Geschäftshaus Kaufen in Bezirk Mendrisio: 6 Treffer

Mendrisio – Gewerbegebäude mit Rendite von 4,75%

Strategische LageDas Objekt befindet sich im Zentrum von Mendrisio, in einer hoch strategischen Position, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, und in unmittelbarer Nähe zur Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.Größe und StrukturDie Immobilie verfügt über: • Erdgeschoss: 449 m² • Bruttogeschoßfläche: 1’338 m² • 6 oberirdische Etagen von etwa 223 m² jede • 2 Untergeschosse mit Kellern, Lager/Depot, Waschküche, Technikraum und Nebenräumen • Mehrere Parkplätze im Erdgeschoss SanierungDas Gebäude wurde 2017 saniert, was es ermöglicht, die Wartungskosten auf kurze Sicht zu begrenzen und die Attraktivität der Mietflächen zu erhöhen.Investition und RenditeDie Immobilie ist ganzjährig vermietet mit langfristigen Verträgen und generiert ein nettes Jahreseinkommen von CHF 185'250.–, was einem Rendite von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.Für den Kauf ist ein Eigenkapital von CHF 1'140'000.– erforderlich, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000.– mit einem Zinssatz von 1,53% bis 25.09.2028.Wenn man vom Einkommen die jährlichen Hypothekenzinsen von CHF 42'228.– bis 25.09.2028 abzieht, ergibt sich ein Rendite des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%.InvestitionsmöglichkeitEine interessante Lösung für diejenigen, die nach einem gewerblichen Objekt mit Rendite suchen, das vollständig vermietet ist und langfristige Verträge aufweist, mit einem Potential für stabile und nachhaltige Rendite über die Zeit.

Chiasso – Gewerbegebäude von 1'452 m² komplett renoviert

Einzigartige Gelegenheit im Herzen von Chiasso, in einer strategischen und sehr sichtbaren Lage.Das Gebäude, das 1980 errichtet und 2017 komplett renoviert wurde, befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für gewerbliche Aktivitäten, große Verkaufsflächen oder Büros.Das Anwesen erstreckt sich über 6 Etagen, verfügt über 20 Räume und bietet eine Gesamtnutzfläche von 1'452 m² auf einem Grundstück von 358 m².Hauptmerkmale • Gesamtnutzfläche: 1'452 m² • 6 Etagen / 20 Räume • Errichtet im Jahr 1980, renoviert im Jahr 2017 • Mehrere überdachte Eingänge mit Glas- und Steinverkleidungen • Große Fenster mit geometrischem Design • Kleine Parkfläche im Erdgeschoss • Unmittelbar verfügbar Das Gebäude zeichnet sich durch seine moderne Fassade mit geometrischen, dreieckigen Elementen aus, die großen Glasflächen und die Steinverkleidungen, die der Struktur ein elegantes und repräsentatives Aussehen verleihen.Lage und DienstleistungenDas Anwesen genießt eine ruhige und sonnige Lage mit nachts ruhigem Straßen- und Schienenverkehr. • Bushaltestelle Via Motta: 1 Minute zu Fuß • Apotheke Chiesa S.A.: 1 Minute zu Fuß • Bahnhof Chiasso: 4 Minuten zu Fuß • Supermarkt Denner: 5 Minuten zu Fuß • Handelsschulen in Chiasso: 5 Minuten zu Fuß Die Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und bequeme Verbindungen.Ein wichtiger Investition in einem der dynamischsten Gewerbegebiete des Kantons Tessin, nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt. Eine ideale Lösung für Investoren, Einzelhändler und Unternehmer, die nach großzügigen, repräsentativen und funktionalen Räumen suchen.Verfügbar ab sofort.