956 résultats - Toutes les annonces: Genève

INDÉPENDANT, CALME & CENTRAL

Bienvenue sur notre portail immobilier, où vous trouverez un espace de bureau d'exception à Genève, dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Ces 3 pièces offrent une indépendance totale et une flexibilité d'utilisation pour répondre à tous vos besoins professionnels. Profitez d'un environnement calme et fonctionnel, avec un accès immédiat et privatif. L'espace modulable vous permettra de créer un cadre propice à la concentration et à la productivité. Vous pourrez également bénéficier de synergies professionnelles et d'une cuisine partagée à disposition. Proche des transports en commun, cet espace est libre de suite pour accueillir vos projets les plus ambitieux.Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - indépendance totale- entièrement meublé et équipé- environnement professionnel calme et fonctionnel- accès immédiat, privatif et sans vis-à-vis- espace modulable avec un poids pour téléphoner- cadre propice à la concentration et à la productivité- possibilité d'avoir des salles de réunion à disposition- cuisine partagée à disposition- proche des transports- libre de suite- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: situé proche de la Coop, bâtiment bien entretenu avec salle de Gym au Rez Etat du bâtiment: bon état Salles de bain: 1 (2 x WC / Lavabo)Transport publics: bus, 100 m Ecole: école primaire, 300 m Commerces: Coop, 30 m

RESTAURANT À PLAINPALAIS AVEC BELLE RENTABILITÉ !

Bienvenue sur notre portail immobilier ! Vous rêvez d'ouvrir votre propre restaurant à Genève? Ne cherchez plus, nous avons le bien parfait pour vous ! Situé dans le quartier animé du 1205, ce restaurant dispose d'une cuisine entièrement équipée avec extraction, d'un espace de stockage incluant une chambre froide, et d'un chiffre d'affaires impressionnant. Sa localisation dans une rue passante vous garantit une visibilité maximale, et sa réputation établie vous assure une clientèle fidèle. Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser votre rêve gastronomique!Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - emplacement stratégique dans un quartier animé- cuisine équipée avec extraction- espace de stockage avec chambre froide- clientèle fidèle et établie- bon chiffre daffaires- rue passante avec forte visibilité- quartier attractif pour une large clientèle- prêt à lemploi, sans gros travaux- cadre professionnel adapté à la restauration- potentiel de croissance et de rentabilité- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: bonneEtat du bâtiment: bonneSalles de bain: 1 (1 x WC / lavabo)Transport publics: arrêt Plainpalais, 300 mEcole: université de Genève, 400 mCommerces: migros, 100 m

2 BEAUX ESPACES AU CENTRE VILLE

Bienvenue sur notre portail immobilier! Vous recherchez un espace de bureau à Genève pour installer votre activité professionnelle? Ne cherchez plus, nous avons ce qu'il vous faut! Situé au cur du centre-ville à côté des Glacis-de Rive, cet espace de bureau de 55m2 vous offre tout le confort nécessaire pour travailler dans les meilleures conditions. Vous pourrez profiter des locaux communs comprenant les WC, une cuisine et une salle d'attente généreuse. Le tout à un prix très attractif pour le quartier. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - centre-ville Glacis-de Rive- locaux en communs : wc, cuisine et s d'attente- joli bureau meublé- prix très attractif- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: très bienEtat du bâtiment: très bienSalles de bain: 1 (1x lavabo, WC)Système de chauffage: RadiateursTransport publics: bus, 50 mEcole: école des Eaux-Vives, 800 mCommerces: Halles de Rives, 300 m

JOLI BUREAU DISPONNIBLE À UNE BELLE ADRESSE

Installez votre activité au cur de Genève à 2 minutes de la Gare Cornavin, dans un bureau moderne et tout équipé de 55 m². Idéal pour une équipe jusquà 5 postes, ce 2 pièces offre un espace de travail lumineux, une salle de conférence vitrée pour vos séances de travail, ainsi quune kitchenette et un WC. Une adresse de prestige et un espace ergonomique pour accueillir vos clients et donner de lélan à vos projets. N'hésitez pas à nous appeler!Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - bureau tout équipé- espace moderne au goût du jour- salle de conférence vitrée- kitchenette + wc- jusqu'à 5 postes de travail- à 2 minutes de la gare- adresse de prestige- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: excellentEtat du bâtiment: bienSalles de bain: 1 (1 x WC, lavabo)Transport publics: CFF, 200 mEcole: école des Pâquis, 800 mCommerces: Manor, 300 m

SALON DE COIFFURE EN VIEILLE VILLE

Magnifique salon de coiffure situé en plein cur de la vieille ville de Genève. Ce salon dispose de belles et grandes vitrines offrant une visibilité optimale et une luminosité naturelle. La surface spacieuse et élégante est parfaitement aménagée pour accueillir vos clients dans un cadre confortable et accueillant. La présentation soignée avec des finitions de haute qualité rend cet espace prêt à l'emploi. La reprise du fonds est de 140'000.- CHF. Profitez de l'emplacement prestigieux et animé de la vieille ville, attirant une clientèle variée et fidèle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visiteCette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - situé en plein cur de la vieille ville de Genève- belles et grandes vitrines offrant une visibilité optimale- surface spacieuse et élégante, parfaitement aménagée- présentation soignée avec des finitions de haute qualité- reprise du fonds : 140000.- CHF.- profitez de l'emplacement prestigieux et animé de la vieille ville- disponible rapidement- 130 m2 avec mezzanine- location mensuelle de 3650.- charges comprises- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: bonne situation dans la veille ville de Genève Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 1xWC visiteurs Système de chauffage: collectif Transport publics: Bus pour le centre, 100 mEcole: Ecole primaire, 900 m Commerces: Coop et Migros, 900 m

ESPACE PROFESSIONNEL CLÉ EN MAIN (2)

Situé dans une rue très calme du beau quartier des Eaux-Vives à 150 m du lac. Au 3ème étage avec ascenseur. Bureau très lumineux peut convenir pour 2 à 3 personnes. Idéal pour une activité administrative, architecte, business, avocat, notaire, etc... Un hall d'entrée et une belle salle d'attente en commun, ainsi quun créative room et salle de réunion sur demande. Accès à une petite cuisine collective avec boissons-cafés à disposition. Le ménage est inclus dans le prix sur demande. Pose d'une plaquette personnalisée sur la boîte aux lettres ainsi que sur la porte d'accès autorisée. Entrée sécurisée. Libre de suite ou à convenir. Location minimum 1 an et possibilité location long terme.Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - sous-location avec possibilité de location long terme- indépendant- très lumineux- cuisine cafétéria en commun- salle dattente en commun- salle de réunion et créative room sur demande- nombreuses places dans la zone bleue à proximité- 150 m du lac- transport en commun- charges incluses dans le loyer- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: situé à 150 m du bord du lac avec nombreux commerces et transports en communEtat du bâtiment: bonSalles de bain: 3 (2 x WC / lavabo, 1 x douche)Système de chauffage: radiateursTransport publics: bus, 50 mEcole: école primaire / école secondaire, 250 mCommerces: Migros / Coop / Denner, 350 m

BUREAU LUMINEUX AUX EAUX-VIVES (1)

Situé dans une rue très calme du beau quartier des Eaux-Vives à 150 m du lac. Au 3ème étage avec ascenseur. Bureau très lumineux peut convenir pour 2 à 3 personnes. Idéal pour une activité administrative, architecte, business, avocat, notaire, etc... Un hall d'entrée et une belle salle d'attente en commun, ainsi quun créative room et salle de réunion sur demande. Accès à une petite cuisine collective avec boissons-cafés à disposition. Le ménage est inclus dans le prix sur demande. Pose d'une plaquette personnalisée sur la boîte aux lettres ainsi que sur la porte d'accès autorisée. Entrée sécurisée. Libre de suite ou à convenir. Location minimum 1 an et possibilité location long terme.Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - sous-location avec possibilité de location long terme- indépendant- très lumineux- cuisine cafétéria en commun- salle dattente en commun- salle de réunion et créative room sur demande- nombreuses places dans la zone bleue à proximité- 150 m du lac- transport en commun- charges incluses dans le loyer- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: situé à 150 m du bord du lac avec nombreux commerces et transports en communEtat du bâtiment: bonSalles de bain: 3 (2x WC / lavabo, 1x douche)Système de chauffage: radiateursTransport publics: bus, 50 mEcole: école primaire / école secondaire, 250 mCommerces: Migros / Coop / Denner, 350 m

Surfaces d'activité dans un nouveau pôle industriel aux Charmilles

Situé sur la rue de Lyon et en zone FTI, ce projet ambitieux de réaménagement de l'ancienne usine Fiat sera livré en novembre 2026. Ce complexe se démarque par sa volonté de promouvoir le réutilisation des ressources, tout en développant un cadre vivant qui combine espaces d'habitation et activités industrielles. Ce projet est une véritable occasion de positionner votre entreprise dans l'un des futurs pôles industriels attractifs et à la localisation stratégique (8 minutes en voitures de l'aéroport et 10 minutes de la gare Cornavin, nombreuses lignes de bus à haute fréquence). Le bâtiment d'activité proposera plus de 9'300 m² de surfaces artisanales traversantes répartis sur 7 niveaux, livrées brutes, qui offriront de beaux volumes et une flexibilité totale d'aménagement : - Rez-de-chaussée : *2 arcades de 345 m² *1 arcade de 560 m² *Hauteur sous plafond de 3.94m dalle à dalle *charges au sol de 800Kg/m² Idéal pour accueil client, showrooms, activités ayant besoin d'une meilleure visibilité. - Du 1er au 5ème étage : *1'520 m² de surface industrielle par étage et divisible dès 170 m² *Hauteur sous plafond de 3.40m dalle à dalle et 2.5m sous technique *charges au sol de 800Kg/m² Ces niveaux offrent une modularité optimale pour accueillir des activités industrielles légères, ateliers techniques, laboratoires, studios créatifs ou bureaux techniques haut de gamme. - Attique : *470 m² de surface industrielle *charges au sol de 800Kg/m² Un espace rare, idéal pour une activité emblématique, un centre de direction ou un atelier bénéficiant d'une identité forte. *Prestations complémentaires : - Surfaces de dépôts en sous-sol - Places de parking privatives - Monte-charge de 3.2T - Bâtiment THPE (Très Haute Performance Énergétique) - Chauffage à distance Des surfaces de dépôts et quelques places de parking en sous-sol viendront compléter les lots. Pour plus de renseignements : Gaëtan BELLEC +41 22 319 89 22 commercial@comptoir-immo.ch

Exclusif! Magnifique restaurant tout neuf, clé-en-main !

Implanté en plein centre ville de Genève, ce restaurant en excellent état bénéficie d'un emplacement idéal.Ce restaurant a été crée en novembre 2025 et dispose d'une rentabilité positive.L'exploitation peut commencer toute suite, en effet il n'y a aucun travaux a prévoir et tout le nécessaire est sur place pour satisfaire les clients.Le restaurant dispose d'une salle intérieure avec 50 places assises et une terrasse à l'année pouvant accueillir 6 personnes.Il dispose également d'un grand sous-sol pour le rangement et le stockage des marchandises.L'établissement est également équipée d'une cour intérieure privative."Coup de coeur assuré lors de la visite"Surface totale: env.200 m2Loyer mensuel : Chf 3'500.- et Chf 200.- chargesPrix de vente : 295'000.- ChfContacts et visites:Mohamed Jemili079 238 82 61m.jemili@cayden.ch

Ensemble de locaux commerciaux loués au coeur de Genève

Ensemble de locaux commerciaux loués au coeur de Genève(Quartier de la Jonction). Lots PPE dans un immeuble mixte sur une parcelle en droit de superficie. 7 arcades, 6 dépôts et 40 places de parc 2 roues en sous-sol. Situation centrale, sur la ligne du tram et à deux pas de la Place Bel-Air. Quartier dynamique, excellente accessibilité et belle visibilité. Tous les locaux commerciaux sont louésPrix de vente : CHF 3'700'000.-Rendement brut : 7.05%

Opportunité Exceptionnelle : Emplacement Premium au coeur de Genève

Situé au cœur vibrant de Genève, et au sein d'un bâtiment ultra-moderne, nous vous proposons une arcade retail d'exception avec une centaine de mètre carrés au rez , et un sous-sol spacieux d'environ 250 m², prêts à accueillir votre concept.Ne manquez pas cette opportunité unique de développer votre activité dans un cadre d'exception ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir les plans de ce projet prometteur.Loyer annuel : Hors TVA, charges et frais accessoires: CHF 261'800 soit CHF 21'816 par mois

Arcade à Plainpalais

Cet immeuble est situé sur le passage entre la rue de Carouge et le boulevard Henri Dunant.Actuellement aménagée en salon de coiffure, elle est constituée d'un espace clientèle et d'un espace privé avec un toilette pouvant acceuillir un stockage.Date de disponibilité à convenir

Grand dépôt avec monte-charge, proche Cornavin

La Rue Jean-Charles Amat 15 est idéalement située dans le haut du quartier des Pâquis, proche de la Gare Cornavin, des commerces et des transports.Nous proposons à la location un grand espace de stockage d'environ 228m2 avec accès monte- charge, comprenant un espace sanitaire (wc et douche) au 1er sous-sol. • Loyer mensuel du dépôt : CHF 2'300.- • Acomptes de charges (chauffage, eau chaude et frais accessoires) : CHF 500.- Les facturations d'entretien du monte-charge par la société OTIS sont à charge locataire pour un montant d' environ CH 900.- par semestre (entretien bi annuel) auquel s'ajoute une TVA d'actuellement 8.1%.Possibilité de séparer les espaces (voir plan) en dépôts d'environs 30m2. Cette surface est à usage de dépôt et non à usage de réception de public.Bus 1 et 25 (arrêt Monthoux) au pied de l'immeuble.

Locaux commerciaux bruts de 331m2 sur 3 niveaux.

Immeuble avec accès sécurisé, situé dans le quartier des Paquis, proche de toutes les commodités et des transports en commun.Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'un vaste local d'environ 133 m2 avec une verrière, de sanitaires et d'une rampe d'accès privative accessible pour les véhicules de livraisons. Au 1er étage se trouve 1 bureau avec 3 espaces entre 11 m2 et 13,5 m2 et un wc. Au sous-sol se trouve un vestiaire avec une douche et 4 dépôts entre 25 m2 et 51 m2. (Visuels non contractuels)

Arcade brute de 64.80m2.

Immeuble avec ascenseur et accès sécurisé, situé dans le centre de Genève, proche de toutes les commodités et des transports en commun.Ce bien se compose d'un large espace d'environ 60m2 avec une vitrine donnant sur la rue Amat et d'un wc. (Visuels non contractuels)

Arcade 81m2 Plainpalais

Plainpalais / A deux pas de la Rue de CarougeArcade commerciale d'environ 81 m², anciennement exploitée en laverie, située à la Rue des Sources 3 à Genève.Le local bénéficie d'une belle visibilité avec vitrine sur rue et se compose de deux espaces open space.Autorisation pour activité ouvertes au public uniquement, hors restauration chaude.Exemple :Esthétique / onglerie / BarberLaverieEspace de ShowroomBoutique de détailDe nombreux transports en commun à 350m (trams 15,17), et à 250m arrêt Plaine de Plainpalais ( trams, 12,15,17,18)Travaux d'aménagement à prévoir - participation du bailleur soumis à discussion.A noter : loyer allégé pour 1 année, afin de compenser les nuisances temporaires liées aux travaux actuellement en cours dans la rue de la Source et Rue de Carouge.Les images annexées ne sont pas contractuelles, elles suggèrent des solutions d'aménagement

Bureau modulable d'env. 398 m2 à louer - Rue du Rhône

Un plateau de bureaux lumineux et fonctionnel d'environ 398 m², situé au 2e étage d'un immeuble entièrement rénové selon les plus hauts standards de performance énergétique (label LEED), en plein coeur de la Rue du Rhône à Genève.Caractéristiques principales : • Plateau traversant, facilement aménageable • Excellente luminosité naturelle • Grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins Disponibilité : immédiate ou à convenirContactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Melcarne SA+41 22 797 17 37Zum Mieten: ein helles und funktionales Büro-Etagenbüro von etwa 398 m², das sich im 2e Stock eines vollständig renovierten Gebäudes mit dem höchsten Energieeffizienzlabel (LEED) in der Rue du Rhône in Genf befindet.Hauptmerkmale: • Einfach zu gestaltendes, durchgehendes Büro • Hervorragende natürliche Lichtdurchflutung • Hohe Flexibilität bei der Anpassung an Ihre Bedürfnisse Verfügbarkeit: sofort oder nach VereinbarungMelcarne SA +41 22 797 17 37A bright, functional office plateau of approx 398 m², located on the 2e floor of a building completely renovated to the highest standards of energy performance (LEED label), in the heart of Geneva's Rue du Rhône.Main features: • Cross-floor, easily convertible • Excellent natural light • Great flexibility of layout according to your needs Availability:immediate or by arrangementContact us for more information or to arrange a viewing.Melcarne SA 41 22 797 17 37

Bureau à louer Rue du Purgatoire 1, Genève

Au cur du centre-ville de Genève, à deux pas de la vieille ville et de Bel-Air, nous proposons à la location une surface de bureaux d'environ 55 m², située au 1er étage d'un immeuble de caractère à la Rue du Purgatoire 1.La surface se compose d'un open space lumineux, d'un espace kitchenette et sanitaire privatif.Situé dans un immeuble sans ascenseur et soumis à TVA, ce bien bénéficie d'une localisation centrale et recherchée, à proximité immédiate des transports publics, commerces et commodités.Les surfaces sont climatisées. Disponibilité selon accord.N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Rue du Mont-Blanc 7 - Surface de bureaux aménagés de 306 m2

Cet espace de bureaux au 3ème étage représente une opportunité rare de s'installer dans un emplacement de premier choix à Genève, parfaitement desservi par les transports en commun et entouré de toutes les commodités nécessaires au bon fonctionnement de votre activité professionnelle.Disponible à partir du 1er avril 2027, cet espace de travail allie praticité, accessibilité et cadre de vie exceptionnel. • Surface : 306 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour votre activité. • Equipements : • 2 bureaux individuels • Open space • 2 salles de conférences • Cuisine et espace de pause • Plancher technique • Plafonds actifs • Espace sanitaire H/F et kitchenette Emplacement stratégique : Situé en plein cœur de Genève, ce bureau jouit d'une accessibilité remarquable. La Gare de Genève Cornavin est accessible en seulement 5 minutes à pied, tout comme l'embarcadère Genève-Mt-Blanc à 4 minutes. L'arrêt de bus Chantepoulet se trouve à 3 minutes à pied.

Bureaux aménagés de 465 m2 – Rue du Mont-Blanc 7

Cet espace de bureaux aménagés représente une opportunité rare de s'installer dans un emplacement de premier choix à Genève, parfaitement desservi par les transports en commun et entouré de toutes les commodités nécessaires au bon fonctionnement de votre activité professionnelle.Disponible à partir du 1er avril 2027, cet espace de travail allie praticité, accessibilité et cadre de vie exceptionnel. • Surface : 465 m² (divisible en 321 m² et 144 m²) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour vos équipes. • Equipements complets : • Cloisonnements • Coin cuisine et espace de pause • Plancher technique • Plafonds actifs • Espace sanitaire H/F et kitchenette Emplacement stratégique : Situé en plein cœur de Genève, ce bureau jouit d'une accessibilité remarquable. La Gare de Genève Cornavin est accessible en seulement 5 minutes à pied, tout comme l'embarcadère Genève-Mt-Blanc à 4 minutes. L'arrêt de bus Chantepoulet se trouve à 3 minutes à pied.