Mehrfamilienhäuser zum Kaufen in Kanton Tessin: 320 Treffer

Großes Anwesen zur Renovierung mit Seeblick und Möglichkeit zur Erweiterung

Wir bieten ein großes Anwesen in Caslano in einer privilegierten Lage mit panormamischem Seeblick zur Verkauf an.Es handelt sich um ein großes Grundstück mit mehreren bestehenden Gebäuden, die renoviert und erweitert werden können (ca. 200m2 noch) gemäß dem Bebauungsplan.Der Bahnhof Caslano ist zu Fuß in etwa 13 Minuten erreichbar. Der Fährterminal von Caslano ist nur 11 Minuten zu Fuß entfernt, ideal für die Erkundung des Luganer Sees. Die Mittelschule von Caslano befindet sich nur 4 Minuten zu Fuß entfernt, der Supermarkt Coop 9 Minuten und die Apotheke von Caslano 10 Minuten zu Fuß.Wenn Sie wirklich interessiert sind, kontaktieren Sie uns.Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.generaldeal.ch

Einkommensstabile in der Stadtmitte

***alle Immobilien auf www.remax.ch***In der Stadtmitte, in der Nähe des großen Platzes, der zur Treppe der schönen Kirche von Mendrisio führt, befindet sich dieses Gebäude, das aus 8 Wohnungen und/oder Ärztepraxen sowie einem großen Laden in den ehemaligen Postgebäuden besteht.Sowohl das Gebäude als auch die Wohnungen wurden regelmäßig gewartet und bei Bedarf erneuert.Von den Balkonen der Wohnungen aus bietet sich eine schöne Aussicht auf die Stadt und die Berge.Die Nähe zu den Dienstleistungen macht das Gebäude für diejenigen interessant, die in der Stadtmitte wohnen möchten. Die Nähe zur Bushaltestelle und zum Bahnhof macht die Gegend für diejenigen attraktiv, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten.Das Grundstück verfügt außerdem über 3 Garagen und 4 Außenparkplätze sowie Keller und eine Waschküche für das gesamte Gebäude.Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen über diese Investitionsmöglichkeit!

Casa da ristrutturare a Caneggio: ottima opportunità d'investimento

Se stai cercando una casa plurifamiliare da ristrutturare ideale come investimento immobiliare, questa proprietà a Caneggio, nel Comune di Breggia, rappresenta un'ottima opportunità nel Mendrisiotto.Situata in posizione strategica con accesso diretto dalla strada cantonale della Valle di Muggio, l'abitazione dispone di una grande autorimessa di 80 mq, un plus raro per immobili di questo tipo.La proprietà, libera su tre lati, è caratterizzata da una spaziosa terrazza di oltre 100 mq, ideale per creare un'area outdoor luminosa e vivibile.L'ottima esposizione a sud garantisce soleggiamento durante tutto l'anno, valorizzando ulteriormente il potenziale abitativo.Costruita nei primi del 900 e sviluppata su tre livelli oltre al sottotetto, la casa offre una superficie generosa di circa 150 mq SUL per piano, rendendola perfetta per la realizzazione di più appartamenti.Secondo il Piano Regolatore, l'immobile è inserito in Zona Nucleo di Villaggio (NV1), ideale per interventi di recupero nel rispetto del contesto storico.Distribuzione degli spazi:- Piano seminterrato: autorimessa, cantina- Pianterreno: ingresso, soggiorno, sala con grande camino, cucina, deposito, bagno, ampia terrazza- Primo piano: 5 locali, 1 servizio- Secondo piano: 4 locali, balcone panoramico- Sottotetto: ampia mansardaCompleta la proprietà un giardino di circa 150 mq situato a pochi metri dall'abitazione.Perché investire in questo immobile?- Ampia metratura e possibilità di frazionamento- Posizione strategica all'inizio della Valle di Muggio- Ottima esposizione solare- Autorimessa di grandi dimensioni- Ideale per investitori e progetti di sviluppo immobiliareContattaci per maggiori informazioni:Miriam EngelsbergerREMAX Immobiliare MendrisioTel. +41763192030Email: miriam.engelsberger@remax.ch-Wenn Sie ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage suchen, stellt diese Immobilie in Caneggio, in der Gemeinde Breggia, eine hervorragende Gelegenheit im Mendrisiotto dar.Die Liegenschaft befindet sich in strategischer Lage mit direktem Zugang zur Kantonsstraße des Muggiotals und verfügt über eine große Garage von ca. 80 m², ein seltenes Plus für Objekte dieser Art.Das Haus, freistehend auf drei Seiten, zeichnet sich durch eine großzügige Terrasse von über 100 m² aus, ideal zur Gestaltung eines hellen und gut nutzbaren Außenbereichs.Die optimale Südausrichtung sorgt das ganze Jahr über für eine hervorragende Sonneneinstrahlung und steigert zusätzlich das Wohnpotenzial.Erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts und auf drei Etagen plus Dachgeschoss verteilt, bietet die Immobilie eine großzügige Fläche von ca. 150 m² BGF pro Etage, ideal für die Realisierung mehrerer Wohnungen.Gemäß Zonenplan befindet sich das Objekt in der Kernzone (NV1), was es besonders geeignet für Renovierungsprojekte unter Berücksichtigung des historischen Umfelds macht.Raumaufteilung:- Untergeschoss: Garage, Keller- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Saal mit großem Kamin, Küche, Abstellraum, Bad, große Terrasse- 1. Obergeschoss: 5 Zimmer, 1 Bad- 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Balkon mit Panoramablick- Dachgeschoss: großzügiger Estrich / ausbaubare MansardeEin Garten von ca. 150 m², nur wenige Meter vom Haus entfernt, rundet dieses Angebot ab.Warum in diese Immobilie investieren?- Großzügige Fläche mit Aufteilungspotenzial- Strategische Lage am Eingang des Muggiotals- Hervorragende Sonneneinstrahlung- Große Garage- Ideal für Investoren und EntwicklungsprojekteKontaktieren Sie uns für weitere Informationen:Miriam EngelsbergerREMAX Immobiliare MendrisioTel. +41763192030Email: miriam.engelsberger@remax.ch

Edificio plurifamiliare con terreno edificabile

*Tutte le foto e maggiori dettagli su remax.ch e newhome.ch*Ad Arzo, in una posizione tranquilla e ben servita, si presenta uninteressante opportunità di investimento: un terreno edificabile di 2'276 mq con un edificio plurifamiliare da rinnovare.Gli indici edificatori offrono ottime possibilità di sviluppo e costruzione:- Indice di sfruttamento: 0.7- Indice di occupazione: 35%Ledificio esistente, unex fabbrica di camicie, ospita attualmente tre appartamenti disposti su tre livelli:Pianterreno:- Soggiorno open space- Camera- Bagno- Locale lavanderiaPrimo piano:- Soggiorno- Cucina e sala da pranzo con camino- Due camere- Bagno- TerrazzaSecondo piano:- Soggiorno con camino- Cucina con terrazzino- Due camere- Due bagniUn pezzo di storia ticinese ad Arzo:Lo stabile è testimonianza del passato manifatturiero di Arzo, che ospitava ben 13 camicerie, in cui abili artigiani confezionavano camicie di qualità destinate al mercato svizzero e internazionale.Con il tempo, ledificio è stato trasformato in stabile residenziale, mantenendo il suo carattere autentico.Oggi, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile dal fascino storico, con ampie possibilità di sviluppo di un nuovo progetto immobiliare.Contattaci per maggiori informazioni!-*Alle Details und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch*In Arzo, an ruhiger und gut erschlossener Lage, bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit: ein 2'276 m² grosses Bauland mit einem Mehrfamilienhaus zur Renovierung.Die Baunutzungsziffern bieten hervorragende Entwicklungs- und Baumöglichkeiten:- Ausnützungsziffer: 0.7- Überbauungsziffer: 35%Das bestehende Gebäude, eine ehemalige Hemdenfabrik, umfasst derzeit drei Wohnungen auf drei Etagen:Erdgeschoss:- Offener Wohnbereich- Schlafzimmer- Badezimmer- WaschraumErster Stock:- Wohnzimmer- Küche und Essbereich mit Kamin- Zwei Schlafzimmer- Badezimmer- TerrasseZweiter Stock:- Wohnzimmer mit Kamin- Küche mit Balkon- Zwei Schlafzimmer- Zwei BadezimmerEin Stück Tessiner Geschichte in Arzo:Dieses Gebäude ist ein Zeugnis der industriellen Vergangenheit von Arzo, das einst 13 Hemdenfabriken beherbergte. Hier fertigten geschickte Handwerker hochwertige Hemden für den schweizerischen und internationalen Markt. Mit der Zeit wurde das Gebäude in ein Wohnhaus umgewandelt, wobei sein authentischer Charakter erhalten blieb.Heute bietet diese Liegenschaft eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit historischem Charme zu investieren und ein neues Bauprojekt mit grossem Potenzial zu realisieren.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Einkommensvilla OFF Market - Rendite von etwa 4%

Wir bieten zum Verkauf, in Off-Market-Modus, eine vollständig vermietete Wohnanlage, ideal für Investoren, die ein Vermögenswerten mit sofortiger Rendite und Wertsteigerungspotenzial suchen.Das Objekt besteht aus mehreren regulär vermieteten Wohneinheiten, die einen konstanten Bargeldfluss und eine konsolidierte Verwaltung gewährleisten. Der Zustand ist gut und die Liegenschaft stellt eine geeignete Lösung für private Investoren, Immobilienunternehmen und Family Offices dar.Aus Gründen der Vertraulichkeit werden keine Adresse, Fotos und Identifikationsdaten des Objekts veröffentlicht. Die vollständige Dokumentation, einschließlich wirtschaftlicher, katastermäßiger und städtebaulicher Informationen, wird ausschließlich an qualifizierte Interessenten und nach Interessenbekundung zur Verfügung gestellt.Für Informationen kontaktieren Sie bitte Niccolò Debernardis 079 814 45 44 oder per E-Mail niccolo@zenitrealestate.com

Bellinzona: Palazzi residenziali a reddito | Off-Market

Due palazzi residenziali a reddito, completamente locatiCaratteristiche principali • Due palazzi residenziali a reddito • Posizione centralissima • 23 unità complessive tra appartamenti e spazi commerciali • 100% locati con contratti a lungo termine • Edifici sviluppati su 3 piani fuori terra + piano mansardato • Contesto urbano consolidato e ben servito Redditività • Reddito locativo annuo: CHF 260'000.- • Yield: circa 3,5% L'operazione è proposta in modalità off-market, con trattativa strettamente riservata, rivolta a investitori qualificati.Prezzo disponibile su richiesta: Prezzo e documentazione disponibili esclusivamente su richiesta.Deux immeubles résidentiels générateurs de revenus, entièrement louésPrincipales caractéristiques • Deux immeubles résidentiels générateurs de revenus • Très central • 23 unités au total comprenant des appartements et des espaces commerciaux • 100% loués avec des contrats à long terme • Les immeubles sont développés sur 3 étages hors sol étage en attique • • Très central. loués avec des contrats à long terme • Bâtiments développés sur 3 étages hors sol étage mansardé • Contexte urbain consolidé et bien desservi Réductibilité • Revenu locatif annuel CHF 260'000. • Rendement: environ 3.5% La transaction est proposée en mode off-market, avec des négociations strictement confidentielles, destinées à des investisseurs qualifiés.Prix disponible sur demande : Prix et documentation disponibles exclusivement sur demande.Zwei einkommensschaffende Wohngebäude, voll vermietetHauptmerkmale • Zwei einkommensstarke Wohngebäude • Sehr zentrale Lage • insgesamt 23 Einheiten, darunter Wohnungen und Gewerbeflächen • 100% vermietet vermietet mit langfristigen Verträgen • Gebäude auf 3 oberirdischen Etagen Dachgeschoss • Gesellschaftliches und gut erschlossenes städtisches Umfeld Reduzierte Einnahmen • Jährliche Mieteinnahmen CHF 260.000. • Rendite: ca. 3,5% Die Transaktion wird off-market angeboten, mit streng vertraulichen Verhandlungen, die sich an qualifizierte Investoren richten.Preis auf Anfrage: Preis und Dokumentation ausschließlich auf Anfrage erhältlich.Two residential income buildings, fully leasedMain features • Two income-earning residential buildings • Central location • 23 total units including apartments and commercial spaces • 100% leased with long term contracts • Buildings developed on 3 floors above ground attic floor • Consolidated and well-served urban context Reductibility • Annual rental income: CHF 260,000.- - • Yield: approximately 3.5% The transaction is offered in off-market mode, with strictly confidential negotiation, aimed at qualified investors.Price available upon request: Price and documentation available only upon request.

Modernes Mietshaus: strategische Investition

Ebuyhouse bietet in Lugano ein neues Mietshaus zum Verkauf an, ideal für Investoren, die nach einer modernen und gut gelegenen Lösung suchen. Für weitere Informationen:Tita SilviaImmobilienberaterinM: +41 76 712 30 40Büro: +41 91 225 69 99

Haus mit Blick auf die Berge in Claro

Entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus in der Via S. Gottardo 129 in Claro (6702), eine einzigartige Gelegenheit im Herzen des Tessins. Das Gebäude, das im Jahr 1995 errichtet und kürzlich 2021 renoviert wurde, befindet sich in hervorragendem Zustand und bietet eine Investition von großem Wert.Das moderne Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen hellblauen Fassade ist von einem gut gepflegten Rasen und Bäumen umgeben und bietet eine atemberaubende Panoramaview auf die Berge im Hintergrund. Die Liegenschaft ist sowohl im Sommer als auch im Winter sonnig und profitiert aufgrund ihrer Lage von einer ruhigen und stillen Umgebung. Hauptmerkmale der Liegenschaft: • 7 Wohnungen auf 3 Etagen • Grundstück von 1.319 m² mit gut gepflegten Grünflächen • Garage inklusive • Balkone mit Bergblick • Rollstuhlzugang, ideal für jeden Bedarf • Überdachter Eingang und hochwertige Ausführung Die Lage ist ruhig und abgelegen, fern vom Verkehrslärm und der Eisenbahn, und bietet somit einen friedlichen und hochwertigen Wohnraum. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und bereit für die Besiedlung oder Vermietung.Eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte, wenn man nach einer sicheren Immobilieninvestition oder einer Mehrfamilienhaus-Residenz mitten in der tessinischen Natur mit all dem Charme der umliegenden Berge sucht.

Einkommensstabil im Bellinzonese

Beschreibung Verkauf von Einkommensstabil im Bellinzonese, neuere Bauweise. Das Gebäude verfügt über 8 Wohnungen mit 3,5 und 4,5 Zimmern.Rendite 4%Schreiben Sie uns für weitere Informationen

Stabile zur Renovierung

28 Wohnungen zur Renovierung im Bellinzonese werden verkauft, mit genehmigtem Projekt.Der Preis ist verhandelbar.Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung

Einkommensimmobilie mit Geschäftstätigkeit, Wohnungen und gutem Gewinn

In Mendrisio, einer dynamischen Gemeinde im Mendrisiotto, bekannt für ihre strategische Lage und renommierte akademische Einrichtungen, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Gebäude mit gemischt kommerzieller und Wohnnutzung.Das Gebäude genießt eine extrem günstige Lage, um den Autobahnzubringer, den Bahnhof, die Haltestellen aller öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Architekturakademie und die SUPSI zu erreichen. Die perfekte Lage macht seine Einheiten sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders interessant als Vermietungsangebot.Das Gebäude verfügt über eine Außenfläche mit Garten, die einen angenehmen Außenbereich für Entspannungsmomente bietet und die Wohnungen weiter aufwertet.Das Gebäude ist bereits in Eigentumswohnungen unterteilt, von denen einige Teile derzeit vermietet sind und ein jährliches Einkommen von etwa CHF 90'000.-- erbringen, mit interessanten Margen für eine Erhöhung, wenn die derzeit für den persönlichen Bedarf des Eigentümers genutzten Flächen vermietet werden.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl und Heizkörpern bereitgestellt.Das Gebäude ist mit einem praktischen Aufzug ausgestattet, der den kommerziellen Aktivitäten im Gebäude einen erheblichen Wert verleiht und den Transport von Waren und Materialien zwischen den verschiedenen Etagen erleichtert.Die acht Parkplätze, von denen zwei in der Garage sind, bereichern das Angebot zusätzlich und bieten die Möglichkeit, es in eine große Garage umzuwandeln, die zum Verkaufspreis hinzugefügt werden kann.Das Gebäude besteht aus verschiedenen Einheiten, darunter Wohnungen, Büros, Labors und Geschäfte, die auf verschiedenen Etagen verteilt sind und eine Gesamtkubatur von 4784 m³ aufweisen, was eine Vielzahl von Lösungen bietet, sowohl für diejenigen, die eine Wohnlösung suchen, als auch für diejenigen, die kommerzielle Flächen benötigen.Hier finden Sie eine zusammenfassende Tabelle, die jede der derzeit verfügbaren Einheiten erläutert.PPPN.LOCALITIPOLOGIAPIANOPOSTI AUTO13.5Wohnung + LaborP-11 abgedeckt21LaborP-11 abgedeckt32BüroPT1 außen42GeschäftPT2 außen54Labor, Büro und LagerPT3 außen64.5WohnungP1-75WohnungP1-87.5WohnungP22 in der GarageFür weitere Details kontaktieren Sie bitte das Büro.EIN WIRKLICH GUTES IMMOBILIENINVESTMENT!!

Interessante investimento immobiliare - stabile residenziale a reddito

Interessante investimento immobiliareStabile residenziale a reddito – Mendrisio centroNove appartamenti in centralissima palazzina di inizio ‘900, attualmente tutti locati. Buona redditività con possibilità di ulteriore sviluppo e incremento.Disponibile secondo accordi.Astenersi intermediari.Interessante ImmobilieninvestitionRenditeobjekt – Zentrum von Mendrisio Neun Wohnungen in einem sehr zentral gelegenen Wohnhaus aus den frühen 1900er Jahren, derzeit alle vermietet.Gute Rentabilität mit Potenzial für weitere Entwicklung und Wertsteigerung.Verfügbar nach Vereinbarung.Makler von der Vermittlung ausgeschlossen. Intéressant investissement immobilier Immeuble résidentiel de rendement – centre de Mendrisio Neuf appartements situés dans un immeuble de caractère du début du XXe siècle, idéalement placé en centre-ville, actuellement tous loués. Bonne rentabilité avec potentiel de développement et d’augmentation du rendement. Disponible selon entente. Prière de s’abstenir pour les intermédiaires. CHF 2'550'000

Lugano / Gebäude komplett vermietet mit nettem Ertrag ~4,3%

Wir bieten ein Mietshaus mit Einnahmen an, das sich in einer strategischen und gut erschlossenen Lage in Lugano befindet, nur wenige Minuten vom Bahnhof FFS entfernt.Zusammensetzung• 24 Wohnungen (12 x 3,5 Zimmer und 12 x 4,5 Zimmer)• 5 Gewerbeflächen• 18 Parkplätze (15 Garagen + 3 Außenparkplätze + Motorradparkplätze)• Alle Einheiten verfügen über große TerrassenSchlüsseldaten• Jährliches Nettoeinkommen: ca. CHF 410'000• Nettoertrag: ~4,3%• Komplett vermietetZustand und Maßnahmen• Gebäude aus den 80er Jahren (ca. 1985)• Heizanlage mit Gas erneuert im Jahr 2022• Dach saniert im Jahr 2006• Guter allgemeiner Zustand• Aufzug vorhanden Lage• Wohngebiet mit Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen)• Gute öffentliche Verkehrsanbindung• Schneller Zugang zum Zentrum von LuganoUngefährer Preis: < CHF 10 MioVerhandlung außerhalb des Marktes – Dokumentation auf AnfrageSchneller Kontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.

Investition mit Ertrag im Zentrum von Chiasso mit hohem Potenzial für Wertsteigerung

Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage nur wenige Schritte von der Eisenbahnstation, der italienischen Grenze und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein interessantes Mietshaus mit Ertrag zum Verkauf an, das aus Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht. Die Immobilie stellt eine solide Investition dar, die durch sofortigen Ertrag und konkrete Aussichten auf Wertsteigerung im Mittel- und Langfristigen gekennzeichnet ist.Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt 19 Einheiten, aufgeteilt in 14 Wohnungen, 5 Gewerberäume und Lager sowie 3 Außenparkplätze. Die Grundstücksfläche beträgt 781 m², während die gesamte Nutzfläche etwa 1'877 m² beträgt, was eine funktionale Verteilung der Räume und eine gute Diversifizierung der Mieter gewährleistet.Das Gebäude wurde 1992 umfassend renoviert und 2024 wurden weitere Maßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung der Fassade, die Instandsetzung der Balkone und des Daches sowie die Renovierung von vier Wohnungen. Die Immobilie präsentiert sich heute in gutem Allgemeinzustand und erfordert keine dringenden Maßnahmen. Der Bau ist eine Mischung aus Beton und Stein; die Gasheizung ist in gutem Zustand, während die Fenster teilweise mit Doppelverglasung in Holz und teilweise mit Dreifachverglasung in PVC ausgestattet sind.Da sich das Gebäude in der Innenstadt befindet und keine historischen oder besonderen baurechtlichen Einschränkungen unterliegt, bietet es weitere Flexibilität bei der Entwicklung und Verwaltung.Von der Ertragsseite aus gesehen generiert die Immobilie derzeit ein jährliches Einkommen von etwa CHF 228'480, mit der Möglichkeit, es durch die Vermietung der derzeit freien Einheiten und die schrittweise Anpassung der Mieten an die Marktwerte auf etwa CHF 261'240 zu erhöhen. Weitere Wachstumsmargen sind durch die mögliche Wiederverwendung einiger Innenräume, wie die Umwandlung einer großen Büroeinheit in mehrere Wohnungen, mit einem potenziellen jährlichen Ertrag von bis zu etwa CHF 290'400 gegeben.Dank der Kombination aus zentraler Lage, sofortigem Ertrag und Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die ein Mietshaus mit stabilem Ertrag und Wachstumsperspektiven sowie positiven Cash-Flows auch bei Vorhandensein einer Bankfinanzierung suchen.

HERRVORRAGENDES UND SICHERES ERTRAGEN VON 5%

SUCHEN SIE EIN HERRVORRAGENDES UND SICHERES ERTRAGEN ??Wir bieten eine Wohn- und Gewerbeimmobilie in einer strategischen Lage im Mendrisiotto.Diese Immobilieninvestition ist interessant, weil:- die Lage gut erschlossen ist - ein wichtiger Punkt der Region - die historische Vermietung - in all den Jahren gab es keine Fälle von Auszug - alles nachweisbar- das nette Jahreseinkommen beträgt 5% - Nettomieteinnahmen von etwa Chf 200.000- der Verkaufspreis beträgt Chf 4.000.000- das nette Jahreseinkommen beträgt 5% (fünf)Weitere Informationen werden nur auf Anfrage gegeben

Aparthotel in Ticno

Im Malcantone in der Ortschaft Monteggio der Gemeinde Tresa bieten wir ein Wohnimmobilie der neuen Bauart an, die mit Technologie realisiert wurde, die denen, die in den Wohnungen leben, einen optimalen Komfort in allen Jahreszeiten mit niedrigen Verbrauch, Emissionen und Betriebskosten bietet.Das Eigentum des Immobilien, aufgrund der Zone mit touristischer Ausrichtung und dem Mangel an Beherbergungsbetrieben, hat am 15. Nov. 2024 von der Gemeinde Tresa die Lizenz für ein Aparthotel erhalten, im Grunde können die Wohnungen an Urlauber vermietet werden, auch für kurze Zeiträume, die den Wunsch haben, eine der schönsten und strategischsten Regionen im Kanton Tessin zu entdecken oder wiederzuentdecken, dieses Szenario würde dem Investor ein höheres Einkommen garantieren.In der Tat wird der Investor, der die Residenz als Aparthotel mit kurzer Vermietungsdauer nutzen möchte, ein vermutetes Bruttogehalt von CHF 275.000 erzielen.Was die Ausstattung der Wohnungen betrifft, können wir folgendes berichten: die Böden sind mit Gres bedeckt, die Fenster sind aus PVC mit Jalousien in Aluminium, die elektrisch betrieben werden, die Heizung erfolgt mit einer bivalenten Wärmepumpe für Warm- und Kaltwasser, die Wärmeverteilung erfolgt über Bodenheizungen, dasselbe gilt für die Kühlung, die Küchen sind von Scavolini, Modell Evolution, es gibt einen Schindler-Aufzug für 8 Personen usw..Das Gebäude besteht aus 11 Wohnungen, die kommerzielle Fläche beträgt 1.077 m², es gibt drei oberirdische Etagen, nachfolgend finden Sie die Aufteilung des Gebäudes pro Etage:GrünflächeCondominium-Garten KellerParkplätze: 12 in der Garage - 5 außen, unbedeckt Fahrradplätze: 12 überdachtKeller Nr. 13TechnikraumAtombunkerErdgeschossWäschereiN1 Dreizimmerwohnung mit Portikus und GartenN2 Zweizimmerwohnungen mit Portikus und GärtenErste EtageN 2 Zweizimmerwohnungen mit großen TerrassenN 2 Dreizimmerwohnungen mit großen TerrassenZweite EtageN 2 Zweizimmerwohnungen mit großen TerrassenN 2 Dreizimmerwohnungen mit großen TerrassenVerkaufspreis CHF 5.450.000Weitere Informationen nur auf Anfrage

Wir suchen bereits errichtete Gebäude zum Kauf in Tessin und der Deutschschweiz

Wir kaufen bereits errichtete Gebäude mit mehr als 20 Einheitenin Tessin, Zug, Zürich, Luzern, Schwyz und Kanton Aargau. Schnelle und vertrauliche Verhandlungen.

Interessante immobile da reddito / Attraktive Renditeliegenschaft

Dove qualità abitativa e redditività si incontranoIn una ricercata zona residenziale di Pregassona, uno dei quartieri più apprezzati della Città di Lugano, è in vendita questo curato stabile plurifamiliare composto da quattro unità abitative.Edificato nel 2007, l'immobile si distingue per l'eccellente stato di manutenzione, l'impianto di riscaldamento con una termopompa e una struttura abitativa composta da tre spaziosi appartamenti di 5.5 locali e un monolocale. Completano la proprietà box auto, posti auto coperti e pratici locali accessori.La proprietà offre una solida base reddituale e interessanti prospettive di valorizzazione, grazie al potenziale di ottimizzazione dei canoni di locazione e alla costante domanda di abitazioni in questa apprezzata zona del Luganese.Saremo lieti di trasmettervi la documentazione di vendita completa, contenente tutte le informazioni dettagliate sull'immobile, i dati locativi, le planimetrie e gli ulteriori approfondimenti. Lasciatevi convincere dal potenziale di questa interessante proprietà. Saremo lieti di accompagnarvi in una visita personale e di presentarvi l'immobile direttamente sul posto.Wo Wohnqualität auf Rendite trifftAn bevorzugter Wohnlage in Pregassona, einem der beliebtesten Quartiere der Stadt Lugano, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten zum Verkauf.Die im Jahr 2007 erstellte Liegenschaft überzeugt durch ihren ausgezeichneten Unterhaltszustand, eine nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe sowie eine attraktive Wohnungsstruktur mit drei grosszügigen 5.5-Zimmer-Wohnungen und einem Studio. Ergänzt wird das Angebot durch Garagenboxen, gedeckte Aussenparkplätze sowie praktische Nebenräume.Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Ertragsbasis, sondern auch interessantes Potenzial zur Optimierung der Mietzinse und damit zur langfristigen Steigerung der Rendite. Dank der ausgezeichneten Lage, der hohen Wohnqualität und der konstanten Nachfrage nach Wohnraum in Pregassona handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigen Perspektiven.Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit sämtlichen Objektinformationen, Mietzinsangaben, Grundrissen und weiteren Unterlagen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser attraktiven Renditeliegenschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.