Immobilier à Sils im Engadin/Segl : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Sils im Engadin/Segl est-elle connue ?
Sils im Engadin/Segl se situe dans le canton de Kanton Graubünden. Sils im Engadin/Segl est connue pour sa situation d’altitude dans le Haut-Engadine, son caractère villageois bien préservé et son fort lien avec les sports d’hiver, la randonnée et les paysages lacustres. Elle possède aussi une réputation culturelle de longue date, portée par son attrait auprès d’artistes, d’écrivains et de visiteurs qui apprécient l’environnement calme et montagnard.
À quoi ressemble le marché immobilier à Sils im Engadin/Segl ?
Le marché immobilier de Sils im Engadin/Segl est un marché alpin de niche, marqué par une offre limitée, la demande de résidences de vacances et l’intérêt pour des logements dans un paysage montagneux protégé.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 450 000 CHF
- Cela représente 78 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 1 150 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 2 150 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 2 375 CHF
- Cela représente 43,9 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 925 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 595 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2
Taux d'imposition
Sils im Engadin/Segl a une charge fiscale générale de 9,42 %. Cela se compare à 10,2 % pour le canton de Kanton Graubünden et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 14,02 %
- Couple marié sans enfant : 8,42 %
- Couple avec enfants : 5,78 %
- Retraité marié : 12,37 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 11 675 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 23 040 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 26 080 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 5 935 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 15 325 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,83 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 1 200
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 25 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 708, avec un taux de population étrangère de 33,19 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 70 075 CHF. Cela représente 14,4 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,13 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 241 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 35 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 157 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 19 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Sils im Engadin/Segl ?
La vie quotidienne à Sils im Engadin/Segl est centrée sur les activités de plein air, avec un accès aux sentiers de randonnée, au ski de fond, aux paysages alpins et aux lacs voisins. Le village est petit et paisible, avec des services locaux, une activité saisonnière et un rythme de vie qui convient à ceux qui privilégient la nature au confort urbain. Les restaurants et l’offre culturelle restent modestes, mais reflètent l’hospitalité établie et les traditions de l’Engadine.
Quels styles de vie conviennent à Sils im Engadin/Segl ?
Sils im Engadin/Segl convient aux acheteurs à la recherche de résidences secondaires, d’un mode de vie alpin actif et d’un refuge tranquille dans un cadre pittoresque. Elle attire aussi les amateurs de plein air, les télétravailleurs capables de vivre avec un rythme saisonnier et les acheteurs qui préfèrent un environnement montagnard soigné à un centre de station animé.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.