique, de préférence avec quelques phrases personnelles de votre part.Veuillez également partager votre adresse complète et votre numéro de téléphone mobile avec nous et idéalement également quels jours de la semaine seraient possibles pour les visites.Merci :-)---------------------------------------------------------------------Avez-vous une maison ou un appartement que vous souhaitez vendre ?En tant qu'institution également active dans le secteur social, nous vous accompagnons dans la vente de votre propriété avec une haute compétence sociale, de manière empathique, soigneuse et transparente. Nous prenons notre temps et trouvons également des solutions créatives et optimales dans les situations complexes.

Vivre avec une vue panoramique - maisonnette avec galerie et espace de vie généreux

Vivre dans le vert - refuge de 5,5 pièces avec galerie, balcon et beaucoup d'espace pour vivre (Herznach-Ueken)Bienvenue dans un foyer qui offre plus que des pièces - ici, vous trouverez largueur, sécurité et une atmosphère de bien-être authentique. Ce charmant appartement de 5,5 pièces avec une pièce de galerie supplémentaire est parfait pour les familles, les couples ayant besoin d'espace ou quiconque souhaite combiner la tranquillité de la vie villageoise avec la proximité pratique de Frick, de l'autoroute et des commerces.Sensation de vie qui toucheL'appartement inondé de lumière s'étend sur 130 m² généreux et est complété par une pièce de grenier entièrement aménagée et chauffée (environ 33 m² d'espace utilisable) - idéale comme bureau à domicile, paradis de jeux ou retraite.Un espace de vie et de repas avec connexion cheminée crée de la chaleur et de l'atmosphère. D'ici, vous pouvez accéder directement au balcon spacieux et complètement couvert - un endroit pour se détendre et se relaxer.L'appartement est dans un état bon en fonction de son âge. La cuisine, la salle de bain et les travaux de peinture peuvent être modernisés doucement si nécessaire. Cet objet offre non seulement du charme mais aussi un potentiel de développement attractif.Aperçu des points forts • Appartement spacieux de 5,5 pièces avec 130 m² d'espace de vie • Espace de grenier/combles développé de 33,4 m² (non inclus dans l'espace de vie !) • Galerie ouverte à l'étage supérieur - idéale pour le bureau à domicile, le studio ou le salon • Grand balcon couvert - protégé des intempéries et polyvalent • Vue de rêve depuis le balcon ensoleillé • Pièces ensoleillées et beau plan d'étage • Propriété entretenue (extérieur et intérieur complètement peint en 2018) • Nouvelle pompe à chaleur en 2021 - économe en énergie et coûts • Beaucoup d'espace de stockage + cave + fort • Garage + place de parking extérieure + pièce de loisirs possible • Emplacement familial, calme sans trafic de passage • Fonds d'investissement communautaire bien rempli • Une pièce de loisirs doit être achetée pour 22 000 CHF. • 1 x place de parking souterraine doit être achetée pour 36 000 CHF. Disposition des piècesVie/Dîner : • Salle de vie/dîner lumineuse • Connexion cheminée • Accès au balcon couvert Cuisine : • Cuisine spacieuse avec fort • Fonctionnelle, avec potentiel de modernisation Chambres : • 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée • Grande pièce de grenier/galerie (bureau à domicile, salle de télé, salle de jeux, chambre d'invité) • Pièce supplémentaire à l'étage supérieur développé Sanitaires : • Douche/WC • Bain/WC Pièces annexes : • Grande cave • Fort • Optionnel : pièce de loisirs Vivre à Herznach-Ueken - nature, tranquillité et proximité de tout ce qui est importantHerznach-Ueken combine l'idylle rurale avec l'infrastructure pratique : • Jardin d'enfants et école primaire dans le village • École secondaire à Frick • Arrêt de bus Ueken, maison communale à seulement 4 minutes à pied • Autoroute A3 accessible en 5 minutes (Bâle/Zurich) • Magasins : Volg dans le village, Migros/Coop et autres magasins à Frick • Forêts, collines et sentiers de randonnée autour de la maison Emplacement parfait pour les familles, les navetteurs et quiconque recherche la tranquillité - sans compromis sur l'accessibilité.Un rapport qualité-prix exceptionnel pour ce...

Icône architecturale avec piscine et système d'ascenseur dans un village viticole idyllique avec 237 m2 d'espace de vie

Avec une surface habitable nette de 237 m², la maison de 6,5 pièces offre des pièces spacieuses et polyvalentes. La situation de vie surélevée à Schinznach-Dorf combine tranquillité et intimité avec la proximité du centre du village, des infrastructures communautaires et des vignobles idylliques.Une caractéristique spéciale est l'ascenseur intégré dans le bâtiment, qui permet un accès confortable à tous les niveaux et permet ainsi un mode de vie autonome et confortable même à un âge avancé. La technologie du bâtiment est de haute qualité et est complétée par un système photovoltaïque privé, qui soutient l'approvisionnement énergétique durable et axé sur l'avenir.L'accès à la propriété indépendante se trouve à côté du garage au rez-de-chaussée et est situé entre les deux parties du bâtiment. L'entrée dispose d'une garde-robe intégrée spacieuse et offre un accès direct au bureau. Un court corridor mène à la chambre d'ami avec la salle de bains adjacente. Quelques marches mènent au nouveau bâtiment et directement dans le salon et la salle à manger lumineux avec cuisine ouverte. De là, il y a un accès direct à la zone de sièges et au jardin spacieux avec étang à koï.L'étage supérieur peut être atteint confortablement via l'ascenseur intégré ou l'escalier en bois élégant. Ici se trouvent deux chambres et bureaux spacieux, un retrait pratique et une zone humide avec douche, lavabo et toilettes. Un point fort particulier est la suite parentale spacieuse dans la partie neuve du bâtiment. La chambre principale dispose d'une salle de bains intégrée et offre beaucoup d'intimité. La suite est complétée par une chambre à coucher séparée, une baignoire indépendante avec une belle vue sur le château de Habsbourg, ainsi que d'une salle de bains spacieuse avec douche, lavabo et toilettes.La cave abrite la buanderie, une autre pièce de cave et la salle technique.Le grand et très polyvalent jardin avec système de piscine, étang à koï, beau massif de shrubs et de graminées est un paradis absolu et magnifiquement conçu.L'offre d'espace généreuse est complétée par un garage double avec une salle de vélos spacieuse intégrée, qui dispose d'un accès séparé.L'architecture exceptionnelle, l'exécution de haute qualité, l'espace extérieur spacieux et la technologie de bâtiment moderne font de cette propriété un foyer spécial avec une qualité de vie à long terme.Cette maison unifamiliale unique a-t-elle suscité votre intérêt ? Nous nous réjouissons de votre contact et sommes à votre disposition pour plus d'informations et pour organiser un rendez-vous de visite.