Immobilier à Zurich : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Zurich est-elle connue ?
Zurich se situe dans le canton de Zurich. Zurich est la plus grande ville de Suisse et son principal centre financier et économique, attirant des professionnels, des entrepreneurs, des étudiants et des résidents internationaux du monde entier. Au-delà de sa réputation d’affaires, la ville est connue pour sa vieille ville historique, le lac de Zurich, la Limmat et un vaste réseau de transports publics. Les acheteurs qui recherchent une valeur durable choisissent souvent Zurich pour son marché du travail solide, son ouverture internationale et une demande de logements constamment élevée.
À quoi ressemble le marché immobilier à Zurich ?
Le marché résidentiel de Zurich est l’un des plus compétitifs de Suisse, porté par une offre limitée et une demande soutenue de la part des propriétaires-occupants comme des investisseurs.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 764 315 CHF
- Cela représente 116,6 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 1 330 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 2 350 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 2 600 000 CHF
- Cela représente 106,2 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 997 714 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 3 595 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 2 282 CHF
- Cela représente 38,3 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 709 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 940 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-zurich
Taux d'imposition
Zurich a une charge fiscale générale de 10,49 %. Cela se compare à 9,98 % pour le canton de Zurich et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 15,02 %
- Couple marié sans enfant : 9,59 %
- Couple avec enfants : 6,43 %
- Retraité marié : 13,8 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 12 075 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 24 305 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 27 770 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 6 860 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 15 945 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,1 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 237 386
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 11 242 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 436 551, avec un taux de population étrangère de 33,99 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 93 595 CHF. Cela représente 14,3 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,73 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 19 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 19 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 16 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 16 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Zurich ?
La vie quotidienne à Zurich allie confort urbain et accès facile à la nature. Les habitants profitent du lac de Zurich, de la Limmat, des bains publics, des parcs, des musées, des théâtres et de l’une des scènes culinaires les plus diversifiées de Suisse. La structure compacte de la ville et la fiabilité des transports publics facilitent les déplacements tout en offrant un accès rapide aux loisirs en plein air tout au long de l’année.
Quels quartiers conviennent à quels styles de vie ?
Différents secteurs de Zurich attirent différents profils d’acheteurs selon le mode de vie et les priorités. Les quartiers centraux conviennent aux acheteurs qui recherchent la praticité à pied et un cadre urbain, tandis que les quartiers résidentiels plus établis séduisent les familles et les acheteurs qui privilégient un environnement plus calme. Les secteurs proches du lac ou bien desservis par les transports sont particulièrement pertinents pour ceux qui accordent de l’importance au cadre de vie ou à la facilité des trajets.
- Wiedikon (Kreis 3)
- Apprécié des jeunes actifs grâce à ses cafés, ses restaurants et son ambiance de quartier animée.
- Unterstrass (Kreis 6)
- Un quartier résidentiel bien établi, proche des universités, des parcs et d’infrastructures adaptées aux familles.
- Oerlikon (Kreis 11)
- Un centre urbain en forte croissance, avec d’excellentes connexions de transports publics, des constructions récentes et une bonne valeur pour les pendulaires.
- Seefeld
- L’un des secteurs résidentiels les plus prisés de Zurich, connu pour sa proximité avec le lac de Zurich et ses appartements haut de gamme.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.