Geschäftshaus Kaufen in Chiasso: 3 Treffer

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT in Chiasso – Gewerbegebäude

STANDORTDas Objekt liegt in einer sehr strategischen Position in der Gemeinde Chiasso, nur wenige Schritte von der Bahnhof, dem Stadtzentrum und der Zollstation entfernt, sowie in der Nähe der wichtigsten Einkaufszentren der Region.Die Nähe zu Como und Mailand – leicht mit dem Zug in kurzer Zeit erreichbar – macht das Objekt besonders interessant für kommerzielle und professionelle Entwicklungen mit internationalem Ausblick.GRÖSSE UND AUFBAUGesamtes ObjektFundament: 358mqBruttogesamtnutzfläche: 1’452 mq, verteilt auf:5 oberirdische Etagen à 242 mq, für Büros genutzt1 Untergeschoss à 242 mq, unterteilt in Keller, Lager/Depots/Archive, Technikraum, Elektroraum, Serviceräume und ein Tresor mit Panzertür.ZUSÄTZLICHE MERKMALEDas Gebäude wurde 2017 einer umfassenden Renovierung unterzogen, was die Wartungskosten auf kurze Sicht erheblich reduziert und die Attraktivität der Räume für potenzielle Mieter erhöht hat.Die Lage, perfekt an Infrastruktur und Verbindungen angebunden, erhöht den Wert und das Potenzial für eine Wertsteigerung auf lange Sicht noch weiter.INVESTITIONSMÖGLICHKEITDieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein Gewerbeobjekt mit Ertrag suchen.Der Kauf ist auch für ausländische Investoren möglich, sowohl für natürliche Personen als auch für Unternehmen.

Lokal mit Schaufenster in Chiasso

Wir bieten zum Verkauf ein Lokal an, das sich im Herzen von Chiasso befindet – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!Wenn Sie nach einer strategischen und gut sichtbaren Lage suchen, ist dies die ideale Lösung für Sie! Das Lokal ist geräumig und hell und liegt in einem der zentralsten Bereiche der Stadt, nur wenige Schritte von der Hauptfußgängerzone entfernt.- Großes und gut sichtbares Schaufenster, perfekt, um die Aufmerksamkeit von Kunden und Passanten zu erregen.- Großes Lokal, ein Büro und separates WC.Ideal für verschiedene Arten von Aktivitäten, von Läden bis hin zu Büros.Die zentrale Lage und die Sichtbarkeit machen diesen Raum zur perfekten Wahl für diejenigen, die sich im kommerziellen Panorama der Stadt hervortun möchten.Das Gebäude wurde kürzlich renoviert.Die Fassade wurde komplett erneuert. Derzeit ist der Raum an ein Wechselbüro vermietet, was ihn auch als Einkommensinvestition interessant macht.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu vereinbaren.

Verkaufsladen mit Schaufenster im Zentrum von Chiasso

Wir bieten zum Verkauf einen hellen und geräumigen Gewerberaum an, der sich in einer der zentralsten Gegenden von Chiasso befindet, nur wenige Schritte vom Fußgängerboulevard entfernt.Hauptmerkmale:- Großes Schaufenster zur Straße, ideal zum Anziehen der Aufmerksamkeit von Kunden und Passanten- Geräumiger Offenbereich, Toilette und zwei weitere vielseitige Räume- Möglichkeit, einen Außenparkplatz direkt vor dem Geschäft zu kaufen (CHF 30'000.-)- Zahlreiche öffentliche Parkplätze in der unmittelbaren Nähe, für maximalen Komfort der KundschaftDie privilegierte Lage und die hohe Sichtbarkeit machen diesen Raum zur idealen Lösung für diejenigen, die sich im Chiassoer Geschäftspanorama hervortun möchten.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren.

Gewerbegebäude in Mendrisio zum Verkauf

StandortDas Objekt liegt in einer sehr strategischen Position, im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, das international bekannt ist, und in der Nähe der Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.Größe und StrukturFundament: 449 m²Bruttogeschoßfläche: 1'338 m², unterteilt in:6 oberirdische Etagen mit jeweils 223 m² sowie 2 Untergeschosse mit:Kellerräumen, Lager/Depot, 1 Wäscheraum, Technikraum, NebenräumenMehrere Parkplätze im Erdgeschoss.Zusätzliche MerkmaleDas Gebäude wurde 2017 renoviert, was die Wartungskosten auf kurze Sicht erheblich reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht hat. Seine Lage, nahe bei allen wichtigen Infrastrukturen, erhöht seinen Wert und sein Potenzial für eine Wertsteigerung auf lange Sicht noch weiter.Finanzielle ÜberlegungenDas Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen, was ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250 generiert, was einem Ertrag von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.Für den Kauf ist ein Eigenkapital von CHF 1'140'000 erforderlich, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000 mit einem günstigen Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028.Wenn man vom Einkommen die jährlichen Hypothekenkosten von CHF 42'228 bis zum 25.09.2028 abzieht, ergibt sich ein Ertrag des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%.SchlußfolgerungDiese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die ein gewerbliches Objekt mit solider Vermietung und stabilem, nachhaltigem Ertrag suchen.

Investition mit Ertrag im Herzen von Mendrisio

Immobilieninvestition im Zentrum von MendrisioVerkauf einer Reihe von Immobilien, die Teil des Centro Praella sind, das sich im Herzen von Mendrisio befindet, in zentraler und gut erreichbarer Lage, nur einen kurzen Spaziergang von der Bahnstation und der Autobahnabfahrt A2 entfernt.Die zum Verkauf stehenden Einheiten repräsentieren insgesamt 615/1000 der Eigentumsanteile an den Etagen (PPP) und umfassen die wichtigsten Ertragskomponenten des Komplexes.Zusammensetzung • Büros und Arztpraxen (724 m²) vollständig vermietet, mit etablierten Mietern • Verkaufsflächen (1’590 m²) • 650 m² vermietet • 750 m² derzeit verfügbar • 46 vermietete Parkplätze (33 Außen- und 13 Überdachtparkplätze), mit konstanter Nachfrage Ertrag • Aktueller Jahresertrag: etwa CHF 265’000 • Potenzialer Ertrag im Betrieb: etwa CHF 400’000 – 425’000 PotenzialDie derzeit verfügbaren Verkaufsflächen sind Gegenstand bereits laufender Vermarktungsaktivitäten, auch durch spezialisierte Anbieter.Es ist eine Wertsteigerung durch Aufteilung in mehrere Einheiten denkbar, mit Ertragssteigerung im Mittelfristigen Zeitraum.Geforderter PreisCHF 9’600’000InformationenDetaillierte Dokumentation (Mietverträge, Pläne usw.) auch im PDF-Format als Anhang zur Anzeige verfügbar.

MENDRISIO ZENTRUM – WICHTIGES EINKUNFTSOBJEKT

Im Zentrum von Mendrisio, in einer strategischen und sehr gut erschlossenen Lage, bieten wir ein wichtiges Einkommensobjekt mit überwiegend kommerzieller, administrativer und beruflicher Nutzung zum Verkauf. Der Verkauf umfasst 16 von insgesamt 18 Einheiten, die in einem 1997 errichteten und regelmäßig gewarteten multifunktionalen Komplex untergebracht sind, mit einer etablierten Präsenz von medizinischen Praxen, Büros, Geschäften und einer begrenzten Wohnkomponente. Zusammensetzung des Objekts - 16 von 18 Einheiten - 17 Einheiten mit Einkommen - Überwiegend medizinische Praxen, Büros und Verkaufsflächen - Begrenzte Wohnkomponente - 15 Stellplätze insgesamt - 7 Abstellräume - Gesamtmietfläche: über 2'270 m² Hauptmerkmale - Zentrale und sehr gut erschlossene Lage - Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und zu Fuß - Nähe zum Bahnhof und Autobahnanschluss - Stabiles und diversifiziertes Mietverhältnis - Etablierte Mieter - Jahresnettoeinkommen von etwa CHF 500'000 ohne Gemeinkosten - Angaben zum Ertrag: 4,2% - Möglichkeit zum Kauf durch ausländische Investoren - Direkte Verhandlung mit dem Eigentümer - Keine Vermittler Zusätzliche Informationen: Vollständige Dokumentation, detaillierte Mietverhältnisse und weitere Informationen auf Anfrage an qualifizierte Interessenten verfügbar.