"Mendrisio – Gewerbegebäude mit Rendite von 4,75%"

Wir bieten zum Verkauf ein Gewerbegebäude in strategischer Lage im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Schritte von den wichtigsten Einkaufszentren, darunter das FoxTown, und in unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt.

Merkmale des Objekts

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 449 m² und verfügt über eine Bruttogeschoßfläche von 1’338 m², die auf sechs oberirdische Ebenen von etwa 223 m² aufgeteilt ist und zwei Untergeschosse.

Die Untergeschosse umfassen Keller, Lagerräume, Magazine, Waschküche, Technikraum und weitere Servicebereiche. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich mehrere Parkplätze.

Das Gebäude wurde 2017 vollständig renoviert und bietet vielseitige Räume, die für verschiedene kommerzielle und berufliche Aktivitäten geeignet sind.

Rendite und Investitionsbedingungen

Das Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen und bietet ein nettes Jahreseinkommen von CHF 185’250.–, was einem Rendite von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.

Der Kauf erfordert ein Eigenkapital von CHF 1’140’000.–, unter Berücksichtigung der aktiven Hypothek von CHF 2’760’000.– mit einem Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028.

Bei Berücksichtigung der jährlichen Hypothekenkosten, die CHF 42’228.– bis zum selben Datum betragen, erreicht die Rendite des investierten Eigenkapitals 12,5%.

Ein interessantes Immobilieninvestment

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein bereits vermietetes Gewerbeobjekt mit konsolidierten Einnahmen, langfristigen Mietverträgen und einer strategischen Lage im Herzen von Mendrisio suchen.