Immobilier à Bregaglia : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Bregaglia est-elle connue ?
Bregaglia se situe dans le canton de Kanton Graubünden. Bregaglia est connue pour sa longue vallée alpine au sud-est du canton des Grisons, près de la frontière italienne, avec des localités comme Soglio, Vicosoprano et Castasegna. Elle est associée aux paysages de montagne, aux maisons en pierre traditionnelles et à une forte influence culturelle walser et italophone.
À quoi ressemble le marché immobilier à Bregaglia ?
Le marché immobilier de Bregaglia est marqué par une structure d’habitat réduite, un caractère patrimonial et une offre limitée dans un cadre alpin isolé.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 945 000 CHF
- Cela représente 16 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 680 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 360 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 720 000 CHF
- Cela représente 42,9 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 423 150 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 947 250 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 570 CHF
- Cela représente 4,8 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 050 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 900 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2
Taux d'imposition
Bregaglia a une charge fiscale générale de 10,32 %. Cela se compare à 10,2 % pour le canton de Kanton Graubünden et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 15,35 %
- Couple marié sans enfant : 9,26 %
- Couple avec enfants : 6,38 %
- Retraité marié : 13,51 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 12 880 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 25 225 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 28 535 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 6 625 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 16 915 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,29 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 2 094
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 21 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 1 591, avec un taux de population étrangère de 15,84 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 59 515 CHF. Cela représente 27,3 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,57 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 270 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 70 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 153 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 45 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Bregaglia ?
La vie quotidienne à Bregaglia est calme et tournée vers la nature, avec des sentiers de randonnée, des paysages de montagne et des centres villageois historiques qui font partie de l’environnement de tous les jours. La vie locale est étroitement liée au paysage de la vallée, aux rythmes saisonniers et aux influences culturelles transfrontalières, tandis que les services courants se concentrent dans les principales localités.
Quels styles de vie conviennent à Bregaglia ?
Bregaglia convient aux acheteurs qui recherchent un mode de vie alpin paisible, des maisons patrimoniales et un lien fort avec la nature. Elle peut aussi attirer les acheteurs de résidences secondaires, les travailleurs à distance et les personnes qui apprécient un cadre rural avec une identité locale bien ancrée.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.