4305 résultats - Biens immobiliers à vendre avec Balcon / Terrasse: Canton Tessin

Chalet avec charme tessin, dans le vert de la romantique et ensoleillée Leventina.

--- Demandez le lien pour la visite virtuelle! --- Résidence secondaire de vacances et résidence principale. Ce charmant chalet, construit en grande partie en bois et avec un rez-de-chaussée en béton armé pour garantir la solidité et la durabilité dans le temps, combine la chaleur des matériaux traditionnels avec le confort de vie moderne.La propriété est enrichie d'une partie du jardin en terrasses et de plusieurs terrasses extérieures, idéales pour passer des moments agréables en compagnie, en profitant du soleil et du ciel alpin. Le confort de la maison est complété par un accès pratique récemment aménagé avec plusieurs places de parking.Construit en 1978 et rénové ces dernières années, la maison s'étend sur deux niveaux: • Rez-de-chaussée : ici se trouvent les locaux techniques et les caves, ainsi qu'un appartement de deux pièces avec salle de bain, relié par un escalier intérieur à l'appartement principal situé à l'étage supérieur. • Étage supérieur : l'étage abrite la zone d'habitation principale, composée d'un grand espace de vie avec salle à manger, cuisine ouverte et salon avec cheminée. Du balcon adjacent, vous pouvez admirer une vue panoramique splendide sur la Leventina. L'étage est complété par deux chambres et une salle de bain avec douche. Distribution des espacesÉtage supérieur: • 1 salle à manger avec cuisine ouverte; • 1 salon avec accès au balcon panoramique; • 2 chambres; • 1 salle de bain avec douche. Rez-de-chaussée: • 1 local polyvalent; • 1 chambre; • 1 salle de bain avec douche; • 1 buanderie; • 2 caves; • 1 escalier intérieur reliant les deux niveaux. Le logement et son grand terrain sont situés à Osco, un quartier de montagne de la ville de Faido, qui est à seulement 10 minutes en voiture. La position garantit la proximité avec les principaux services et un accès rapide aux infrastructures de la vie quotidienne. Dans les environs, vous trouverez des MAGASINS, des RESTAURANTS, des ESPACES VERTS, des PARCS, des TRANSPORTS EN COMMUN, des STATIONS DE SKI, des ÉCOLES, des ROUTES PRINCIPALES et une AUTOROUTE au fond de la vallée. Une solution idéale qui allie modernité, praticité et tranquillité.

Villa avec trois côtés libres et terrain à Biasca

Nous offrons une villa avec trois côtés libres et jardin à vendre.La propriété s'étend sur trois niveaux et se compose de :SOUS-SOL : garage, buanderie et pièce spacieuseREZ-DE-CHAUSSEE : hall d'entrée, cuisine, salle à manger-séjour avec cheminée, salle de bain avec douche et balcon couvertPREMIER ETAGE : couloir, n. 3 chambres, salle de bain et balconEXTÉRIEUR : accès au garage, n. 2 places de parking pavées et un jardin privé plat.La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique avec toutes les installations importantes à distance de marche :Manor, Migros, Denner et pharmacie en 7/8 minutes, gare en 11 minutes.Cette propriété offre une opportunité unique pour ceux qui veulent vivre dans un quartier résidentiel calme, avec toutes les commodités modernes et un accès facile aux services de la région.Disponible immédiatement.

Nouveau Prix : Immeuble Rentable (Rendement 7,1%)

Prix de Vente : CHF 690'000.– (CHF 310'000.– de moins !)Valeur Marchande : CHF 1'000'000.–Revenus Loyer Potentiels : CHF 49'000.– / anRendement sur Fond Propre (à 30%) : 23,7%Rendement Brut : 7,1%Étages : 4Appartements : 4LE BIEN EN BREFDans le village montagnard pittoresque de Sobrio (commune de Faido), à 1 120 mètres d'altitude, nous proposons un bien unique à vendre. Il s'agit d'une maison multifamiliale historique (chalet typique de Leventina du XVIIe siècle) en excellent état.Le charme de la structure en bois et en pierre historique, les espaces intérieurs spacieux et la vue à couper le souffle font de cette propriété un véritable joyau pour les investisseurs.La propriété, d'environ 360 m² d'espace habitable, est divisée en 4 appartements indépendants, qui sont actuellement vacants et peuvent être occupés ou loués immédiatement : • Réz-de-chaussée (89 m²) : 3,5 pièces avec entrée séparée, cuisine avec cheminée, salon, 2 grandes chambres, salle de bain, buanderie et terrasse sud (18 m²). • 1er Étage (72 m²) : 3,5 pièces avec cuisine, salon avec cheminée, balcon sud, 2 grandes chambres, salle de bain et buanderie. • 2e Étage (85 m²) : 3,5 pièces avec cuisine, salon avec cheminée, balcon sud-ouest, 2 grandes chambres, salle de bain et buanderie. • 3e Étage (Comble) : Appartement avec cuisine, salon, débarras, grande chambre avec terrasse sud-ouest couverte et salle de bain. • Caractéristiques Supplémentaires : Deux grandes caves séparées (sèches) et une cave à vin d'origine, un terrain pour la terrasse du rez-de-chaussée. Comme c'est typique pour les centres-villes historiques, il n'y a pas de places de parking privées, mais l'accès est garanti via une route communale asphaltée avec des places de parking publiques à proximité. SOBRIO : LE "VILLAGE DE LA MUSIQUE" ET SON CHARMESobrio n'est pas seulement une oasis de paix dans la nature intacte. C'est un village internationalement connu comme le "Village de la Musique". Chaque année, du printemps à l'automne, le village s'anime avec le Festival de Sobrio, un événement prestigieux pour la musique classique.Les activités tournent autour de la Maison Gustav Mahler et de l'église historique San Lorenzo, qui accueillent des concerts, des masterclasses et des concours internationaux qui attirent des étudiants des conservatoires, des amateurs de musique et des artistes de renommée mondiale.Cette singularité culturelle, combinée à la situation stratégique sur la fameuse "Route Haute" pour les randonnées, génère une forte demande de logements. La propriété est donc idéalement adaptée non seulement pour une location traditionnelle mais aussi comme bed and breakfast, maison de vacances ou refuge pour les musiciens et les nomades numériques, garantissant un flux de trésorerie important dans un environnement exclusif.INVESTISSEMENT ET VALEURSur un marché immobilier compétitif, les chiffres parlent d'eux-mêmes. La propriété est proposée pour seulement CHF 690'000.–, avec une valeur marchande certifiée de CHF 1'000'000.– pour la propriété dans son état actuel. Cette réduction immédiate de CHF 310'000 garantit à l'investisseur l'acquisition d'une valeur interne significative dès la signature du contrat d'achat, posant les bases d'une plus grande appréciation de la valeur à l'avenir.AMÉLIORATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ PRÉVUELe bâtiment est actuellement équipé d'un chauffage électrique. Pour faciliter la transition vers des systèmes modernes, nous avons déjà préparé et joint à la documentation des estimations de coûts complètes (environ CHF 124'000 au total) pour l'installation d'une pompe à chaleur moderne et d'un système photovoltaïque.Étant donné que la valeur estimée d'1 million de francs reflète la situation actuelle (sans améliorations énergétiques), la mise en œuvre de ces mesures augmentera la valeur de la propriété au-delà de 1,2 million de francs. La marge initiale significative permet la mise en œuvre de ces mesures avec pleine tranquillité d'esprit et bénéficie également des incitations cantonales (FER) pour réduire drastiquement les coûts énergétiques futurs et maximiser le rendement de l'investissement.ÉTAT TECHNIQUE ET MAINTENANCE : SOLIDITÉ MAXIMALELa propriété a bénéficié d'une maintenance constante, avec un ensemble important d'interventions techniques réalisées entre 2022. Ces travaux garantissent à l'investisseur un bâtiment structuralement sain et techniquement à jour, minimisant le risque de dépenses imprévues pour les composants principaux : • Revêtement et Structure : La toiture a été rénovée, avec des renforcements, de nouvelles lucarnes et le remplacement des tuiles. Les façades ont été rénovées (y compris un nouveau revêtement en bois sur la façade nord) et la terrasse du premier étage a reçu une nouvelle structure de support. • Installations Hydrauliques : Un nouveau système sanitaire avec tuyaux externes, de nouvelles chaudières et un nouveau système de distribution de chaleur, déjà préparé dans tous les appartements pour la transition vers la pompe à chaleur, a été installé. • Fenêtres et Sécurité : Toutes les fenêtres (fenêtres et volets) sont neuves, assurant une meilleure isolation thermique. Les portes d'entrée des appartements ont été remplacées par des portes en bois ignifugées (EI30). • Zones Supplémentaires et Caves : Les caves ont été rénovées, avec une ventilation naturelle et de nouvelles portes. Un nouveau système d'éclairage extérieur a également été installé et de nouveaux sols intérieurs et extérieurs ont été posés. • Technologie et Connectivité : La propriété est déjà entièrement câblée avec une nouvelle connexion téléphonique et un système Wi-Fi professionnel, s'étendant à l'ensemble de la maison, un atout fondamental pour la location à des nomades numériques ou des touristes. • Fonctionnalité des Espaces Intérieurs : Les appartements disposent de cuisines complètes et de meubles déjà inclus, prêts pour une location immédiate. Même si certaines pièces ont conservé un style plus traditionnel, la solidité des interventions structurelles (sol, systèmes et toits) permet la gestion de la propriété sans nécessité de lourdes rénovations dans un avenir proche. Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour organiser une visite ou recevoir le package d'information complet, y compris l'évaluation et les estimations de coûts énergétiques, contactez le conseiller responsable pour la propriété :Le nouveau prix est valable uniquement jusqu'à la fin juin.ARBËR KQIKU+41 76 343 24 93arber.k@ljama-immobiliare.ch

Maison mitoyenne spacieuse et confortable avec vue panoramique charmante à Bellinzona Daro

Dans le quartier prestigieux de la colline de Daro-Artore, près du centre-ville élégant de Bellinzona, nous offrons une maison mitoyenne importante avec deux appartements spacieux de 4,5 pièces avec des vues panoramiques à couper le souffle sur la ville, les châteaux et les montagnes environnantes à vendre.La propriété est exposée au sud-ouest, dans une position dominante, et extrêmement ensoleillée. Elle est située dans la colline résidentielle de Daro-Artore, une colline qui s'élève immédiatement au-dessus du centre de Bellinzona. C'est un quartier particulièrement apprécié, car il est calme mais bien desservi : à proximité se trouvent les arrêts de transport en commun (qui garantissent des liaisons rapides avec le centre-ville), la gare et les principaux services. La zone est également accessible par des chemins piétonniers et des escaliers qui permettent un accès pratique et pittoresque au centre historique de la ville. À proximité, il y a des sentiers de randonnée panoramiques, des espaces verts et des attractions culturelles, notamment l'église San Sebastiano et les chemins qui mènent aux châteaux de Montebello et Sasso Corbaro. Ce quartier prestigieux offre une atmosphère résidentielle calme avec la commodité de rejoindre le centre-ville, les magasins et les services essentiels en quelques minutes.Le bâtiment, qui a été construit au début des années 1970 et largement préservé dans son état d'origine, a subi quelques travaux de rénovation au fil du temps, notamment le remplacement complet des fenêtres en 2007, ce qui a amélioré le confort et l'efficacité. Dans le bâtiment, il y a deux unités résidentielles indépendantes de 4,5 pièces, qui ont des surfaces identiques et des pièces grandes, lumineuses et bien réparties, idéales pour les familles ou pour ceux qui souhaitent des espaces de vie spacieux.La propriété est divisée en trois niveaux (avec 138 m² d'espace de vie par étage) avec une surface habitable totale d'environ 276 m². Dans le bâtiment, il y a les pièces suivantes : • Sous-sol : Le sous-sol est aussi grand que les étages supérieurs et offre des pièces spacieuses et bien réparties. Ici se trouvent diverses pièces utilisées comme cave, buanderie et locaux techniques, ainsi qu'un grand local de loisirs, à partir duquel vous pouvez accéder directement au jardin. • Réz-de-chaussée : Au rez-de-chaussée (surélevé), vous entrez par un hall d'entrée dans les principales pièces de la maison. La cuisine est séparée et fonctionnelle, tandis que le grand salon est lumineux et accueillant et donne sur un balcon. La zone de nuit comprend deux chambres, dont l'une est une chambre à coucher double avec accès au balcon, une autre chambre simple et une salle de bain complète avec baignoire. La disposition des pièces met l'accent sur le confort et la fonctionnalité, ce qui rend cet étage idéal pour la vie quotidienne de la famille. • Premier étage : Au premier étage, se trouve le deuxième appartement, qui est accessible par un escalier intérieur et a la même taille et la même disposition des pièces que le rez-de-chaussée. Cet étage se caractérise par la vue à couper le souffle sur la ville de Bellinzona avec ses châteaux pittoresques et les montagnes environnantes. À l'extérieur du bâtiment, la propriété offre un beau jardin privé avec des haies et des plates-bandes de fleurs, ainsi qu'une table en pierre qui peut être utilisée comme zone de repos pendant la belle saison. En termes de stationnement, le bâtiment offre cinq places de parking, dont trois places de garage couvertes (dans le garage triple pratique) et deux places de parking extérieures.L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué à des locataires, tandis que l'appartement de 4,5 pièces du premier étage est libre. Plus d'informations sur demande.Emplacement : En tant que capitale du canton du Tessin, connue pour ses trois châteaux classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bellinzona est certainement une ville au charme historique et culturel unique. Elle est située au cœur de la vallée du Tessin, entre les montagnes et les collines, et offre un équilibre parfait entre un centre-ville animé, des services modernes et un paysage de grande beauté. La ville est connue pour ses rues médiévales, ses places animées, ses marchés et ses événements culturels, ainsi que pour son emplacement stratégique, qui permet des liaisons rapides et faciles avec les principaux lieux du Tessin (comme Lugano, qui peut être atteint en seulement 12 minutes en train) et avec la frontière italienne.Parmi les zones les plus caractéristiques de la ville, la colline de Daro-Artore se distingue, une colline qui s'élève doucement sur le côté est de la ville. Ce quartier résidentiel est l'un des plus recherchés et des plus pittoresques de Bellinzona : des rues étroites, des escaliers en pierre et des architectures traditionnelles alternent avec des bâtiments modernes, nichés dans un environnement calme et vert. De ses pentes, vous pouvez admirer une vue à couper le souffle sur la ville et les montagnes environnantes. La colline est traversée par des chemins et des sentiers anciens qui relient le quartier au centre-ville, offrant une parfaite harmonie entre les paysages urbains et alpins, ce qui en fait un point privilégié pour ceux qui cherchent à vivre, à profiter du soleil et à se reposer sans renoncer à la proximité des services et des sites historiques de Bellinzona.

Maison unifamiliale confortable avec grand jardin et importants indices de construction à Stabio

À Stabio, dans une belle oasis verte, nous offrons une maison unifamiliale confortable avec un appartement de 2,5 pièces attenant, un grand et magnifique jardin privé, et des importants indices de construction à vendre.La propriété est située sur un terrain rare et précieux d'une superficie de 1141 m², situé dans un quartier calme et résidentiel de la Via Luvee 10, à quelques pas des principaux services du lieu, tels que les bars et restaurants, les écoles primaires et secondaires, ainsi que la gare de Stabio.Le bâtiment, construit à l'origine en 1977, est en très bon état grâce à une maintenance régulière et constante (il possède des volets métalliques neufs et le remplacement de l'ancien système de chauffage par un nouveau chauffage au gaz). Il se caractérise par des pièces élégantes, spacieuses et lumineuses et comporte deux unités de résidence : une dépendance de 2,5 pièces au rez-de-chaussée et la deuxième unité de résidence principale avec 5,5 pièces aux étages supérieurs, réparties sur plusieurs niveaux.La maison s'étend sur 5 niveaux et a une surface habitable d'environ 200 m². Elle est divisée comme suit : • Premier étage (P-1) : Dans le sous-sol, il y a deux caves confortables et une salle technique; • Deuxième étage (PT) : Au rez-de-chaussée, il y a une pièce utilisée comme buanderie (ancienne garage) avec une douche attenante et un appartement de 2,5 pièces. Depuis l'entrée du premier appartement, on accède à un salon lumineux avec vue sur le jardin, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bain avec baignoire. • Troisième étage (P1) : Les étages supérieurs de la maison sont réservés à la deuxième unité de résidence, qui comprend un espace de vie avec un salon lumineux, une cheminée en marbre d'Arzo et un accès à la grande terrasse, une salle à manger, une cuisine séparée et une salle de bain pour invités. • Quatrième étage (P2) : Le deuxième étage, dédié à la zone de sommeil, se compose de deux chambres à coucher spacieuses, d'une chambre simple lumineuse avec accès à la terrasse et d'une salle de bain avec baignoire. • Cinquième étage (P3) : Le dernier étage, caractérisé par un plafond confortable avec poutres apparentes, se compose d'un grand espace ouvert (qui peut éventuellement être converti en espace de vie) et d'une autre pièce qui sert de grenier à la maison. À l'extérieur, il y a une zone verte spectaculaire avec des buissons et des plantes décoratifs, ainsi qu'une zone de barbecue confortable avec un portique et une table en pierre, idéale comme zone de repos et de rafraîchissement pendant toute la belle saison. En termes de stationnement, la propriété offre un garage double spacieux et deux places de stationnement supplémentaires à l'extérieur dans la cour. Sous le garage, il y a une cave confortable et un autre cellarier.Les importants indices de construction de la propriété (I.S. 1,0) dans une zone intensive offrent la possibilité d'agrandir considérablement le bâtiment existant ou de construire un deuxième bâtiment dans la grande zone verte (SUL potentiellement utilisable 940 m²), offrant une variété de possibilités de personnalisation.Indices de construction de la propriété :- Zone intensive- S.E. 1141 m²- I.S. 1,0- SUL max 1141 m²- I.O. 50%- H max 13m- Superficie verte minimale 25%L'objet est particulièrement adapté aux familles, même nombreuses, qui recherchent une solution confortable, spacieuse et stratégique dans la nature du Mendrisiotto. Plus d'informations sur demande.Emplacement : En raison de son emplacement stratégique dans le sud du Tessin (à la frontière avec l'Italie, à seulement 15 km de Varese) et de ses impôts attractifs (avec un multiplicateur de 65%), Stabio est une commune très demandée qui dispose à la fois de bâtiments résidentiels et commerciaux. En effet, outre les maisons résidentielles, il y a de nombreuses activités commerciales et industrielles d'importance internationale sur le territoire, qui attirent de nombreux travailleurs chaque année.La gare de Stabio (qui relie directement le Tessin à Varese et à l'aéroport de Milan-Malpensa) et la sortie d'autoroute de Mendrisio (à quelques kilomètres de distance) garantissent une bonne mobilité aux résidents et leur permettent de rejoindre les principales villes du Tessin en peu de temps.Stabio se présente comme un emplacement idéal non seulement en raison de l'offre complète d'infrastructures et de services sur le territoire, mais également en raison de son paysage ensoleillé et vallonné, caractérisé par de vastes zones vertes et des vignobles.

Grand appartement 2.5 pièces avec terrasse de 19m2 et vue panoramique

L'appartement numéro 8 avec 2.5 pièces se compose de : grand séjour/salle à manger/cuisine, terrasse couverte de 19 m2, grande chambre, très grande salle de bain, buanderie et local de stockage de 5 m2. La propriété est complétée par le local de stockage/cave au rez-de-chaussée du garage.76 mq SUL, 93 mq commercial.Des places de parking couvertes dans le garage sont disponibles sur demande au prix de CHF 50'000La remise des clés est prévue pour la fin 2026Residenza al ParcoDans l'un des quartiers les plus exclusifs du cœur vert de Novazzano, dans le nouveau complexe Residenza al Parco avec seulement 10 unités résidentielles, nous offrons des appartements très spacieux de 2,5 et 4,5 pièces, qui sont actuellement en construction et offrent les avantages suivants :- quartier résidentiel très bien entretenu, exceptionnellement calme, peu de trafic (zone 30 km/h), idéal également pour les familles avec enfants- situation surélevée, vue dégagée sur les collines et les vignobles avec très bonne luminosité tout au long de l'année- entouré d'une forêt pittoresque avec une variété de sentiers de randonnée bien entretenus, un parcours de fitness, un terrain de jeu parmi les arbres à proximité immédiate de la résidence- exécution noble et possibilité de personnalisation- très bonne qualité de construction : planification et gestion de construction par le même architecte/propriétaire de la propriété- concept "Green-Building" avec modules solaires d'environ 60kW, faible conductivité thermique et coûts d'exploitation mensuels correspondamment bas, certification CECE- très bonne isolation acoustique- chauffage avec pompe à chaleur réversible pour le refroidissement;- installations électriques avec domotique KNX- buanderies/locaux de stockage intégrés dans chaque appartement- 3 places de parking extérieures et 19 places de parking dans le garage avec accès de plain-pied et grand espace de manœuvre- 10 caves de 7 mq chacune- disposition pour la station de recharge de véhicules électriques- arrêt de bus à proximité immédiate- grande sélection de magasins et de services à 5 minutes en voiture- proximité de la frontière italienne- multiplicateur communal de 65%- option "Rent-to-Buy"PAS DE COURTIER, MERCI!

Appartement 4,5 pièces spacieux, central et proche des universités de Lugano

Unité immobilière à Lugano, Molino Nuovo!Nous offrons à la vente dans la Residenza Agorà un appartement 4,5 pièces spacieux et nouvellement construit, situé dans la zone la plus centrale de la ville et à proximité de tous les services, infrastructures et autoroutes; le lac et les universités sont facilement accessibles .L'immobilier est situé au 4e étage avec ascenseur et se compose d'un grand salon, d'une cuisine habitable, de trois chambres doubles, de deux salles de bains, d'un débarras et d'une buanderie privée. Il y a deux terrasses spacieuses et un cellier privé.Un emplacement de parking dans le garage au prix de 70'000,00 CHF complète l'immobilier.Nous avons différentes solutions à la vente dans la résidence: du 3,5 pièces au 4,5 pièces.L'immobilier génère actuellement des revenus. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes également disponibles pour des rendez-vous sur place le samedi.

Nouvel appartement 4.5 pièces avec vue panoramique et grand jardin privé à Novazzano

L'appartement numéro 5 avec 4.5 pièces se compose de : grand séjour/salle à manger/cuisine avec cuisine ouverte et local de stockage, terrasse couverte de 24 m2, grande suite parentale avec dressing "walk-in", deux autres grandes pièces, au total deux grandes salles de bains très spacieuses, buanderie et local de stockage de 7.3 m2, jardin privé de 235 m2 et un local de stockage/cave au rez-de-chaussée.166 m2 SUL, 209 m2 surface de vente.Un autre appartement avec 4.5 pièces au premier étage (appartement numéro 10) avec 166 m2 SUL et 235 m2 surface de vente est disponible.Des places de parking couvertes dans le garage souterrain sont disponibles sur demande pour CHF 50,000.Actuellement, les travaux de construction brute sont terminés, et l'achèvement est prévu pour la fin de 2026.Residenza al ParcoDans l'un des quartiers les plus exclusifs du cœur vert de Novazzano, dans le nouveau complexe résidentiel Residenza al Parco avec seulement 10 unités résidentielles, nous offrons des appartements 2.5 et 4.5 pièces très spacieux, qui sont actuellement en construction et offrent les avantages suivants :- quartier résidentiel très bien entretenu, exceptionnellement calme, peu de circulation (zone 30 km/h), idéal également pour les familles avec enfants- situation surélevée, vue dégagée sur les collines et les vignobles avec bonne exposition au soleil tout au long de l'année- entouré d'une forêt pittoresque avec une variété de sentiers de randonnée bien entretenus, un parcours de fitness, un terrain de jeu parmi les arbres à proximité immédiate de la résidence- exécution de haute qualité et possibilité de personnalisation- très bonne qualité de construction : planification et gestion de construction par le même architecte/propriétaire du terrain- concept "Green-Building" avec panneaux solaires d'environ 60 kW, faible conductivité thermique et donc très faibles coûts mensuels accessoires, certification CECE- très bonne isolation acoustique- chauffage avec pompe à chaleur réversible pour le refroidissement;- installations électriques avec domotique KNX- buanderies/locaux de stockage intégrés dans chaque appartement- 3 places de parking extérieures et 19 places de parking dans le garage souterrain avec accès de plain-pied et grand espace de manœuvre- 10 caves de 7 m2 chacune- préparation pour la station de recharge de véhicules électriques- arrêt de bus à proximité immédiate- grand choix de commerces et de services à 5 minutes en voiture- proximité de la frontière italienne- multiplicateur communal de 65%- option "Rent-to-Buy"PAS DE COURTIER, MERCI!

Appartement moderne et spacieux de 2,5 pièces avec vue panoramique à Novazzano

L'appartement numéro 9 avec 2,5 pièces se compose de : grand séjour/salle à manger/cuisine, terrasse couverte de 20 m2, grande chambre, très grande salle de bain, buanderie et débarras de 5 m2. La propriété est complétée par le débarras/cave au rez-de-chaussée du garage.80 mq SUL, 97 mq commercial.Des places de parking couvertes dans le garage sont disponibles sur demande au prix de CHF 50'000La remise des clés est prévue pour la fin 2026Residenza al ParcoDans l'une des zones les plus exclusives du cœur vert de Novazzano, dans le nouveau complexe Residenza al Parco avec seulement 10 unités résidentielles, nous offrons des appartements très spacieux de 2,5 et 4,5 pièces, qui sont actuellement en construction et offrent les avantages suivants :- quartier résidentiel très bien entretenu, exceptionnellement calme, peu de trafic (zone 30 km/h), idéal également pour les familles avec enfants- position surélevée, vue ouverte sur les collines et les vignobles avec une très bonne ensoleillement tout au long de l'année- entouré d'une forêt pittoresque avec une variété de sentiers de randonnée bien entretenus, un chemin de vie équipé, un terrain de jeu parmi les arbres à proximité immédiate de la résidence- exécution noble et possibilité de personnalisation- très bonne qualité de construction : planification et gestion de construction par le même architecte/propriétaire de la propriété- concept "Green-Building" avec des panneaux solaires d'environ 60kW, faible conductivité thermique et frais communaux mensuels correspondamment bas, certification CECE- très bonne isolation acoustique- chauffage avec pompe à chaleur réversible pour le refroidissement;- installations électriques avec domotique KNX- buanderies/débarras intégrés dans chaque appartement- 3 places de parking extérieures et 19 places de parking dans le garage avec accès de plain-pied et grand espace de manœuvre- 10 caves de 7 mq chacune- pré-installation pour station de recharge de véhicules électriques- arrêt de bus à proximité immédiate- grand choix de commerces et de services à 5 minutes en voiture- proximité de la frontière italienne- multiplicateur communal de 65%PAS DE COURTIER, MERCI !

Casa completamente ristrutturata a due passi dal fiume Maggia / Renoviertes Haus auch ZWEITWOHNSITZ

Losone è situato tra Locarno e Ascona. È un comune moderno con tutte le infrastrutture principali. La bella proprietà in buonissimo stato si trova fuori dal centro come una delle ultime case al bordo della zona abitativa in direzione del campo di Golf in posizione molto soleggiata tutto l’anno. Ideale per amanti della tranquillità e del gioco di Golf. Casa costruita nel 1970 e completamente rinnovata nel 2013. Dispone di un appartamento di 3,5 locali al PT con accesso diretto alla terrazza ed al giardino sui 2 lati della casa con pergola e tavolo in sasso. Al 1 piano altro appartamento di 3,5 con balcone coperto parzialmente. Al piano -1 si trova uno studio separato con doccia/wc ed i locali tecnici e cantina. Antistante la casa i 4 comodi posteggi. Res. primaria o SECONDARIA! Il fiume Maggia che invita a bagni rinfrescanti e relax e gioco sul grande prato antistante, dista a poca distanza dall’abitazione e le belle passeggiate lungo l’argine del fiume partono direttamente da li. Il bellissimo Golf Club Gerre Losone 18 buche dista soli ca. 1,4 km ed è raggiungibile in auto oppure comodamente anche a piedi lungo il fiume Maggia, preparazione fisica e psicologica ideale per un buon gioco su un percorso meraviglioso. Fermata Bus a ca. 1 km. Scuole elementari e medio e negozio alimentari ca. 1,5 km, Centro Losone ca. 2 km. Golfclub Gerre Losone con campo a 18 buche ca. 1,4 km. Lago e Ascona ca. 4 km.Composizione dell’immobile: Pianoterreno, app. separato ca. 90 mq • Entrata / atrio con armadio a muro • Soggiorno con camino, uscita su terrazza • Cucina / pranzo, uscita su terrazza e giardino • 1 camera con uscita su giardino • 1 camera con accesso diretto in bagno • 1 bagno suddiviso in 2 loc. con 1 doccia centrale e con wc/lavabo in entrambi i locali, lav./asc. • Terrazza semicoperta con tenda da sole • Terrazza aperta con tenda da sole Primo piano, app.separato ca. 90 mq • Entrata / atrio / corridoio • Soggiorno con camino e uscita sul balcone • Cucina / pranzo con uscita su balcone • 1 camera con doccia/wc/lavabo proprio • 1 ulteriore camera • 1 bagno con doccia, wc, lavabo, col. lav./asc. Piano inferiore • Studio separato con doccia/wc/lav., ca. 25mq • Locale tecnico e tank nafta • Cantina Parte esterna • Giardino che circonda la proprietà su 2 lati • Prato e pergolato con tavolo in sasso • Comoda casetta da giardino per attrezzi ecc. • 2 spazi coperti per biciclette • Antistante casa 4 posteggi • Vista su montagne Posteggi • 4 posto auto esterni Altre informazioni • Res. primaria o SECONDARIA • Anno di costr.: ca. 1970 • Ristrutturato completamente nel 2013 • Impianto fotovoltaico nel 2021 • Sup. parcella: 467 mq • Sup. abitabile: ca. 205 mq • Serramenti doppio vetro • Pavimenti in parquet e piastrelle • Riscaldamento a nafta, distribuz. radiatori • 1 entrata casa principale con atrio e tromba delle scale per il 1 piano eil -1 • Soffitto accessibile e calpestabile, pav. isolato • Casa in buonissimo stato che non necessita di rinnovamenti Prezzo / Preis CHF 1’650’000.--Compreso mobilio esistente / inklusiv vorhandene Möbel Losone liegt zwischen Locarno und Ascona. Die moderne Gemeinde verfügt über alle wichtigen Infrastrukturen. Diese schöne Liegenschaft in sehr gutem Zustand befindet sich etwas ausserhalb des Dorfzentrums an ganzjährig sonniger Lage, als eines der letzten Häuser am Rande des Wohngebiets in Richtung Golfplatz Losone. Ideal für Ruhesuchende und Liebhaber des Golfsports. Das 1970 erbaute und 2013 komplett renovierte Haus verfügt über eine 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich mit Pergola und Steintisch. Im ersten Stock eine weitere 3,5-Zimmerwohnung mit teilweise gedecktem Balkon und im Untergeschoss das separate Studio mit Dusche/WC, Technikräume und Keller. Vor dem Haus 4 bequeme Parkplätze. Erst- oder ZWEITWOHNSITZ! Der Fluss Maggia und eine grosse Liege- und Spielwiese ist in kurzer Gehdistanz vom Haus erreichbar und lädt zum baden, spielen und entspannen ein und ist zugleich Ausgangspunkt für schöne Spaziergänge am Flussufer entlang. Der wunderschöne 18-Loch-Golfclub Gerre Losone liegt etwa 10 Autominuten entfernt und ist bequem auch zu Fuss (ca. 1,4 km) entlang des Flusses Maggia erreichbar, ideale körperliche und mentale Vorbereitung für ein gutes Spiel auf einem wunderschönen Golfplatz. Bushaltestelle ca. 1 km entfernt. Grund- und Mittelschule sowie ein Lebensmittelgeschäft ca. 1,5 km, das Zentrum von Losone ca. 2 km. Der 18-Loch-Golfclub Gerre Losone ist ca. 1,4 km entfernt. See und Ascona ca. 4 km.Raumaufteilung: Erdgeschoss, sep. Wohnung ca. 90 m2 • Eingang / Atrio mit Einbauschrank • Wohnzimmer mit Kamin, Ausgang auf Terrasse • Küche/Esszimmer, Ausgang auf Terrasse/Garten • 1 Zimmer mit Ausgang in Garten • 1 Zimmer mit direktem Zugang zu Bad • 1 Bad, durch zentrale Dusche verbunden und beidseitig mit je WC / Lavabo, Waschturm • Teilweise gedeckte Terrasse mit Sonnenstoren • Offene Terrasse mit Sonnenstoren 1. Stockwerk, sep. Wohnung ca. 90 m2 • Eingang / Atrio / Korridor • Wohnz. mit Kamin und Ausgang auf Balkon • Küche / Esszimmer mit Ausgang auf Balkon • 1 Zimmer mit eigener Dusche / WC / Lavabo • 1 weiteres Zimmer • 1 Bad mit Dusche / WC / Lavabo, Waschturm Untergeschoss • Separates Studio mit Dusche/WC/Lav, ca. 25 m2 • Technikraum und Tankraum • Keller Aussenbereich • Garten welcher die Liegenschaft auf 2 Seiten umgibt mit Wiese und Pergola mit Steintisch • Bequemes Gartenhaus • 2 Fahrradunterstände • Vor dem Haus 4 Parkplätze • Sicht auf Berge Parkplätze • 4 Aussenparkplätze Weiteres • Erst- oder ZWEITWOHNSITZ • Baujahr ca.: 1970 • Komplett renoviert im 2013 • Fotovoltaikanlage 2021 • Grundstückfläche: 467 m2 • Wohnfläche: ca. 205 m2 • Fenster mit Doppelverglasung • Böden mit Parquett und Fliesen • Oelheizung, Verteilung mittels Radiatoren • 1 Haupteingang mit Atrio und Treppenaufgang in obere Etage sowie ins Untergeschoss • Begehbarer Dachstock mit Bodenisolierung • Haus in sehr gutem Zustand welches keine Renovierung benötigt.

VILLA À CASTAGNOLA - RÉSIDENCE PARCO S.ANNA

Dans la zone exclusive de Castagnola, dans un complexe résidentiel avec vue lac spectaculaire, à 10 minutes de la ville de Lugano, des villas luxueuses, indépendantes sur 3 niveaux avec ascenseur interne privé sont vendues directement par le promoteur et le constructeur.La limite de constructibilité, située en aval du complexe de la Residenza Parco S. Anna SA, interdit les réalisations futures, préservant ainsi la magnifique vue lac et la corniche verte du parc naturel sous-jacent.Le choix architectural, unique en son genre pour son dynamisme et sa forme, se distingue par son prestige et sa fonctionnalité.Le complexe se compose de volumes d'habitation individuels, complètement indépendants les uns des autres, avec des accès exclusifs directement depuis le garage.Les matériaux harmonieux de l'expression architecturale sont un signe d'élégance et de durabilité indiscutable dans le temps.Les 3 places de parking internes dans le garage sont vendues à CHF 100’000.– chacune et ne sont pas comprises dans le prix de vente.Vous pouvez visionner une villa déjà terminée sur Youtube : www.youtube.com/watch?v=FrnlicBH3L4

Confort et vue sans pareil à Paradiso

Dans l'un des quartiers les plus panoramiques et calmes de Lugano-Paradiso, au sein d'une résidence exclusive composée de seulement 15 unités d'habitation, nous proposons à la vente un élégant appartement de 3,5 pièces complètement rénové, avec une surface commerciale d'environ 150 mètres carrés.L'appartement se distingue par ses espaces spacieux et lumineux, ses finitions modernes et sa vue spectaculaire sur le lac depuis plusieurs points de la propriété. L'entrée s'ouvre sur une zone de vie généreuse, idéale pour la détente ou la convivialité, reliée à une cuisine séparée de haute qualité, entièrement équipée : double four, micro-ondes, réfrigérateur à vin, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge intégré. Le sol en résine et l'accès direct à une terrasse privée confèrent une raffinement supplémentaire à cet environnement.La zone de nuit comprend deux grandes chambres à coucher. La chambre principale dispose d'une salle de bain en-suite avec douche et accès à une terrasse panoramique avec une vue splendide sur le lac. La deuxième chambre dispose également d'une terrasse privée. La deuxième salle de bain, complète avec baignoire, garantit le confort et la fonctionnalité. Toutes les pièces sont climatisées.La résidence, immergée dans la verdure, offre un parc condominial soigné avec piscine, parfait pour la détente et la vie en plein air.Un cave inclus dans le prix et un garage fermé avec accès direct au bâtiment, disponible pour 100'000 CHF, complètent l'offre.Un appartement unique, idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité, la qualité de vie et un emplacement stratégique, dans l'une des communes les plus avantageuses du Tessin sur le plan fiscal, à quelques minutes du centre de Lugano.