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Immeuble commercial à vendre à Mendrisio

LocalisationL'immobilier est situé dans une position très stratégique, au centre de Mendrisio, à quelques mètres des principaux centres commerciaux, dont le renommé FoxTown, connu à l'échelle internationale, et à proximité de la sortie d'autoroute, garantissant ainsi une excellente accessibilité.Dimensions et Structure Terrain: 449 m²Surface utile brute: 1'338 m², divisée en:6 étages hors sol de 223 m² chacun, plus 2 étages souterrains avec:Caves, entrepôt/deposit, 1 buanderie, local technique, locaux de servicePlusieurs places de parking au rez-de-chaussée.Caractéristiques supplémentairesL'immeuble a été rénové en 2017, ce qui a considérablement réduit les coûts de maintenance à court terme et accru l'attrait des espaces locatifs. Sa localisation, à proximité de toutes les infrastructures majeures, accroît encore sa valeur et son potentiel de valorisation à long terme.Considérations financièresL'immobilier est entièrement loué avec des contrats à long terme, générant un revenu net annuel de CHF 185'250, correspondant à un rendement de 4,75% sur l'investissement total.Pour l'acquisition, un capital propre de CHF 1'140'000 est requis, considérant une hypothèque active de CHF 2'760'000 avec un taux d'intérêt avantageux de 1,53% jusqu'au 25.09.2028.En déduisant du revenu le coût annuel de l'hypothèque de CHF 42'228 jusqu'au 25.09.2028, on obtient un rendement du capital propre investi de 12,5%.ConclusionCette propriété représente une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un immeuble commercial avec des revenus de location solides et des rendements stables et durables dans le temps.

Immeuble Commercial à Vendre – Via Livio 12, Chiasso

Opportunité unique d'acquérir un immeuble commercial de prestige au cœur de Chiasso, dans un emplacement stratégique avec une grande visibilité. L'immeuble, construit en 1980 et complètement rénové en 2017, est en excellent état et offre des espaces spacieux et polyvalents, idéaux pour les activités commerciales, les grandes surfaces de vente ou les bureaux.L'immeuble se distingue par sa façade moderne avec des éléments géométriques triangulaires, de grandes fenêtres qui garantissent la lumière naturelle, des entrées couvertes avec des colonnes et des revêtements en pierre. Le complexe s'étend sur 6 étages avec un total de 20 pièces et une superficie totale de 1 452 m², sur un terrain de 358 m². Caractéristiques principales de la propriété : • Superficie totale : 1 452 m² répartis sur 6 étages • Nombre de pièces : 20 • Année de construction : 1980, rénové en 2017 • Disponibilité : Immédiate • Entrées multiples couvertes avec des portes en verre et des revêtements en pierre • Grandes fenêtres avec un design géométrique qui valorise les espaces intérieurs • Petite surface de stationnement au rez-de-chaussée Emplacement et contexte : L'immeuble bénéficie d'un emplacement calme, avec un trafic ferroviaire et routier nocturne silencieux. Le quartier est ensoleillé pendant la saison estivale. La proximité de la gare de Chiasso (à seulement 4 minutes à pied) assure une excellente accessibilité. À proximité immédiate se trouvent : • Arrêt de bus Via Motta – 1 minute à pied • Pharmacie Chiesa S.A. – 1 minute à pied • Gare de Chiasso – 4 minutes à pied • Supermarché Denner – 5 minutes à pied • Écoles commerciales de Chiasso – 5 minutes à pied Cette propriété représente un investissement significatif dans l'un des quartiers commerciaux les plus dynamiques du canton du Tessin, à la frontière avec l'Italie. Idéal pour les investisseurs, les chaînes commerciales ou les entrepreneurs à la recherche d'espaces représentatifs et fonctionnels dans un emplacement de premier plan. Disponible immédiatement – ne laissez pas échapper cette opportunité extraordinaire !