Immeuble à usage mixte résidentiel et commercial, 1’234 m2 d’espace utilisable, réparti sur 2 étages, divisé en 12 unités résidentielles sur deux escaliers distincts (4 unités par étage) + 1 unité commerciale, situé dans un quartier mixte résidentiel et commercial de la commune de Quinto, district de Leventina/Tre Valli, à seulement 10 minutes d’Airolo et 35 minutes de Bellinzona.

Les photos des espaces meublés ont été créées avec l’intelligence artificielle.

L’immeuble a été construit en 1970 et entièrement rénové en 2015 avec un investissement important d’environ CHF 1,2 million, avec des améliorations importantes apportées.
Les façades ont été rénovées avec un système d’isolation thermique de 16 cm d’épaisseur, garantissant une excellente efficacité énergétique. Les intérieurs disposent de cuisines et de salles de bains modernes, de planchers en stratifié et de carreaux de grès porcelanisé, tandis que le nouveau système de chauffage à pompe à chaleur géothermique et à chauffage par le sol assure un confort optimal tout au long de l’année.
En outre, l’immeuble dispose de fenêtres en PVC avec vitrage triple, d’un nouveau système électrique et d’une nouvelle isolation du toit.

L’immeuble est disposé de la manière suivante :
SOUS-SOL : escaliers, buanderie, caves, chaufferie, débarras, WC et vestiaires.
REZ-DE-CHAUSSEE : entrée des escaliers avec trois entrées indépendantes.
PREMIER ETAGE : entrée, 6 bureaux actuellement utilisés comme 1 unité administrative et potentiellement transformables en deux appartements supplémentaires, et un mélange de 3 appartements de 4,5 pièces avec balcon, plus 1 appartement de 3,5 pièces avec balcon.
DEUXIEME ETAGE : la même configuration que le premier étage, à l’exception de la zone de bureaux qui se trouve dans la partie la plus basse de l’immeuble.

L’immeuble dispose de 18 places de parking extérieures.
Il est situé dans un quartier réputé pour ses nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme et est idéal pour les locations à court terme/AirBnb pendant toutes les saisons, avec Airolo et Andermatt offrant une multitude d’opportunités pour les sports d’hiver.

Selon l’évaluation officielle de 2016, les valeurs de l’immeuble ont été évaluées comme suit :
- Valeur réelle : CHF 3’569’475
- Valeur de revenu : CHF 3’477’825
- Valeur de marché : CHF 3’480’000

L’immeuble est en bon état, mais certains appartements nécessitent des travaux de rénovation, tout comme la cour de la propriété.

Mesures :
VE SIA 416 (volume de l’immeuble) : 3’700 m3
VMF SIA d 0165 (surface locative) : 1’162 m2
SP SIA 416 (surface de plancher) : 1’290 m2
SPE SIA 416 (surface de plancher extérieure) : 89 m2
SN SIA 416 (surface nette) : 1’073 m2
SF SIA 416 (surface du fond) : 1’186 m2
SUL : 1’234 m2

En termes de revenu, calculé sur la base des locations saisonnières de 2022, il a présenté un rendement brut de 5,58% et un rendement net de 4,96%.

Enfin, il est important de noter que le rapport d’inspection pour l’amiante a été négatif, offrant une sécurité supplémentaire pour ceux qui souhaitent investir dans cet immeuble.

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CL/6761