À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons une propriété plurifamiliale intéressante à la vente avec un potentiel pour une utilisation réceptive.
L'immobile se trouve dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix du verdure, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les bénéfices d'un contact étroit avec la nature.
Ce qui rend cette proposition particulièrement attrayante est sa grande versatilité. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui recherchent un bien avec une marge de développement importante.
Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un intérêt notable. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes d'Application du Plan Régulateur de la Commune d'Agno : à fronte d'une surface actuellement édifiée de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, aspect en mesure de conférer à la propriété une valeur stratégique de réelle importance.
L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en usage en donnant aux locaux un rafraîchissement.
Au premier étage se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre en mesure de se rentabiliser dans le temps.
Le morceau de choix de l'offre est sans conteste l'appartement au niveau mansardé. Ici est disponible un immobile avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec une vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable à ceux qui recherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même immeuble.
Le chauffage est assuré par un système centralisé à l'huile efficace.
Le terrain comporte également le passage d'un petit torrent, un élément au charme paysager agréable en mesure d'offrir une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature environnante.
L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement destiné à la location temporaire et au deuxième étage de l'appartement mansardé.
Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette offre très intéressante.
UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !!