338 résultats - Toutes les annonces: District Mendrisio

IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC BUREAUX ET PARKINGS À BESAZIO

Opportunité d'investissement exceptionnelle : immeuble commercial d'environ 380 m² avec des caractéristiques idéales pour différentes utilisations.La structure se développe sur 2 étages et offre une configuration fonctionnelle avec 6,5 pièces et 380 m² qui garantissent une grande polyvalence, actuellement divisée en quatre grands bureaux, avec un revenu potentiel de 90 000 CHF, parfait pour une utilisation commerciale, professionnelle ou mixte ou comme siège social d'une entreprise unique.Construit en 1994, la structure maintient de bonnes caractéristiques de construction.La propriété est libre, disponible à partir du 12 octobre 2026. Les frais annuels sont contenus : seulement 1 500 CHF.Actuellement, elle est presque entièrement occupée comme siège social d'une société respectée, tandis que seul un bureau au premier étage est loué.Climatisation avec air conditionné pour assurer le bien-être en toutes saisons. Chauffage électrique avec alimentation en air, panneaux solaires, l'immeuble a été récemment entièrement rénové. Le système d'alarme et de vidéo-interphone complète les mesures de sécurité et de contrôle d'accès.Une autre caractéristique de l'objet est les grandes fenêtres visibles de la rue, au cas où la destination nécessiterait une exposition.La localisation est collinaire, urbaine et résidentielle, combinant tranquillité et accessibilité. Exposition sud et ouest avec vue ouverte, panoramique sur les montagnes environnantes, créant une atmosphère suggestive et de valeur.La propriété est complétée par un sous-sol de 100 m² utile pour le stockage ou le dépôt et également des bureaux supplémentaires, 600 m² de terrain avec 12 places de parking externes, un élément déterminant pour l'accessibilité.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!MB/18308

Terrain à bâtir à Arzo - Une occasion unique de construire votre maison de rêve 520 m2

Maisons unifamiliales modernes et économes en énergie à Arzo - Votre maison de rêve dans un emplacement ensoleillé Dans l'emplacement idyllique et ensoleillé d'Arzo, nous offrons deux belles maisons unifamiliales économes en énergie en construction bois pour vente. Les maisons prévues sont en cours de construction dans un quartier résidentiel calme, entouré de nature, mais en même temps avec toutes les commodités du centre d'Arzo. Le mélange parfait de charme rural et d'infrastructure urbaine - les connexions de bus, les jardins d'enfants, les écoles, les bureaux de poste, ainsi que diverses possibilités de shopping telles que Coop et pharmacie sont facilement accessibles à pied. De plus, les biens immobiliers peuvent être utilisés comme résidence secondaire sans problème.À propos de la maison : Les maisons s'étendent sur trois étages et se caractérisent par leur luminosité et leurs grandes surfaces de fenêtres, qui créent un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. La zone d'entrée avec placard et toilettes pour invités mène directement dans le salon lumineux, qui est relié sans interruption à la terrasse par une grande porte coulissante en verre. Un escalier élégant avec des armoires de rangement pratiques sert de séparation discrète entre les zones de vie et de repas. La cuisine ouverte utilise également de manière ingénieuse l'espace sous l'escalier avec des armoires de rangement sur mesure. La salle des techniques et la buanderie sont également situées au rez-de-chaussée.Étage supérieur : À l'étage supérieur, vous trouverez un hall spacieux et lumineux, à partir duquel trois chambres et une salle de bain principale spacieuse sont accessibles.Grenier : Le grenier offre un espace polyvalent utilisable avec des fenêtres de toit Velux et une grande façade vitrée, qui mène à une terrasse spacieuse avec une vue panoramique à couper le souffle. Cette zone extérieure est idéale pour les soirées sociales ou les moments de détente au coucher du soleil. Une salle de bain supplémentaire à cet étage augmente encore le confort de vie.Efficacité énergétique et durabilité : Le concept énergétique prévu comprend une pompe à chaleur air-eau moderne pour le chauffage et le refroidissement efficaces de la maison, en combinaison avec un chauffage par le sol. De plus, le concept durable est complété par un système photovoltaïque haute performance, qui contribue à l'autonomie énergétique de la maison.Possibilités d'adaptation individuelles : Puisque la maison est actuellement en phase de planification et que la demande de construction est en préparation, vous avez la possibilité d'apporter des ajustements individuels, y compris l'extension d'un sous-sol, qui peut être réalisé partiellement ou entièrement et facilement accessible par un escalier intérieur depuis le rez-de-chaussée.Les points forts résumés : • Pièces lumineuses et spacieuses : Les maisons s'étendent sur trois étages et se caractérisent par leurs grandes surfaces de fenêtres, qui offrent beaucoup de lumière et créent un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. • La zone d'entrée avec placard et toilettes pour invités mène directement dans le salon lumineux, qui est relié sans interruption à la terrasse par une grande porte coulissante en verre. Un escalier élégant avec des armoires de rangement pratiques sépare discrètement les zones de vie et de repas. • Cuisine ouverte et moderne : La cuisine ouverte utilise de manière ingénieuse l'espace sous l'escalier et offre des armoires de rangement sur mesure pour un stockage supplémentaire. La salle des techniques et la buanderie sont également situées au rez-de-chaussée. • Chambres et salles de bain spacieuses : À l'étage supérieur, vous trouverez un hall lumineux, à partir duquel trois chambres et une salle de bain principale spacieuse sont accessibles, offrant beaucoup de confort. • Grenier avec terrasse panoramique : Le grenier offre un espace polyvalent utilisable avec des fenêtres de toit Velux et une grande façade vitrée, qui mène à une terrasse spacieuse avec une vue panoramique à couper le souffle. La zone extérieure est idéale pour les soirées sociales ou les moments de détente au coucher du soleil. Une salle de bain supplémentaire à cet étage augmente encore le confort. • Efficacité énergétique et durabilité : Le concept énergétique prévu comprend une pompe à chaleur air-eau moderne pour le chauffage et le refroidissement efficaces de la maison, ainsi qu'un chauffage par le sol. Le concept durable est complété par un système photovoltaïque haute performance, qui contribue à l'autonomie énergétique de la maison. • Possibilités d'adaptation individuelles : Puisque la maison est actuellement en phase de planification et que la demande de construction est en préparation, vous avez la possibilité d'apporter des ajustements individuels, y compris l'extension d'un sous-sol, qui peut être réalisé partiellement ou entièrement et facilement accessible par un escalier intérieur depuis le rez-de-chaussée. Profitez de l'occasion de sécuriser votre future maison de rêve dans cet emplacement attractif et ensoleillé à Arzo ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une consultation personnelle.

Lots de terrain constructible à Morbio Inferiore

Lots de terrain constructible à Morbio Inferiore, avec des dimensions variant de 669 à 725 m². La zone R3, selon le plan d'urbanisme, permet la construction de maisons unifamiliales.Les terrains disponibles sont :• Lot n° 8 - 725 m² • Lot n° 10 - 669 m²• Lot n° 11 - 709 m²La propriété est située dans une position très calme, bien ensoleillée et stratégiquement desservie, à courte distance de tous les principaux services et axes de communication. Le terrain, précédemment utilisé comme terrain de sport, présente une morphologie plane, idéale pour la construction.Cette solution est parfaite pour les familles à la recherche d'un contexte calme pour construire leur propre maison, ainsi que pour les investisseurs intéressés par un développement immobilier.VALEURS DE CONSTRUCTIONZone résidentielle semi-extensive R3Indice d'exploitation : 0,6Indice d'occupation : 30%Superficie verte minimale : 40%Hauteur maximale : 10,5 mMorbio Inferiore est un lieu idéal, en particulier pour les familles, grâce à la présence d'écoles et au contexte résidentiel principalement calme et verdoyant. Outre les nombreux services offerts dans la ville, la commune se distingue par sa position stratégique, à proximité de la sortie d'autoroute et de la gare.Ref.: V-P-MOR-CS

Vaste surface de bureau au centre de Chiasso

Nous proposons une grande surface de bureau de 508 m² au centre de Chiasso à louer, à seulement deux minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de supermarchés, de magasins et de tous les principaux services.Les bureaux sont situés au deuxième étage d'un immeuble avec escaliers et ascenseur et offrent des environnements spacieux et polyvalents, avec diverses possibilités de subdivision et d'organisation interne. La solution est particulièrement adaptée aux entreprises, aux cabinets professionnels ou aux activités qui nécessitent de nombreuses postes de travail.La surface est répartie comme suit : • Un grand open space principal d'environ 210 m², qui peut être maintenu comme environnement unique ou divisé en environ neuf bureaux séparés. • Une salle de réunion spacieuse d'environ 82 m², qui peut être divisée en plusieurs pièces si nécessaire. • Un second open space d'environ 108 m², idéal pour des bureaux ou des postes de travail supplémentaires. • Cinq sanitaires, séparés pour hommes et femmes. Les bureaux sont déjà entièrement câblés, ce qui facilite l'organisation des différentes postes de travail.La situation centrale et la proximité de la gare rendent ces espaces particulièrement intéressants pour les entreprises ayant des employés ou des clients qui se déplacent fréquemment en transports en commun.Aux étages supérieurs de l'immeuble, une salle fumoir est également disponible, qui peut être louée séparément pour un loyer supplémentaire à convenir.Le loyer annuel est de CHF 180.–/m², correspondant à un loyer total de CHF 91'440.– par an (CHF 7'620.– par mois), plus les frais accessoires.Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au numéro +41 91 210 40 40.Note : Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.

Terrain constructible en plein soleil, confortable, avec projet approuvé pour une villa moderne individuelle

Arzo – Beau terrain constructible en plein soleil avec projet approuvéDans une position privilégiée et ensoleillée, dans le noyau pittoresque d'Arzo, nous proposons terrain constructible d'environ 869 m², parfaitement exposé au soleil et à proximité de tous les principaux services.Position : centrale et calme, dans un quartier résidentiel Exposition : plein soleil toute la journée Projet approuvé : pour une villa individuelle moderne avec design contemporain Superficie du terrain : environ 869 m² À proximité de : écoles, magasins, transports en commun et principaux axes routiersUne opportunité unique pour ceux qui souhaitent construire leur propre maison dans un contexte vert, calme et bien desservi.Prix de vente : CHF 650'000.-Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous sur place, n'hésitez pas à nous contacter !

Palazzina de bureau/laboratoire de 1'800 m² avec terrain de 2'800 m²

Mendrisio, visible depuis la nouvelle restriction autoroutière entre l'A2 et la SPA 394, non loin de la gare de "Mendrisio San Martino", donc vraiment dans une position stratégique, bâtiment de bureau noble, avec trois niveaux au-dessus du sol d'environ 600 m² chacun, pour une superficie totale d'environ 1 800 m², sur un terrain d'environ 2 800 m².Ainsi, disponibilité de plusieurs places de parking, de grands cours intérieurs et d'espaces verts.Hauteur intérieure des étages : 3,56 m.Capacité de charge du 1er et 2e étage : 500 kg/m².Bâtiment de bureau élégant et spacieux à vendre à Mendrisio – Emplacement stratégique et prestigieuxDans un emplacement privilégié et très visible, entre l'autoroute A2 et la SPA 394, et à courte distance de la gare de "Mendrisio San Martino", nous proposons un bâtiment de bureau noble avec trois niveaux au-dessus du sol à vendre. Avec une superficie totale d'environ 1 800 m², le bâtiment est situé sur un terrain d'environ 2 800 m², offrant de grands espaces extérieurs, des cours intérieurs et un espace vert qui enrichissent encore le charme de la propriété.Caractéristiques principales : • Superficie totale : environ 1 800 m², répartis sur 3 étages • Superficie par étage : environ 600 m² par étage • Terrain : environ 2 800 m² • Hauteur intérieure des étages : 3,56 m • Capacité de charge du 1er et 2e étage : 500 kg/m² Le bâtiment se caractérise par une architecture noble et soignée, avec de grands espaces ; les cours intérieurs offrent la possibilité de stationner de nombreux véhicules, tandis que l'espace vert environnant ajoute une touche de tranquillité et de prestige.Le bâtiment est facilement accessible grâce à sa proximité avec les principaux nœuds autoroutiers et les transports en commun, ce qui rend cette propriété particulièrement confortable pour ceux qui souhaitent une bonne visibilité et une accessibilité.Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir toutes les informations nécessaires.

Pour les constructeurs, édifier dans un quartier résidentiel avec une belle vue dégagée

Sur les collines de Morbio Superiore, dans un quartier calme et ensoleillé, nous proposons à la vente ce magnifique terrain constructible de 1 025 m² exposé au sud-ouest. La parcelle de terrain est située dans un quartier résidentiel semi-extensif R2. Proximité de tous les services, vue merveilleuse, contexte résidentiel immergé dans la verdure, tout cela et beaucoup plus offre cet endroit parfait pour édifier la prochaine demeure pour votre grande famille. En alternative, si vous êtes un constructeur pour construire des biens à revenus dans un quartier prestigieux et très demandé. Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants :+ indice d'exploitation 0,4+ hauteur maximale 7,5 m+ distance minimale par rapport à la limite 3,0 m+ distance minimale entre bâtiments 6,0 m+ indice d'occupation maximal 30%+ pente maximale du toit 40%Nos conseillers sont à votre disposition pour fournir plus d'informations et vous invitent à prendre un rendez-vous pour une visite sans engagement. D'autres propositions résidentielles et commerciales sur notre portail : immosky.ch

Splendido terreno edificabile pianeggiante con licenza edilizia

Bel terreno edificabile con licenza edilizia già approvata per un'abitazione unifamiliare, situato in una bella zona residenziale molto tranquilla e soleggiata. La proprietà si trova in posizione pianeggiante e riservata, con vista aperta sui monti e sul verde del Mendrisiotto, ed è affacciata su una stradina di quartiere a fondo cieco, garanzia di privacy, quiete e assenza di traffico.HIGHLIGHTS-Terreno edificabile pianeggiante con licenza edilizia-Superficie terreno ca. 666 m2-Indice di sfruttamento (IS) 0.4-Zona residenziale elegante e molto tranquillaTERRENOIl fondo si trova in un bel contesto, circondato da abitazioni signorili e verde. La posizione è ideale per realizzare una villa unifamiliare, in un ambiente sereno ben collegato ai servizi. Il Piano Regolatore prevede una zona residenziale estensiva con IS 0.4 (SUL massima di ca. 266 m2), area verde minima del 30%, altezza massima alla gronda di 7.5 m e al colmo di 9.5 m, con distanza dai confini di 3 m - parametri che consentono la realizzazione di una villa moderna e ben proporzionata.La licenza edilizia già concessa è compresa e rappresenta un valore aggiunto importante, permettendo di avviare rapidamente il progetto evitando incertezze procedurali e ritardi.----------Baugrundstück mit bereits genehmigter Baubewilligung für ein Einfamilienhaus, gelegen in einem schönen, sehr ruhigen und sonnigen Wohnviertel. Das Grundstück befindet sich in ebener und geschützter Lage mit offener Aussicht auf die Berge und die Hügel des Mendrisiotto und liegt an einer Sackgasse - ein Garant für Privatsphäre, Ruhe und keinen Durchgangsverkehr.HIGHLIGHTS-Ebenes Baugrundstück mit Baubewilligung-Grundstücksfläche ca. 666 m2-Ausnützungsziffer (AZ/IS) 0.4-Elegante und sehr ruhige WohnzoneGRUNDSTÜCKDas Grundstück liegt in einem besonders angenehmen Umfeld, mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage ist ideal für den Bau einer Villa in ruhiger Umgebung, mit guter Anbindung. Gemäss Zonenplan hat das Grundstück eine Ausnützungsziffer von 0.4 (max. BGF/SUL ca. 266 m2), Mindestgrünfläche 30%, max. Traufhöhe 7.5 m und max. Firsthöhe 9.5 m, bei einem Grenzabstand von 3 m.Die bereits erteilte Baubewilligung ist im Angebot inbegriffen und stellt einen wichtigen Mehrwert dar, da sie einen raschen Projektstart ohne Verfahrensunsicherheiten oder Verzögerungen ermöglicht.----------Building plot with already approved building permit for a single-family home, located in a beautiful, very quiet and sunny residential area. The property is flat and sheltered, with open views over the mountains and hills of the Mendrisiotto, and is situated in a cul-de-sac - a guarantee of privacy, peace and no through traffic.HIGHLIGHTS-Flat building plot with building permit-Plot area approx. 666 m2-Building index (IS) 0.4-Elegant and very quiet residential zonePLOTThe land lies in a pleasant setting, surrounded by well-kept single-family homes and greenery. The location is ideal for a tailor-made villa in a peaceful environment, with good access to services. The plot is located in a zone with a building index of 0.4 (max. GFA/SUL approx. 266 m2), minimum green area of 30%, maximum eaves height of 7.5 m and maximum ridge height of 9.5 m, with a boundary distance of 3 m.The approved planning permit is included in the offer and represents a significant added value.

Magasin avec vitrines au centre-ville

À Chiasso, sur la via Lavizzari, une rue traversière du Corso San Gottardo, nous proposons un magasin au rez-de-chaussée avec de grandes vitrines à louer immédiatement.Le magasin, d'environ 80 m², est sur un seul niveau et se compose d'un grand espace ouvert avec des vitrines sur deux côtés, d'une autre pièce séparée et d'une salle de bain.Les locaux sont équipés de la climatisation et de stores intérieurs orientables. Les plafonds sont hauts et donnent un sentiment d'ampleur.Le contrat a une durée minimale de 3 ans. Les frais sont de CHF 300.- mensuels à titre de forfait. Il est possible d'ajouter un emplacement de parking pour CHF 100.-Il s'agit d'une bonne opportunité pour un bureau ou un magasin lumineux et confortable, facilement accessible par la clientèle.

BUREAU À PROXIMITÉ DE LA DOUANE BROGEDA

LOYER MENSUEL Fr. 490.- COÛTS MENSUELS pour un bureau public de 1 pièce Fr.90.- PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES Fr. 80.- & DANS LE GARAGE Fr. 120.- DIVERSES METRURES DISPONIBLES 2 pièces 40 M2, loyer Fr. 980.- + frais accessoires Fr. 180.- 3 pièces 60 M2, loyer Fr. 1'410.- + frais accessoires Fr. 270.- L'immeuble est situé à la frontière douanière. IDÉAL POUR TRANSPORTEURS. Possibilité d'entrepôt/archivage à partir de CHF 150.- Appelez du lundi au samedi de 10h00 à 18h00. En cas d'indisponibilité, veuillez envoyer un e-mail à : info@topaffittiticino.ch

Bureaux spacieux au centre de Chiasso

Nous proposons à la vente, au centre de Chiasso, des espaces de bureaux au rez-de-chaussée, composés de deux zones indépendantes, chacune avec une entrée séparée.‍La première zone, actuellement louée comme bureau, a été récemment rénovée internement et dispose d'une réception, 5 bureaux ou salles de réunion, un débarras et deux sanitaires (environ 160 m²).La deuxième zone est un bureau en état brut, à réévaluer (système d'éclairage, revêtement de sol, etc.), avec un sanitaire (environ 140 m²).‍Deux places de parking en garage complètent la propriété.‍Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, appelez-nous au numéro +41 91 210 40 40.N.B. les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.

BALERNA - LOCAL COMMERCIAL

Nous proposons à Balerna, un local commercial lumineux d'environ 60 m² à louer.L'objet est ainsi composé : 2 pièces, local de stockage et salle de bain.Loyer mensuel CHF 900.- + frais accessoires CHF 150.-Disponibilité immédiate.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour fixer une visite.

Stabio - Bureau-showroom duplex moderne, à deux pas de la gare

Stabio - Bureau-showroom duplex moderne, à deux pas de la gare À Stabio, dans une position stratégique et parfaitement connectée, nous proposons à la location un bureau-showroom duplex moderne d'environ 150 m², idéal pour les entreprises, les studios professionnels, les showrooms, les cabinets de conseil et les activités créatives à la recherche d'un espace contemporain, représentatif et fonctionnel.La propriété se développe sur deux niveaux et combine parfaitement l'atmosphère urbaine, le confort opérationnel et la flexibilité des espaces.Le rez-de-chaussée, d'environ 90 m², dispose d'une entrée indépendante avec accès direct depuis le passage piéton et d'un accès immédiat au parking communal voisin, un élément particulièrement pratique pour les clients, les collaborateurs et les fournisseurs. Les environnements sont spacieux, lumineux et facilement configurables comme zone opérationnelle, showroom, réception ou espace de travail ouvert.Le niveau est complété par un service double et un angle cuisine pratique, ce qui rend l'espace complètement autonome et parfaitement habitable pendant toute la journée de travail.Le niveau supérieur, d'environ 60 m², ajoute du caractère et de la polyvalence à la propriété, offrant une zone idéale comme bureau directionnel, salle de réunion, studio créatif ou espace privé dédié à la direction.La propriété est valorisée par un revêtement de sol technique, ainsi que par un système de chauffage et de refroidissement à air, pour garantir le confort dans toutes les saisons.La proximité de la gare de Stabio, des principaux axes de communication vers Mendrisio et l'Italie, ainsi que le contexte particulièrement attractif pour les entreprises et les professionnels, rendent cette solution encore plus intéressante pour les réalités modernes et dynamiques. Un espace d'affaires au caractère contemporain, parfait pour ceux qui désirent un environnement de travail avec image, bien connecté et immédiatement opérationnel.Disponibilité de places de parking.

MENDRISIO: BUREAU LUMINEUX AU CENTRE - Palazzo Pollini

Dans le beau noyau de Mendrisio, à l'intérieur du Palazzo Pollini du XVIIIe siècle, nous louons un espace de bureau de 60 m² au rez-de-chaussée, avec un accès principal depuis la via Pontico Virunio et un secondaire depuis le hall d'escalier latéral qui mène également à la splendide cour intérieure. Il se compose d'un unique environnement très lumineux de 60 m² avec de grandes fenêtres, des plafonds voûtés, des sols en terre cuite et une salle de bain. Des places de parking privées sont disponibles à CHF 100/mois.Disponibilité immédiate. Loyer CHF/mois 1'000 + 150 acc. frais.

MENDRISIO: HANGAR 822 M² AVEC 15 EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT

Dans la zone commerciale et industrielle de MENDRISIO, immédiatement à la jonction autoroutière et à la gare CFF de San Martino, nous proposons un hangar lumineux au sein d'un grand bâtiment récemment construit, à destination commerciale, artisanale et industrielle légère. La partie en vente est constituée d'une surface de 822 m² au rez-de-chaussée avec un accès véhicule pratique (hauteur 3,80 m) et de plusieurs accès piétons depuis les couloirs latéraux, où se trouvent également les sanitaires. Au sous-sol, 15 emplacements de stationnement sont en vente à CHF 30'000 chacun (total CHF 450'000).

Bureau confortable au cœur de Chiasso

Dans un emplacement stratégique, à quelques pas des principaux services, nous louons un bureau confortable d'environ 40 m² au 4e étage. L'objet est composé d'un hall d'entrée, d'un bureau open space et d'une salle de bain de service. Acompte pour frais accessoires : CHF 60.00 / mois Places de parking en garage disponibles à partir de CHF 130.00 + TVA

Chiasso - EDIFICIO COMMERCIALE

LOCALIZZAZIONESituato in una posizione altamente strategica nel Comune di Chiasso, questo immobile si trova a pochi passi dalla stazione ferroviaria, dal centro cittadino e dalla dogana, oltre che in prossimità dei principali centri commerciali della zona.La vicinanza con Como e Milano ? facilmente raggiungibili in treno in tempi brevi ? rende la proprietà particolarmente interessante per sviluppi commerciali e professionali di respiro internazionale.DIMENSIONI E STRUTTURAIntero immobile Fondo: 358mqSuperficie utile lorda totale: 1'452 mq, distribuiti su:5 piani fuori terra di 242 mq ciascuno, adibiti a uffici1 piano interrato di 242 mq, suddiviso in cantine, depositi/magazzini/archivi, locale tecnico, locale elettrico, locali di servizio e un caveau con porta blindataCARATTERISTICHE AGGIUNTIVEL'edificio è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2017, un intervento che ha significativamente ridotto i costi di manutenzione nel breve termine e aumentato l'attrattività degli spazi per potenziali locatari.La sua collocazione, perfettamente servita da infrastrutture e collegamenti, ne accresce ulteriormente il valore e il potenziale di rivalutazione nel lungo periodo.OPPORTUNITÀ D''INVESTIMENTOQuesta proprietà rappresenta un'ottima opportunità per investitori alla ricerca di un edificio commerciale a reddito.Attualmente il rendimento netto è del 4%, ma affittando gli spazi ancora disponibili si può realisticamente raggiungere un rendimento fino al 5,35% in un anno.L'acquisto è possibile anche da parte di investitori esteri, sia persone fisiche che società.OBJEKTBESCHREIBUNGLAGEDiese Immobilie befindet sich in einer äußerst strategischen Lage in der Gemeinde Chiasso ? nur wenige Schritte vom Bahnhof, dem Stadtzentrum und der Zollstation entfernt, sowie in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Einkaufszentren der Region.Die Nähe zu Como und Mailand, die mit dem Zug in kurzer Zeit erreichbar sind, macht das Objekt besonders attraktiv für kommerzielle und berufliche Entwicklungen mit internationaler Ausrichtung.GRÖSSE UND STRUKTURGrundstücksfläche: 358 m²Bruttogeschossfläche gesamt: 1.452 m², verteilt auf:5 oberirdische Etagen à 242 m², genutzt als Büroflächen1 Untergeschoss mit 242 m², aufgeteilt in Keller, Lager-/Archivräume, Technikraum, Elektroraum, Nebenräume sowie ein Tresorraum mit SicherheitstürWEITERE MERKMALEDas Gebäude wurde 2017 umfassend renoviert. Diese Maßnahmen haben die Instandhaltungskosten kurzfristig deutlich gesenkt und die Attraktivität der Mietflächen für potenzielle Nutzer erheblich gesteigert.Dank seiner hervorragenden Infrastruktur- und Verkehrsanbindung verfügt das Objekt über ein großes Entwicklungspotenzial und bietet langfristig eine gute Wertsteigerungsperspektive.INVESTITIONSMÖGLICHKEITDie Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die ein renditestarkes Gewerbeobjekt suchen.Derzeit liegt die Nettorendite bei 4?%, kann jedoch durch die Vermietung der noch freien Flächen innerhalb eines Jahres auf 5,35?% gesteigert werden.Der Erwerb ist auch für ausländische Investoren ? sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen ? möglich.