320 résultats - Immeubles d’habitation à vendre: Canton Tessin

Grande propriété à rénover avec vue sur le lac et possibilité d'agrandissement

Nous proposons une grande propriété à vendre à Caslano, dans une position privilégiée avec vue panoramique sur le lac.Il s'agit d'un grand terrain avec plusieurs bâtiments existants à rénover avec possibilité d'agrandissement (environ 200m2 encore) selon le plan d'urbanisme.La gare de Caslano est accessible à pied en environ 13 minutes. Le terminal des ferries de Caslano est à seulement 11 minutes à pied, idéal pour explorer le lac de Lugano. L'école secondaire de Caslano se trouve à seulement 4 minutes à pied, le supermarché Coop à 9 minutes et la pharmacie de Caslano à 10 minutes à pied.Si vous êtes sérieusement intéressés, contactez-nous.Trouvez d'autres biens sur notre site www.generaldeal.ch

Immeuble à revenu en centre-ville

***tous les biens sur www.remax.ch***Au centre-ville, à proximité de la grande place qui mène à l'escalier de la belle église de Mendrisio, se trouve cet immeuble composé de 8 appartements résidentiels et/ou de cabinets médicaux ainsi que d'un grand magasin situé dans les anciens locaux de la poste.L'immeuble et les appartements ont été régulièrement entretenus et rénovés lorsque nécessaire.Des balcons des appartements, vous pouvez profiter d'une belle vue ouverte sur la ville et les montagnes.La proximité des services rend l'immeuble intéressant pour ceux qui veulent habiter en centre-ville. La proximité de l'arrêt de bus et de la gare rend la zone attractive pour ceux qui veulent utiliser les transports en commun.La propriété dispose également de 3 garages et 4 places de parking extérieures, ainsi que de caves et d'une buanderie condominiale.Ai-je suscité votre intérêt ? Contactez-moi pour obtenir plus d'informations sur cette opportunité d'investissement !

Casa da ristrutturare a Caneggio: ottima opportunità d'investimento

Se stai cercando una casa plurifamiliare da ristrutturare ideale come investimento immobiliare, questa proprietà a Caneggio, nel Comune di Breggia, rappresenta un'ottima opportunità nel Mendrisiotto.Situata in posizione strategica con accesso diretto dalla strada cantonale della Valle di Muggio, l'abitazione dispone di una grande autorimessa di 80 mq, un plus raro per immobili di questo tipo.La proprietà, libera su tre lati, è caratterizzata da una spaziosa terrazza di oltre 100 mq, ideale per creare un'area outdoor luminosa e vivibile.L'ottima esposizione a sud garantisce soleggiamento durante tutto l'anno, valorizzando ulteriormente il potenziale abitativo.Costruita nei primi del 900 e sviluppata su tre livelli oltre al sottotetto, la casa offre una superficie generosa di circa 150 mq SUL per piano, rendendola perfetta per la realizzazione di più appartamenti.Secondo il Piano Regolatore, l'immobile è inserito in Zona Nucleo di Villaggio (NV1), ideale per interventi di recupero nel rispetto del contesto storico.Distribuzione degli spazi:- Piano seminterrato: autorimessa, cantina- Pianterreno: ingresso, soggiorno, sala con grande camino, cucina, deposito, bagno, ampia terrazza- Primo piano: 5 locali, 1 servizio- Secondo piano: 4 locali, balcone panoramico- Sottotetto: ampia mansardaCompleta la proprietà un giardino di circa 150 mq situato a pochi metri dall'abitazione.Perché investire in questo immobile?- Ampia metratura e possibilità di frazionamento- Posizione strategica all'inizio della Valle di Muggio- Ottima esposizione solare- Autorimessa di grandi dimensioni- Ideale per investitori e progetti di sviluppo immobiliareContattaci per maggiori informazioni:Miriam EngelsbergerREMAX Immobiliare MendrisioTel. +41763192030Email: miriam.engelsberger@remax.ch-Wenn Sie ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage suchen, stellt diese Immobilie in Caneggio, in der Gemeinde Breggia, eine hervorragende Gelegenheit im Mendrisiotto dar.Die Liegenschaft befindet sich in strategischer Lage mit direktem Zugang zur Kantonsstraße des Muggiotals und verfügt über eine große Garage von ca. 80 m², ein seltenes Plus für Objekte dieser Art.Das Haus, freistehend auf drei Seiten, zeichnet sich durch eine großzügige Terrasse von über 100 m² aus, ideal zur Gestaltung eines hellen und gut nutzbaren Außenbereichs.Die optimale Südausrichtung sorgt das ganze Jahr über für eine hervorragende Sonneneinstrahlung und steigert zusätzlich das Wohnpotenzial.Erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts und auf drei Etagen plus Dachgeschoss verteilt, bietet die Immobilie eine großzügige Fläche von ca. 150 m² BGF pro Etage, ideal für die Realisierung mehrerer Wohnungen.Gemäß Zonenplan befindet sich das Objekt in der Kernzone (NV1), was es besonders geeignet für Renovierungsprojekte unter Berücksichtigung des historischen Umfelds macht.Raumaufteilung:- Untergeschoss: Garage, Keller- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Saal mit großem Kamin, Küche, Abstellraum, Bad, große Terrasse- 1. Obergeschoss: 5 Zimmer, 1 Bad- 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Balkon mit Panoramablick- Dachgeschoss: großzügiger Estrich / ausbaubare MansardeEin Garten von ca. 150 m², nur wenige Meter vom Haus entfernt, rundet dieses Angebot ab.Warum in diese Immobilie investieren?- Großzügige Fläche mit Aufteilungspotenzial- Strategische Lage am Eingang des Muggiotals- Hervorragende Sonneneinstrahlung- Große Garage- Ideal für Investoren und EntwicklungsprojekteKontaktieren Sie uns für weitere Informationen:Miriam EngelsbergerREMAX Immobiliare MendrisioTel. +41763192030Email: miriam.engelsberger@remax.ch

Edificio plurifamiliare con terreno edificabile

*Tutte le foto e maggiori dettagli su remax.ch e newhome.ch*Ad Arzo, in una posizione tranquilla e ben servita, si presenta uninteressante opportunità di investimento: un terreno edificabile di 2'276 mq con un edificio plurifamiliare da rinnovare.Gli indici edificatori offrono ottime possibilità di sviluppo e costruzione:- Indice di sfruttamento: 0.7- Indice di occupazione: 35%Ledificio esistente, unex fabbrica di camicie, ospita attualmente tre appartamenti disposti su tre livelli:Pianterreno:- Soggiorno open space- Camera- Bagno- Locale lavanderiaPrimo piano:- Soggiorno- Cucina e sala da pranzo con camino- Due camere- Bagno- TerrazzaSecondo piano:- Soggiorno con camino- Cucina con terrazzino- Due camere- Due bagniUn pezzo di storia ticinese ad Arzo:Lo stabile è testimonianza del passato manifatturiero di Arzo, che ospitava ben 13 camicerie, in cui abili artigiani confezionavano camicie di qualità destinate al mercato svizzero e internazionale.Con il tempo, ledificio è stato trasformato in stabile residenziale, mantenendo il suo carattere autentico.Oggi, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile dal fascino storico, con ampie possibilità di sviluppo di un nuovo progetto immobiliare.Contattaci per maggiori informazioni!-*Alle Details und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch*In Arzo, an ruhiger und gut erschlossener Lage, bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit: ein 2'276 m² grosses Bauland mit einem Mehrfamilienhaus zur Renovierung.Die Baunutzungsziffern bieten hervorragende Entwicklungs- und Baumöglichkeiten:- Ausnützungsziffer: 0.7- Überbauungsziffer: 35%Das bestehende Gebäude, eine ehemalige Hemdenfabrik, umfasst derzeit drei Wohnungen auf drei Etagen:Erdgeschoss:- Offener Wohnbereich- Schlafzimmer- Badezimmer- WaschraumErster Stock:- Wohnzimmer- Küche und Essbereich mit Kamin- Zwei Schlafzimmer- Badezimmer- TerrasseZweiter Stock:- Wohnzimmer mit Kamin- Küche mit Balkon- Zwei Schlafzimmer- Zwei BadezimmerEin Stück Tessiner Geschichte in Arzo:Dieses Gebäude ist ein Zeugnis der industriellen Vergangenheit von Arzo, das einst 13 Hemdenfabriken beherbergte. Hier fertigten geschickte Handwerker hochwertige Hemden für den schweizerischen und internationalen Markt. Mit der Zeit wurde das Gebäude in ein Wohnhaus umgewandelt, wobei sein authentischer Charakter erhalten blieb.Heute bietet diese Liegenschaft eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit historischem Charme zu investieren und ein neues Bauprojekt mit grossem Potenzial zu realisieren.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Résidence à revenu OFF Market - Rendement d'environ 4%

Nous proposons à la vente, en mode off market, une résidence entièrement louée, idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif avec un rendement immédiat et un potentiel de valorisation.L'immobilier est composé de plusieurs unités d'habitation régulièrement louées, garantissant un flux de trésorerie constant et une gestion consolidée. L'état de maintenance est bon et la propriété représente une solution adaptée aux investisseurs privés, aux sociétés immobilières et aux family offices.Pour des raisons de confidentialité, l'adresse, les photos et les données d'identification de la propriété ne sont pas divulguées. Le dossier complet, comprenant des informations économiques, cadastrales et d'urbanisme, sera fourni exclusivement aux parties qualifiées et après manifestation d'intérêt.Pour obtenir des informations, veuillez contacter Niccolò Debernardis 079 814 45 44 ou par courriel niccolo@zenitrealestate.com

Bellinzona: Palazzi residenziali a reddito | Off-Market

Due palazzi residenziali a reddito, completamente locatiCaratteristiche principali • Due palazzi residenziali a reddito • Posizione centralissima • 23 unità complessive tra appartamenti e spazi commerciali • 100% locati con contratti a lungo termine • Edifici sviluppati su 3 piani fuori terra + piano mansardato • Contesto urbano consolidato e ben servito Redditività • Reddito locativo annuo: CHF 260'000.- • Yield: circa 3,5% L'operazione è proposta in modalità off-market, con trattativa strettamente riservata, rivolta a investitori qualificati.Prezzo disponibile su richiesta: Prezzo e documentazione disponibili esclusivamente su richiesta.Deux immeubles résidentiels générateurs de revenus, entièrement louésPrincipales caractéristiques • Deux immeubles résidentiels générateurs de revenus • Très central • 23 unités au total comprenant des appartements et des espaces commerciaux • 100% loués avec des contrats à long terme • Les immeubles sont développés sur 3 étages hors sol étage en attique • • Très central. loués avec des contrats à long terme • Bâtiments développés sur 3 étages hors sol étage mansardé • Contexte urbain consolidé et bien desservi Réductibilité • Revenu locatif annuel CHF 260'000. • Rendement: environ 3.5% La transaction est proposée en mode off-market, avec des négociations strictement confidentielles, destinées à des investisseurs qualifiés.Prix disponible sur demande : Prix et documentation disponibles exclusivement sur demande.Zwei einkommensschaffende Wohngebäude, voll vermietetHauptmerkmale • Zwei einkommensstarke Wohngebäude • Sehr zentrale Lage • insgesamt 23 Einheiten, darunter Wohnungen und Gewerbeflächen • 100% vermietet vermietet mit langfristigen Verträgen • Gebäude auf 3 oberirdischen Etagen Dachgeschoss • Gesellschaftliches und gut erschlossenes städtisches Umfeld Reduzierte Einnahmen • Jährliche Mieteinnahmen CHF 260.000. • Rendite: ca. 3,5% Die Transaktion wird off-market angeboten, mit streng vertraulichen Verhandlungen, die sich an qualifizierte Investoren richten.Preis auf Anfrage: Preis und Dokumentation ausschließlich auf Anfrage erhältlich.Two residential income buildings, fully leasedMain features • Two income-earning residential buildings • Central location • 23 total units including apartments and commercial spaces • 100% leased with long term contracts • Buildings developed on 3 floors above ground attic floor • Consolidated and well-served urban context Reductibility • Annual rental income: CHF 260,000.- - • Yield: approximately 3.5% The transaction is offered in off-market mode, with strictly confidential negotiation, aimed at qualified investors.Price available upon request: Price and documentation available only upon request.

Immeuble moderne à revenu: investissement stratégique

Ebuyhouse propose à la vente à Lugano un nouveau palais à revenu, idéal pour les investisseurs à la recherche d'une solution moderne et bien positionnée. Pour plus d'informations:Tita SilviaConseillère en immobilierM: +41 76 712 30 40Bureau: +41 91 225 69 99

Maison multifamiliale avec vue sur les montagnes à Claro

Découvrez cette maison multifamiliale située Via S. Gottardo 129 à Claro (6702), une opportunité unique au cœur du Tessin. L'immobile, construit en 1995 et récemment rénové en 2021, se présente en excellent état et offre un investissement de grande valeur.L'édifice moderne à plusieurs étages avec sa caractéristique façade bleu clair est entouré d'un gazon bien entretenu et d'arbres, avec une vue panoramique spectaculaire sur les montagnes à l'arrière-plan. La propriété est ensoleillée tant en été qu'en hiver et, grâce à son emplacement, bénéficie d'un environnement calme et silencieux. Caractéristiques principales de la propriété : • 7 appartements répartis sur 3 étages • Terrain de 1 319 m² avec des espaces verts bien entretenus • Garage inclus • Balconies avec vue sur les montagnes • Accès pour les fauteuils roulants, idéal pour tous les besoins • Entrée couverte et finitions de qualité L'emplacement est calme et réservé, éloigné du bruit de la circulation et de la voie ferrée, garantissant ainsi un environnement de vie serein et de qualité. La propriété est disponible immédiatement, prête à être occupée ou louée.Une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un investissement immobilier solide ou une résidence multifamiliale immergée dans la nature tessinoise, avec tout le charme des montagnes environnantes.

Immeuble à revenu dans le Bellinzone

Description Vente d'immeuble à revenu dans le Bellinzone, construction récente. L'immeuble dispose de 8 appartements de 3,5 et 4,5 pièces.Rendement 4%Écrivez-nous pour plus d'informations

Immeuble à rénover

On vend dans le Bellinzonese 28 appartements à rénover, avec projet approuvé.Le prix est négociable.Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations

Immeuble de revenu avec activité, logements et bonne marge

À Mendrisio, une commune dynamique du Mendrisiotto, connue pour sa position stratégique et ses institutions académiques réputées, nous proposons à la vente un bâtiment intéressant à usage mixte commercial et résidentiel.Le bâtiment bénéficie d'une situation extrêmement commode pour accéder à l'entrée de l'autoroute, à la gare, aux arrêts de tous les transports en commun, ainsi qu'à l'Académie d'architecture et à la SUPSI. La situation parfaite rend ses unités à la fois résidentielles et commerciales particulièrement intéressantes comme offre de location.Le bâtiment dispose d'une surface extérieure avec jardin qui offre un espace extérieur agréable pour des moments de détente, valorisant encore davantage les unités résidentielles.Le bâtiment est déjà divisé en propriétés par étages, dont certaines parties sont actuellement louées, générant un revenu annuel d'environ CHF 90'000.--, avec des marges intéressantes pour une augmentation en louant les espaces actuellement utilisés à des fins personnelles par le propriétaire.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace au fuel avec radiateurs.Le bâtiment est équipé d'un ascenseur pratique, qui ajoute une valeur considérable aux activités commerciales dans le bâtiment, permettant un transport facile de marchandises et de matériel entre les différents étages.Les huit places de parking, dont deux dans le garage, enrichissent encore davantage l'offre, avec la possibilité d'extension et de transformation en un grand garage, à ajouter au prix de vente.Le bâtiment se compose de diverses unités, dont des appartements, des bureaux, des laboratoires et des magasins, répartis sur plusieurs étages avec un volume total de 4784 m³, présentant une variété de solutions adaptées à la fois à ceux qui cherchent une solution résidentielle et à ceux qui ont besoin d'espaces commerciaux.Voici un tableau récapitulatif qui explique chaque unité actuellement disponible.PPPN.LOCALITIPOLOGIAPIANOPOSTI AUTO13.5Appartement + LaboratoireP-11 couvert21LaboratoireP-11 couvert32BureauPT1 extérieur42MagasinPT2 extérieur54Laboratoire, bureau et entrepôtPT3 extérieur64.5AppartementP1-75AppartementP1-87.5AppartementP22 dans le garagePour tout détail supplémentaire, veuillez contacter le bureau.UN VÉRITABLE BON INVESTISSEMENT IMMOBILIER!!

Interessante investimento immobiliare - stabile residenziale a reddito

Interessante investimento immobiliareStabile residenziale a reddito – Mendrisio centroNove appartamenti in centralissima palazzina di inizio ‘900, attualmente tutti locati. Buona redditività con possibilità di ulteriore sviluppo e incremento.Disponibile secondo accordi.Astenersi intermediari.Interessante ImmobilieninvestitionRenditeobjekt – Zentrum von Mendrisio Neun Wohnungen in einem sehr zentral gelegenen Wohnhaus aus den frühen 1900er Jahren, derzeit alle vermietet.Gute Rentabilität mit Potenzial für weitere Entwicklung und Wertsteigerung.Verfügbar nach Vereinbarung.Makler von der Vermittlung ausgeschlossen. Intéressant investissement immobilier Immeuble résidentiel de rendement – centre de Mendrisio Neuf appartements situés dans un immeuble de caractère du début du XXe siècle, idéalement placé en centre-ville, actuellement tous loués. Bonne rentabilité avec potentiel de développement et d’augmentation du rendement. Disponible selon entente. Prière de s’abstenir pour les intermédiaires. CHF 2'550'000

Lugano / Bâtiment complètement loué avec rendement net ~4,3%

Nous proposons un immeuble de rapport complètement loué, situé dans une position stratégique et bien desservie à Lugano, à quelques minutes de la gare FFS.Composition• 24 appartements (12 x 3,5 pièces et 12 x 4,5 pièces)• 5 espaces commerciaux• 18 places de parking (15 garage + 3 extérieures + parking pour motos)• Toutes les unités disposent de grandes terrassesDonnées clés• Revenu net annuel: environ CHF 410'000• Rendement net: ~4,3%• Complètement louéÉtat et interventions• Immeuble des années 80 (environ 1985)• Système de chauffage au gaz renouvelé en 2022• Toit rénové en 2006• Bon état d'entretien général• Ascenseur présent Emplacement• Quartier résidentiel avec commodités (magasins, restaurants, services)• Bonnes connections de transport en commun• Accès rapide au centre de LuganoPrix indicatif: < CHF 10 millionsNégociation hors marché – documentation sur demandeContact rapide via WhatsApp au 079 554 92 00.Avertissement: Les informations fournies sont à titre informatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Les données peuvent ne pas être exactes.

Investissement à revenu dans le centre de Chiasso avec un potentiel élevé de valorisation

Au cœur de Chiasso, dans une position stratégique à quelques pas de la gare ferroviaire, de la frontière italienne et de tous les principaux services, nous proposons à la vente une propriété intéressante générant des revenus, composée d'unités résidentielles et commerciales. La propriété représente un investissement solide, caractérisé par des revenus immédiats et des perspectives concrètes d'appréciation à moyen et long terme.Le bâtiment s'étend sur quatre niveaux et comprend au total 19 unités, réparties en 14 appartements, 5 espaces commerciaux et entrepôts et 3 places de parking extérieures. La superficie du terrain est de 781 m², tandis que la superficie locative totale s'élève à environ 1'877 m², garantissant une répartition fonctionnelle des espaces et une bonne diversification des locataires.Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète en 1992 et d'interventions supplémentaires en 2024, notamment la rénovation de la façade, la restauration des balcons et du toit, ainsi que la rénovation de quatre appartements. La propriété se présente aujourd'hui dans de bonnes conditions générales et ne nécessite pas d'interventions urgentes. La construction est de type mixte en béton et pierre ; le chauffage au gaz direct est en excellent état, tandis que les fenêtres sont en partie avec double vitrage en bois et en partie avec triple vitrage en PVC.Situé dans le centre-ville et exempt de contraintes historiques ou urbanistiques particulières, le bâtiment offre une flexibilité supplémentaire dans le développement et la gestion.Du point de vue des revenus, la propriété génère actuellement un revenu annuel d'environ CHF 228'480, avec la possibilité de l'augmenter jusqu'à environ CHF 261'240 grâce à la location des unités actuellement libres et à l'ajustement progressif des loyers aux valeurs de marché. Des marges de croissance supplémentaires sont représentées par la réutilisation possible de certains espaces internes, tels que la conversion d'une grande unité de bureau en plusieurs appartements, avec un revenu annuel potentiel estimé jusqu'à environ CHF 290'400.Grâce à la combinaison de position centrale, revenus immédiats et potentiel de développement, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'une propriété générant des revenus stables avec des perspectives de croissance et des flux de trésorerie positifs, même en présence d'un financement bancaire.

RENDAMENT EXCELLENT ET SÉCURISÉ À 5%

CHERCHEZ-VOUS UN RENDAMENT EXCELLENT ET SÉCURISÉ ??Nous proposons un immeuble résidentiel et commercial dans une zone stratégique du Mendrisiotto.Cet investissement immobilier est intéressant parce que:- la position est bien desservie - un point de référence de la zone - l'historique locatif - au fil des ans, il n'y a eu aucun cas de départ - tout cela est démontrable- le revenu net annuel est de 5% - loyers nets d'environ Chf 200.000- le prix de vente est de Chf 4.000.000- le rendement annuel net est de 5% (cinq)De plus amples informations seront fournies uniquement sur demande

Aparthotel à Ticno

Dans le Malcantone, dans la localité de Monteggio, dans la commune de Tresa, nous proposons un immeuble résidentiel de nouvelle construction, réalisé avec une technologie qui garantit, à ceux qui vivent dans les appartements, un excellent confort dans toutes les saisons avec des consommations, des émissions et des coûts de gestion réduits.La propriété, compte tenu de la vocation touristique de la zone et du manque de structures d'hébergement, a obtenu le 15 novembre 2024 la licence d'aparthotel de la commune de Tresa, en résumé, les appartements peuvent être loués à des vacanciers, même pour de courtes périodes, qui ont l'intention de découvrir ou de revivre des vacances dans l'une des régions les plus belles et stratégiques du canton du Tessin, ce scénario garantirait à l'investisseur un revenu plus élevé.En résumé, l'investisseur qui a l'intention d'utiliser la résidence comme aparthotel, location à court terme, réalisera un revenu brut présumé de CHF 275 000.En ce qui concerne les finitions des appartements, nous pouvons signaler que : les sols sont recouverts de gres, les fenêtres sont en PVC avec des stores en aluminium actionnés électriquement, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur bivalente pour l'eau chaude et froide, la distribution de chaleur se fait par des serpents de chauffage au sol, la même chose s'applique à la climatisation, les cuisines sont fournies par Scavolini, modèle Evolution, il y a un ascenseur Schindler pour 8 personnes, etc..L'immeuble se compose de 11 appartements, la surface commerciale est de 1 077 m², il y a trois étages au-dessus du sol, ci-dessous se trouve la répartition de l'immeuble par étage :Espace vertJardin de la copropriété Sous-solPlaces de parking : 12 dans le garage - 5 à l'extérieur, non couvertes Places de vélo : 12 couvertesCaves n° 13Salle techniqueAbri anti-atomiqueRez-de-chausséeBuanderieN1 Appartement 3 pièces avec portique et jardinN2 Appartements 2 pièces avec portique et jardinsPremier étageN 2 Appartements 2 pièces avec grandes terrassesN 2 Appartements 3 pièces avec grandes terrassesDeuxième étageN 2 Appartements 2 pièces avec grandes terrassesN 2 Appartements 3 pièces avec grandes terrassesPrix de vente CHF 5 450 000Plus d'informations uniquement sur demande

Nous recherchons des bâtiments déjà construits à acheter en Tessin et en Suisse allemande

Nous achetons des bâtiments déjà construits avec plus de 20 unitéssitués en Tessin, Zoug, Zurich, Lucerne, Svitto et Canton Argovia. Négociations rapides et confidentielles.

Interessante immobile da reddito / Attraktive Renditeliegenschaft

Dove qualità abitativa e redditività si incontranoIn una ricercata zona residenziale di Pregassona, uno dei quartieri più apprezzati della Città di Lugano, è in vendita questo curato stabile plurifamiliare composto da quattro unità abitative.Edificato nel 2007, l'immobile si distingue per l'eccellente stato di manutenzione, l'impianto di riscaldamento con una termopompa e una struttura abitativa composta da tre spaziosi appartamenti di 5.5 locali e un monolocale. Completano la proprietà box auto, posti auto coperti e pratici locali accessori.La proprietà offre una solida base reddituale e interessanti prospettive di valorizzazione, grazie al potenziale di ottimizzazione dei canoni di locazione e alla costante domanda di abitazioni in questa apprezzata zona del Luganese.Saremo lieti di trasmettervi la documentazione di vendita completa, contenente tutte le informazioni dettagliate sull'immobile, i dati locativi, le planimetrie e gli ulteriori approfondimenti. Lasciatevi convincere dal potenziale di questa interessante proprietà. Saremo lieti di accompagnarvi in una visita personale e di presentarvi l'immobile direttamente sul posto.Wo Wohnqualität auf Rendite trifftAn bevorzugter Wohnlage in Pregassona, einem der beliebtesten Quartiere der Stadt Lugano, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten zum Verkauf.Die im Jahr 2007 erstellte Liegenschaft überzeugt durch ihren ausgezeichneten Unterhaltszustand, eine nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe sowie eine attraktive Wohnungsstruktur mit drei grosszügigen 5.5-Zimmer-Wohnungen und einem Studio. Ergänzt wird das Angebot durch Garagenboxen, gedeckte Aussenparkplätze sowie praktische Nebenräume.Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Ertragsbasis, sondern auch interessantes Potenzial zur Optimierung der Mietzinse und damit zur langfristigen Steigerung der Rendite. Dank der ausgezeichneten Lage, der hohen Wohnqualität und der konstanten Nachfrage nach Wohnraum in Pregassona handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigen Perspektiven.Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit sämtlichen Objektinformationen, Mietzinsangaben, Grundrissen und weiteren Unterlagen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser attraktiven Renditeliegenschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.