Immobilien in Zürich kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Zürich bekannt?
Zürich liegt im Kanton Zürich. Zürich ist die grösste Stadt der Schweiz und das führende Finanz- und Wirtschaftszentrum des Landes, das Fachkräfte, Unternehmer, Studierende und internationale Einwohner aus aller Welt anzieht. Neben seiner Bedeutung als Wirtschaftsstandort ist die Stadt für ihre historische Altstadt, den Zürichsee, die Limmat und ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln bekannt. Käufer, die auf langfristigen Wert setzen, wählen Zürich oft wegen des starken Arbeitsmarkts, der internationalen Ausrichtung und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Zürich aus?
Der Wohnungsmarkt in Zürich gehört zu den wettbewerbsintensivsten der Schweiz, getrieben von einem knappen Angebot und einer anhaltend hohen Nachfrage von Eigennutzern und Investoren.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’764’315 CHF
- Das ist 116.6% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 1’330’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 2’350’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 2’600’000 CHF
- Das ist 106.2% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’997’714 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 3’595’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 2’282 CHF
- Das ist 38.3% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’709 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’940 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-zuerich
Steuersätze
Zürich hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.49%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.98% für den Kanton Zürich und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 15.02%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.59%
- Paar mit Kindern: 6.43%
- Verheiratete Rentner: 13.8%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 12’075 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 24’305 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 27’770 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’860 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 15’945 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.1% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 237’386
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 11’242 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 436’551, mit einem Ausländeranteil von 33.99%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 93’595 CHF. Das ist 14.3% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.73% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 19 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 19 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 16 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 16 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Zürich?
Der Alltag in Zürich verbindet städtischen Komfort mit guter Erreichbarkeit der Natur. Einwohner geniessen den Zürichsee, die Limmat, öffentliche Badeanlagen, Parks, Museen, Theater und eine der vielfältigsten Restaurantlandschaften der Schweiz. Die kompakte Stadtstruktur und der zuverlässige öffentliche Verkehr erleichtern das Pendeln und bieten gleichzeitig das ganze Jahr über schnellen Zugang zu Freizeitaktivitäten im Freien.
Welche Quartiere passen zu welchem Lebensstil?
Verschiedene Teile von Zürich sprechen je nach Lebensstil und Prioritäten unterschiedliche Käufertypen an. Zentrale Quartiere eignen sich für Käufer, die Fussläufigkeit und urbanes Wohnen suchen, während etabliertere Wohngebiete Familien und Käufer ansprechen, die ruhigere Umgebungen bevorzugen. Lagen nahe am See oder mit starken Verkehrsverbindungen sind besonders relevant für Käufer, denen Lebensqualität oder Pendelkomfort wichtig sind.
- Wiedikon (Kreis 3)
- Beliebt bei jungen Berufstätigen dank Cafés, Restaurants und lebendiger Quartieratmosphäre.
- Unterstrass (Kreis 6)
- Ein etabliertes Wohnquartier mit Nähe zu Universitäten, Parks und familienfreundlichen Angeboten.
- Oerlikon (Kreis 11)
- Ein schnell wachsendes urbanes Zentrum mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr, modernen Wohnbauten und attraktivem Potenzial für Pendler.
- Seefeld
- Eines der gehobenen Wohngebiete von Zürich, bekannt für die Nähe zum Zürichsee und hochwertige Wohnungen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.