333 résultats - Immeubles d’habitation à vendre: Canton Tessin

EXCELLENT INVESTISSEMENT - IMMEUBLE DE 12 UNITÉS À QUINTO

Immeuble à usage mixte résidentiel et commercial, 1’234 m2 d’espace utilisable, réparti sur 2 étages, divisé en 12 unités résidentielles sur deux escaliers distincts (4 unités par étage) + 1 unité commerciale, situé dans un quartier mixte résidentiel et commercial de la commune de Quinto, district de Leventina/Tre Valli, à seulement 10 minutes d’Airolo et 35 minutes de Bellinzona.Les photos des espaces meublés ont été créées avec l’intelligence artificielle.L’immeuble a été construit en 1970 et entièrement rénové en 2015 avec un investissement important d’environ CHF 1,2 million, avec des améliorations importantes apportées. Les façades ont été rénovées avec un système d’isolation thermique de 16 cm d’épaisseur, garantissant une excellente efficacité énergétique. Les intérieurs disposent de cuisines et de salles de bains modernes, de planchers en stratifié et de carreaux de grès porcelanisé, tandis que le nouveau système de chauffage à pompe à chaleur géothermique et à chauffage par le sol assure un confort optimal tout au long de l’année. En outre, l’immeuble dispose de fenêtres en PVC avec vitrage triple, d’un nouveau système électrique et d’une nouvelle isolation du toit.L’immeuble est disposé de la manière suivante :SOUS-SOL : escaliers, buanderie, caves, chaufferie, débarras, WC et vestiaires.REZ-DE-CHAUSSEE : entrée des escaliers avec trois entrées indépendantes.PREMIER ETAGE : entrée, 6 bureaux actuellement utilisés comme 1 unité administrative et potentiellement transformables en deux appartements supplémentaires, et un mélange de 3 appartements de 4,5 pièces avec balcon, plus 1 appartement de 3,5 pièces avec balcon.DEUXIEME ETAGE : la même configuration que le premier étage, à l’exception de la zone de bureaux qui se trouve dans la partie la plus basse de l’immeuble.L’immeuble dispose de 18 places de parking extérieures.Il est situé dans un quartier réputé pour ses nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme et est idéal pour les locations à court terme/AirBnb pendant toutes les saisons, avec Airolo et Andermatt offrant une multitude d’opportunités pour les sports d’hiver.Selon l’évaluation officielle de 2016, les valeurs de l’immeuble ont été évaluées comme suit :- Valeur réelle : CHF 3’569’475- Valeur de revenu : CHF 3’477’825- Valeur de marché : CHF 3’480’000L’immeuble est en bon état, mais certains appartements nécessitent des travaux de rénovation, tout comme la cour de la propriété.Mesures :VE SIA 416 (volume de l’immeuble) : 3’700 m3VMF SIA d 0165 (surface locative) : 1’162 m2SP SIA 416 (surface de plancher) : 1’290 m2SPE SIA 416 (surface de plancher extérieure) : 89 m2SN SIA 416 (surface nette) : 1’073 m2SF SIA 416 (surface du fond) : 1’186 m2SUL : 1’234 m2En termes de revenu, calculé sur la base des locations saisonnières de 2022, il a présenté un rendement brut de 5,58% et un rendement net de 4,96%.Enfin, il est important de noter que le rapport d’inspection pour l’amiante a été négatif, offrant une sécurité supplémentaire pour ceux qui souhaitent investir dans cet immeuble.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD’HUI POUR PLUS D’INFORMATIONS !CL/6761

GRANDE IMMEUBLE DE 12 LOGEMENTS À LIGORNETTO

Construit en 2018 sur un terrain de 777 m², cet immeuble résidentiel moderne, conforme aux normes Minergie, se développe sur trois niveaux au-dessus du sol pour une surface marchande totale de 1101 m².La propriété comprend 12 appartements, tous actuellement loués, représentant une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable et sécurisé.La propriété est située à Ligornetto, un quartier de Mendrisio depuis 2013, au pied du Monte San Giorgio, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2003. Immergé dans la région ensoleillée et suggestive de la Campagna Adorna, une partie du Mendrisiotto, ce contexte résidentiel offre une haute qualité de vie.Cet immeuble représente un investissement immobilier de valeur dans l'une des régions les plus demandées du Mendrisiotto.Caractéristiques des espaces intérieurs :- Sous-sol : 12 caves, local technique et local électrique.- Rez-de-chaussée : 2 appartements de 4,5 pièces et 2 appartements de 3,5 pièces (hauteur interne 2,70 m) avec accès direct au jardin.- 1er étage : 4 appartements de 4,5 pièces (hauteur interne 2,65 m).- 2e étage : 4 appartements mansardés de 4,5 pièces.Revenus locatifs actuels :REZ-DE-CHAUSSEE :Appartement de 4,5 pièces : 1650 CHF/mois ;Appartement de 3,5 pièces : 1450 CHF/mois ;Total annuel : 74 400 CHF.1ER ETAGE :Appartement de 4,5 pièces : 1540/1520/1500/1540 CHF/mois ;Total annuel : 73 200 CHF.2E ETAGE :Appartement mansardé de 4,5 pièces : 1670/1650/1600/1670 CHF/mois ;Total annuel : 19 080 CHF.Places de parking en garage : 15 680 CHF.Revenu total annuel : 242 360 CHF, avec un rendement de 3,72 %.Équipements techniques et finitions :Cuisines modernes open-space avec cuisson à induction.Buanderies privées dans chaque appartement.Videophone et portes blindées.Chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol.Ventilation contrôlée individuelle, située dans des niches sur les terrasses et gérable par les locataires.Panneaux solaires pour une efficacité énergétique supérieure.Fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets.Sols en grès porcelanato.La propriété comprend un garage avec 12 places de parking, accessible par ascenseur pour voitures, inclus dans le prix de vente.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !

OCCASION - MAISON DE 6 UNITÉS HABITABLES DANS LE NOYAU DE NOVAGGIO

Dans le centre historique de Novaggio, une localité fascinante et pittoresque du Malcantone, située dans une position stratégique et bien desservie, nous proposons une maison d'époque historique sur quatre niveaux pour un total d'environ 470 mètres carrés, composée de 4 appartements plus 2 studios et locaux accessoires et jardin, riche en potentiel et en histoire, idéale pour ceux qui cherchent un bien à valoriser. Situé dans une position stratégique et à proximité de tous les services, les transports en commun, les écoles et à quelques minutes en voiture de Lugano et de la frontière italienne de Ponte Tresa. Cette maison au centre du village, avec vue sur la place principale du village, partiellement rénovée, présente une solution unique à la fois pour l'investissement avec des revenus locatifs déjà actifs et pour la création d'une résidence multifamiliale ou d'une combinaison d'habitation et d'activité commerciale. Le bâtiment se compose de: REZ-DE-CHAUSSEE: local commercial d'environ 30 mètres carrés, avec façade sur rue: parfait pour une petite activité, bureau ou showroom. (Actuellement loué pour 200 CHF par mois + frais), jardin condominial d'environ 70/80 mètres carrés avec local accessoire. Portique et cour intérieure, d'où l'on peut accéder aux deux caves de 30 mètres carrés, chacune idéale pour le stockage, la cave à vin ou les laboratoires, d'où l'on peut gagner 4 caves de 15 mètres carrés chacune. Local technique et buanderie, bien organisés et fonctionnels. Par un escalier caractéristique en granit tessinois, on accède aux étages supérieurs: AU PREMIER ÉTAGE, nous avons un appartement de 4 pièces avec cuisine habitable (environ 80 mètres carrés) en bon état, actuellement loué pour 800 CHF par mois (+ frais), avec revenu garanti. Appartement studio à rénover d'environ 30 mètres carrés, parfait pour usage résidentiel, bureau ou à intégrer dans l'appartement adjacent. DEUXIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces (60 mètres carrés) en bon état, déjà loué (600 CHF par mois + frais); Appartement de 3 pièces avec cuisine habitable et salle de bain avec baignoire (70 mètres carrés) actuellement en état brut: selon les plans, il peut être uni au dernier étage pour créer un duplex élégant. TROISIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces complètement rénové (65 mètres carrés), occupé par le propriétaire. Trois pièces supplémentaires + salle de bain à rénover, offrant la possibilité d'agrandir le grenier existant ou de créer un deuxième appartement indépendant avec entrée séparée. La structure portante se présente solide, typique des maisons tessinoises au centre du village, mais les unités d'habitation et les espaces communs nécessitent des investissements supplémentaires pour être portés aux normes de vie actuelles. Le chauffage est au fuel et est distribué par des radiateurs. Dans certaines unités, il y a des fenêtres en bois avec double vitrage, tandis que dans les parties à rénover, les fenêtres nécessitent un renouvellement complet. Deux cheminées sont déjà présentes, avec la possibilité d'en installer d'autres, systèmes partiellement mis à jour. La propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais un grand parking communal est disponible à 2 minutes à pied, qui peut être utilisé grâce à un abonnement communal.

Structure touristique avec piscine et restaurant dans le Malcantone

Au cœur vert du Malcantone, nous proposons un complexe de vacances à vendre, immergé dans la nature, idéal pour ceux qui veulent investir dans le secteur touristique-réceptif.La structure, qui s'étend sur 32 000 m² avec environ 1 500 m² de SUL, offre un grand potentiel de transformation en resort, hôtel diffus, glamping ou centre de bien-être, en exploitant la tranquillité et la beauté paysagère de la zone.La propriété comprend:- Rustico 1:12 chambres, 26 lits, répartis en chambres simples et doubles, 2 cuisines, salles de bains avec douche. Zone de grill et jardin équipé avec des tables.Il existe un projet pour la réalisation de 6 appartements pour cette propriété.- Rustico 2:2 appartements de 4,5 pièces, 1 appartement de 2,5 pièces, 1 studio, tous rénovés et équipés de cuisine avec four, salle de bain avec douche. Buanderie commune.- Bungalow:Capacité pour jusqu'à 9 personnes. Cuisine équipée avec four, douche, toilettes et terrasse.- Bar-Restaurant avec grande terrasse.- Zone de camping:Environ 40 emplacements pour campers/caravanes. Branchements électriques, douches et toilettes à proximité. Accès direct à la piscine et à la rivière Tresa. Zones de grill à proximité (contre paiement).Projets d'extension approuvés:- Réhabilitation de l'ancien restaurant en 6 mini-appartements pour 2 personnes, chacun avec salle de bain et cuisine.- Réhabilitation d'un bâtiment rustique en nouvelles installations sanitaires (lave-mains et toilettes) dans la zone de camping.Services supplémentaires déjà présents dans la structure:Piscine gratuite, mini-marché, zone de grill, sauna et studio de fitness, plus de 50 places de parking, stockage d'outils et de vélos. Atelier de loisirs et de détente.Ce complexe est composé de plusieurs bâtiments construits entre 1920 et 1990 et a fait l'objet de divers travaux d'amélioration au fil des ans pour une valeur de plus de 1 million de francs.Il y a 4 pompes à chaleur pour l'eau chaude, un système photovoltaïque, des installations sanitaires et électriques renouvelées, une piscine, et le bar-restaurant a été rénové et régulièrement entretenu.En outre, le complexe a été valorisé au fil du temps avec la plantation de nombreux arbres ornementaux, dont des platanes et des pins, qui contribuent à créer une atmosphère naturelle, fraîche et relaxante.Possibilité de personnalisation et de modernisation. Bon état général.L'installation dispose également d'un arrêt de bus qui mène à Ponte Tresa et Caslano.Tous les services nécessaires sont accessibles en quelques minutes en voiture, à la fois en Suisse et en Italie, tels que les supermarchés et les marchés, les restaurants, les bars, la télécabine Monte Lemma et bien plus encore. L'aéroport de Malpensa est à seulement 67 km.Les fonds et les unités de logement peuvent également être achetés individuellement.Une liste détaillée est disponible sur demande.SM/7676

Stable avec vue sur le lac et 3 unités, restaurant et B&B à Brissago

Bel et spacieux objet de revenu, actuellement utilisé comme B&B, composé de 3 grands appartements de 4,5 pièces, 2 rustiques charmants et d'un grand restaurant avec 40 places assises intérieures et 40 extérieures. Partiellement rénové entre 2020 et 2023, il se présente aujourd'hui dans un excellent état, avec un charme authentique et une vue sur le lac unique, situé dans un quartier merveilleux et très touristique, à seulement 5 minutes du lac de Brissago et de tous les principaux services.La propriété a été maintenue avec grand soin et attention au fil des ans et se prête parfaitement à être développée davantage comme structure d'accueil complète avec restaurant et chambres pour accueillir au mieux les nombreux touristes qui visitent Brissago tout au long de l'année.Cette propriété est divisée en 3 appartements séparés, tous avec une disposition très fonctionnelle et similaire :Au rez-de-chaussée, il y a un grand hall d'entrée qui mène à la zone de vie lumineuse avec un grand salon et une cuisine ouverte. Ce niveau dispose d'une salle de bain avec douche.Au premier étage, nous trouvons 3 grandes chambres à coucher doubles, dont une avec un balcon panoramique. À ce niveau, il y a également une salle de bain avec baignoire, qui a été complètement rénovée et déjà équipée de connexions pour une machine à laver.Au rez-de-chaussée se trouve également le grand restaurant, équipé d'une cuisine professionnelle, avec 40 places assises intérieures et 40 places supplémentaires sur la grande terrasse, d'où l'on peut profiter d'une vue sur le lac spectaculaire qui représente une valeur ajoutée unique pour toute activité de restaurant.À l'extérieur de la propriété, il offre de multiples espaces utilisables et deux grottes en pierre caractéristiques, idéales comme locaux accessoires ou environnements suggestifs à valoriser pour les hôtes.C'est vraiment une opportunité parfaite pour ceux qui veulent investir dans un petit hôtel, une activité AirBnB ou une structure d'accueil avec restaurant, offrant un service complet dans l'un des endroits les plus recherchés et appréciés du lac Majeur.La propriété comprend également 4 places de parking extérieures couvertes, tandis que environ vingt places de parking bleues sont disponibles à seulement 50 mètres, garantissant une bonne accessibilité même en haute saison.NE MANQUEZ PAS CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !AP/7662

EXCELLENT INVESTISSEMENT!!

L'immobile est parfait pour ceux qui recherchent un logement spacieux et central dans un emplacement privilégié à Airolo. Avec 10 chambres et une surface habitable de 260 m², il offre beaucoup d'espace pour les grandes familles. En outre, son bonne exposition au soleil et la proximité des services et des commerces en font une bonne opportunité d'investissement. Grâce à la possibilité d'obtenir un revenu stable grâce aux loyers, il convient également à ceux qui recherchent un revenu supplémentaire.Cette offre de BETTERHOMES est mise en avant pour les avantages suivants : - Spacieux et central- bon investissement- bonne exposition au soleil- proximité des services et des commerces- une bonne opportunité d'investissement grâce à la possibilité d'obtenir un revenu stable grâce aux loyers.- convenable pour les grandes familles ou ceux qui recherchent un revenu supplémentaire grâce aux loyers- etc., etc., etc. ...Intéressés ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !Aucun objet correspondant trouvé ? Plus de 2'000 offres sur : www.betterhomes.chLe spécialiste suisse de l'immobilierAvez-vous un bien à vendre ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.ch/fr/profittareVoulez-vous savoir combien vaut votre bien ? ### SITUATION_DE_START ### SITUATION_DE_END ### SITUATION_EN_START ### SITUATION_EN_END ### SITUATION_FR_START ### SITUATION_FR_END Note: Since the situation field is empty, the translation for this field is also empty. ### TITLE_DE_START OTTIMES INVESTMENT!! ### TITLE_DE_END ### TITLE_EN_START EXCELLENT INVESTMENT!! ### TITLE_EN_END ### TITLE_FR_START EXCELLENT INVESTISSEMENT!! ### TITLE_FR_END ### DESCRIPTION_DE_START Das Anwesen ist perfekt für die, die eine geräumige und zentrale Wohnung in einer privilegierten Lage in Airolo suchen. Mit 10 Zimmern und einer Wohnfläche von 260 m² bietet es viel Platz für große Familien. Darüber hinaus macht seine gute Sonnenausrichtung und die Nähe zu Dienstleistungen und Geschäften es zu einer guten Investitionsmöglichkeit. Dank der Möglichkeit, ein stabiles Einkommen durch Mieteinnahmen zu erzielen, eignet es sich auch für die, die ein zusätzliches Einkommen suchen.Dieses Angebot von BETTERHOMES wird aufgrund der folgenden Vorteile hervorgehoben: - Geräumig und zentral- gutes Investition- gute Sonnenausrichtung- Nähe zu Dienstleistungen und Geschäften- eine gute Investitionsmöglichkeit dank der Möglichkeit, ein stabiles Einkommen durch Mieteinnahmen zu erzielen.- geeignet für große Familien oder die, die ein zusätzliches Einkommen durch Mieteinnahmen suchen- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch!Kein passendes Objekt gefunden? Mehr als 2'000 Angebote auf: www.betterhomes.chDer Schweizer Spezialist für ImmobilienvermittlungHaben Sie eine Immobilie zu verkaufen?Nutzen Sie unser Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profittareMöchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist?Erkunden Sie sofort ihren Wert mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationWeitere DatenLage: ZentralZustand des Objekts: Gut gepflegtBäder/Duschen: 4 (4x WC/ 3 Badewanne, 1x Dusche)Heizung: Zentrale Heizung mit HeizölÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof in Airolo, 200 mSchulen: Grundschule, 3 Min. mit dem AutoGeschäfte: Coop, Bar, Denner, Post, Bank, 100 m ### DESCRIPTION_DE_END ### DESCRIPTION_EN_START The property is perfect for those looking for a spacious and central home in a privileged location in Airolo. With 10 rooms and a living area of 260 m², it offers ample space for large families. Furthermore, its good sun exposure and proximity to services and shops make it a good investment opportunity. Thanks to the possibility of obtaining a stable income from rentals, it is also suitable for those seeking an extra income.This offer from BETTERHOMES is highlighted for the following advantages: - Spacious and central- good investment- good sun exposure- proximity to services and shops- a good investment opportunity thanks to the possibility of obtaining a stable income from rentals.- suitable for large families or those seeking an extra income from rentals- etc., etc., etc. ...Interested? Contact us for a non-binding visit!No matching object found? More than 2,000 offers on: www.betterhomes.chThe Swiss specialist for real estate brokerageDo you have a property to sell?Take advantage of our know-how: https://www.betterhomes.ch/en/profittareWould you like to know what your property is worth?Find out its value immediately with our free and non-binding estimate!https://www.betterhomes.ch/en/knowledge/estimationFurther dataLocation: CentralCondition of the object: Well-maintainedBathrooms/Showers: 4 (4x WC/ 3 bathtub, 1x shower)Heating: Central heating with oilPublic transport: Station in Airolo, 200 mSchools: Elementary school, 3 min by carShops: Coop, Bar, Denner, Post, Bank, 100 m ### DESCRIPTION_EN_END ### DESCRIPTION_FR_START L'immobile est parfait pour ceux qui recherchent un logement spacieux et central dans un emplacement privilégié à Airolo. Avec 10 chambres et une surface habitable de 260 m², il offre beaucoup d'espace pour les grandes familles. En outre, son bonne exposition au soleil et la proximité des services et des commerces en font une bonne opportunité d'investissement. Grâce à la possibilité d'obtenir un revenu stable grâce aux loyers, il convient également à ceux qui recherchent un revenu supplémentaire.Cette offre de BETTERHOMES est mise en avant pour les avantages suivants : - Spacieux et central- bon investissement- bonne exposition au soleil- proximité des services et des commerces- une bonne opportunité d'investissement grâce à la possibilité d'obtenir un revenu stable grâce aux loyers.- convenable pour les grandes familles ou ceux qui recherchent un revenu supplémentaire grâce aux loyers- etc., etc., etc. ...Intéressés ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !Aucun objet correspondant trouvé ? Plus de 2'000 offres sur : www.betterhomes.chLe spécialiste suisse de l'immobilierAvez-vous un bien à vendre ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.ch/fr/profittareVoulez-vous savoir combien vaut votre bien ?

Où vivre et investir se rencontrent avec élégance

Au cœur du village pittoresque d'Arogno, cette maison mitoyenne incarne une élégance intemporelle et le charme discret de la vie tessinoise. Chaque détail est soigneusement conçu : des pièces spacieuses et lumineuses, des planchers en bois qui réchauffent l'atmosphère, et des finitions de haute qualité qui allient esthétique et confort moderne.Le salon, dominé par une cheminée spectaculaire et donnant sur le majestueux Monte Generoso, est l'endroit idéal pour se détendre et se réunir, tandis que les balcons et les terrasses offrent des panoramas à couper le souffle, du soleil du matin aux couchers de soleil qui teintent les collines environnantes d'or. La cuisine moderne et entièrement équipée invite à vivre la vie quotidienne avec style, faisant de chaque repas une expérience de plaisir et de partage.Le grand terrain privé entourant la maison offre du verdure, de l'intimité et de la tranquillité, transformant les espaces extérieurs en une oasis de paix, parfaite pour les enfants jouer, se détendre ou se réunir à l'extérieur. Le garage et les places de parking complètent la propriété, offrant de la fonctionnalité sans compromettre l'élégance.La deuxième unité d'habitation, déjà louée, représente une valeur ajoutée exclusive, permettant de vivre dans un endroit extraordinaire sans renoncer à un revenu immédiat.Vivre ici signifie adopter un style de vie qui combine la nature, la lumière et des panoramas uniques avec la sérénité et le confort d'une résidence de prestige. Un foyer qui n'est pas seulement un lieu où habiter, mais une expérience de beauté, d'harmonie et de raffinement, capable de transformer chaque jour en un moment spécial.Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants :+ contexte unique+ vue imprenable+ oasis de paix et de tranquillité+ grands espaces disponibles et jardin merveilleux+ rénovation complète récente+ emplacement stratégique+ appartement générant des revenusNos conseillers sont à votre disposition pour fournir plus d'informations et vous invitent à prendre rendez-vous pour une visite sans engagement. D'autres propriétés résidentielles et commerciales sont disponibles sur notre portail : immosky.com

propriété multifamiliale hors marché avec un rendement de 5,5 %

Je serais ravi de partager les détails d'une offre d'investissement multifamiliale hors marché offrant un rendement de 5,5 %.N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou les détails complets.

Immeuble plurifamilial avec deux appartements et espace commercial

À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons une propriété plurifamiliale intéressante à la vente avec un potentiel pour une utilisation réceptive.L'immobile se trouve dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix du verdure, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les bénéfices d'un contact étroit avec la nature.Ce qui rend cette proposition particulièrement attrayante est sa grande versatilité. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui recherchent un bien avec une marge de développement importante.Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un intérêt notable. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes d'Application du Plan Régulateur de la Commune d'Agno : à fronte d'une surface actuellement édifiée de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, aspect en mesure de conférer à la propriété une valeur stratégique de réelle importance.L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en usage en donnant aux locaux un rafraîchissement.Au premier étage se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre en mesure de se rentabiliser dans le temps.Le morceau de choix de l'offre est sans conteste l'appartement au niveau mansardé. Ici est disponible un immobile avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec une vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable à ceux qui recherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même immeuble.Le chauffage est assuré par un système centralisé à l'huile efficace.Le terrain comporte également le passage d'un petit torrent, un élément au charme paysager agréable en mesure d'offrir une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature environnante.L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement destiné à la location temporaire et au deuxième étage de l'appartement mansardé.Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette offre très intéressante.UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !!

Maison de noyau fascinante avec permis de construire déjà approuvé

À Morbio Inferiore, un village au caractère authentique dans la région du Mendrisiotto, où les pierres racontent des histoires anciennes et le rythme quotidien conserve un sens de mesure et de simplicité, nous proposons à la vente une maison de noyau fascinante.La propriété est située dans une position pratique pour atteindre tous les services et bénéficie d'une exposition ensoleillée agréable, un élément qui la rend particulièrement intéressante pour ceux qui veulent vivre ou investir sans renoncer à la praticité.La maison, grâce à sa situation ensoleillée, jouit d'une bonne lumière naturelle, capable d'accompagner les pièces tout au long de la journée et de valoriser leur atmosphère.La véritable force réside dans son énorme potentiel : la propriété est complètement à rénover et se développe sur trois niveaux, avec un permis de construire déjà approuvé qui prévoit la réalisation de 4 unités d'habitation, laissant de l'espace pour la possibilité de modifier le projet et de le personnaliser selon ses besoins.Pour ceux qui veulent approfondir, le projet est disponible à la vision, offrant une base concrète à partir de laquelle imaginer chaque choix avec clarté.La propriété, construite au 19e siècle, nécessite une rénovation complète. Son volume de 1'033 m³ offre des marges de conception d'intérêt particulier.Il est à noter que le projet est bien soutenu par les banques, avec la possibilité d'accéder au crédit de construction, un aspect d'une grande importance qui rend l'opération plus solide et concrète du point de vue financier.Un parking extérieur complète cette offre intéressante.UNE OCCASION UNIQUE AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE DÉJÀ APPROUVÉ!!

Maison spacieuse plurifamiliale avec grand local hobby, Sementina

Au cœur de Sementina, dans une position tranquille et réservée, cette maison plurifamiliale exclusive avec 9 pièces offre une expérience de vie rare et prestigieuse. Des espaces généreux, la lumière naturelle et une atmosphère raffinée créent un lien parfait entre intimité, confort et style de vie contemporain. Ici, chaque moment se transforme en une occasion précieuse pour construire l'avenir familial dans un environnement stimulant, entouré de la nature et d'une sérénité agréable.Divisée en 6 chambres et 4 salles de bains, cette résidence accueille avec des pièces spacieuses, idéales pour les grandes familles ou pour ceux qui cherchent une maison polyvalente et représentative. Les solutions architecturales ont été conçues pour assurer la fonctionnalité sans sacrifier le style : le salon invite à la convivialité, tandis que des espaces supplémentaires comme le débarras, la cave et le grenier assurent l'ordre et la praticité dans la vie quotidienne. L'offre est complétée par des parkings privés, à quelques pas des principaux services quotidiens - supermarché et école se trouvent à proximité immédiate.Construite et entièrement rénovée en 2015, cette maison garantit des normes modernes et une efficacité grâce au chauffage centralisé avec four. La propriété est vendue meublée, ce qui vous permet de vous installer sans surprises et de planifier des personnalisations en toute liberté, valorisant ainsi encore davantage votre investissement. Une opportunité pour ceux qui cherchent une solution durable avec un potentiel de revalorisation et une qualité de vie supérieure.Cette offre Properti se caractérise par : • 9 pièces lumineuses, parfaites pour les familles ou les investisseurs • 6 chambres pour un maximum de confort • 4 salles de bains bien réparties • Grand débarras pour une organisation optimale • Cave privée et pratique • Grenier utilisable pour un espace supplémentaire • Parking privé inclus • Supermarché et école à quelques minutes à pied • Soleil du Tessin et position tranquille Intéressé ? Contactez-nous pour une consultation sans engagement !

Une palazzina rénovée de 16 unités, entièrement louées

À Bellinzona, la capitale dynamique du canton du Tessin, appréciée pour sa richesse historique et culturelle avec les célèbres châteaux du patrimoine mondial de l'UNESCO et pour ses connections optimales qui en font le carrefour idéal entre le nord et le sud, nous proposons une caractéristique palazzina résidentielle à vendre.La propriété est située au cœur du quartier résidentiel historique de Ravecchia, à proximité immédiate de l'école maternelle ainsi que des écoles primaires et secondaires, juste au bord du centre-ville et des principaux services. La zone calme et peu fréquentée est desservie par les transports en commun et bénéficie de connections véhiculaires stratégiques pour toutes les principales destinations du Tessin.La palazzina se compose de seize appartements de tailles allant de 2,5, 3,5 et 4,5 pièces, pour une surface habitable totale d'environ 890 mètres carrés.Certains appartements de la palazzina jouissent d'une vue ouverte sur les châteaux historiques de Bellinzona et la ville, offrant un panorama suggestif et un grand charme historique.La propriété dispose d'un jardin privé qui entoure l'édifice, créant un espace vert exclusif et réservé pour les habitants de la palazzina.La palazzina se distingue par sa structure architecturale de valeur, avec des éléments historiques soigneusement préservés et des confort modernes, créant un équilibre parfait entre charme d'époque et fonctionnalité contemporaine.L'édifice, construit en 1920, se compose de deux bâtiments historiquement distincts, aujourd'hui connectés, avec deux entrées indépendantes réparties sur 4 et 3 niveaux. Les appartements ont été complètement rénovés entre 2019 et 2023 avec des finitions modernes, en maintenant la structure solide et en prenant soin de chaque détail pour préserver et mettre en valeur le charme historique qui caractérise l'ensemble résidentiel.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace avec distribution par radiateurs, aidé par d'excellentes fenêtres en bois pour la partie interne, en PVC pour l'extérieur et par une isolation en verre double.Du point de vue économique, la propriété se révèle être une excellente opportunité d'investissement avec un revenu solide et démontrable.Pour le linge, une buanderie commune pratique avec trois lave-linge et deux sèche-linge est à disposition, complétée par des zones internes et externes pour étendre, offrant une praticité maximale pour tous les habitants.L'offre comprend également un ancien entrepôt d'appartement indépendant potentiellement convertible en 17e appartement et des dépôts au sous-sol et dans les combles.UNE OCCASION À NE PAS MANQUER ABSOLUMENT!!

Palazzina rénovée de quatre unités autorisée pour les locations à court terme

À Morcote, une localité fascinante surplombant le Ceresio, réputée pour son caractère intemporel et son atmosphère recueillie, nous proposons à la vente une belle palazzina de revenu avec 4 appartements.L'édifice, datant de 1800 et en bon état, a fait l'objet d'interventions en 2020, année au cours de laquelle la propriété a bénéficié d'une rénovation qui a su non seulement le ramener aux normes actuelles mais offrir des espaces habitables particulièrement attrayants à des fins d'accueil. L'état général est soigné et confortable et parfaitement adapté à une gestion locative ordonnée.Récemment, une climatisation avec ventilation forcée a été installée, un plus moderne capable d'améliorer le confort des environnements et la qualité de l'air, au bénéfice à la fois de la gestion et de l'expérience des hôtes.Le chauffage est assuré par un système autonome de pompe à chaleur efficace avec distribution en serpentine, aidé par d'excellentes fenêtres en PVC et verre isolant.Cette petite palazzina, déjà autorisée pour les locations à court terme et entièrement meublée, représente un investissement prêt à l'emploi. Les appartements, soignés et fonctionnels, permettent de commencer à générer des revenus immédiatement grâce à un accueil simple et immédiat, sans nécessité d'interventions supplémentaires ou d'attentes. L'autorisation pour les locations à court terme et la présence du mobilier rendent cette proposition particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent une solution de revenu prête à fonctionner, une véritable rareté dans un contexte de prestige comme Morcote.L'immobilier se compose de quatre appartements : deux unités de 1,5 pièces, une de 2,5 pièces et une de 3,5 pièces.Pour les places de parking, il est possible d'utiliser le garage Garavello pratique dans les environs immédiats.UNE OCCASION RÉELLEMENT RENTABLE !

Immeuble de revenu avec activité, logements et bonne marge bénéficiaire

À Mendrisio, une commune dynamique du Mendrisiotto, connue pour sa position stratégique et ses institutions académiques réputées, nous proposons à la vente un intéressant bâtiment à usage mixte commercial-résidentiel.L'immobilier jouit d'une situation extrêmement commode pour accéder à l'entrée autoroutière, à la gare, aux arrêts de tous les moyens de transport public, ainsi qu'à l'Académie d'architecture et à la SUPSI. La parfaite situation rend ses unités à la fois résidentielles et commerciales particulièrement intéressantes comme offre de location.Le bâtiment dispose d'une surface extérieure avec jardin qui offre un agréable espace extérieur pour des moments de détente, valorisant encore davantage les unités résidentielles.Le bâtiment est déjà divisé en propriétés par étages, dont certaines parties sont actuellement louées, générant un revenu annuel d'environ CHF 90'000.--, avec des marges intéressantes d'augmentation en louant les espaces actuellement utilisés à des fins personnelles par le propriétaire.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au mazout avec radiateurs.Le bâtiment est équipé d'un ascenseur pratique, un élément qui ajoute une valeur significative aux activités commerciales présentes dans le bâtiment, permettant un transport aisé de marchandises et de matériel entre les différents étages.Les huit places de parking, dont deux dans le garage, enrichissent encore l'offre, avec la possibilité d'extension et de transformation en un grand garage, à ajouter au prix de vente.Le bâtiment se compose de diverses unités, dont des appartements, des bureaux, des laboratoires et des magasins, répartis sur plusieurs étages avec un volume total de 4784 m³, présentant une variété de solutions adaptées à la fois à ceux qui cherchent une solution résidentielle et à ceux qui ont besoin d'espaces commerciaux.Voici un tableau récapitulatif qui explique chaque unité actuellement disponible.PPPN.LOCALITIPOLOGIAPIANOPOSTI AUTO13.5Appartement + LaboratoireP-11 couvert21LaboratoireP-11 couvert32BureauPT1 extérieur42MagasinPT2 extérieur54Laboratoire, bureau et entrepôtPT3 extérieur64.5AppartementP1-75AppartementP1-87.5AppartementP22 dans le garagePour plus de détails, veuillez contacter le bureau.UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER VRAIMENT EXCELLENT!!

Résidence de noyau rénovée exclusive avec 4 unités

À Viganello, un quartier fascinant de la commune de Lugano situé au nord-est du centre-ville, réputé pour son caractéristique noyau historique où la tradition rencontre la modernité, nous proposons une résidence intéressante composée de 4 unités immobilières à vendre.La propriété est située au cœur du Viganello historique, dans une zone caractérisée par une atmosphère authentique et génueinely typique des noyaux tessinois. Dans les environs immédiats, nous trouvons tous les services nécessaires pour une vie confortable, tout en profitant d'un environnement calme et bien connecté au centre de Lugano.La propriété présente des opportunités d'utilisation polyédriques avec la possibilité d'exploitation comme grande maison unifamiliale avec dépendances, mais également la création de PPP complètement distinctes avec de bonnes opportunités d'investissement.La résidence a une structure particulière, étant composée de deux corps distincts : une partie "originale" construite au début du 20e siècle et rénovée par la suite, et une partie "nouvelle" construite en 2013 comme extension de la structure originale.Au centre de la propriété se trouve un grand et beau jardin qui peut être mis à disposition de tous les copropriétaires tout en maintenant la division en appartements, ou exploité comme espace privé si l'on décide d'unifier tout en une seule habitation avec dépendances. Le dernier étage de la partie "originale" offre une splendide terrasse panoramique d'environ 25 m², parfaite pour des moments de détente en plein air ou pour des dîners sous les étoiles.Le bâtiment, construit au début du 20e siècle, a reçu de nombreuses interventions de modernisation et d'agrandissement au fil des ans, en particulier à partir de 2013 avec la création de la partie complètement nouvelle. Les travaux ont inclus le remplacement de toutes les fenêtres par des modèles en aluminium élégants et vitrage isolant, l'installation de nouvelles cuisines dans la partie originale et l'insertion d'un système de climatisation dans tout le bâtiment en 2023, le remplacement de la chaudière par une nouvelle au gaz dans la partie originale, et divers travaux de remodulation des espaces internes.Le chauffage est assuré par un système centralisé au gaz efficace avec distribution à radiateurs dans la partie originale, tandis que la partie nouvelle est équipée d'une pompe à chaleur complètement autonome. Tout est aidé par les nouvelles fenêtres en aluminium et vitrage isolant. Le revêtement de sol est varié, avec du parquet précieux et des carrelages principalement dans les salles de bains.La partie "originale" est divisée en trois niveaux : le rez-de-chaussée se compose d'un appartement avec cuisine, salon, trois pièces et deux salles de bains avec fenêtres, l'une avec douche et l'autre avec baignoire, le premier étage de la partie originale offre un appartement avec entrée dans le couloir, cuisine moderne, salon, quatre pièces et une salle de bain avec fenêtre et baignoire/douche, tandis que le deuxième étage présente un couloir, une grande cuisine moderne, trois pièces et une salle de bain avec fenêtre et baignoire/douche. Ce dernier profite de la belle terrasse.La partie "nouvelle", construite en 2013, consiste en une unité complètement indépendante d'environ 110 m², caractérisée par des plafonds hauts avec poutres apparentes et design contemporain. Cet appartement se compose d'une entrée, d'une grande zone de vie, d'une chambre simple, d'une chambre en mezzanine et d'une salle de bain avec fenêtre et douche, offrant une atmosphère particulièrement suggestive qui conjugue parfaitement des éléments modernes avec le charme d'une structure traditionnelle. Cette "aile" de la maison est alimentée par une pompe à chaleur complètement indépendante et autonome.Pour le linge, un grand local de buanderie est disponible dans le sous-sol, offrant un maximum de confort et d'autonomie.Un garage simple relié internement au bâtiment et de grands espaces de stockage

Villa d'époque rénovée avec cinq unités et rendement important

À Chiasso, une commune du Tessin célèbre pour sa proximité avec la frontière et sa commodité aux services, nous proposons à la vente une villa d'époque rénovée en un immeuble mixte commercial et résidentiel pour un investissement rentable.La propriété est située dans une excellente position, à quelques pas du centre-ville, à proximité immédiate de tous les services ainsi que de l'entrée d'autoroute.Le bâtiment, de taille modeste, se compose de deux unités résidentielles et de trois appartements bureaux, déjà tous loués.Le rendement de l'investissement immobilier s'élève à 4,7% par an net, avec des revenus annuels nets de CHF 61'900.--, une somme particulièrement intéressante pour ce type d'opération immobilière.Le bâtiment est actuellement en parfait état de maintenance. Entre 2017 et 2018, des travaux d'amélioration importants ont été réalisés, qui ont inclus la rénovation de la façade, le renouvellement des systèmes électriques et hydrauliques, l'installation d'un nouveau système de climatisation et l'insertion d'un système de chauffage efficace.Étant donné sa localisation dans une zone R7I (une localité à forte densité résidentielle), il est possible de démolir le bâtiment existant si nécessaire, créant un petit condominium de sept étages. Dans ce sens, un projet initial a déjà été réalisé.Comme mentionné, les unités disponibles dans la propriété sont actuellement toutes louées. En considérant ce facteur en relation avec l'excellent état de la propriété, qui permet d'éviter des dépenses ennuyeuses, le fruit de l'investissement peut être récolté immédiatement sans opérations de recherche de locataires ou de travaux de restauration importants.Le chauffage est assuré par des systèmes autonomes au gaz, aidés par de belles fenêtres en bois et du verre isolant.Un autre point à considérer est la possibilité de retirer l'hypothèque existante, avec des taux particulièrement intéressants, valables jusqu'en 2029.À l'extérieur, plusieurs places de parking non couvertes et des garages sont disponibles. Pour plus d'informations, veuillez contacter le bureau.UNE RÉSIDENCE À NE PAS MANQUER !

Belle villa à Carona avec vue, jardin et terrasse

Nous proposons une belle villa à Carona à vendre, située dans un quartier calme et réservé, entourée de verdure et de silence, avec une vue agréable sur le paysage environnant. Un objet idéal pour ceux qui veulent vivre dans une atmosphère relaxante sans renoncer à des pièces spacieuses, au confort et à la polyvalence.La villa s'étend sur deux niveaux, bien répartis et facilement adaptables aux différents besoins de logement :Premier étage : à l'entrée, un grand et lumineux espace ouvert s'ouvre, accueillant le salon et la salle à manger, créant une atmosphère conviviale et harmonieuse. La cuisine est habitable et séparée, avec cheminée, et accès au jardin. La zone de nuit sur le même étage se compose d'une chambre principale avec dressing, d'une deuxième chambre actuellement utilisée comme salle de relaxation/cinéma, de deux grandes salles de bains avec douches. À l'extérieur, ce niveau est enrichi par un petit jardin avec un espace de grill et une terrasse avec une marquise électrique, parfaite pour passer des journées agréables à l'extérieur, se détendre ou diner en compagnie.Réz-de-chaussée : relié internement par un escalier, le niveau inférieur offre un grand espace disponible, idéal comme atelier, laboratoire ou local de loisirs. Ce niveau est complété par une chambre, une salle de bains avec douche, une deuxième salle de bains avec baignoire et accès direct à une salle de relaxation avec jacuzzi. De plus, il y a une autre pièce utilisée comme débarras, une cave, une buanderie avec étendoir, la pièce technique et un abri.Depuis ce niveau, vous pouvez accéder directement au garage, qui est équipé d'une porte automatique et adapté pour une voiture. En plus du parking couvert, la cour extérieure offre de l'espace pour des véhicules supplémentaires.‍La villa est également équipée d'un système d'alarme, d'une connexion en fibre optique et de volets électriques partiels. Le jardin, qui est particulièrement bien entretenu et valorisé par un système d'irrigation et un éclairage extérieur. Le système de chauffage est alimenté par du diesel, avec distribution de chaleur par radiateurs. Le bâtiment est équipé d'une pompe à chaleur pour chauffer le jacuzzi.La propriété offre également la possibilité de diviser les deux niveaux pour créer deux appartements avec des entrées séparées, transformant ainsi la villa en une maison bifamiliale pratique. La maison peut être surélevée d'un étage supplémentaire. Une solution particulièrement intéressante à la fois pour les familles et pour ceux qui veulent combiner habitation et investissement.Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contractuelles.

Maison unifamiliale avec vue sur le lac

Il y a deux appartements, un par étage (Rez-de-chaussée : 112,5 m2, Premier étage : 115 m2), et un atelier d'art (95 m2). La commune de Brissago a une longue tradition dans les secteurs primaires et secondaires. La zone où se trouve la propriété offre une vue exceptionnelle et est calme puisqu'elle ne se trouve pas à proximité des principales routes de transit.Cette propriété sera vendue aux enchères à l'office d'exécution et de faillites. La valeur marchande de l'objet mis aux enchères est de CHF 919'255.-. C'est l'un des nombreux objets intéressants qui seront présentés dans le numéro actuel de notre CATALOGUE DES VENTES JUDICIAIRES. L'acquéreur NE SERA PAS FACTURÉ DE FRAIS NOTARIAUX OU DE COMMISSIONS DE COURTAGE. Toutes les informations sur le catalogue peuvent être obtenues en appelant le 091-228 08 63, les jours ouvrables pendant les heures de bureau du lundi au vendredi de 8h00 à 12h30 et de 14h00 à 18h00. Mme Hasler est joignable.Notre catalogue des ventes judiciaires peut être commandé pour 12 éditions. Le prix total est de CHF 468,00 (CHF 39,00 par édition).Pour plus d'informations : 091-228 08 63

Immeuble plurifamilial avec deux appartements et espace commercial

À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons une propriété plurifamiliale intéressante à la vente avec un potentiel pour une utilisation réceptive.L'immobilier est situé dans un fonds à haute potentialité, immergé dans la paix du vert, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les avantages d'un contact étroit avec la nature.Ce qui rend cette proposition particulièrement attrayante, c'est sa grande polyvalence. L'immobilier est en effet adapté à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui cherchent un bien avec une marge de développement importante.Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un intérêt considérable. Le fonds est en effet situé en zone R2 des Normes de mise en œuvre du Plan régulateur de la commune d'Agno : avec une surface actuellement construite de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect qui confère à la propriété une valeur stratégique de rélevance absolue.L'état de l'immobilier se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant aux pièces un rafraîchissement.Au premier étage, il y a un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre qui peut se payer dans le temps.Le point fort de l'offre est certainement l'appartement au niveau supérieur. Ici, un appartement avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au maximum des meilleures saisons de l'année est disponible, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable pour ceux qui cherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au fuel.La propriété présente également un petit ruisseau qui la traverse, un élément au charme paysager agréable qui offre une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature environnante.L'immobilier se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement de location temporaire et au niveau supérieur de l'appartement en mansarde.Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette offre très intéressante.UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !