Immobilier à Sils im Engadin/Segl : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Sils im Engadin/Segl est-elle connue ?
Sils im Engadin/Segl se situe dans le canton de Kanton Graubünden. Sils im Engadin/Segl est connu comme un village de haute montagne dans le Haut-Engadine, avec une forte identité culturelle et des liens étroits avec le paysage de lacs et de montagnes environnant. Il attire depuis longtemps les acheteurs qui recherchent des loisirs saisonniers, un environnement plus calme et un lieu doté d’un caractère local affirmé.
À quoi ressemble le marché immobilier à Sils im Engadin/Segl ?
Le marché immobilier de Sils im Engadin/Segl est un marché de niche, marqué par une offre limitée, une demande alpine pour les résidences secondaires et les règles d’aménagement particulières qui s’appliquent aux communes de montagne.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 450 000 CHF
- Cela représente 78 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 1 150 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 2 150 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 2 375 CHF
- Cela représente 43,9 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 925 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 595 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2
Taux d'imposition
Sils im Engadin/Segl a une charge fiscale générale de 9,42 %. Cela se compare à 10,2 % pour le canton de Kanton Graubünden et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 14,02 %
- Couple marié sans enfant : 8,42 %
- Couple avec enfants : 5,78 %
- Retraité marié : 12,37 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 11 675 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 23 040 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 26 080 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 5 935 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 15 325 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,83 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 1 200
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 25 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 708, avec un taux de population étrangère de 33,19 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 70 075 CHF. Cela représente 14,4 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,13 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 241 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 35 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 157 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 19 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Sils im Engadin/Segl ?
La vie quotidienne à Sils im Engadin/Segl est définie par l’accès aux sentiers de promenade, aux sports d’hiver et aux paysages ouverts autour des lacs et des sommets de l’Engadine. Le village offre un rythme de vie paisible, avec des services locaux, des établissements d’accueil et une vie culturelle qui reflètent son rôle de longue date comme destination de montagne.
Quels styles de vie conviennent à Sils im Engadin/Segl ?
Sils im Engadin/Segl convient aux acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire, aux amateurs de plein air et aux personnes qui veulent une base alpine calme plutôt qu’un mode de vie urbain. Il peut aussi intéresser les acheteurs sensibles à la culture et les retraités qui apprécient les paysages, la vie saisonnière et une atmosphère de village avec une identité marquée.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.