Geschäftshaus Kaufen in Chiasso: 3 Treffer

Gewerbegebäude zum Verkauf – Via Livio 12, Chiasso

Einzigartige Gelegenheit im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage und mit großer Sichtbarkeit. Das Gebäude, das 1980 errichtet und 2017 vollständig renoviert wurde, befindet sich in hervorragendem Zustand und ist ideal für gewerbliche Aktivitäten, große Verkaufsflächen oder Büros.Das Gebäude erstreckt sich über 6 Etagen, mit 20 Räumen und einer Gesamtnutzfläche von 1'452 m², auf einem Grundstück von 358 m².Merkmale: • Gesamtnutzfläche: 1'452 m² • 6 Etagen / 20 Räume • Errichtet im Jahr 1980, renoviert im Jahr 2017 • Mehrfach-Eingänge mit Glas-Türen und Stein-Fassaden • Große Fenster mit geometrischem Design • Kleine Parkfläche im Erdgeschoss • Unmittelbar verfügbar Das Gebäude zeichnet sich durch seine moderne Fassade mit geometrischen Elementen, große Glasflächen und Stein-Fassaden aus, die ein elegantes und repräsentatives Bild vermitteln.Lage und Dienstleistungen:Die Immobilie bietet eine ruhige und sonnige Lage, mit ruhigem Schienen- und Straßenverkehr nachts. • Bushaltestelle Via Motta: 1 Minute zu Fuß • Apotheke Chiesa S.A.: 1 Minute zu Fuß • Bahnhof Chiasso: 4 Minuten zu Fuß • Supermarkt Denner: 5 Minuten zu Fuß • Handelsschulen in Chiasso: 5 Minuten zu Fuß Die Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und komfortable Verbindungen.Ein wichtiger Investition in einem der dynamischsten Gewerbegebiete des Kantons Tessin, nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt. Eine ideale Lösung für Investoren, Handelsketten und Unternehmer, die nach großen, repräsentativen und funktionalen Räumen suchen.Verfügbar ab sofort.

Gewerbegebäude in Mendrisio

Strategische Lage Das Objekt liegt im Zentrum von Mendrisio, in einer sehr strategischen Position, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren, wie dem renommierten FoxTown, und in unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.Größe und Struktur • Fundament: 449 m² • Bruttogeschoßfläche: 1’338 m² • 6 oberirdische Etagen mit etwa 223 m² pro Etage • 2 unterirdische Etagen mit Kellern, Lager/Depot, Waschküche, Technikraum und Nebenräumen • Mehrere Parkplätze im Erdgeschoss Sanierung Das Gebäude wurde 2017 saniert, was die Wartungskosten auf kurze Sicht reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht.Investition und Rendite Das Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen und generiert ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250.–, was einer Rendite von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.Für den Kauf wird ein Eigenkapital von CHF 1'140'000.– benötigt, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000.– mit einem Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028.Wenn man die jährlichen Hypothekenkosten von CHF 42'228.– bis zum 25.09.2028 vom Einkommen abzieht, ergibt sich eine Rendite des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%.Investitionsmöglichkeit Eine interessante Lösung für diejenigen, die ein gewerbliches Objekt mit Ertrag suchen, das vollständig vermietet ist, mit langfristigen Verträgen und einem stabilen und nachhaltigen Renditepotenzial über die Zeit.