Immobilier à Silvaplana : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Silvaplana est-elle connue ?
Silvaplana se situe dans le canton de Grisons. Silvaplana est connue comme une commune de montagne au bord du lac dans l’Engadine, fortement associée aux sports de vent, aux paysages alpins et à la proximité de la région de Saint-Moritz. Elle attire surtout les acquéreurs de résidences secondaires et les visiteurs tournés vers les activités de plein air qui apprécient l’association du lac, des montagnes et du tourisme saisonnier.
À quoi ressemble le marché immobilier à Silvaplana ?
Le marché immobilier de Silvaplana est généralement influencé par une offre limitée, la demande de résidences de vacances et les règles d’aménagement locales qui déterminent ce qui peut être construit ou acheté.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 350 000 CHF
- Cela représente 65,8 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 755 840 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 990 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 900 CHF
- Cela représente 15,2 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 425 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 405 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-silvaplana
Taux d'imposition
Silvaplana a une charge fiscale générale de 8,74 %. Cela se compare à 10,2 % pour le canton de Grisons et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 13,02 %
- Couple marié sans enfant : 7,8 %
- Couple avec enfants : 5,33 %
- Retraité marié : 11,52 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 10 765 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 21 405 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 24 240 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 5 415 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 14 130 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,68 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 2 515
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 26 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 1 124, avec un taux de population étrangère de 32,74 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 70 360 CHF. Cela représente 14,1 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,44 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 240 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 37 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 154 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 16 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Silvaplana ?
La vie quotidienne à Silvaplana s’articule autour du lac, des activités de montagne et d’une ambiance de village alpin paisible, avec un accès facile à la randonnée, au vélo et aux sports d’hiver. La commune offre une gamme restreinte mais pratique de services essentiels, tandis que la restauration et les loisirs sont souvent liés au reste de l’Haute-Engadine.
Quels styles de vie conviennent à Silvaplana ?
Silvaplana convient aux acheteurs à la recherche de résidences de vacances, de biens liés à un mode de vie en plein air et de logements faciles à fermer en cas d’absence dans un cadre alpin pittoresque. Elle séduit aussi les investisseurs intéressés par la demande saisonnière, ainsi que les familles et les retraités qui privilégient un rythme de vie plus calme et la proximité de la nature.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.